ザ・千里タワー ってどうですか？（その09）

[匿名さん]

そろそろお開きですかね？まあ、まずはその8の残り埋めましょうや。埋められたらその9 Let's go!

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～102.74平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【過去スレッド】
その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

その05『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）』[2009/1/22-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

その06『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その06）』[2009/5/04-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6679/

その07『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その07）』[2009/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57473/

その08『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その08）』[2010/3/12-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411/

施工会社：竹中工務店大阪店
管理会社：住商建物株式会社

[861: 匿名さん]

＞私は毎日ゴルフや旅行三昧が快感byマンション家主

・・・でしょうね。
自分の住まいをまじめに検討している者にとっては不愉快です。

[862: 購入検討中さん]

859のマンション家主って
要は、このタワマンは投資用としてはおいしくないと言ってるんかな？
こちらの言うことは、全く理解していないようだけど。
一応、居住用として検討するのが基本だからね。

[863: 匿名さん]

居住用にしろ出口戦略は考えておいたほうがいいですよ。
特に、マンションに関しては老朽化するとお荷物になるだけ。
ここは徒歩1分と好立地だけれども、事故の影響で厳しい状況が予想されます。
相続のときに子供からいらないと言われないような物件がいいですね。

[864: 匿名さん]

相続税あり
管理費あり
修繕費あり
固都税あり

そして
職場遠い
となると子供も要らんと言うわな。

[865: 匿名さん]

863さん
確かにそうですね。

でも、生涯、何十年も住む覚悟ならなかなかそこまで頭が回らないですね。
というか、先々の残存価値などには余り期待しない人も多いのでは？
所有満足感と快適マンションライフがあれば、私はＯＫです。

[866: 匿名]

>863
老朽化するほど時が経過すれば、事故のことは問題にならなくなるでしょう。
その間、何度も地震があってもどうもなければ「事故については問題なし」の証明になるし、
そうなれば余計、人の記憶から「事故」は消えるでしょうから。

[867: 都内在住]

不動産業界はエンドユーザーが考えている以上にしたたかだぞ。
例え住居用で購入するとしても、何千万もの買い物でなんで
もっとしたたかにならないのか、きわめて不思議だ。

例えばこのタワーも億以上の分譲はさっぱり人気がない。
もう２年も経過する物件をデベの言い値で購入する馬鹿はまずいない。
億以上の物件購入するのは、だいたい現金払いが大半だからね。

だから銀行を通して、大幅な値引きで泣きを入れてきたりする。
勤務が大阪になり、価格を勉強してくれるなら、考えるかもしれない。

人気ブランド店に一般客が行列を作り並んだりするけど、本当の
上得意の客は展示会に招待されて購入したりするのと、なんか
似ているな。売れ残りを店舗で一般客に販売していることを
喜んで並んでいる客は知らないだろう。

週に１回出張で千里中央通過するけど、大阪の物件を勉強する
よい機会になりました。お子さんが阪大にでも通学される時は
かなり、便利な場所だと思いますね。

[868: 匿名さん]

思いっきり売れ残ってる

これが答えや

[869: 匿名さん]

何に対する答え？

誰も何も聞いとらんが・・。
　　

[870: 匿名さん]

>863
死ぬまで住むよ！死んだとき葬式代分で売れたらいいわい！

[871: 匿名]

固定資産税は６年目以降、どれくらい来ますか？
やっぱり3〜40万見といた方がいいんでしょうか？

[872: 匿名さん]

まぁ40万～50万と多めに見といた方が安全。

[873: 匿名さん]

８０㎡くらいの部屋なら
今年が１２～１３万円だから３０万円もいきませんよ。

１年目～５年目　土地１００％＋建物５０％
６年目以降　　　土地１００％＋建物１００％

ですからね。


地価が急激に高騰すれば３０万円を超えることもあるでしょうが、
それはそれで資産価値の向上にもつながるので良いと思います。

[874: 匿名さん]

追加です。

千里タワーの場合、
１戸あたりの土地面積が小さいので６年目以降は２０～２３万円くらいじゃないでしょうか。

[875: 匿名さん]

一次診療圏は0.5km
二次診療圏は1.0km
三次診療圏は2.0km

だがね。ここは駅前だから三次診療圏の客も見込めるよ。

[876: 匿名さん]

最近、若い入居者が増えてきてにぎわいが出てきました。
みなさん礼儀正しくて感じの良い人ばかりです。

[877: 匿名さん]

夏休みにかなり売れたようですが、あと何戸くらい残ってますか？？

モデルルームへ行く人も減ってきてますか？

[878: 匿名さん]

パークハウスのモデルルーム公開を待っていた方々のガッカリ感が強い（逆に千里タワーのお得感が強い）ようなので、いよいよ千里タワーに決める検討者が増えてくるんじゃないですかね。

[879: 入居予定さん]

