タマホームご存知ですか？ その28

[契約済みさん]

その28です。
煽り・荒らし・リスト房のスルーに御協力をお願いします。

タマホームご存知ですか？　その27
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66767/

タマホームご存知ですか？　その２６
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/55011/

[1401: 匿名]

だから知らないのに発言するなよ。できるよ。確かに縦張りはちと高いけど。ローコストだから標準がＣＰいいわけ。オプション高いのはある意味仕方がないし

[1402: 匿名]

今時、サイディングの縦張りなんて建て売りでもやっていますけど・・
タマは建て売り以下という事ですよね？

[1403: 購入検討中さん]

>>1401
レスもろくに読まないでぎゃんぎゃん騒ぐのは逆にスレ妨害ですよ。
昨日からえらい迷惑です。

[1404: 匿名]

たしかに、ぎゃんぎゃんいうだけで、まったく具体的でも無く、ただ騒いでいるだけだよね。1397とか1401とかたぶん同じ人だと思うけど。
オレはタマの担当者と打ち合わせをしたけど、メーターモジュールだと１スパン・５０㎝だとハッキリと言っていたよ。

[1405: 購入検討中さん]

比較しないといい家が建てられないんだよね。
そもそも比較して話をしないと、こういった掲示板自体が成り立たない。
そこから有効な情報を得ていくんだよ。玉石混合だけど。

>>1401 は昨日から、こういった掲示板の初心者丸出しだけど、自重したほうがいいよ。
あと（笑）は古代文字だから使うと恥ずかしい。

[1406: 匿名]

1405さんに同意。
比較してこそ、違いがより良くわかるんだよ。
こういう情報こそ、家を検討している人は欲しいんじゃないかな。
例えば、白蟻の薬剤の事や雪止めの事なんかは知らなかった人もたくさんいたと思うし、ましてやサイディングの縦張りの件なんかはほとんどの人は知らなかったんじゃない？
もちろん、ネットだから噂みたいのも混じっていると思うけどね。

[1407: 匿名]

えっ！
いま５０ｃｍでしか間取りいじれないの？
私達が話した（ポイント制以前）担当は２５ｃｍって言っていたが嘘だったのか？

結局建てていないですけど。

[1408: 匿名]

５０単位のメーターモジュールが積水、タマ、トヨタの３社
他は６０単位の尺かね？

６０センチ：大和、住林、パナ
５０センチ：積水ハウスの鉄骨、シャーウッド
３０センチ：ヘーベルハウス
２５センチ：トヨタホーム・エスパシオ

こうだった気がするが、タマホームも２５単位でいけるん！？

[1409: 匿名]

>>1407
営業所によって違うんじゃないのかな？
オレが契約した営業所では本体工事の他に付帯工事や経費で５００万位はかかったけど、掲示板を見ていると他はもっと安いみたいだし。
もちろん、地盤改良はやっていないし、上下水が引き込み済みの家で、家の前は５㍍道路だよ。

[1410: 匿名]

でも、サイディングの縦張りでなんで30万も料金アップなんだろうね？ サイディングは一緒なんだから、普通は料金も一緒なはずだよね？

[1411: 匿名]

馬鹿ども
２５問題ないし。？
知らないのに書くな
何度もいってるだろ
比較したい？
だったら意味のないベンツとナノも比較すれば？

比較って意味知ってるか？馬鹿だから知らないわな

[1412: 匿名]

>>1405
知りたければこんな馬鹿どもでごちゃごちゃ議論してるような板で聞かず、直接タマに聞けよ。怖いのか？ 簡単に赤の他人の嘘でも信じるのか？幸せな奴らだな

[1413: 入居済み住民さん]

25cmか50cmで話題になっているようですが、出来ますよ!!
私の住んでいるタマホームが25cmピッチなので間違いありません。
押入れやクローゼットは全て75cmです。
服の幅は50～60cmなので、75cmが丁度いい。
ただし、布団を入れる押入れは75cmより100cmの奥行きが正解ですね。
75cmで布団がギリギリです。
トイレのドアを引き戸にしたかったので、どうしても75cmにせざるを無かったのです・・・

