タマホームご存知ですか？ その28

[契約済みさん]

その28です。
煽り・荒らし・リスト房のスルーに御協力をお願いします。

タマホームご存知ですか？　その27
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66767/

タマホームご存知ですか？　その２６
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/55011/

[1051: 匿名さん]

>>1050 すごい！奇跡ですね！本体価格でボラれてませんか？

[1052: 匿名]

テレビアンテナ配線やエアコンコンセントが各部屋にないメーカーだけど、地盤改良はしっかりとやるんだね。施主のお金だからか(笑)

[1053: 契約済みさん]

>>1051
本体価格は施工面積×25.8万円でした。その他の費用全て入れても40万円/坪以下でした。

[1054: 匿名さん]

総費用でも坪４０万しないのが、なんたってタマの魅力
我が家はタマに支払った合計金額で坪３６万位。

もし坪４０万超えそうな人は、色々考え直していいと思う。
そして実際にそれだけの費用で家が建つと考えれば
同じ土俵に立たない建築会社と比較する意味は無いでしょう。

[1055: 匿名さん]

あれこれ４４坪で総額１６２０万でした。タマホームで正解だったと思います。
確かに坪４０万を超えるなら、他の工務店が視野に入って来ますね。
もしそうなら、私なら工務店を選んだでしょう。
でもこの価格で建てられる会社は、かなり限られると思います。
その条件の中であれば、タマホームが良いと確実にいえると思います。

[1056: 匿名]

営業エリアによっても違うと思うけど、付帯工事や必要経費みたいな感じで400万〜500万位はかかるから、床面積だと坪40万はいくんじゃないのかな？
施工面積で言ってるのかな？

[1057: けんちくちゅう]

うちは坪４４万です。（総額ね・火災保険等も含む・ＵＶコーティング含む）
大地の家なので通常の家より５万ほど建築費用は高いです。。。

確かに、他のメーカーに比べたら全室にＴＶ線が無い等、ローコスト仕様ですが
必要な場所に必要なだけ追加注文をしても安いのがタマホームの魅力だと思います。
（もう変更しないよとサインした後の追加は高すぎるので気をつけましょう）

不要なところに不要な物をつけられ、高くなるくらいなら、追加注文の方がいいかもしれません。

最近　ボードを張り終わりフローリングも半分くらい張られました。

壁が直角でないという記事も見たのでチェックしてみます。
サシガネ買ってきます。

[1058: 私も建築中]

地盤改良無しです。決して改良標準ではありません。詳細結果見たが全く問題なし。約３８万円／坪。４５坪超なのでたくさんグレードアップしてくれました。追加オプションいれてもたかがしれてます。
真剣に検討中なら、レス内容より自身で見て聞いての比較をお勧めします。全く問題ありません。

[1059: 匿名]

1058さんに私も同意見です。
うちはもう少し広いからもう少し坪単価も低かったです。坪40万超える人はかなりのオプション仕様なんだろうなぁと思います。
標準でも充分住めるようになっています。何故皆さん批判的だったり大袈裟に吊り上げた値段を言ったりするのかよくわかりませんが、噂だけで決めない方が良いと思います。

[1060: 匿名]

最近チラシでよくはいる展示場の豪華仕様な６０坪の家、建物本体１９６０万てのは本当だろうか？（コミコミでだと+６００万と仮定？し２６００万？？）

タマホーム安そうなので、大手ＨＭにせずに
４５坪程で外観含めあんなオプションだらけの家にしたいんだけど、、
ニッチな客ですよね・・・・

タマホームは無駄な流通をカットして安くしてるのが強みなんだから、
外観もろもろ提案になると営業さんが大変なんですよね？
間取りプランか、タマルール適用で自分で間取り外観つくれるようなんないですかね？

[1061: けんちくちゅう]

>>1060

営業が大変とか施主が考える必要はないですよ。
数千万の仕事を取るのだから大変で当たり前と考えた方がいいです。

自分で間取りソフトで間取りを書いて持っていけばいいのでは？
私はそうしました。
間取りを書く上でタマの４ｍルールを把握しながら書くと良いです。

４ｍルール
通し柱を４ｍ以内に必ず設定できるように間取りを書く事です。

[1062: ぷっ]

