プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[451: 匿名さん]

ここのウリかちょっと分からない。
微妙な駅に、取り柄のない間取りで安くもない。
戸数多すぎるし、これならもっと都心でいい物件買えるかと。
プラウドの超都心物件はもちろん無理だけど。

[453: 匿名さん]

今から３０年後なんて予測できるんですかねぇ。なんかの前提があるんでしょうけど、確定していない要素を積み上げていくんでしょうけど。
２人に１人が65歳以上の老人になったら、もう国の経済が成り立たないでしょうから何も出来ませんね。それとも６０になってから勉強しなおしたり、人生のリストラで再生を目指すのかな。
住居にしてもリロケーションが減るから、大体賃貸を希望する若い人が居なくなってしまいますよ。賃貸マンション、アパートは経営が成り立たない状況で借り手が圧倒的に有利になっている可能性がありますね。ま、３０年後なんて分かりませんが。

[454: 匿名]

ここってキャンセル住戸出ないでしょうか？
こんなに、戸数多くて、全員入居までうまく行くのでしょうか？出ないかなー。

[457: 匿名]

＞454さん
当選したもののローン審査が通らなかった分は、次順位に回っています。本気で購入希望なら営業さんに空いている部屋がないか聞いてみたらどうでしょうか。

[458: 匿名さん]

＞454さん
年明けにローン審査が通らなかった人とかがいると
ボチボチとキャンセルが出るのでは？
それまでは出ないんじゃない？

[459: 匿名さん]

>年明けにローン審査が通らなかった人

そんな人、野村が当選させますかね　それとも人気のない１倍の部屋？

[460: 匿名さん]

>459さん
ん？
銀行の事前審査OKで契約したかたが、失業等により状況が変わり
年明けのローン本申し込みが通らないというようなことがあれば
キャンセルでるでしょ、という意味ですが？

[461: 匿名さん]

契約会で審査の書類書いている方もかなりいらっしゃいます。
キャンセルは出るでしょうね。

[462: 匿名]

実際、キャンセルはでてますよ。ただ抽選で落選した人に優先して連絡が行きますから、まずは申込む事が大切かと。

[463: 匿名さん]

＞全ての遊びを捨て２０年でローンを返します。

素晴らしい心がけですが、ローン元金を4,500万円だとすると、年間300万円以上がローンと管理費等に消えることになります。

ここの契約者の平均的な所得だと、全ての遊びのみならず貯蓄まで捨てないと捻出不可能な金額ですが、大丈夫でしょうか？

まあ、皆さん「○○年でローンを返すぞ！」と意気込んでいる割に、なぜかローンは35年で組まれるのですよね（笑）
「繰り上げ返済するんだ！」といっても、年間20～30万程度では焼け石に水ですし…


＞老後は悠々自適とまではいかないけど今後将来的に住居を確保してるとしてないではかなり違ってくるでしょう。

貯蓄を確保しているとしていないとでは大違いですが、築30年のマンションを確保していようがいまいが大差などありません。

築30年の老朽化したマンションの資産価値などほぼゼロですから、どうしても必要であればその時点でキャッシュで買えば良いだけの話です（笑）


＞賃貸に払い続けるなんて馬鹿馬鹿しくてやってられないよ(笑)
＞民間の賃貸に住んで家を買う資金を貯めるというのは無理です。
＞賃貸もそれなりの広さだと家賃が高いので。

なぜ「分相応な価格の物件を購入」という選択肢が出てこないのか、不思議でなりませんね…

色々と仰っていますが、結局のところ皆さん「金銭感覚を欠いた見栄っ張り」なだけではないでしょうか？（笑）

[467: 匿名さん]

>>463
463さんは「分相応な価格の物件を購入」したのでしょうか？
その物件に何か不満でもあるのでしょうか？
購入された物件の隣人が金銭感覚を欠いた見栄っ張りで、付き合いがうまくいってないのでしょうか？
ここで書き込みする目的がよくわかりません。

抽選会直後なので、抽選外れた方なら同情しますが。。。

[468: 匿名さん]

