ザ・千里タワー ってどうですか？（その09）

[匿名さん]

そろそろお開きですかね？まあ、まずはその8の残り埋めましょうや。埋められたらその9 Let's go!

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～102.74平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【過去スレッド】
その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

その05『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）』[2009/1/22-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

その06『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その06）』[2009/5/04-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6679/

その07『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その07）』[2009/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57473/

その08『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その08）』[2010/3/12-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411/

施工会社：竹中工務店大阪店
管理会社：住商建物株式会社

[881: 匿名]

パークを見て、購入比較しようと思っていた人は、多いはず。
個人的には、パークに『がっくり感』はなかったが、早く千里中央に住みたくなり、こちらの購入を考えだしました。
色々な受け取り方はあったと思うが、パークのモデルハウス公開が終り、売れ残り物件のタワー、プライム、エルドと売れて行くのでは？

[882: 物件比較中さん]

パークって、棟によってかなり駅までの距離が違いますしね。。
タワー・レジと周辺の物件の一番の差はやはり立地でしょう。

[883: 周辺住民さん]

なんにせよ千中は明らかにマンション供給過剰です。
永住するならいいけど、資産価値としては厳しい。

[884: 物件比較中さん]

タワーかレジはどちらがいいんでしょう　
マンションが多すぎて悩みます
やはり駅近のほうが資産価値ありますかねえ？

[885: 物件比較中さん]

>884
ま、立地や設備に大差はないですが、レジはタワーよりもかなり固定資産税が高いというのが一番の注意点かも。

[886: 匿名さん]

ポキバキで終わってると思ってたらまだまだ買おうという勇者がいたのね。

大阪の経済を少しでも回復させるために今こそ購入する人の勇気を褒め称えよう。

[887: 匿名さん]

ウザイな。もうええちゅうに。

[888: 匿名さん]

＞886
貧者の投稿はもう終わっているよ。

[889: 匿名]

『貧者』という言葉 やめましょうね。その言葉を使うあなたの こころが 貧者です。こんなとこでストレス発散しないで、豊かな健全な心をみがきましょう。

[890: 匿名さん]

ふむふむ　心理的瑕疵物件　って用語があるんか。

9月27日(月)14時39分配信

　自殺者が１２年連続で３万人を超すなか、「室内で自殺され賃貸住宅の借り手がない」などとして、遺族が家主や不動産会社から過大な損害賠償を請求されるケースが後を絶たない。

　不当な請求から遺族を保護しようと、全国自死遺族連絡会（仙台市・田中幸子代表）などは近く、内閣府や民主党に法案化を要請する。

　連絡会によると、一般に自殺があった賃貸住宅は「心理的瑕疵(かし)物件」と呼ばれ、借り手がつかなくなったり、家賃が大幅に安くなったりするため、損害賠償の対象になる。しかし、最近は遺族の混乱やショックにつけ込み、家主らが改修費などを過大に請求するケースが少なくないという。

　例えば、２００８年に神奈川県内のアパートで一人暮らしの３０歳代の会社員が自殺したケースでは、遺族が家主から部屋全体の改装費用２００万円と５年分の家賃の補償金約５００万円を請求された。納得できずに弁護士に相談し、２００万円を支払うことで和解した。

　宮城県内では、アパートで自殺した娘の火葬中に不動産会社が押しかけ、おはらい料や家賃補償として計約６００万円を要求され、実際に支払った例もある。アパート全体の建て替え費として１億２０００万円を請求されたケースもあった。

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見た目は問題無くても心理的に有り　って事っすね。　↑例えが不謹慎やけど、広義的にはここも同じなような。。

[891: 匿名]

だから値引きして販売してるってこと？

[892: 匿名さん]

本来なら心理的瑕疵物件（事故物件）なのに「修理したから大丈夫」って市場原理に反した事言ってるから売れ残ってる

ってことかな。

[893: 物件比較中さん]

値引してるのはプラウドですよね。

[894: 匿名]

>886=889（＝891＝892）

心身共に「貧者」かな。

[895: 匿名さん]

おまえもな。

[896: 匿名さん]

パークハウスのモデルルームがオープンしたので、
今後、しばらくすれば千里中央マンションの明暗がハッキリしそうですね。

資産価値という視点で考えても、個人的にはタワーだと思いますが。

[897: 匿名さん]

心理的瑕疵物件で資産価値は落ちてるよ。

[898: 匿名さん]

↑落ちてないんじゃない？

[899: 匿名]

884

タワー売れ残っているので、資産価値としてはレジデンスじゃないでしょうか？

[900: 匿名さん]

数か月して完売したらタワーだと思いますが。