坪単価の考え方ですが、一般的な考え方（本来はそうだと思います）だと

　柱1本〜ドア1枚、色々な資材、工賃を足していき、総額をだした上で建物の面積で割る

になると思います。

ただタマホームの場合は施主の条件や要望によって変更のない部分を標準仕様化し、
家の施工面積に比例する数値（赤字の出ない最小値）を１坪当たり２５.８万円にして計算することで
簡単に計算できるようにしたってだけで、坪単価という表記がおかしいのだと思います。

タマホームの言ってる２５.８万円というのは「坪単価」ではなく
「変動費用外建物本体価格概算算出用基準坪単価」って事を理解しないといけない。

ただ、気をつけないといけない（そして、ここが施主の不満や見積り段階での不満にも繋がると思う）のが、
「概算算出用」であるにもかかわらず、最終的に柱の１本、ドア１枚〜算出し直されること無く
家の施工内容が標準仕様の範囲内であればこのまま最後まで算出根拠とされてしまうことにあると思う。

だから、この「標準仕様」というものの仕組みを理解してタマホームで効率的に家を建てる事が出来れば
一番坪単価を抑えた家を建てることが出来ることにつながります。

このための裏技とか気をつけることだけをとにかく知りたい。

[1063: けんちくちゅう]

標準仕様というかタマルールは　結構細かく規定されているようです。
各部屋にコンセントは２個までとか　窓の枚数も決められていますよ。
窓のサイズに関してはあまりうるさい事は言われてないです。

当たり前のことですが
「標準仕様」を詳しく知りたければ直接確認を。

[1064: 匿名]

窓の枚数が決まっているんですか？採光量とか関係ない？

[1065: 匿名]

1057さんや1058さんの言ってる、坪数は延床面積じゃなくて施工面積の事ですよね？

[1066: 匿名]

契約前の予備審査って、回答まで
どれくらいかかるのが普通なんでしょうか？

[1067: けんちくちゅう]

>>1064
採光無視するわけ無いでしょう 揚げ足取りたくてウズウズしてるだけですか？

>>1065
多分 施工面積ですよ。

>>1066
なんの予備審査ですか？
普通言われても何度も経験する事では無いんで(T_T)

[1068: 匿名]

けんちくちゅうさん、回答ありがとうございました。
やっぱり施工面積ですよね。延床で計算すれば、坪40万は軽くいっていると思います。
1066さんはローン審査の事だと思いますけど、人によって全然違います。２日の人もいれば二週間以上の人もいます。

[1069: 私も建築中]

すいません。他社と合わすため私はのべ床面積で書きました。施工面積なら約３６です。当然ですが広いほど坪単価は下がります。単純比較出来ません。絶対値が高い大手は小さい事例が多いから単価高めになり、タマホームはその逆になります。結果更に差がついてきます。（普通のオプション範囲で）

[1070: 私も建築中]

連投すいません。間取りはほぼ自分で決め、タマホーム設計さんに都度相談しました。標準は４ｍルールてすがオプションで回避可能です。直に相談してみてください。もちろん法の下、強度や採光など考慮しながら最終決定しました。建確も必要ですし。

[1071: 匿名]

私も建築中さん、すぐに回答いただきありがとうございました。
自分が坪43万位なんですけど、建物の大きさと営業地域の差なのかな
まぁ、それでも他の大手メーカーに比べると全然安かったですよ。

[1072: 匿名さん]

採光は法律上ギリギリクリアしてても、ギリギリだと暗い部屋に成りがちだよ。

余裕でクリアしてないと、昼間なのに外が少し曇っただけで照明点けなきゃならなくなるぞ。

[1073: 匿名]

すいません
1059です。
噂だけで決めないで！と言っておきながら詳しい事言わないと伝わらないですよね…ごめんなさい！
ウチは延床55坪で坪単価37万でした。もちろんオプション諸費用全てコミです。
火災保険とローン諸費用は入ってません。
丁寧な仕事で地元の大工さんも感心していたし、全く不安や不満はありません。

[1074: 匿名さん]