>>463様

①コツコツ真面目に貯金してここの物件を契約したが、周りがお気楽に買ってるのが許せない
②コツコツ真面目に貯金してここの物件を買えると思って申し込みしたが、審査でダメだった
③マイホームが夢だけど、どう頑張ってもここの物件が手に届かなかった
④自分も気楽に買うつもりだったけど、属性が悪くてローン仮審査に通らず諦めた
⑤分相応のマンションを購入したが、隣近所に馴染めずここで憂さ晴らし

私が思うに、この物件を検討している感じもないし、
他に理由があれば教え下さいな。
今後、この手のご近所さんとのお付き合いの参考にさせて頂きます。

[469: 匿名]

463の言うことも理が全くないというわけでは無いと思います。

検討している人にとって有益な部分があるのでは？

[470: 匿名さん]

真剣に検討してる人は、463の書いてるようなことは書かれなくても考えてるんじゃない

[471: 匿名]

世界情勢の不透明感等を理由に持ち家反対で賃貸主義の知り合いがいます。でも収入&年齢からしてローンが組めない買えない人だったんですよね。それならカッコ付けずに素直に言えばいいのに。

[472: 匿名さん]

⑥自分と同等と思っていた身近な知り合いが契約して羨ましい
⑦他社デベ営業で、担当物件が全然売れないので憂さ晴らし
⑧プチバブル時に同価格帯でもっと不便な物件を高値掴みした
⑨本当にちょっと・・・

・・・といったところもあり得るでしょうか？

[473: 匿名さん]

＞ここで書き込みする目的がよくわかりません。

以前にも書いた通り、貯蓄すらままならない分不相応な住人が多いとマンションの維持管理は将来必ず揉めて、修繕計画も頓挫しゴースト化する恐れがあるからです。


＞463の言うことも理が全くないというわけでは無いと思います。
＞検討している人にとって有益な部分があるのでは？

＞真剣に検討してる人は、463の書いてるようなことは書かれなくても考えてるんじゃない

いくら考えても、それが行動に反映されなければ無意味です（笑）

繰り返しになりますが、この物件の契約者の75%以上が年収1,000万円未満であり、頭金が1,000万円以上の契約者は60%しかいません。
この物件には6,000万円～8,000万円台の住戸も多く、それらの契約者の大半は頭金1,000万円以上ですから、差し引いて考えると最多価格帯である5,000万円台の住戸の契約者の過半数は頭金1,000万円未満です。

要するに、多くの契約者は健全な返済計画の限界と言われる年収の4倍どころか5倍6倍もの住宅ローンを抱えてしまう訳で、>>413さんのように思考停止してしまったとしか思えません…

[476: 匿名さん]

通りすがりですが・・・

誰が何と言おうと購入（当選）者はおめでとうとしか言いようがない
駅2分池袋まで1駅・・・ありえない立地でボリュームゾーン5～6千万
万一の際は売るも良し貸すも良し、ここの中古が値崩れするようだったら他はもっと下がる

[477: 匿名さん]

413さん
415さんが仰るように、マンションでリバースモーゲージは適用されません。
マンション及び借地権の一戸建は対象外です。
ちなみに適用される条件は、低所得の高齢者世帯であり、ローンが完済した持ち家がある事。
>>住宅ローンは死んだら返さなくていいんです！！
死んでしまうならまだしも、病気で働けなくなった時が何より怖いですね。

[478: 匿名さん]

>>ほうほう。それで選ぶのが「マンション」ですか！？（笑）
>>マンションなど買うよりもトイレットペーパーでも買い占めてみては如何でしょう？（笑）
>>全ての遊びのみならず貯蓄まで捨てないと捻出不可能な金額ですが、大丈夫でしょうか？
なぁ～んか、どのレス見てもすごく上からお話される方ですね。
私は、どちらかと言うと築20年だろうと30年だろうと、持ちマンションが
あるってすごいことだと思います。一つの財産ですからね。貯蓄を
どれだけされているのかわかりませんが、賃貸に住み、適度に遊んできたとしても
老後に不安を感じるのは嫌ですからね。「○○年でローンを返すぞ！」と
意気込んで頑張ってる方がいいな～って思います。