プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[51: 匿名さん]

>>50さん

中庭でＢＢＱやりましょう！

[52: 匿名さん]

>51さん

50です。匂いがこもらず、出来たらいいんですけどね (^^)

[53: 匿名さん]

火を使わずにどうやってやるんですかｗ

はたまた電磁調理器なら可なのか・・・？

[54: 匿名さん]

高層階が人に影響を与える話、聞いたことありました。
ですが人によりけりだと思います。今はこうしてみなさんがいろんな
情報を教えてくれるおかげで、知ることができる。そうならないように
子育ても自分も努めなくてはと思います。

[55: 匿名さん]

百科事典に載っている全ての昆虫のオスとメスを中庭で飼いましょうよ。
パラダイス！

[56: 匿名さん]

ホットプレート、無煙ロースター、電気コンロ。
無煙ロースターなら煙でないみたいだけど、匂いはどうかなぁ。

[59: 匿名さん]

>>37さん
赤羽一番街商店街振興組合のホームページで仮想パレードの写真を見ました。
このパレードが祭りの目玉なんでしょうか。
それよりも、HP上で視聴できるバカロックの音質の低さに愕然としましたです。

[60: 匿名さん]

さあ、今度の週末は再び決戦ですね。
今度こそ買えますように。（祈）

[61: 匿名さん]

高層階が人に影響を与えるのはオカルトで、高層階に住めるくらいのステータスの人は、旦那が仕事でやたらと忙しいとか、奥さんも仕事をしてるとか、又は夫婦双方の年齢が高めだとか、そういう問題だと思われ。

[62: 匿名さん]

一人で思う分には自由ですが、主張したいのなら根拠が伴わないと…

[63: 匿名さん]

61さん、そういう人もいるかもしれませんが、そういう人だけではありませんよ。

[64: 匿名さん]

もう高層の話はいいよ。
どうせ誰一人>40さんの挙げた本なんか読んでやしないんだから。

[65: 匿名さん]

まぁ、この手の本や論文は結論先にありきで、
こじつけが多いからねぇ。ただ、100%の証明も、100%の反証もできないから、結局分からん。

赤羽のパレードは…

[66: 匿名さん]

反証できなくても、

＞この手の本や論文は結論先にありきで、こじつけが多い

と言い切れてしまうのが、匿名掲示板の良いところですね…

[67: 匿名]

論文読んだり書いたりしたことある？
殆どがごく限られた仮定の元での結論。実社会への実用には程遠い。
素晴らしくロバストな
ことを考えたり発見する人なんてごく僅か。

[68: 匿名さん]

で？っていう

[69: 匿名さん]

二期二次60戸って少ないね。
パンフにはもっと載ってたけど。

[70: 匿名]

二期二次も完売でしょうね。

残り80戸となります。


どんなにネックを書かれようが売れ行きが物語ってます。

[71: 匿名]

首ネック？

[72: 匿名さん]

駅前2分で選びました。

[73: 匿名さん]

>>70
総戸数 785戸
1期1次 325戸
1期2次 76戸
2期1次 222戸
2期2次 60戸
2期2次完売後、残102戸に思えるが残80戸だとすると22戸ほど別に売ったってことか？

[74: 匿名さん]

>73さん

関係者に販売されたのでしょうかね?

[75: 匿名さん]

マンションの売れ行きも期を追う毎に尻すぼみになるようですが、
ここは順調に売れてますね。
立地が良いですもんね。タワマンじゃないところもポイントが高かったのかも。
このレーダーチャートを見ると、マンションの特徴が一目瞭然で面白いです。
http://mansion-db.com/kanto/13/area/16/5111/kodawari/

[76: 匿名]

計算、あってる？

[77: 匿名さん]

計算、間違っている。
残は102戸ですね。

[78: 匿名さん]

すごい売れ行きですね。

みんなどこから引っ越してくるのでしょうか？？

[79: 匿名さん]

第一期は
豊島区、北区、板橋区民で
半数を占めたようですね。

[80: 匿名]

つまり、板橋区と北区から豊島区へ人口流出。

[81: 匿名さん]

へえ。割と近くの方が買うのですね。
営業さんが結構遠くの方も多いですって言ってたけどそうそう、遠くからは来ないですよね。

[82: 匿名さん]

