プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[367: 匿名さん]

>>362
子持ちでも利便性重視はいますよ。


たしかに自然環境は良くないですが、

・学校が選べる（いじめを受けた場合など転校が容易。郊外のベッドタウンでは無理）

・高校大学も自宅から通える選択肢が多い　→　仕送りが不要な分、学費の高い学校へ行かせられる

・医療環境が良い

・親の通勤条件が良いことで親子が一緒に過ごす時間が増える


一概に「ファミリーだから郊外」とは言い切れないと思います。
ただこの価格の物件を買える層があまり多くないだけで。

[368: 匿名さん]

>>366
そのとおり。
同じレベルの部屋に住むなら賃貸の方が高い。

年収の4倍5倍の借入といっっても、
その借入額に相当するマンションを所有するんだし、
この程度で躊躇しているようでは一生賃貸暮らしだね。

[369: 匿名さん]

＞年収の４～５倍のローンってそんなに無謀か？
＞今のフラット３５の金利で考えたら固定なんだし全然払えない金額じゃないだろ？

そうですね。
払えない金額は、銀行が貸してくれませんし（笑）

＞ただこの価格の物件を買える層があまり多くないだけで。

「借りられる」層は幾らでもいますが、堅実なので「借りない」のです（笑）

＞年収の4倍5倍の借入といっっても、その借入額に相当するマンションを所有するんだし、

土地の残る一戸建てとは違って、マンションの価値はどんどん下がります（笑）


例えば、35歳で年収800万円（手取り約600万円）の3人家族が、4,000万円（年収の5倍）のローンを2.5%のフラットで定年までの30年組んだとします。

住宅ローン返済と管理費、修繕積立金で年200万円です。
食費、光熱費、被服費、教育費で年200万円です。
マイカーを持てば、取得費、駐車場代、保険料、維持費で年100万円です。
家族旅行や趣味などを楽しむと年50万円です。

手元に残る50万円をコツコツ30年間貯金したところで、たったの1,500万円強。
子供が結婚したりマンションを買ったりで援助したら、一銭も残りません。

まあ、なけなしの退職金と年金で、豊かな老後を20年間送る自信があるのであれば良いのですが（笑）

[370: 匿名さん]

ずいぶんと大雑把な見積もりだねぇ。

[371: 匿名さん]

20～30年後くらいに子供が、マンション買う頃には
日本の人口はかなり減っており、
駅から遠い、郊外の土地もたいした価値なくなってるよ。

[372: 匿名さん]

買うための情報には天使の囁きも必要かもしれませんね。

あの薔薇の花のついた掲示板は、闘争本能を掻き立てる罠です。

もっと地に足を付けて、将来をじっくり考えて決めなさいという

賢い天使様のご忠告ですから。

[373: 匿名さん]

＞20～30年後くらいに子供が、マンション買う頃には
＞日本の人口はかなり減っており、
＞駅から遠い、郊外の土地もたいした価値なくなってるよ。

同じ理由で「たいした価値なくなってる」であろう、年金の受給額を心配すべきでしょうね（笑）

ゆとりある老後生活を送るためには、少なくとも年間500万円、20年で1億円の資金が必要です。

この物件の契約者の方々が将来手にする退職金は2,000～3,000万円程度でしょうから、十分な貯蓄ができないとなると…

[375: 匿名さん]

＞少なくとも年間500万円、20年で1億円
年間500万も使うのか。ランニングコストの高い年寄りだな。
このマンション買わなくても、貯まらないだろね。
リタイヤするまで、ぼろアパート住まいならなんとかなるか？

[376: 匿名さん]

豊かな老後は健康でなければ送れません。

特に夫婦ともにね。

でも、373さんの相方にはなりたくないです。

[377: 匿名さん]