ただし、どこでも25cmに出来るわけではありません。
基本は50cmピッチです。
間取作成の時、何度ダメと言われたことか。
まぁ、本気で間取を考え、何十回と営業と打ち合わせしたら、
何がダメで何がOKかわかってきます。
その上で、理屈に合わないことは徹底して確認し、要望を通しました。
なので、無駄な空間が無く建てれたんでしょうね。

タマホームを建てるとかなり勉強になります。
勉強せずに建てれば、それなりですね。

[1414: 匿名]

1413さん。
情報ありがとうです。
でも、クローゼットや押入れが25㎝単位で設定できるのは当たり前なんです。あくまでも部屋の中の区切りなので・・・
それを言ったら、工務店なんかは何㎝単位で変えられますから。

[1415: 匿名]

>>1412
掲示板ってそういうものでしょw
いいからスレの主旨に沿わないのが自分だと気づけよ。

[1416: 匿名]

極小値で２５センチ単位で自由にやりたいならトヨタホームにするだわね

[1417: けんちくちゅう]

構造上の柱 間柱のスパンは５００ミリですが。
間仕切り壁はどうにでもなると思いますよ。
だだあまりゴチャゴチャにするとタマホームの場合 大工さんが間違えやすいですよ。

なぜならほぼ間取り図面だけで家を作るから(-"-;)
ある意味尊敬します。

[1418: 匿名さん]

>>けんちくちゅう
>なぜならほぼ間取り図面だけで家を作るから(-"-;)

大工任せと言うことですね。
２chにもそんなことかいてあった。
管理まともにしてないってことか。

[1419: 匿名]

>>1418
タマだけじゃなくて、どこの会社もだいたい大工任せだよ。
ただ、手間代の安い会社にはいい大工は集まらない。
特に手間大工は手間代にシビアだよ。

[1420: 匿名さん]

特にタマは他のＨＭより施工期間が短いから丁寧にやる時間も無いってことだね

[1421: 匿名]

数こなさなきゃ。

[1422: 匿名]

タマ施主のブログで見たけど、サイディングの縦張りの場合、下地補強だけで２７万って書いてあったから、いったい全部ていくらになるのだろう？
下地の補強が必要という事は元々の下地がよほど悪いという事なのかな？
ちょっと前に雪止めが一段で20万と書き込みがあったけど、ちょっと高すぎじゃない？

[1423: 匿名]

縦張り160万円 雪止め85万円でした。42坪総二階。

[1424: 匿名]

４２坪総二階って
述べ床８４坪ってこと？

[1425: 匿名]

↑
馬鹿

[1426: 匿名さん]

掛けるなよ割れ

[1427: 匿名さん]

>>縦張り160万円 雪止め85万円でした。42坪総二階。
完全ぼられてる。
皆さんの為に地域を教えてください。

[1428: 匿名]

マジですか？
タマで建てる人はある程度自分でも勉強しておかないとボラれたり吹っ掛けられる事もあるって事ですね…
ウチは無理しても大きな家を建てないといけない事情があり、しかもお金の工面やら家庭の事情で契約から1年掛かりでしたので充分設備等調べる時間もあり…その時はサイディングの縦張りがオプションだとは言ってなかったと思います。(シンプルにしたい人はベランダのみ違う色とかでもいいと思います)敷地内に仮設部屋があった為ほぼ毎日顔出しし近所の元大工さんとかも見学に来て基礎や大工仕事を見て凄いなぁ～としきりに褒めていました。特に基礎は丁寧すぎるぐらいで鉄骨の数に驚いておられました。
あと雪止めは絶対オプションで付けず施工してくれた瓦屋さんに後付けで値段交渉して安くした方がいいです。私は工務の方が後から隣の家とトラブルにならないよう必要な部分だけでもと、瓦屋さんと相談して値段交渉もしてくれてかなりお得にしてもらいました。15ｍで3万円でした。ちなみにサービスで10ｍぐらいは2段になってました。

