タマホームご存知ですか？ その28

[契約済みさん]

その28です。
煽り・荒らし・リスト房のスルーに御協力をお願いします。

タマホームご存知ですか？　その27
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66767/

タマホームご存知ですか？　その２６
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/55011/

[1: 契約済みさん]

タマの太陽光発電の補助金の申請手数料はどうなっていますか？
私は30,150の追加料金（国、県、市全部で）がかかるといわれました。
タマで建てた知人は追加手数料はなかったといっているのですが・・

[2: 匿名さん]

７月ごろ出るであろう決算に注目しています。

売上高１５５０億円に対して粗利が３６８億円。
そこから諸経費を引いた税引き前利益が３７億円。

自己資本が５６億円、利益剰余金が４２億円。
固定負債はそれほど大きくなく２１億円。

要するに、経費が約３３０億円くらい掛かっていて粗利率が２４％位。
つまり、経費の３３０億円を稼ぐには１３００億円の売上が採算ラインということ。

住宅着工件数がピーク時の半減近くになっているので、単純に売上が半分に
なったと仮定すると８００億。競争激化で粗利率も悪化すると仮定し２０％で
計算すると粗利が１６０億。

リストラしなければ、３３０億の経費がかかるので１７０億円の赤字になります。
自己資本５６億と利益剰余金４２億を合わせた９８億円など吹き飛んで
あっという間に債務超過です。会社の維持はできません。

そうならないようにするためには経費を１６０億以下に抑えなければならない。
だから大規模な人員削減・広告費削減・モデルハウスの閉鎖が必要になる。

しかし、リストラした分、売上が減るので既存店の粗利率が上がるか、全体の
市場が回復しない限りまたリストラが必要になるという悪循環の繰り返しになる・・・。

上記は仮定の話が含まれているので、実際に売上がどうなのか、リストラで経費を
どこまで削減できたのか、粗利率はどうか、等を決算でチェックしたいと思います。

[3: 匿名]

↑対策の一つとして6月から設備外して実質値上げという事なんですかね。

[4: 匿名]

８月着工予定なのですが、なんだか怖くなってきた…
大丈夫かなぁ…

[5: 入居済み住民さん]

つまりは、全業界不況の昨今

住宅着工数が半分になっても粗利で儲け
潰れる心配の無い、大手で建てた方が良いということでしょうか。

1000万位高くても保険だと思えばよい。

[6: 匿名さん]

タマで建ててもし潰れたら、タイミングが悪かったと思ってあきらめるしかない。

[7: 匿名さん]

どこで建てても一緒なり！
タマが着工数半分になるわけないちゅーねん！

どの業界も勝ち組はいるわけで。
ユニクロ・マック・ニトリなどなど。

消費者は、一部の金持ちを除き大半は安いものを好む。
積水以外の大手のほうが大変だと思いますよ。
まずは大手の中でつぶれる会社があると思います。

ローコストも競争激化しているがタマより優れているローコストってあるかね？
クレバリーやアキュラなどは価格で勝てないでしょ～。

さらに、金額で魅力のアエラなので建てる勇気がありますか？

ローコストならタマですよ！
あ、おいらはタマでは建ててないけど。

[8: 購入経験者さん]

タマが今潰れる事は絶対ないよ。
売り上げ　半分まで落ち込む事はないし。
心配しなくても大丈夫です。
ライバル　メーカーとしては　いい事は言えないし　悪い事を言わないとね。
タマを批判する甚大なる努力はすごいですね。
でも仕方ないね・・自社の売り上げ増を達成しないと。

[9: 営業N]

大安心の家は長期優良住宅対応
木麗な家は次世代省エネ基準対応（レ○対策商品）
耐震性＆断熱性＆価格共に大安心の家＞木麗な家

今まで付いてた選べる標準仕様が無くなったのは事実ですが
商談ベースにのってるお客さんは「なーんだ」って思ってるはず
※実質今までより選択肢が広がっただけ（これ以上は今は言えません）

住宅業界全体の着工棟数が大幅に減少している中で
前期の契約棟数は初めての前年度マイナスの1万棟割れだそうです
（誤魔化して3年連続1万棟達成とかやりかねない数字ですが）
1位の会社と、どの位差が有るのか個人的には興味があります

しかしながら去年大分引き締められた歩合給の基準も
緩和措置適応になったり○○手当てなる残業代に当たるものも
貰える様になったりと給与面ではかなり改善がされてる気がします
会社も余裕が出てきたのかな？って感じがしています（個人的な感想です）

毎度5月決算、12月年末、3月と倒産予想の文字が飛び交いますが
毎回楽しみに皆さんの予想を眺めさせて貰っています。m(_ _)m

[10: 匿名さん]

このところ、いろんな現場で職人さんが話題にしていること。それはある有名メーカーが近く倒産する噂。このメーカーが倒産したら被害は富士ハウス以上？

とあるつぶやき・・・

[11: 匿名]

どこどこ？

[12: 匿名]

いや、そういう噂話しは業界では情報早いらしいね。富士も倒産の半年位前から噂出てたらしいし。

[13: 匿名さん]

