プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[691: 匿名さん]

>689
挨拶は自分からすればいいんです。見返りを求めるものでなく自発的なものですから。
挨拶返されなくても、気にしないとそのうち気にならなくなります。

でも子供はよく見てるもんで、挨拶する親だと子供もきちんと挨拶する子になります。

[692: 匿名さん]

分譲マンションだからこそ、人づきあいって大切なものに感じる部分もありますよね。賃貸ならあまり顔を合わせることがなくても平気というか、そのうちどちらかが引越すし、共同住宅なのに共同感を感じないというか・・・。挨拶しなくても平気だし、逆にすると「えっ」って顔で見られます。今住んでいるマンションでは、会った人すべてがきちんと挨拶して下さるマンションに住んでいます。未成年の見た目ちょっと悪そうな子もいますが、きちんと挨拶します。そういうちょっとした常識ある人達が住むマンションだといいですよね。

[693: 匿名さん]

>692
確かに。
それが賃貸と分譲の違いですよね。
イマドキは、賃貸で引っ越しの挨拶もしない人が多いみたいです

[694: 匿名さん]

これからは外国人の方も増えてきそうですし、
そんな常識通用しなくなってしもうのかもしれませんが・・・
しかし、挨拶くらいはしていきたいもんです。

[695: 匿名さん]

>ちょっとした常識

そんなもんより、悪ガキが生息しないことを切に望む。

[696: 申込予定さん]

ここは立地優先で申込みます。住民の質うんぬんは運です。これは戸建てでも同じで、ある程度割り切ります。自分は挨拶もきちんとしたいですね。
野村の方も、将来の管理を考えて、ある程度申込み者を選別しているようでした。特に所得や資金手当ては、支払える根拠をしつこい位聞かれました。別に不快な気持ちにはなりませんでした。根拠を通じて人物調査をしているわけです。
特に自営で自己資金が多いと慎重になる、とのことでした。でも本人が紳士でも家族までを完全に保障されるわけでなし、転売や賃貸で、入居者のレベルがダウンするかも知れないので、心配したらキリないですよね。

[698: 匿名]

選別した結果、75%が世帯年収1000万円以下の人になったということでしょうか？

[699: 匿名さん]

↑
まぁ、そんなもんじゃないか？

[700: 匿名さん]

＞野村の方も、将来の管理を考えて、ある程度申込み者を選別しているようでした。特に所得や資金手当ては、支払える根拠をしつこい位聞かれました。

別に将来の管理など考えている訳ではなく、キャンセルで余計な営業コストが発生するのを極力防ぎたいだけです。

＞特に自営で自己資金が多いと慎重になる、とのことでした。

自営には銀行がローンを付けたがらないだけです。

[703: 契約済みさん]

ここって普通のマンションですよね。
高級とか、ステータスとか、選別されて選ばれた住民とか、勘違いしている人とは
近所付き合いしにくそうです。

[704: 申込予定さん]

選別した結果、75%の世帯年収が1000万円以下になったということでしょうか

これは1期1次の結果の記者発表の際の談話で、「親からの贈与税優遇措置のこともあり、予想外に所得が高くなかった」も出ていました。その後、即日完売はアピールしていましたけど、所得階層を聞かれることを避けるべく、記者発表はしていませんね。これって、ローンキャンセルが続出し、実際の契約者の所得階層が変わってきたのかもしれません。

[705: 匿名さん]

板橋だから、仕様うんぬんの前に高級ではないと思う

[706: 契約済みさん]

勘違いな人って、ここじゃなくてもどこにでも
いますから、放っておきましょう。

[707: 購入検討中さん]

先日　現地を見てきました。
駅前に　大きい三井のリパークの駐車場がありました。
ここが　マンションや商業ビルになるような計画がでているか？御存知の方おしえてください。　

[708: 匿名さん]

＞707さん
たしかそこが日神だったか・・どこかのマンション（複合かもしれませんが）
になると、発表があったように思います。

[709: 匿名さん]

>707さん
現時点で計画があるかどうかは知りませんが、
もしなかったとしても、今後も駐車場であり続ける
保証はどこにもありませんよ。

[710: 匿名さん]

あそこにはマンションが建つと発表されていましたよね。
そんなに影響は無いのではと思いますけど。
私もその記事みましたよ。

[711: 購入検討中さん]

707です。みなさんありがとうございます。
710さん　何階建てとかって覚えてませんか？
F棟の窓側もしくはルーフバルコニー付きの部屋を希望しているので、
あの場所に高い建物が建つと日照の事や、マンションとの住民との目線等で考えてしまいます。

[712: 購入検討中さん]

707ですが、板橋区に確認したところまだ建築計画の連絡うけてませんとの事です。

[713: 匿名]

日神のマンションはもうちょっと西側ですよ。

ちょうどH棟の北側です。

これは、重説等でも説明ありました。