＞年間500万も使うのか。ランニングコストの高い年寄りだな。

漠然と「歳をとったら金は使わない」と思っている人が多いのですが、むしろ逆です。
何しろ週休7日ですから、通常は現役世代よりも無駄遣いします。

「貧乏暇なし」という言葉がありますが、貧乏で暇だけあっても逆に辛いと思いますよ（笑）


＞豊かな老後は健康でなければ送れません。

そうですね。

最低限の「生きているだけ」の暮らしでも、年間200万円、20年で4,000万円は必要ですから、貯金できなかった人にとっては退職金と年金で賄えるか否かギリギリの額です。

贅沢はおろか、孫に小遣いをやることすらできませんし、病気になったり要介護状態となる事などは言語道断ですね（笑）

[378: 匿名]

３５６さん ３５４です。野村ではございません。一期で既に契約してる者です。
確かに検討中の人は少しでも情報が多いほうがいいと思いますよ。ただ、私が言いたいのは、このスレを見て検討するのはいかがなものか…
本当に検討しているなら、現地に足を運んでみたらどうでしょうか？

[379: 匿名さん]

356さんじゃないが
このスレだけ見て検討する人なんかいないだろ。
それに足運んでないとも書いてないけどな。
ここの契約者って何でそんなに剥きになるかな？
雰囲気悪いな。さすが団地。

[380: 匿名]

379。お前誰だ？

[381: 匿名]

確かにこのスレを見るだけで検討しません(笑)

みんなのスレは面白い

釣ったり釣られたり

まぁ、大概はわざと釣られてるみたいです

[382: 匿名さん]

わざと釣られたり踊らされてるのを自覚してないとマンションは買えません

[383: 匿名]

良いこと言うね！
ええ！
野村に食い物にされましたが何か？
団地ですが何か？
私達には城です！

[384: 匿名さん]

ここでわざと釣られるのもいいけど、釣り師が調子にのるだけだね (-.-)y-
多少なりともタメになる話が出るんならいいんだが。

[385: 匿名さん]

まあ大概買いたくても買えない（もしくは抽選漏れ）か自称堅実という微妙なお金持ちのイヤミでしょ

億越え考えてると歯牙にもかけないし
ここの検討者だって地方駅徒歩１５分２０００万物件の現金一括
（もしくはいくらかローン）なんて蚊帳の外だろ？


今から情報集めるなら契約者スレの方がいいかもね　前にいたモンスターペアレンツとかに
ひっかからなければねｗ

[386: 匿名さん]

オーナーズクラブ見てますか？

[387: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるの？

[388: 契約済みさん]

オーナズクラブ、たまに見てます。
昨日、野村から工事の施工過程の冊子が送られてきたよ。
現場見学会も開催して欲しいな。

[389: 匿名さん]

今日が完売ならあと56戸ほど。

[390: 匿名さん]

2期の2次までは即日完売だそうですからね～
秋くらいには全戸完売しちゃいそうな勢いですね

[391: 匿名]

板橋はよく知らないけど、埼京線の通勤毎日はどうでしょうか？
皆様教えて頂けますか？現在新宿勤務です。電車だけがネックなのです。

[392: 匿名]

埼京線

最強線

学生時代乗った最後に
二度と乗りたくない線(笑)

まぁ、うまい話題を提供しましたね

[393: 匿名さん]

>>391
鬼混みですが、池袋でごっそり降りますからね、山の手線にも分散されるし一駅の我慢
新宿勤務だったら立地ベストなのでは？精々10分強、贅沢言ったら怒られます（笑）
最悪自宅～池袋をチャリですっ飛ばすって選択肢も・・・

[394: 匿名さん]

購入済みなのかな？
今更ネックなのです、とか言ってももう買えないと思うけど・・・

[395: 匿名さん]

埼京線一駅我慢って言うのがベストな気がする
自転車は正直面倒くさいでしょ

[396: 匿名さん]

昨日の抽選状況はいかがでしたか？

[397: 匿名さん]

>>391
Youtubeにここの皆さんにはおなじみの動画がありますよ。

[398: 匿名さん]

物件詳細をチラと見た印象です。
エントランスが何か圧迫感あり。
中庭は守られ感はあるけど、開放感が無い。
風はちゃんと通るのでしょうか。日光は？

[399: 匿名]