[1429: 匿名]

結局 述べ床何坪？

８４坪？ ４２坪？ ２１坪？

[1430: 匿名]

42坪って事じゃないの？
にしては、雪止めとサイディングが他の人より高いのは何故？

[1431: 匿名]

>>1428
サイディングの張り分けとサイディングの縦張りは似ているようで、全然違うからね。
たぶん、あなたが言っているのは単に張り分けの事だけだと思う。縦張りはサイディング本体を縦に貼る事で、縦に張り分けて色分けとか、横に張り分けて色分けとは別物だよ。
縦張りだと横張りより施工が難しく技術がいるみたいなんだよね。だから、タマだとやりずらいのかもね。

[1432: 匿名さん]

>>1423
縦張にしただけで平米あたり\7,500の手間賃・・・ありえないでしょう。
メーカーだって縦張を想定しているわけだし、難易度高いってことはないと思う。
雪止の件といい、面倒なことはやりたくないから高くしているって感じがするな。

[1433: 匿名さん]

>>1432
床面じゃなくて、外壁の施工面積の話でね。
縦張りじゃないけど、今商談中の工務店で15mm金具止で
材料費込で平米\7500もしないよ。

[1434: 匿名]

壁面積だったんだ
だから聞いたのに

馬鹿とか
かけるな割れとか
ほんとの馬鹿に言われたのが悔しい！

[1435: 匿名]

1423は、たぶん、ふざけて言っているんだよ。
縦張りはある程度腕がないとやりずらいみたいよ。
でも1432さんが言っているみたいに面倒くさい事はやりたくないという事もあると思う。
その結果、デザイン性に乏しい家になってしまうんだろうね。

[1436: 匿名さん]

42坪総二階って書いていたら延べ床４２坪と普通は解釈するよ。
それに対して　４２坪総二階って述べ床８４坪ってこと？と聞いてる時点で突っこまれても仕方が無いな。

縦張り160万円って言うのはその家の外壁工事代だろ。
雪止め85万円は完全にぼられてるな。営業のボーナスになったんじゃねー。

[1437: 匿名]

縦バリにすると横胴縁いるからじゃない？通気工法がやりずらくなってしまうから高くなるのでは？

[1438: 匿名さん]

ＬＤＫの広さどのくらいあれば 広いと思われますか？
皆さんの基準を教えて下さい。
うちの予定は２９帖ですがどうでしょうか？

[1439: 匿名]

1437さんのいう考え方もあると思う。
でも、今時、縦張りなんて建売でも工務店でも普通にやっている事だよ。通気工法はもちろんね。

あくまで、オレの考えとして
①会社として、タマの施主さんだと、あまり家にこだわりがない人が多いのでニーズがないから、縦張りに対応しようとはしない。
②職人の工賃が安いから、いい職人が集まっておらず、縦張りが出来ない、慣れていない職人がいるため、会社が施工不良等のトラブルを警戒している。
などが主な理由だと思う。

[1440: 匿名さん]

＞＞１４３８
２９畳なら広いんじゃない。
ウチは２４畳で５２坪のモデルハウスに準じた家にします。
モデルハウス同等の間取りで内外装も同等なら、本体１３５０万＋OPで１５０万
その他の費用が２００万位で、総額１７００万位です。

これなら悪くないと思いますよ。
他所では中々建てられませんよ、この価格では
だから価値があるんですよ、タマホームには。
ただなんだか一部の売上げ悪い支店では、諸費用の価格を吊り上げて
販売している見たいなので、よく注意して確認した方がいいですね。

[1441: 匿名]

参考までに
日経トレンディーの取材記事より。
タマホーム・約38坪・1589万(オール電化)
Ｓ×Ｌ・約37坪・1553万(オール電化なし)

[1442: 無知ですが]

>>1440さん
総額1700万って安くないですか?
自分が見積もり出してもらった時52坪で 総額2000万くらいの見積もりが出てきました
やっぱり モデルハウスみたいにすると 安くなるのですか?