まあ確かにいい噂は聞かないわな。

[14: 匿名]

大安心の家
五月に急かされて契約したけど
六月から仕様変わったみたいなので正解だったのかな

ところで窓を付けるときに
営業さんが1メートルの壁が四枚必要だから無理です
と言われる事があったのですが
これは何の制限でしょうか

[15: 匿名]

外溝は住宅メーカーに頼むより外溝屋に頼んだほうがいいのかな？

[16: 匿名さん]

>>14
>営業さんが1メートルの壁が四枚必要だから無理です

たぶん耐力壁のことを言っているのだと思いますよ。

本当に壁が四枚必要なのかは平面図見ないと解らないですけど
窓とか増えるとコストが上がりますからタマルールをフルに使われるとタマとしては
大変なんじゃないですか？

タマの平面図見ると、西・東側は小さな窓が付いていることが多いように思います。
これも少しでもコストを抑えたいと言う表れなのかな。
曇りの日なんかは昼間も電気点けないと暗い感じがしますので変更できるのであれば
変更したほうが言いように思います。

[17: クマのBooさん]

　昨年末にタマホームと契約しました。契約後からトラブルが色々ありました。契約の前提条件として約束したことを守ってもらえず営業の無責任さを感じました。しらばっくれたりはされないのですが、「タマホームで出来ないことを出来る」と言ったり、「約束の期日が守れない」ことに怒りを感じました。客と話しているときには客の満足するように話を合わせておいてあとであやまるだけという感じでした。
　タマホームで作ることをやめようかと何度も思いましたが、完成を急がなければいけない事情もあり、解約はしませんでした。なんとか今月末には着工できそうです。営業が悪いだけで、家に問題がないとよいのですが。着工したらできるだけ自分の目で施工状態を確認したいと思います。

[18: 匿名さん]

１７へ

「タマホームで出来ないことを出来る」とは具体的にどんなことですか？

[19: クマのBooさん]

>18
　色々ありますが、思い出すたびに気分が悪くなる事もあります。
　車椅子が新築部分と離れの間を行き来するためにＧＬからの床高を指定しました。そもそもこの高さで出来ると言った工務店としか商談していません。契約前に何度も念押ししました。ところが三者面談の終わり頃になって75mmの段差が出来る設計になっていることが判明しました。営業が「出来る」と言っただけで、設計にも工務にも確認どころが伝わってもいませんでした。支店長、設計と工務の責任者を交え対策協議をしたのですが、完全には段差が解消できず、30mm程度段差が残りました。もちろん建築基準法上の問題ではなく、タマホームの施工上の事情です。この段差がはじめからわかっていればタマホームと契約はしていません。契約破棄も考えましたが、出来るだけ早く完成させたいという家庭の事情があったため、夏になる前（遅くとも７月上旬まで）に完成させると念押しして了承しました。ところがなんということでしょう。まだ着工すらできていません。

[20: 匿名さん]

素人営業、素人工務ではそんなもんです。施工状況はしっかり記録しておいた方がいいですよ・・・

[21: クマのBooさん]

>20
忠告ありがとうございます。
仕事も忙しい時期になるので毎日というわけにはいきませんが、出来るだけ自分の目で見ようと思っています。またしっかり記録していこうと思います。

[22: 匿名さん]

どうなのここ

[23: 地元不動産業者さん]

19を見ていると
とても大安心の家にはならなそうですね

[24: 匿名]

内容がわからないからなんともいえないでしょ。基礎高を低くしろみたいな要望なら出来ないし。なにしろどこでも営業マン次第的なとこはあるね。

[25: 匿名さん]

営業マンが契約欲しさに確認もせず出来るといって契約とったみたいだね。
うそ付いたんだからそれなりの割引かサービスを要求すべきだろうな。
引渡しも期日までに出来ないみたいだからそれについてもまだまだ揉めそう。
この調子では、突貫工事で不具合も出そうですね。

[26: 匿名]

黙ってても２ヶ月のスピーディーな工期です。

[27: 匿名さん]

>>19
クマのBooさんへ

あとで困らないように、打合せ議事録をとっておきましょう。

必ず、複写便箋で・・・

[28: 匿名さん]

先が思いやられますね。
写真も忘れないでね。
今の内に支店長に一筆書いてもらっておいたら。

[29: 匿名]

↑一筆とはどのような内容を書いてもらうのですか？

[30: 匿名]

まだ大安心の家はなくならないのでしょうか？
木麗な家は大安心の家を売るための客引きにしか見えないし、
たしかレオハウスは新商品(Theory)を出してますよね。
普通ＨＭの新商品はどれくらいの周期で出すんですか？

[31: 匿名さん]

えっ！？大安心の家はまずなくならないでしょ。
メイン商品ですし。

木麗な家で契約する人もたくさんいると思いますよ。
最近は、ローコストも多種多様で戦国時代ですから！
客の選択肢も広がって良いと思います。

大手だって、売れないからやたら企画住宅の商品投入が目立ちますし。

それでも、ローコストならタマやアキュラはアイダなどよりは良いと思います。

レオハウスはあんまり知らないけど。

[32: クマのBooさん]