ちょっと前の話をぶり返してしまいますが、
イギリスでは４階以上での子育て禁止の条例があるって、すごいですね。

私は、高層階があまり好きではないほうなので
いいですけど
一般的に、反発でそうな感じの条例じゃないですか。

[83: 匿名さん]

イギリスの法制度は全く知らんのですが、法律でも政令でもなく条例だと、
どこかの地方都市がローカルに定めた規則で、英国全土ではないのかな？
と思ってしまいますが実際どうなんでしょうね？

[84: 匿名さん]

ヨーロッパって、　
高さにしろ、電磁波にしろ、狂信的に拒絶するよね。あんまり、相手にしない方がいいよ。

[85: 匿名]

とは言え根拠がゼロとも断定できない。

てか、蒸し返さなくても・・・

[86: 匿名さん]

今日と明日は第2期第2次の申し込みですね。
お昼過ぎにＭＧに行ってきたのですが、すでに2/3位は
花がついていました。

これで残りは
Ａ棟18戸
Ｇ棟13戸
Ｅ棟15戸
Ｆ棟56戸
計102戸

[87: 匿名さん]

相変わらず人気ですね。
前の抽選で漏れた方がすぐに申し込んだですかね？

[88: 匿名さん]

どうやら大人気マンションとして売り切って、そろそろ店仕舞いですかね。
野村としては検討者がかぶりそうな赤羽の販売前に売り切れそうで良かったのでは。

[89: 匿名さん]

前回買えなかった人は、100人以上いそうですからね～。

[90: 匿名さん]

赤羽のチラシ入ったよ。
いい感じ。

[91: 匿名さん]

赤羽の折り込みチラシ、池袋本町と似た感じですね。
池袋本町の恩恵にあやかりたい思いのあらわれ？
それとも、野村っていつもこんな感じですか？

[92: 匿名さん]

どこの部屋も倍率が高いですね。複数候補を考え倍率の低いところにしようと思っていましたが、中層でも５倍でした。あ～また当たらないかも・・・・・

[93: 匿名さん]

折りこみチラシ見ました。
なんだか、大げさすぎて、ちょっと引いてします。

[94: 匿名さん]

>92さん

こんな時代に、抽選で買えないなんてことがあるんですねえ。
なんだか、びっくり。
本当にほしい方には当たると良いですね。

[95: 匿名さん]

外れた方は赤羽にどうそ、って感じでしょうか・・・。
ちと、遠くなるなぁ・・・。

[96: 匿名さん]

駅の集客力はどうみても赤羽が上だね。池袋からは若干離れるけど、京浜東北を利用できるとなれば、上板橋よりむしろ便利かも知れない。

[97: 匿名さん]

三田線で大手町の方が近いよね？
何より京浜東北より混まないし。

東京deep案内ってサイト見ると、ちょっとためらう。

[98: 匿名さん]

比較したい時に情報が出てこないというのは、購入希望者にとっては厳しいけど、
上手い販売戦略ということなんですかね。

[99: 匿名さん]

東陽町の長谷工プラウドは内覧のあとの補修とか、アフターサービスの対応がひどかったみたい。所詮、
長谷工だから仕方ないのかね。

[100: 匿名さん]

>92さん

土曜日に見た時には複数バラがあった部屋は
2部屋ほどだったかと。

>94さん

欲しいから申し込むのですよ。
2日後には頭金10％即振り込みですから。

[101: 匿名さん]

今日も完売だったのかな？

[102: 匿名さん]

次回以降販売予定とあった住戸がありました。
引き算が合わなかったはずです。

[103: 匿名さん]

>>102さん

昨日見たときは、Ａ棟の18戸、Ｇ棟の13戸、Ｅ棟の15戸が
時期以降販売予定住戸になっていました。

未販売棟のＦ棟56戸を足すと102戸になり、計算は合いますが、
時期以降販売予定住戸が上記より増えたのでしょうか？

[104: 103]

修正
(誤)時期
(正)次期

[105: 匿名さん]

赤羽よりはこっちの方がいいなぁ…

[106: 匿名]