[1443: 匿名さん]

>>1440さん
オール電化、長期優良住宅、次世代省エネ基準対応ですか？

[1444: 匿名]

>>1442
心配しなくて大丈夫です。あなたのが普通の金額です。
ただ、今、総額２０００万でも色々なオプション付けたり、地盤改良などがある可能性があるので＋２００万位は考えていた方がいいですよ。
52坪だと電気配線も100Ａに変更した方が良いですよ。５万位のアップになりますが、後からだともっとかかります。
あと、施工金額を安く言っている書き込みもありますが、実際に見積もりを取った方ならそんなに安くないのはわかっているはずですから、気になさらずに。
それは、アイフルでもアキュラでも言える事です。

[1445: 無知ですが]

1444さん
ありがとうございます

[1446: 匿名さん]

施工金額を安く言ってると書き込みとか、言われてますが
タマにはタマルールがあって、中身を知れば確かに単純なんです。
それに添って家を作る事が安上がりの秘訣です。
ああしてこうしてあれもこれもなんてオプションを付けるから、高くなってしまうのですよ。

展示場で試しに「このモデルハウスと‘全く’同じ物を建てたらお幾らですか？」
って聞いてみて下さい。
きちんと広告通りの坪単価＋OPでの、建物本体価格を教えてくれますよ。
（まあ営業さんの、このまま頼まれたら嫌だな～感は出るかもしれませんが）

大体５０坪で（特典も増えるので、５０坪以上の家を勧めて来ます）
本体価格が１３００万円ですよね。これにオプションと諸経費が入ります
私は、この家で１３００万ですって、聞きましたよ
だからOP少なければ１５００～６００で建つはずです。
建物本体以外に掛かっても精々３００万じゃないですか？
普通は２００万以下で納まると思いますよ。

[1447: 匿名]

オレの行った展示場では付帯工事、諸費用、諸経費で500万位でした。オプション費は抜きです。
ちなみに、諸経費は本体価格の10％＋消費税。

[1448: 匿名]

展示場の家と同じに建てたら、逆にかなり高いでしょ？
バルコニーはかなり大きくしているし、窓もたくさん追加、グレードアップしている。展示場だとワイドの窓を付けているけど、実際にワイドの窓付けるとかなりの料金アップだよ。
キッチンもアイランドキッチンだったよ。

ただし、タマのモデルルームは標準仕様に近い方だとおもう。
他の大手のモデルルームだと標準仕様とは別物と思われるメーカーがたくさんあった。これでもかという位の豪華装備が付けてあってね。

建物の大きさや装備、仕様で大きく変わってくるけど、ザックリと。
＜延床＞での最終的な坪単価
タマ・40万〜50万位
大手メーカー・60万〜100万位
だと思う。
もしかしたら、地方だと全然安いのかもしれないけど、都市部だとこんなもの。
よく、大手メーカーが坪50万〜とセールスしてくるけど、そんな金額では無理だから。ホントに高いよ。
そういう意味で、タマは工務店同様の坪単価で大手メーカーに近い仕様の建物が建てられるのでコストパフォーマンスに優れているのかも。

[1449: 匿名]

他のまともな会社で干された職人を安く使っているからコストパフォーマンスに優れている。＋企業努力かな…？。

[1450: 匿名]