１０５５です。
当方の４４坪も延床面積ですよ。施工面積（タマルール上）で行くと５０坪超えます。

もう無理してでも５０.何坪にしたのですが、何故５０坪超えているか？
５０坪超えると、お得なんですよ。
それと表層の地盤改良はやってます。勿論込みの価格です。

ちなみにタマさんには、しっかり財布の紐を閉めていかないと、あれやこれやで
どんどん追加費用が発生します。
広告に記載のプランそのものから話を進める。ルール内で妥協。オプションは入れない。
営業さんも広告プランが土台なので、何故か高額な見積りなんて出しようがない。
いっそ広告プランそのままがいいかもしれません。
惑わされずに頑張れば、坪３５万以下で出来ると思いますよ。
営業さん途中で逃げ出しそうですけどね・・・

そもそも、タマであれこれやって高くなるのなら、他を当たった方がいいです。

[1075: 匿名]

タマであれこれやって６０坪の展示場仕様みたいなんにして（建てる家は４５坪ぐらい）、２５００万程の家にするか（展示場みたいな、総四角でないごつごつした外観になることが条件ですが、外観は最後に決めるから難しいのか・・）
大手ＨＭで３０００万の家にするか

悩んでるんですよ。そういう客は他にしたほうがいいとよくスレでは言われてますが・・

[1076: 契約中さん]

タマで建てた方質問いいですか？
タマだと家の中のドア（廊下やホールからつながるリビングとか各部屋のドア）って１階と２階で色とか変えられないのですか？
白いドアを選ぶと全部、白いドアになるのでしょうか？
私としては１階は白で２階は茶色にしたいです

[1077: けんちくちゅう]

>>1075
掲示板で言われた事だけを鵜呑みにして決めるんでしょうか？
タマへ行って相談してみた方がいいと思いますよ。
まずは行動ですよ！！

一番大切なのは間取りそれから外観を決めるのがタマでの流れですが
外観に力を入れたいのなら　外観を考えながら間取りを考えないといけないので
結構苦戦すると思いますが、出来ないとは到底思えません。
頑張ってください。

>>1076
基本的に色変えはＮＧですが、うちは色変えました。（2世帯という理由で）
建具のみの色変えなら交渉してみれば何とかなるかもしれません。

[1078: 私も建築中]

>>1076
私は変える予定無かったので、１階２階同じ白です。質問したときは基本ＮＧのようでした。絶対ダメでもなさそうでした。曖昧ですいません。ブログ等ではＯＫの方もいるので、相談次第かと。最後の契約時のお願いで押し込めるかも？

[1079: けんちくちゅう]

建築中仲間がいて非常に心強いと感じています。

我が家も建具・フローリング共に白にしました。
まだ工事途中ですが大分室内が形になってきました。
風呂（ＩＮＡＸ）も設置され非常に毎日が楽しいです。
トイレ（ＴＯＴＯ）とキッチン（永代）と洗面台（タマオリジナル）が
まだ未到着で待ち遠しいです。

[1080: 匿名]

1075さん。ハウスメーカーで検討するのもいいですが、地元の評判の良い工務店でも検討された方がいいですよ。
自分は全30区画程度の開発造成地にタマホームで家を建てました。しかし、タマホームで建てた事を激しく後悔しています。
そして、地元工務店で建てた家が一番オシャレで機能的でした。

[1081: けんちくちゅう]

ほんと良い地元工務店を探せればベストですよね。
それが難しいので工務店はやめました。あと社長によっては一度怒ると
とんでもない事になる人もいますので要注意ですね。

後悔した理由は何ですか？もしよろしければ教えてほしいです。

[1082: 私も建築中]

>>けんちくちゅうさん
建具や機材ほぼ同じ仕様ですね。良いもん選んだなとお互い自己満しましょう。わたしも工務店探せなくてめんどくさくて何かとわかりやすいタマホームにしました。自分で間取りや外観デザインし満足出来ましたから

[1083: 匿名]

