プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[629: 匿名さん]

私たちが豊洲を悪く言うのはやめましょう。豊洲を気に入って買った方に失礼に当たります。個人個人で、価値観は違いますし、豊洲もいい場所ですよ。私たちは単純にここが気に入ったから、購入するのですし。反論するにも値しないコメントは無視しましょう。

[630: 匿名]

豊洲って本当に売れてないんだね

ここまで必死だと逆にかわいそうになってくる

[631: 匿名さん]

豊洲の話題が出てるのにびっくりです。
場所も全然違うのに。

ところで最終期受付まであと一ヶ月くらいですね～

[632: 匿名さん]

とよすはさらっと受け流しましょう
ここは、いたば…池袋です

[634: 匿名さん]

平均坪単価っていくら位ですか？
池袋通勤なので興味があります。

[635: 匿名]

…うーん。坪単価書いたらまた小ばかにする人が増えそうだし、、、
周辺より安いので興味があるのなら自分で調べなさいな

[636: 匿名さん]

耳触りの悪いデータに対する反応が、皆さん似ていますね（笑）

＞ ＞契約者の75%以上が年収1,000万円未満ですから（笑）
＞
＞ １期のデータのみの話ですね　イタタタ

2期以降、急に客層が向上したとも思えないのですが…


＞ ＞首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査
＞
＞ 調べたら2007年の記事で笑った。
＞ 文面に入っているのに削除はずるいぞ 笑
＞
＞ １．豊洲
＞ ２．丸の内・大手町
＞ ３．桜木町・みなとみらい

2008年以降、急に板橋が「10年後お勧めの街」にランクインするとも思えないのですが…


＞平均坪単価っていくら位ですか？

「坪単価250万円。申込者の4分の3が、年収1,000万円以下。」だそうです…
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21250

[637: 匿名さん]

629です。
630さん、私もプラウドシティ池袋本町の購入者です。
ただ真面目に書いただけなのに。ちょっとショック。

[638: 匿名さん]

No.608で削除された者です。

今年の夏は猛暑で暑いからでしょうか？
妙な書き込みや荒しをする方が湧いてきますね。
みなさん、無視しましょう、無視しましょう。

これでも削除されるかな？

[640: 匿名]

坪250で駅近なら良い買い物だと思う。海が見えるのは憧れるけど豊洲はもう高くて手がでない。

[641: 匿名さん]

３期の販売終わったら購入者スレのみ残すのは？

すでに検討しにここに来てる人なんてほとんどいないわけだし
いるのは営業と・・・な人だけ

[642: 匿名]

抽選二回落ちた私は野村さんに嫌われてるのかな、、って思っています。が、最後の最後に賭けてみます！

[643: 申込予定さん]

ここは23区でも地元3区の方には人気です。なぜって昔から知っているから。便利で、地盤も安定し、国鉄時代からの官舎、住宅地区で周辺より高台ということ。地元3区の方の申込みが圧倒、というかそれで埋まってしまうのは納得です。
豊洲は工場跡地で土壌の心配はあるし、馴染みは無いので関心がないだけで、便利なことは否定しません。ということで比較対象外なのですが、どちらの地区でもない方で住居さがしをしている方はどうしても、いろいろ比較されるのでしょうね。

[644: 匿名さん]

>643
>ここは23区でも地元3区の方には人気です。
>住宅地区で周辺より高台ということ

意味がよくわからないのですが、周辺も同じくらいの高さの高台ですよね？
板橋駅だけが高台になっていると勘違いされている、あるいはそう読んでしまう方がいると思うので・・。
ちなみに、坂下、崖下になっているエリアは北区の京浜東北線の東側と板橋区の新河岸川に近いエリアですけど、かなり離れていますね。

[645: 匿名]

そんないじわる言わないで。
大きな買い物したと思い込んでる人が多いんだからたまにはうかれさせてよっ！浮かれついでにオプションもたくさんつけなきゃなんだから！

[646: 匿名]

板橋駅から見ると石神井川沿いが低くなっています。17号から石神井川まで急な坂ですよ。現地をご覧になっていないのかな？

[647: 申込予定さん]

すみません。高台というと広範囲に思われたかもしれません。この物件の敷地が回りより高いということで、板橋駅あたりは新板橋駅よりは緩やかに低くなっているけども、．．．ということです。
ご指摘のとおり、豪雨の際はここから北区の東部に水は流れていき、被害が出たのは7月にもありました。

[648: 匿名さん]

最終期の倍率優遇制度が気になります。
デベ側の指定区画のみで、9月3日までに要望書を出した者対象、
3倍の倍率で申し込めるらしいです。
これでも外れちゃったら、相当運が無かったと諦めるしかないのか・・・。

[649: 匿名さん]

人気のある部屋ばかりを希望していませんか？
ルーフバルコニーのある部屋、最上階、角部屋、下階で割安感のある部屋は人気が高いです。
抽選無しの部屋の方が多いと２期では思いました。

[650: 契約済みさん]

修繕積立金について教えて下さい。
入居時の値段は分かるのですが、
１０年、２０年後は何倍になるのでしょうか。
（入居時も結構、高いと感じています。初めが高ければプール金があるため、上昇率は抑えられると思いますが、
　そもそも、修繕が掛かる物件だと、それも期待できないでしょうか）

[651: 購入検討中さん]

何倍なのか計算するのが面倒で。。
部屋ごとの料金が違うし、長期修繕計画書をもらってください。

野村は途中で一時金をとらない計画なのでいいですね。

[652: 匿名]