1442さんは施工の坪数で言っているのかな？
たぶん、色々なメーカーを回っている段階だとおもうけど、他のメーカーは延床で金額を出してくると思うから、それを踏まえて比べた方がいいよ。
あと、タマは窓が小さめで少ないから、その辺も他社と合わせて見積もりを比べた方がいいよ。
坪数も多いから、ワイド窓や連式の窓にしたり、出窓にしたりすれば、４０万位は違ってくると思うから。
同じローコストメーカーでも、アキュラホームなんかは、これらの窓を間取りに組み込んでいたりするから。

[1451: 匿名さん]

DeepPurpleを冒涜するようなＣＭやめてほしい

[1452: 匿名]

CM位は好きにさせてあげなよ。

[1453: ホワイトモア]

ＢＵＲＲＮ！

[1454: 匿名さん]

ありがとう・・・

[1455: 入居済み住民さん]

2008年に建てたけど当時は縦張りで差額なかったよ。確かに施工は大変だけどなんとか
差額ゼロでやりますって言ってくれたけど。

[1456: 匿名]

>>1455
たぶん、それは縦張りじゃなくて、単なる張り分けだよ。
どのデザインのサイディングでも出来たでしょ？

[1457: 匿名さん]

標準って2階トイレさえオプションだし・・・・。

[1458: 匿名]

>>1457
トイレはオプションでもいいんじゃないかな。
それよりもオール電化を大々的にうたいながら、エアコンコンセントが３個目からオプションという事に矛盾を感じる。
建て売りでも各部屋に付いてるよ。

[1459: 匿名]

>> 1432 ホントの馬鹿とか言う前に言葉を良く勉強してこい。

[1460: 匿名]

すまん、1434だ。

[1461: 匿名]

トイレで手洗器付けようか迷っています。
INAXです。
付けた方に教えて頂きたいのですが(ピンキリかと思いますが)
みなさん幾らくらいのオプション価格で付けていますか？
施主支給の方が安かったりします？
付けた方色々とお教え下さい。

[1462: 匿名]

>>1459 >>1460
自爆どんまいすぎる
それと
古い駄レスにいちいち反応するなよ。
子供か(笑)迷惑。

[1463: 匿名]

（笑）を使うとバカにする馬鹿がいるぞ。気をつけてっ！

[1464: 匿名]

爆釣でした（笑）

[1465: 購入検討中さん]

今時（笑）はないわなぁｗ
何時の時代に生まれているんだよ。

[1466: 匿名]

手洗い器は58000円くらいでしたよ。

[1467: 匿名]

ほらきただろ（笑） 1465 あほの一つ覚え。スレと関係ないし。このレスもね。って７、８割は関係なしレスだし

[1468: 匿名]

手洗い器25万円でした。機種でピンきり。質問の仕方が良くない

[1469: 匿名さん]

>>1461

トイレ内の手洗器はポイントでタンクレストイレにグレードアップすると別付けの手洗いが付いてきますよ。

[1470: 匿名さん]

タマの見積もりに産廃処理費がありますが、それ以外に残土処理費が３０万とあります。
土地は整形地で全く残土処理の必要が無さそうですし、もし必要としてもこれは産廃処理費
を払ってるので必要無いと思うのですが、皆さんもこのようなものを払っておられますか？
同様に屋外給排水工事費678000円を支払うのにこれとは別に上下水道本管取り出し工事費
40数万円の請求があります。これも重複の気がしますが、払ってますか？
ご教示願います。

[1471: 匿名さん]

＞屋外給排水工事費678000円を支払うのにこれとは別に上下水道本管取り出し工事費
40数万円の請求があります

ここはタマに限らず、別項目ですよ。高い安いは別にして。
てか、本管取り出しが必要かどうかもしらずに土地かったの？

[1472: 匿名さん]

ウチは屋外の給排水雨水工事一式で４５万でした。
水道加入金２０万は別途

住宅４６坪、道路の取り出しから家の裏側まで、１４M位あります。

[1473: 匿名]