けんちくちゅうさん。
まず、デザイン性です。どうしてもタマホームだと、デザインの幅が狭くなってしまいます。
例えば、屋根の出隅に制限があるため屋根の形も限られてしまいますし、外壁はサイディングのみでサイディングの種類も多いとは言えません。また、サイディングは基本的に横張りで、縦張りになるとオプションでかなりの料金アップになってしまいます。
次に、間取りの制限です。自分はリビングに四連式の窓を検討したら、タマホームでは完全に不可でした。しかも、その時の説明が長期優良住宅では不可能と言うような説明でしたが、壁で強度を取っているタマホームではダメなだけで、他社では可能だったらしいです。筋かい等で強度は確保できるみたいです。
次に提案力です。
タマホームでは、建築士でもない営業の方がCADで図面を作っているのですが、やはり素人で住んだ後に不便さを感じる点がいくつもあります。
そして、最後は施工の荒さです！ モイスへの釘のうち忘れを何件も指摘、壁側の断熱材の施工ミスを指摘しました。←これは義理の弟が大工でしたので発見でしきましたが、素人ではわからないと思います。

[1084: 匿名]

ちなみに、上に書き込んだ工務店の家が自分の家の隣の家です。
だから、辛いんですよね、仕事から帰ってきて自分の家をみるのが・・・
上に色々と書いてしまいましたが、自分はタマホームを否定している訳ではないです。人それぞれの価値観があると思いますので、タマホームが自分に合うと方はタマホームがベストなんだと思います。けんちくちゅうさんか言っているみたいに工務店なんかでもどうしようもない工務店もいっぱいあると思いますし。

[1085: 結局]

自分にとって良い家だったら、結果良い工務店だし、良いタマホームだろ？
２～３軒たてないと一生わからんな こりゃ

その隣の家に住んでもないのに何故べた褒めなの？
激しく後悔するような家の建築 購入に数ヶ月かけた？
有り得ない……

[1086: 匿名さん]

坪３０万円台で確実に建てられるのがタマホームの揺ぎ無い魅力。
営業所の方針の違いなのか、その価格で建たないなら他所を当たりましょう。
坪２５,８千円を堂々と謳っているのです。坪３５万程度で建って当然ですよ。
営業さんの追加・追加に、踊らないで下さい。

何より坪３０万円台なら、他所を比較する余地もありませんよ。

[1087: 匿名]

隣の人とは仲が良くよく遊びに行くのでよくわかっているつもりです。
軒の長さと角度を調整してバルコニーに雨が入り込みずらくして、雨の日でも洗濯物を干したり出来るようになっていたり。西日が程よくあたるように軒や庇を作っていたり、多少の雨でも窓を開けていても大丈夫なように軒や庇を作っていました。←軒や庇は本来何の為にあるのか知らされました。
収納スペースや動線の良さ。海が近いという事で、金物を錆びに強いものにしていたり。
採光だけでなく、風通しを考えた窓位置。←夏なんかは涼しいんです
また、その家の主人はかなりのメタボだったので階段下等の下地を厚くしてくれたそうです(笑)
間取りうんぬんではなくて家としての完成度の違いを感じました。
大工兼建築士の人が設計や実際の施工をしたらしのですが、本当に家をよくわかっている人がそこの土地に合った家を建てたのだなとつくづく思いました。

[1088: 匿名]

モイスの釘の打ち忘れが何カ所もって、けっこう致命的だろ？
耐震性とか耐久性とかにモロに影響するぞ。しかも、壁を剥がさない限り後からは発見不可能だ。まあ、どっちにしろ素人では無理だな。

[1089: 匿名]

なるほど。最近よく見かける事務所みたいな家になってしまったんですね(涙)

でも地場工務店でもそんな家がほとんどですよ。

お隣さん自身がお家に対して明確なビジョンをお持ちだったので、良いお家ができたのではないでしょうか。

[1090: 匿名]

1087の人にハッキリと言おう、タマホームでそんな家は無理です！
もし出来たとしてもとんでもなく高くなってタマで建てた意味は全く無くなります！だから、比べていけません。
そんな職人魂を見せて家を作る人間がタマの安い手間で働くわけがないだろ！

[1091: 匿名]

まただ…真剣に応えてるのによくわかろうともせず具体的なアドバイスもなくただ決め付けた批判するだけの人はいったいどうしたいのかよくわかりません。タマでも誇りを持った大工さんもいるし、皆が手を抜いてるわけじゃないから…
あと施主になる方にもマメに現場に行ってチエックする事と簡単な勉強はどこで建てるにしてもやっといた方がいいと思います。

[1092: 申込予定さん]

