プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[351: 匿名さん]

高速道路の音の方が気になるものです。
終電・始発ありませんから。

[352: 匿名さん]

鉄粉のことは詳しくしりませんが、窓や網戸が黒くなるのは土埃では？
関東ロームの黒土だと思います。

騒音は人によって感覚が違うと思いますが、私も351さんと同じで、
高速や幹線道路の車の音の方が気になります。

[353: 匿名さん]

電車がうるさいのは線路の継ぎ目です。
ポイントが多い駅近くは速度が出てなくてもうるさいと思いますよ。
それと、大型トラックが通って揺れるのは地盤に難があるのではないでしょうか。

[354: 匿名]

皆様！ネガを書く人は買わなきゃいいし、コメントする必要ないのでは！？契約者や購入予定者が意見交換する場ではないのでしょうか？
まぁそういう人に何言っても無駄でしょうけど、契約者、購入予定者は気にする必要ないと思いますよ

[355: 匿名さん]

外の騒音昼間は外出することが多い人にはそんなに気にならないと思いますが、
赤ちゃんが居る家庭にはきついかもしれませんね。

特に音に敏感な赤ちゃんも居ますから、ちょっと窓を開けたとき外がうるさいとに起きちゃったりしますからね

でも、小学生くらいのお子さんだったら、そんなに気にならないのでは？

[356: 匿名さん]

＞＞354
ここは情報が欲しい人が来る板なんだから、いろんな情報があったほうがありがたいです。
契約者からすればネガかもしれないけど検討してる人からすれば
有難い情報です。知らないで何千万も払いたくないですから。
気にする必要ないっておかしな発言。
騒音に関する情報は重要です。
野村さんですか？

[357: 匿名]

356さんに賛成です

素人が一生の買い物するのに、情報が多いに越したことがない

あとは自己責任で決めればいいです

[358: 匿名さん]

確実な情報、不確実な情報、精査するのも自己責任ですから
ご自分でも目の前の大きな箱でしっかり調べてくださいね。

掲示板の書き込みを鵜呑みになさらぬよう。

[359: 購入検討中さん]

こちらの物件に決められた方は、利便性重視の方が多いのでしょうか？

[360: 匿名さん]

>>359
選ぶ理由には色んな要素が絡んでくると思いますが
利便性はこの物件の大きな売りでしょうね、埼京線・三田線・東武東上線の駅が徒歩圏内にありますし。

[361: 匿名さん]

>>359

実家が山手線駅近くでしたのでどこへ出かけるにも便利でした。
駅まで歩いて15分とか自分の中ではありえません。利便性一番でした。
眺望だの日当りだのは23区内に住むのには我慢しなければならないことは承知の上ですが
窓を開けられない生活もあり得ないので、２期での購入です。

[362: 匿名さん]

＞こちらの物件に決められた方は、利便性重視の方が多いのでしょうか？

皆さん通勤の利便性を重視して、家族のために快適な住環境を手に入れるという発想は無いようですね。

そのために年収の4倍5倍のローンを抱え、働いても返済がやっとのようでは本末転倒な気もしますが…

[363: 匿名]

利便性は快適な住環境の１つだと思いますけど。

[364: 匿名さん]

なるほど。

この物件の契約者には単身者やDINKSも多いので、そんな人にとっては「通勤の利便≒家族の幸せ」だという事ですね（笑）

[365: 匿名さん]

将来のこと考えると
郊外の住宅地はどうだろう。自然に囲まれる＝家族の幸せ、なのかね。
地価の下落は止まってないしね。
リタイアしたら、
ここ売って、田舎暮らしも悪くはないかな。

[366: 匿名さん]

年収の４～５倍のローンってそんなに無謀か？
今のフラット３５の金利で考えたら固定なんだし全然払えない金額じゃないだろ？
家族で住むだけの広さの賃料を考えたら逆に安いくらいだよ

[367: 匿名さん]