建てた人ならわかると思いますが残土処理費は基礎の高さにより必要な場合があるので費用に入ってますが…ウチは確か必要なかったと思います。
あと同じように見積もりでは多めに入ってる物があるかもしれませんが疑問に思う事は質問しておいた方がいいです。実際は必要でない物も入ってたりするので見積もりより安く済む事もあります。

[1474: 匿名]

>>1470
本体価格を安く設定している分、色々と別項目で費用を取るんだよ。
他に、オール電化対応費・申請費だの、現場検査費、個運搬費とかあるでしょ？
しょうがないよ。そういう会社だから。
ちなみに、フラットの適合証明書で約五万かかる。
契約前によく考えた方がいいよ。

[1475: 匿名さん]

本管取り出しと言うのは、自分の土地の中に水道が来ておらずに
前面道路の地下を通る水道官から自分の土地に入れることだと
思ってたのですが、合ってますか？

私の買った土地内（駐車スペース）に水道及び水道メーターがあります。
そこから階段を数段上がって宅地スペースでそこまで上げるのに
必要とのことですが、その場合に本管取り出し工事費が
必要っておかしくないですか？

[1476: 入居済み住民さん]

>>1461 匿名さん
>>トイレで手洗器付けようか迷っています。

うちの2Fのトイレは、便器を標準にし、ホールに大きめの洗面台を置きました。
夜の子供達の歯磨きなど、すごく便利に使ってます。
トイレに手洗い器をつけると限定的な使用になりますが、
ホールに洗面を置くといろんな目的で使用できます。
洗面を置くとなると、間取りにも関係してきますが・・・付ける価値はあります。
参考までに。

[1477: 匿名]

うちは、屋外給排水雨水工事で約１０１万でした。
ちなみに、工務店の見積もりでは約３０万でした。
でもトータルで考えてタマに決めました。
営業所ごとで、一律みたいです。
開発造成地等で工事がやりやすい土地は損すると思います。

[1478: 入居済み住民さん]

>>1470 匿名さん
>>タマの見積もりに産廃処理費がありますが、それ以外に残土処理費が３０万とあります。

産廃処理費は、柱、モイス、断熱材等、の端材を捨てる処理費。
家の外にバッカンというおおきなゴミ箱を置いて作業しますがその中のゴミの処理代です。

残土処理費は確か￥3150/㎡だったような。
本来残土処理費はｍ3（立方メートル）で金額を出すものですが、
出てくる残土によってギリギリまで見積もりが確定できないため、
㎡計算します。（まぁ、これは本体価格が安いためかなり正直高く設定しているようです。）

外構屋によっては6000円/ｍ3ぐらいだったりします。
だからといって自分で残土処理し、残土処理費を削ってくれとは行かないようです。
まぁ、安い買い物をするので、そこは支払ってあげてくださいな。



1473匿名さんが「ウチは確か必要なかったと思います。」とありますが、
タマホームの儲けるポイントなので、無いわけはないと思いますが・・・。
本当に無かったならかなりラッキーでしたね。（うらやましい。）

[1479: 匿名]

1475さん。
本管取り出しの定義はあっていると思います。
ただ、タマホームのルールは違うという事では？
他の会社も回って、納得のできる会社を捜してはどうでしょうか？
地場工務店でもよい会社はたくさんあると思いますよ。

[1480: 匿名]

レス1200付近で雪止めの議論がありますが
結局みなさんはタマホームで・・・
瓦と一体型なのか、金具を瓦に付けたのか、
お値段はいくらしたのかをお教え頂きたいです。
また、瓦メーカーさんに直接付けて頂いた方は幾らで付けられましたか？
もしみなさんお分かりでしたらお教え下さい。
よろしくお願い致します。

[1481: 匿名]

1461です。
みなさん、手洗い器に対するコメントありがとうございました。

1469さん
タンクレストイレにグレードアップすると幾らかかるか分かりませんか？
私はポイントは無いので・・・。
お分かりでしたらお教え下さい。

1476さん
検討させて頂きます。
お値段は幾らくらいかかりましたか？

[1482: 匿名]