＞＞ＡＬＬ
何より坪３０万円台なら、他所を比較する余地もありませんよ。

[1093: 匿名]

確かに。自分が研究もしないで他のいいと思う箇所と比較して、批判し挙げ句自分ちであるタマホームの悪口か？ 言葉使いは丁寧だが常識疑う。釣りか工務店サイドか

それくらいの内容ならタマホームでも可能だろう。ローコストだから施主要望ないなら価格があがるような提案を積極的にするわけないだろ。あんたなぜタマホームにしたんだ？

[1094: 匿名]

30万円台では建たないし…

[1095: 匿名]

そのすばらしい工務店は釘の打ち損しはないのか？ 見えないところを見て言ってるのか？

[1096: けんちくちゅう]

>>1083　>>1084 >>1087匿名さんへ
自分の建てた家が、気にいらないとはその心中お察しします。。。
逆に、その優れた工務店より優れている個所は無いのですか？柱の太さとか…
間取りは非常に大切なので自分で書いた方が良かったですね。

皆さんモイスって言ってますが耐力壁の商品名のことですかね？
北海道ではダイライトを使用してますが…
打ち忘れは、どこでも発生しそうですよ（泣
私も全部の壁をチェックしましたが、気になる個所が1・2か所はありました。

他の人も言っていますが、工務店で建てた人は明確なビジョンをもって
相当、考えて作った努力の結果だとおもいます。

風通しを考えた窓の位置は、間取りを自分で書いていく上で私も考えました。
南北に風が通りぬけるように　東西に風が通り抜けるように…
コンセント等、電気関係の配置・高さまで夢を膨らませながら書いたものです。
タマホームの人も図面をその都度書いてくれましたが、
自分もその都度図面を書いて、比較した上でやはり自分が書いた方が
圧倒的に住みやすい間取りでした。
（むしろ住みずらい、無駄が多すぎた間取りを提案されました）

本気で後悔しているなら早めに売りに出してみたらいかがでしょうか？
売れなくて元々、売れればラッキー
差額は勉強代と言う事で諦めるしかないですが…

私は構造・断熱・気密、そして価格、さらに無難に良い設備
が気に行ってタマホーム「大地の家」にしました。
なのでデザイン性はあまり気にしません。ごく普通の外観です（笑

頑張ってください！

[1097: 匿名]

1087さんの家が、良くないのではなく、お隣の家がかなり良い作品なのではないかと。
タマホームが良くないのではなく、隣を施工差れた工務店さんの作品が非常に良いのではないでしょうか。
局地的な比較では品質は語れず、でしょう。
施主さんにしたら、たまたま、並んで建っているので、満足度低いだけで、単体で見たら良いお宅なのかもしれないですよ。

これだけ指示されているのですから、悪いものではないと思うんですね。
メーカーさんの選択は結構ご縁ものかなとおもいますよ。『良いな・・・』と思ったらそれが縁なのです。良いご縁であれば、きっと良い家が建つ！かもね。

[1098: 私も建築中]

他社と比較すれば色々後で不満もでるかもしれませんが、そうならないように1096さん同様私も間取りや採光、風通しなどかなり考えて、都度タマホーム設計さんと相談しながら作りました。注文住宅ですから。従い何も問題なく自分の家を気に入っています。

[1099: 匿名さん]

>>1088

まだ多少の釘の打ち忘れならいい方だよ。
知り合いの大工がタマの下請けしてたとき、Ｎ釘ではなく普通のロール釘でモイス施工してたよ。
知らずに施工してたみたいだけどタマの工務もチェックしていないのか釘の区別も出来ないのか知らんけど
当てにしない方がいいよ。

施主は釘の打ち忘れだけではなく種類までチェックしないといけないよ。

[1100: 匿名]

いい方って、タマの場合、モイスで強度をとってるんだから、釘に打ち忘れが多数あるとまずいでしょ？強度が全然取れない事になるよ。
まあ、たぶん、打ち忘れじゃなくて間引いてるんだろうけど。
ロール釘でモイス施工って金物代を浮かすめにやってたの？全部？
それ、めちゃくちゃマズイと思う。ちょっと大きい地震きたら倒れるよ。
知り合いの大工さんが冗談で言ったんじゃない？さすがに、工務も気がつくよ。