何だか、こんなに人気なのは何故ですか？
また抽選に外れ、外部の力がかかっているしか思えません。
この業界はだから、色々言われますね。仕方ない？？
それにしても、営業もちから力がないね、全てはコネですか。。もう執着もしません！

[107: 匿名さん]

不憫ですねえ

[108: 匿名さん]

倍率が低そうな（つかなそうな）部屋に早期から要望書を出せば
多少の営業努力をしてくれると思いますけれど。

倍率が高くなりそうな部屋に申し込んで、買えなかったからといって
営業を責めたら、ちょっと気の毒な気がします。
抽選も公正そうだし。

[109: 匿名さん]

なんで昨日のガラガラは透明じゃなかったのでしょう…
もう疲れました…

[110: 匿名さん]

縁がなかったと諦めるしか・・・

ほとんど要望書が出ている中、ぽつんと残っていた部屋の間取りが気に入り
そのまま無抽選で購入した私がラッキーだったのかしら。

[111: 匿名さん]

＞１１０

まさに縁ですね。
１１０さんの場合は偶然にも縁があったということでしょう。

１０９さんのように疲れ果ててしまった方はお気の毒です。
ここはいい物件かも知れませんが、ここだけがマンションじゃありません。
めげずに物件探しなさってください。

[112: 契約済みさん]

落選なさったかたの心中お察しいたします。
でも、102戸の中にご縁のある部屋があるのかもしれませんよ。

少なくとも私は、前回落選したときに「これから売り出す
部屋に縁がある。だから落選した」そう考えて立ち直りました。
結果、落選したときに申し込んだ部屋より良い部屋を契約する
ことが出来たと思っています。

まだ102戸もあります。
ご検討をお祈りします。

[113: 匿名さん]

プラウドでも新舞浜まで行くとリゾートみたいな物件があるよ。
ここの予算で100平方メートル超えが手に入る。

[114: 匿名さん]

新舞浜って・・・。
ここが買えなかったら赤羽でしょう。

[115: 匿名さん]

また2年待つのですね。
赤羽も金町も同じにしか思えない。

[116: 匿名さん]

＞赤羽も金町も同じにしか思えない

マジですか？

[117: 匿名さん]

>赤羽も金町も同じにしか思えない

赤羽も板橋も同じにしか思えない

[118: 匿名さん]

赤羽じゃ話にならん

[119: 匿名さん]

豊島区で駅近、大規模であることにそれなりの価値があると思うんだけど…
葛飾区や北区では…

[120: 匿名さん]

所在地： 東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）

無理矢理、豊島区に一本化しようとしているみたいだけど、豊島区も板橋区も北区も葛飾区（？）もすべて目糞鼻糞だな。こんな侘しい駅に近くても価値はない。

[121: 匿名さん]

板橋駅は西口は板橋区、東口は北区だろ。
新板橋駅は板橋区。その駅近だというのに。
天に唾しているとしか思えん。

[122: 匿名さん]

繁華街（池袋）や大規模商店街（十条、大山）から一駅しか
離れていないのに、板橋駅界隈が栄えていないから、
駅に近くても静かな住環境が得られ暮らしやすいと思う。

十条商店街は休日に散歩がてら行くと楽しいですよ。

[123: 匿名さん]

建物が建っているのが、ほとんど豊島区なんだから
豊島区でいいと思います。

[124: 匿名さん]

公式HPに
「即日完売御礼」って出ないみたいですけれど・・・
HP更新担当者はお休み？
それとも、まさか・・・？

[125: 匿名さん]

板橋区の方が、行政サービスは良いし、区役所も近くて便利な気がするんだが・・・。

[126: 匿名さん]

120さんに激しく同意。

[127: 匿名さん]

区にこだわる人多いんですね。東京に住んでるだけいいじゃんとか思っちゃうのは私だけ？？

住めば都なのにさ！

>「即日完売御礼」って出ないみたいですけれど・・・

それじゃ～まだ完売してないんですかね？

[128: 匿名さん]

こんなとこを買う人は豊島区に拘りがあるんだね。
池袋に住んでるけど区がどうとか気にしないんだが。

[129: 匿名さん]

やはり、許容範囲というものがあるからね。

[130: 匿名]