1473です。
皆さんタマで追加とか諸費用が高いと言う方が多いみたいですね。ウチは頭金や貯金があまりなくお金がない事をかなり強調していたせいか営業さんも工務さんも見積もりから削れる所を一緒に考えてくれて残土処理費がかからない(少なくすむ)よう考えてくれたりオプションも必要な物必要でない物をアドバイスしてくれて後付けのが安く済む物は省いて業者さんに安く済むよう手配してくれて直接のやり取りにしてくれたり(本当はバレたら怒られるのかもしれないけど…)信頼できる営業さんと出会えたからラッキーだっただけかなぁ？見積もりより安くなりましたよ。
あとよくアフターを心配してる人いるみたいですがタマでも普通に10年保証なので何かあれば即対応してくれますよ。

[1483: 匿名]

タマで瓦に金具を付けるタイプでｍ/2000円←少し高めだと思う。
雪止めの話はもう止めようよ。結論はでているでしょうに。
金具だと後付けでもこの位の金額でしょ？

[1484: タマホーム住民さん]

>>1481 匿名さん
洗面の追加は90cmで12万円ぐらいでした。
イナックスでは20万円ぐらいですね。
タマホームオリジナルを含め一番安いものを営業さんに聞かれるといいですね。

[1485: 匿名]

1480さんへの返答です。私は施工してくれた瓦屋さんにｍあたり2000円で瓦づけ(瓦の形に合わせて並型の物)で付けてもらいました(1段の物です。2段になるともう少し高くなるようです)だいたい2000円～3000円で付けて貰えるようです。

[1486: 匿名さん]

>>1475
あなたは正しいですよ。営業に騙されてますよ。

[1487: 匿名さん]

>>1482
>あとよくアフターを心配してる人いるみたいですがタマでも普通に10年保証なので何かあれば即対応してくれます>>よ。

瑕疵保証は法律で10年と決まってるのでどこでも保証してますよ。
主要構造材や雨漏りに関する所等以外は10年では無いですよ。そこを間違わないように！

[1488: 匿名さん]

＞＞1486

やはり騙されてますよね。

タマホームで５０坪程度の家を建てたら、本体価格の坪数×25.8万以外に
地盤補強や外構等を除いてタマに支払うお金は、４５０万位と聞いて
ましたが、私は６００万後半になってます。
いくら何でも高すぎると思うのですが、他にもそんな人いますかね。

[1489: 匿名]

>>1488
都市部だと高いみたいですよ。自分は４０坪で500万くらいでした。
タマの場合、最終的な見積もりは見積もり担当が出すので、営業担当によって付帯工事等の費用が違うという事はないと思います。
工務が現場(建設予定土地)を見た上での見積もりなんですよね？

[1490: 匿名]

>>1482
建て売りでも、町の工務店でも、どこでも、最低１０年保証です。

[1491: 匿名さん]

>>1489

工務が確認したかどうかは分かりません。
付帯工事以外が高いのです。
例えば、階段を２メートル程上がるのに荷揚げ費用として
１００万円となってます。
別のHMは①３０万②２０万③３０万とのことです。

[1492: 匿名]

1480です。
1483さん、1485さん、ご回答ありがとうございました。
4800円かかっている方がいるのはおそらく瓦自体が雪止めの形となった一体型のものだからですね。
これからタマと話すのに参考になりました、ありがとうございました。

[1493: 匿名]

>>1491

ひょっとして、平地じゃなくて、丘陵地とか周囲が狭小地？
極端に搬入のしにくい立地ならありえるかも

[1494: 匿名さん]

>>1493
前の道は約７Mで両サイドは空き地で私の土地の間口は14Mです。
搬入は、かなりしやすいと思います。

[1495: 匿名]

>>1494

階段を2mって何なんでしょうか？

[1496: 匿名さん]