　色々アドバイスありがとうございます。
>25 営業マンが契約欲しさに確認もせず出来るといって契約とったみたいだね。
　その通りのようです。HMによっては私の指定した床高を設計士に確認してくれたり、現地を測量して確認をしてからの回答でしたが、タマホームは確認を取らずに営業マンの判断だけだったようです。考えてみればほとんどメモを取らない営業マンでした。しらを切ることが一切ないのが唯一の取り柄でしょうか。
　今月はじめに着工の遅れについて追求したところ、図面すら出来ていない状態でした。支店長から不手際についての謝罪があり営業担当が変わりました。こんどの担当は営業の責任者だそうですが、すべてがてきぱきと進む感じです。来週には着工できそうです。
　支店長からはそれなりの補償の提示をしていただきました。納得するしかないのですが、真夏や真冬に家が無いことが我が家として非常に困る状態なので解決にはなりません。３月末～６月または８月末～１１月を工期にすることを条件にして契約したのに大迷惑です。すでに解体完了から２ヶ月経過しています。真夏の生活をどうするか困っているところです。
　着工したらすべてをデジカメで記録し、ブログに公開していく予定です。そうすればいつどのような状態なのかの証拠になると思っています。ブログを見た知人から「タマホームなんかにするから．．．」と言われるのがいやなので着工前のトラブルについては書かないつもりです。

[33: 匿名]

タマは社員が多い分、当たり外れの差も激しいよね。
うちは営業100点、工務は70点くらいでした。運がよかったのかも。

[34: 住人さん]

うちは、営業70の工務95だったかな。
3年前に建てたけど、その時の工務さんはもう宮崎に帰っちゃったな。気が利く人だったのに。
自分は建築中、毎日会社の作業着きて見に行きましたよ。いろんな業者さんからは工務に間違えられました。ただ、大工さんは施主だと知ってたから多分ウザいと思ったかもしれません。

[35: 購入検討中さん]

設計上、2階建てで下屋を作らない場合（総二階にする場合）北側を1.8m
あけなければならないと言われたのですが、みなさんもそうでしょうか？

1.8mもあければ北側斜線以上の相当なスペースとなると思うのですが。

（他社に聞いたら、1m程度あければ大丈夫ですよと。）

[36: 匿名さん]

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kenchikushido/iezuku07.htm
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kenchikushido/iezuku08.htm
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kenchikushido/iezuku09.htm

場所によります。

[37: 匿名さん]

↑タマスレにも良心的な人がいるね。
ありがとう。

[38: 匿名]

用途地域にもよるし地区計画にもよりますよ。高度地区なら1.8じゃ足りないくらいじゃないかなぁ？方位の向きも関係するからね。

[39: 匿名さん]

あと間取りによっても変わると思った

[40: 匿名]

トヨタホームが坪４４万で１６００万の家出してきたね、トヨタ自動車がとうとう本気出してきたね

タマのパッキン基礎と違い６０年保証の基礎構造、積水よりも優秀な木材無しの基礎
全てで耐震等級３、断熱性能Ｑ値１．９（タマのオプション仕様でＱ値２．７、耐震等級２）、木造のタマより冬暖かく夏涼しい鉄骨住宅。積水などと違い鉄骨の弱点をカバー、しかも坪４４万
タマをしのぐ６０年保証
鉄骨ならではのタマホームでできない大空間


タマもうかうかしてられんな

[41: 匿名さん]

自由設計とプラン固定じゃ比較にならんよ。
大地の家ならQ値1.4という話も別スレで出てたしな。

[42: 匿名]

坪44万円が どこまで含んだ価格なの？

[43: 匿名]

>>41
タマのＱ値１．４は価格も坪５５万〜６０万くらいいっちゃうからな

[44: 購入検討中さん]

トヨタホームから出たその価格の家はラインアップの中でなんという商品なんですか？

[45: 匿名]

ようわからんけど１番安いはぐみから、坪単価がさらに５万安い４４万のが出たらしい。１６００万の家になるんだと

鉄骨住宅で１番性能がいいとこが１番安い家を出してきたな
外装等はしょぼく、構造に金かけて耐震等級３、Ｑ値１．９８
一条のアイキューブやタマホームにたいする対抗馬になりそう

トヨタがとうとう本気になったか？

[46: 匿名さん]

マイナーなトヨタホームの社員がタマの板で必死に宣伝乙かれ様ですｗｗｗ

[47: トヨタ]

タマには金額で勝てない

一条には性能で勝てない

[48: 匿名]

>>43
間違ってますよ。

大地の家
総額坪単価４５万円以下になるよ

[49: 匿名]

タマも６０年保証で１６００万の家を出してくれんのかね

[50: 匿名さん]

>>49
無理なんじゃないか？大手は骨組みとか自社工場で管理してるけど
タマの場合、それぞれ地元プレカット工場に下請けに出しているわけだからそれぞれバラバラの品質でしょ。
出したとしても名前だけで中身は何にも変わらないんじゃないかな。