住所がどこの区って気にしますよ

国立大学付属幼稚園や小学校ならまずそこで足切りされちゃうから


まぁ、公立で十分だし、交通の便がよいので、私立にも通えますが

[131: 匿名さん]

>124さん
公式サイトに次回公開予定が7月6日と書いてあったので、
第2期2次が果たして完売したか、その頃までには判るかもしれないですね。
…と言うか、この掲示板にも抽選に外れて落胆される方がいらっしゃるようなので
単に更新していないだけで完売していると思いますが。

[132: 匿名さん]

>>131さん
書いてありましたね。
ありがとうござます。
2期1次の時は、翌日にはHPに「即日完売御礼」と出ていたので
なんでかな～？と思っていました。

[133: 匿名さん]

次は7月中旬、2期3次になるそうですね。
7/6には概要がわかるかな？

[134: 匿名]

区とか関係ないでしょ？ここを契約した人のうち区を気にした人は半数もいないと思いますよ
駅近、タワマンじゃない、交通の便がいいとかそれぞれ希望に合致したんではないでしょうか？

[135: 匿名さん]

板橋区と北区在住の契約者は、
あまり気にしていないかもしれませんが、
他区在住は、結構気にしていると思います。

[136: 匿名さん]

＞国立大学付属幼稚園や小学校ならまずそこで足切りされちゃうから

区の名前で足切りはありません。
通学可能な範囲かは判断します。

豊島区のこの場所であれば
学芸大付竹早、大泉、
お茶大付
筑波大付
以上は問題ありません。
ついでに上記大泉以外は北区、足立区も範囲内と判断されています。

[137: 匿名さん]

北区や足立区からだと遠い…
いっそのこと、文京区に住めば？

[138: 匿名さん]

ここの検討者に文京区を勧めるのは酷でしょう。
精一杯の背伸びで豊島区のはずれなんですよ。
だから住所にこだわる。

[139: 匿名さん]

>>137
高すぎて買える訳ないじゃん。

[140: 匿名さん]

ここの場所と北区や赤羽が遠いとか言ってる人って、地図見た事ないんじゃないのかと思うわ。
「プラウドシティ池袋本町の線路沿い目の前は北区滝野川」
実測の距離じゃなくて、気持ちの距離というのならわからなくもないけど。

[141: 匿名さん]

区や土地の名前にこだわる人って多いんですね。それを揶揄する人も多いし。あまり拘りがないせいか、なんだか不思議な感じです。何はともあれ、ここは立地がよく、売るときも値崩れが少なさそうなのが魅力ですね。

[142: 匿名さん]

近くても超えられない（超えたくない）のです。

[143: 匿名さん]

越えられない、越えたくない、言い換えれば、買う気持ちが無いということですね。であれば、買わなければいいのです。いくらプリウスがいい車でも、トヨタが嫌いな人は買わない。そんなものです。あ、ここがプリウスと言っているわけじゃないので、誤解なきよう。

[144: 匿名さん]

越えたくないから、ここを買うんです。

[145: 匿名]

144さん 意味不明です

[146: 匿名さん]

いろんな価値観があるからいいんじゃないですかね。
「池袋にマンション買った」と周囲にあまり吹聴し過ぎると、いざ訪問した時のギャップが大きそうだけど。
板橋駅はエレベーターもエスカレーターもなくて大変そうだし、階段ですべらないように気を付けて（爆笑）

[147: 匿名さん]

>>145さん

144さんは、現在豊島区民（？）で豊島区境を
越えて板橋区とか北区に行きたくないっていう
ことではないかと思います。

[148: 匿名さん]

>板橋区とか北区に行きたくない
下板橋駅しか使わない人ですか…

しかしもう住所ネタ飽きた。
大規模だから中には見栄っ張りの住人もいるということで終わりにしてほしい。

[149: 匿名さん]

小さい板橋駅や下板橋駅大好きです。
すぐに改札があり、ホームがあります。
池袋や新宿は駅にたどり着いても電車に乗る迄に時間がかかります。

[150: 匿名さん]

3駅利用できるのに、3駅共にバリアフリーでないなんて、あまりにも酷すぎる。車椅子が使えないじゃないですか。ここで怒っても仕方ないですが。