>>362
子持ちでも利便性重視はいますよ。


たしかに自然環境は良くないですが、

・学校が選べる（いじめを受けた場合など転校が容易。郊外のベッドタウンでは無理）

・高校大学も自宅から通える選択肢が多い　→　仕送りが不要な分、学費の高い学校へ行かせられる

・医療環境が良い

・親の通勤条件が良いことで親子が一緒に過ごす時間が増える


一概に「ファミリーだから郊外」とは言い切れないと思います。
ただこの価格の物件を買える層があまり多くないだけで。

[368: 匿名さん]

>>366
そのとおり。
同じレベルの部屋に住むなら賃貸の方が高い。

年収の4倍5倍の借入といっっても、
その借入額に相当するマンションを所有するんだし、
この程度で躊躇しているようでは一生賃貸暮らしだね。

[369: 匿名さん]

＞年収の４～５倍のローンってそんなに無謀か？
＞今のフラット３５の金利で考えたら固定なんだし全然払えない金額じゃないだろ？

そうですね。
払えない金額は、銀行が貸してくれませんし（笑）

＞ただこの価格の物件を買える層があまり多くないだけで。

「借りられる」層は幾らでもいますが、堅実なので「借りない」のです（笑）

＞年収の4倍5倍の借入といっっても、その借入額に相当するマンションを所有するんだし、

土地の残る一戸建てとは違って、マンションの価値はどんどん下がります（笑）


例えば、35歳で年収800万円（手取り約600万円）の3人家族が、4,000万円（年収の5倍）のローンを2.5%のフラットで定年までの30年組んだとします。

住宅ローン返済と管理費、修繕積立金で年200万円です。
食費、光熱費、被服費、教育費で年200万円です。
マイカーを持てば、取得費、駐車場代、保険料、維持費で年100万円です。
家族旅行や趣味などを楽しむと年50万円です。

手元に残る50万円をコツコツ30年間貯金したところで、たったの1,500万円強。
子供が結婚したりマンションを買ったりで援助したら、一銭も残りません。

まあ、なけなしの退職金と年金で、豊かな老後を20年間送る自信があるのであれば良いのですが（笑）

[370: 匿名さん]

ずいぶんと大雑把な見積もりだねぇ。

[371: 匿名さん]

20～30年後くらいに子供が、マンション買う頃には
日本の人口はかなり減っており、
駅から遠い、郊外の土地もたいした価値なくなってるよ。

[372: 匿名さん]

買うための情報には天使の囁きも必要かもしれませんね。

あの薔薇の花のついた掲示板は、闘争本能を掻き立てる罠です。

もっと地に足を付けて、将来をじっくり考えて決めなさいという

賢い天使様のご忠告ですから。

[373: 匿名さん]

＞20～30年後くらいに子供が、マンション買う頃には
＞日本の人口はかなり減っており、
＞駅から遠い、郊外の土地もたいした価値なくなってるよ。

同じ理由で「たいした価値なくなってる」であろう、年金の受給額を心配すべきでしょうね（笑）

ゆとりある老後生活を送るためには、少なくとも年間500万円、20年で1億円の資金が必要です。

この物件の契約者の方々が将来手にする退職金は2,000～3,000万円程度でしょうから、十分な貯蓄ができないとなると…

[375: 匿名さん]

＞少なくとも年間500万円、20年で1億円
年間500万も使うのか。ランニングコストの高い年寄りだな。
このマンション買わなくても、貯まらないだろね。
リタイヤするまで、ぼろアパート住まいならなんとかなるか？

[376: 匿名さん]

豊かな老後は健康でなければ送れません。

特に夫婦ともにね。

でも、373さんの相方にはなりたくないです。

[377: 匿名さん]

＞年間500万も使うのか。ランニングコストの高い年寄りだな。

漠然と「歳をとったら金は使わない」と思っている人が多いのですが、むしろ逆です。
何しろ週休7日ですから、通常は現役世代よりも無駄遣いします。

「貧乏暇なし」という言葉がありますが、貧乏で暇だけあっても逆に辛いと思いますよ（笑）


＞豊かな老後は健康でなければ送れません。

そうですね。

最低限の「生きているだけ」の暮らしでも、年間200万円、20年で4,000万円は必要ですから、貯金できなかった人にとっては退職金と年金で賄えるか否かギリギリの額です。