本体以外に６００万以上は流石に高いですねえ、坪単価にすると１３万とかですよねぇ・・・
たぶん最低限のオプション入れて行くと、坪単価４５万とか超えちゃいますよ。

５０坪で２２００～３００万払うなら正直、地場の工務店から色々選べます。
ハズレの相手を引かずに自分が頑張れば、ちょっとした豪邸レベルですよ・・・
搬入が大変とか隙間が無いとか、難しい条件でなければ
総額で坪４０万以下で、余裕で建てられるのがタマホームの圧倒的な魅力です。
だからこれだけ伸びてる会社なんだと思いますね。

支店長方針で「獲れそうな所からガッポリ」かもしれませんので
もう一度初心に戻って「そんなに掛かるなら辞めます！」って言った方がいいと思いますよ。
タマホはよく「茹で蛙方式」なんて揶揄されますが、それはそこにどっぷり
浸かってしまう人のお話です。
健闘をお祈りいたします。

[1497: 契約済みさん]

タマホームの見積は、営業担当者が作成する概算計画書と契約前にプラン承認して正式に提示される見積書がありました。私の担当する営業さんの説明だと概算計画書の請負工事費に含まれまい部分の残土処分や水道取り出し工事費などは建築地の敷地状況などで変わってくるので、営業担当の経験上の予測費用だとの事でした。私の担当さんは契約を取るためにこの部分を予測として安めに予算計上することも出来るが、その事自体大手HMで横行している後だしジャンケンで不信感をもたれる原因にもなる事や、施主の資金ショートにより施主共々大変な労力を必要とするので初期段階では安全な予算を計上して進めていくとの事でした。私が契約の意向を伝えた後は関係業者へ正式な見積を入手してくれて当初よりそれらは少し安くなり、浴室のグレードアップや床暖房を追加したりとても助かりましたよ。当初、同時に進めていたHMのほとんどはそれらの費用は請負にに含むとか、もしくはタマホームの概算の半分の金額だったりと私も不安でしたが、私の担当の営業さんはそれこそがいい加減で不公平だとハッキリと言っていました。敷地状況にかかわらず請負に含まれるのであれば必要不要にかかわらず施主が請負代金として支払う事になるので不要な場合は必要な施主の分を負担していることになるのではと説明を受けました。私がタマホームで建てることにした一つの理由です。不明瞭な部分があるのなら良く確認してみたらどうでしょうか? 私の場合、雪止めも1600円弱/mでしたよ。金額の違いはなんでかわかりませんが、正式見積の金額です。

[1498: 契約済みさん]

>>1491
連投になりますが私の場合土地探しからはじめたのですが、狭小地や高低差がある敷地は建築資材の搬入には人の手で運ぶとか、4t車から小型の車に積み替えたり、基礎工事のコンクリートの打ち込み、上棟時のクレーンなども特殊なものになったり、最悪、クレーンも使えない事もあると、どこのHMで建築しても通常より費用が嵩むのでそれらを良く踏まえて土地を決めたほうが良いとアドバイスを頂きました。
100万の金額は資金ショートしないための予測費用で、もう少し具体的な金額を提示してもらう様に頼んでみてはどうでしょうか?
また、1491さんも、もう少し詳細な敷地状況を皆に伝えてからの質問をしたほうが良いと思いますが?

[1499: 匿名]

工事費総額で検討した方がいいですよ。
自分は、横浜地域で別請求の水道工事費、残土処理費を含んだ工事費総額が(登記代を除く)1578万でした。施工約40坪、延べ床36坪です。バルコニーにこだわって、広くしたので施工面積が広めです。

[1500: 匿名さん]

皆さん、アドバイスありがとうございます。

また、土地の説明が少なくてすみませんでした。
丘の端を削ってコンクリートよう壁で固めた広い平地があり、
階段で２ｍ降りると駐車スペースがあり、
それに面して７Ｍ程の道路があります。
私の土地の両サイドは誰も買ってないので空き地のままです。