むしろ逆です。まわりにはなにもなく日陰がないからあえて日陰を作っている。風が通りすぎるからあえて抑えているのです。

[400: 匿名さん]

見事なお答えｗｗ

[401: 匿名]

さすがですね。
プラウド住人の知性と教養の高さを感じる回答。

完成が楽しみですね！

[402: 匿名]

自画自賛の可能性が大

[403: 匿名さん]

365さん
リタイア後は郊外の田舎暮らしもいいですが、年を取ってからこそ利便性の良い立地に
住みたいと思っています。
田舎は、どこに行くにも不便ですよー。
しあわせに暮らす為には、まずは病院が近い、交通機関が発達している、スーパーが近い事などが
最低限必要な気がします。

[404: 匿名さん]

私も最近は、リタイア後こそ利便性の良いところに住みたいなぁと思うようになりました。
買い物ひとつとっても、都会ならネットスーパーなど便利なサービスもどんどん増えていきますが、田舎は後回しになってしまいますよね。

[405: 匿名さん]

でも、都心は孤独死の可能性がありますからね
独り身なら田舎の方が安心か？
まぁ、最終的には老人ホームっていう手も…

[406: 匿名]

ここは郊外の田舎だからリタイアさんにはむかないってこと？

[407: 匿名さん]

昼間は病院で病気自慢、ネットスーパーでお買い物で足腰が弱る・・・

お願いだから孤独死しないでくださいね。
周りが迷惑ですから。

[408: 匿名さん]

>>407
あなたは田舎の一戸建に住んで下さいね。
周りが迷惑ですから。

[409: 匿名さん]

田舎の方がリスキー。
人口減少や高齢化が顕著じゃない？
地方財政も厳しいしね。

[410: 匿名さん]

また現れましたか。引きこもるよりはいいのかな (-.-)y-

[411: 匿名さん]

＞田舎の方がリスキー。
＞人口減少や高齢化が顕著じゃない？
＞地方財政も厳しいしね。

個人の財政が厳しいのが、最もリスキーですね。

前にも書いた通り、夫婦で最低限「生きるだけ」の暮らしでも年間200万円、20年で4,000万円は必要ですから、退職金と年金のみで賄えるか否かギリギリの額です。
年収の4倍5倍のローンを組む方々の金銭感覚では、リタイヤ迄にまとまった額の貯金は無理でしょうから…

また、この物件の契約者の方々は子供嫌いやDINKSが多いようなので、将来無償で面倒を見てくれる人もいなそうですよね。

どちらかが倒れようものなら、老老介護に始まり、最後は冗談抜きで孤独死に一直線ですよ…

[412: 匿名]

407＝411ですね。
退場！！！！！！
勝手に田舎に行って下さいね。よろしくお願いしますよ。

[413: 匿名さん]

>>411さんへ

年収の4倍5倍のローンを組む方々の金銭感覚だと、老後も楽しく生活できるんです！！
住宅ローンは死んだら返さなくていいんです！！
老後資金が足りなかったら、リバースモゲージや生命保険を担保に借りればいいんです！！
子供に財産を残す必要ありませんから！！
コツコツ地味な生活して、貯金しても、50歳で死んじゃったらどうするんですか！！
一生懸命子供育てたのに、子供に捨てられたらどうするんですか！！
人によって、人生観は違うんです。
他人の事を云々言っても、買えなかった人の負け惜しみにしか聞こえません！！

[414: 匿名さん]

今日、久しぶりに埼京線に乗ったのですが、板橋駅ホームから建物が丸見えですね。
しかも結構近い。
財布など小物を忘れたら、バルコニーからホームに投げてもらったら届きそうな感じ。
さすがに妻にはは無理ですが。

[415: 匿名さん]

マンションでは
リバースモーゲージは使えないのでは？

[416: 匿名]

414さん！あきらめたらダメですよ！毎日奥さんと投球練習すればきっとできるようになります。バルコニーからの豪速球楽しみにしてます。