贅沢はおろか、孫に小遣いをやることすらできませんし、病気になったり要介護状態となる事などは言語道断ですね（笑）

[378: 匿名]

３５６さん ３５４です。野村ではございません。一期で既に契約してる者です。
確かに検討中の人は少しでも情報が多いほうがいいと思いますよ。ただ、私が言いたいのは、このスレを見て検討するのはいかがなものか…
本当に検討しているなら、現地に足を運んでみたらどうでしょうか？

[379: 匿名さん]

356さんじゃないが
このスレだけ見て検討する人なんかいないだろ。
それに足運んでないとも書いてないけどな。
ここの契約者って何でそんなに剥きになるかな？
雰囲気悪いな。さすが団地。

[380: 匿名]

379。お前誰だ？

[381: 匿名]

確かにこのスレを見るだけで検討しません(笑)

みんなのスレは面白い

釣ったり釣られたり

まぁ、大概はわざと釣られてるみたいです

[382: 匿名さん]

わざと釣られたり踊らされてるのを自覚してないとマンションは買えません

[383: 匿名]

良いこと言うね！
ええ！
野村に食い物にされましたが何か？
団地ですが何か？
私達には城です！

[384: 匿名さん]

ここでわざと釣られるのもいいけど、釣り師が調子にのるだけだね (-.-)y-
多少なりともタメになる話が出るんならいいんだが。

[385: 匿名さん]

まあ大概買いたくても買えない（もしくは抽選漏れ）か自称堅実という微妙なお金持ちのイヤミでしょ

億越え考えてると歯牙にもかけないし
ここの検討者だって地方駅徒歩１５分２０００万物件の現金一括
（もしくはいくらかローン）なんて蚊帳の外だろ？


今から情報集めるなら契約者スレの方がいいかもね　前にいたモンスターペアレンツとかに
ひっかからなければねｗ

[386: 匿名さん]

オーナーズクラブ見てますか？

[387: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるの？

[388: 契約済みさん]

オーナズクラブ、たまに見てます。
昨日、野村から工事の施工過程の冊子が送られてきたよ。
現場見学会も開催して欲しいな。

[389: 匿名さん]

今日が完売ならあと56戸ほど。

[390: 匿名さん]

2期の2次までは即日完売だそうですからね～
秋くらいには全戸完売しちゃいそうな勢いですね

[391: 匿名]

板橋はよく知らないけど、埼京線の通勤毎日はどうでしょうか？
皆様教えて頂けますか？現在新宿勤務です。電車だけがネックなのです。

[392: 匿名]

埼京線

最強線

学生時代乗った最後に
二度と乗りたくない線(笑)

まぁ、うまい話題を提供しましたね

[393: 匿名さん]

>>391
鬼混みですが、池袋でごっそり降りますからね、山の手線にも分散されるし一駅の我慢
新宿勤務だったら立地ベストなのでは？精々10分強、贅沢言ったら怒られます（笑）
最悪自宅～池袋をチャリですっ飛ばすって選択肢も・・・

[394: 匿名さん]

購入済みなのかな？
今更ネックなのです、とか言ってももう買えないと思うけど・・・

[395: 匿名さん]

埼京線一駅我慢って言うのがベストな気がする
自転車は正直面倒くさいでしょ

[396: 匿名さん]

昨日の抽選状況はいかがでしたか？

[397: 匿名さん]

>>391
Youtubeにここの皆さんにはおなじみの動画がありますよ。

[398: 匿名さん]

物件詳細をチラと見た印象です。
エントランスが何か圧迫感あり。
中庭は守られ感はあるけど、開放感が無い。
風はちゃんと通るのでしょうか。日光は？

[399: 匿名]

むしろ逆です。まわりにはなにもなく日陰がないからあえて日陰を作っている。風が通りすぎるからあえて抑えているのです。

[400: 匿名さん]

見事なお答えｗｗ