先程ＭＲ行ってきました！さすがに倍率高そうですよ。。倍率高いところに申し込みしようとしてるかたは今回落選したばあい次はどこのマンション狙いますか？参考まで聞かせてください！

[653: 匿名さん]

>650さん
13年目～　入居時の1.5倍位
21年目～　入居時の2.3倍位　
てなところかと。

[654: 申込予定さん]

652さん、地元3区なら次点は滝野川の三井です。

[655: 匿名]

↑さんありがとうございます。でも滝野川はもう売り切れ寸前です。地元３区以外でしたらどうですか？

[656: 匿名さん]

地域というより主に使う路線が埼京線なのか、三田線なのかにもよるでしょ？

[657: 匿名さん]

この前までの平均倍率ってどれくらいですか？

[658: 匿名さん]

うちは赤羽のプラウドシティも考え始めましたが少数派ですかね？
みなさんがどんなところを視野に入れているのか、私もお聞きしてみたいです。

[659: 匿名]

657< 大体ですが、２〜７倍で平均３倍ってとこだと思います。

658< 赤羽はいいんですが、もし埼京線使うんだったら１０分もあの満員電車に乗れないです。
板橋だったら３分我慢すれば降りられるし。
アタシだったらアウルタワーになっちゃうかな、、、

[660: 匿名]

アウルはステキですが値段的にきびしいのです。
坪250だとどうしてもここより郊外になってしまいます。

[661: 匿名さん]

埼京線は赤羽始発もあって、埼京線全体の６割は赤羽⇔新宿（板橋含む）までで、残りの４割は渋谷より先まで行くそうです。
湘南新宿ラインは朝は５本、昼は４本で全てが渋谷より先の神奈川方面まで行きます。
湘南新宿ラインの存在を知らない人が多いのか、埼京線よりも若干空いています。

[662: 661]

>湘南新宿ラインは朝は５本、昼は４本で全てが渋谷より先の神奈川方面まで行きます。

１時間に５本という意味です。

[663: 匿名さん]

週末の折込チラシでグランスイート加賀が入ってました。
3LDK　72.56平米　4220万円だそうです。

滝野川6丁目(NTT社宅跡地)にも三井のマンションができるようです。
(スレのパート1or2あたりでも話題になってました)

[664: 匿名]

赤羽は始発だけど、かなり列んでるよ。朝から人混みの中でわざわざ始発乗るために列んで待つのはあたしはどうかと、、、
それでもいいんだったらプラウド赤羽よりもシティータワー赤羽にしな。内覧できるし価格もおさえめ。

[665: 匿名さん]

私もたまに湘南新宿ラインを利用しますが、確かに埼京線よりも空いてる気がします。
でも埼京線より遠回りするんですよね。時間的にはどうなんでしょう？

[666: 661]

赤羽⇔池袋では埼京線（約９分）の方が湘南新宿ライン（約１１分）より２分速く到着します。
池袋より先では線路を共有しているので同じでしょう。
参考までに、赤羽⇔大宮では埼京線（快速）よりも湘南新宿ライン（ノンストップ）の方が速いです。　

[667: 匿名さん]

湘南新宿ラインってすぐ止まりますよね。

何故あんなに頻繁に止まるんですかね。

それがなければ使えますね。

[668: 匿名さん]

653さん
修繕積立金について私も気になっていたので助かります！
今販売中の3LDKの間取りにした場合、修繕積立金が8,410円だとすると、
13年目～21,025円
21年目～27,753円
驚くほど高額になるというわけでは無さそうで安心しました。

[669: 匿名さん]

653です。
668さん
計算、違いますよ～。

下記のようになるかと。
今販売中の3LDKの間取りにした場合、修繕積立金が8,410円だとすると、
13年目～8,410×1.5＝12,615円
21年目～8,410×2.3＝19,343円

ちなみに17年目～20年目までは、1.875倍位のようです。

[670: 匿名さん]

>湘南新宿ラインってすぐ止まりますよね。何故あんなに頻繁に止まるんですかね。

いろんな路線を走ってるから、影響を受けやすいんじゃないんですか？

[671: 匿名]

契約した独身ですが、契約者の集いみたいなのがあるのですが、参加したほうがいいですか？

行っても浮いてしまいそうで、、

[672: 匿名さん]

671さん
ハウスウォーミングパーティーですよね？

管理業務の説明等もありそうだし、
私は独身ですが、参加しようかなと思っています。

居心地悪そうだったら、上下左右のお部屋のかたを
さりげなくチェック・・・いやいやご挨拶して
速攻で帰ろうかと思っています。

[673: 匿名さん]

>ハウスウォーミングパーティーですよね？

この掲示板の様子を見てたら、とても行く気にならないな。

[674: 契約済みさん]

>671さん

私も独身です。独身世帯も10世帯位あると思いますよ。
参加して一緒に浮いてましょう(笑)

[675: 匿名]

７８５世帯あって１０世帯だとするとかなり浮きますね。。
なんで結婚しないの？とかきかれそう、、、
やっぱやめようかな、、

[676: 匿名さん]

>671
荒らしや煽りは購入者ではないと信じたいですけどね。

>675
3割は単身らしいですよ。結構多いような・・
そんないきなり喧嘩になりそうな会話しないでしょ。

むしろ子連れが少数派になってたりする可能性がありそうで怖いですね。

[677: 匿名さん]

契約者の３割が単身とは！

少し驚きましたね。

[678: 匿名さん]

ここって独身者が買うマンションですか？
ファミリーマンションで子供がキーキーギャーギャーって感じですが・・・土地柄から見ても。
個人の自由ですが。