モデルルーム、夏休み程では無いですが、そこそこバタバタされてますね。
年内入居ですが、年齢を言い訳にせずこちらの品位を落とさないような住民でありたいです。

[880: 匿名]

878
は？ 何を根拠に 『パークがっかり感』？ いい加減なこと 投稿しないでくださいよ。

[881: 匿名]

パークを見て、購入比較しようと思っていた人は、多いはず。
個人的には、パークに『がっくり感』はなかったが、早く千里中央に住みたくなり、こちらの購入を考えだしました。
色々な受け取り方はあったと思うが、パークのモデルハウス公開が終り、売れ残り物件のタワー、プライム、エルドと売れて行くのでは？

[882: 物件比較中さん]

パークって、棟によってかなり駅までの距離が違いますしね。。
タワー・レジと周辺の物件の一番の差はやはり立地でしょう。

[883: 周辺住民さん]

なんにせよ千中は明らかにマンション供給過剰です。
永住するならいいけど、資産価値としては厳しい。

[884: 物件比較中さん]

タワーかレジはどちらがいいんでしょう　
マンションが多すぎて悩みます
やはり駅近のほうが資産価値ありますかねえ？

[885: 物件比較中さん]

>884
ま、立地や設備に大差はないですが、レジはタワーよりもかなり固定資産税が高いというのが一番の注意点かも。

[886: 匿名さん]

ポキバキで終わってると思ってたらまだまだ買おうという勇者がいたのね。

大阪の経済を少しでも回復させるために今こそ購入する人の勇気を褒め称えよう。

[887: 匿名さん]

ウザイな。もうええちゅうに。

[888: 匿名さん]

＞886
貧者の投稿はもう終わっているよ。

[889: 匿名]

『貧者』という言葉 やめましょうね。その言葉を使うあなたの こころが 貧者です。こんなとこでストレス発散しないで、豊かな健全な心をみがきましょう。

[890: 匿名さん]

ふむふむ　心理的瑕疵物件　って用語があるんか。

9月27日(月)14時39分配信

　自殺者が１２年連続で３万人を超すなか、「室内で自殺され賃貸住宅の借り手がない」などとして、遺族が家主や不動産会社から過大な損害賠償を請求されるケースが後を絶たない。

　不当な請求から遺族を保護しようと、全国自死遺族連絡会（仙台市・田中幸子代表）などは近く、内閣府や民主党に法案化を要請する。

　連絡会によると、一般に自殺があった賃貸住宅は「心理的瑕疵(かし)物件」と呼ばれ、借り手がつかなくなったり、家賃が大幅に安くなったりするため、損害賠償の対象になる。しかし、最近は遺族の混乱やショックにつけ込み、家主らが改修費などを過大に請求するケースが少なくないという。

　例えば、２００８年に神奈川県内のアパートで一人暮らしの３０歳代の会社員が自殺したケースでは、遺族が家主から部屋全体の改装費用２００万円と５年分の家賃の補償金約５００万円を請求された。納得できずに弁護士に相談し、２００万円を支払うことで和解した。

　宮城県内では、アパートで自殺した娘の火葬中に不動産会社が押しかけ、おはらい料や家賃補償として計約６００万円を要求され、実際に支払った例もある。アパート全体の建て替え費として１億２０００万円を請求されたケースもあった。

ーーーーーーーー

見た目は問題無くても心理的に有り　って事っすね。　↑例えが不謹慎やけど、広義的にはここも同じなような。。

[891: 匿名]

だから値引きして販売してるってこと？

[892: 匿名さん]

本来なら心理的瑕疵物件（事故物件）なのに「修理したから大丈夫」って市場原理に反した事言ってるから売れ残ってる

ってことかな。

[893: 物件比較中さん]

値引してるのはプラウドですよね。

[894: 匿名]

>886=889（＝891＝892）

心身共に「貧者」かな。

[895: 匿名さん]

おまえもな。

[896: 匿名さん]

パークハウスのモデルルームがオープンしたので、
今後、しばらくすれば千里中央マンションの明暗がハッキリしそうですね。

資産価値という視点で考えても、個人的にはタワーだと思いますが。

[897: 匿名さん]

心理的瑕疵物件で資産価値は落ちてるよ。

[898: 匿名さん]

↑落ちてないんじゃない？

[899: 匿名]

884

タワー売れ残っているので、資産価値としてはレジデンスじゃないでしょうか？

[900: 匿名さん]

数か月して完売したらタワーだと思いますが。

[901: 物件比較中さん]

マンション価値はとにかく立地でしょう。
その点で徒歩1分の2物件は今後の価値としても利便性としても高いですよ。

レジデンスは、エントランスがねぇ…どうなんでしょ。

[902: 匿名さん]

価値は思ってるほどない。
中は欠陥だし。残りも間取り悪くて高いので売れない。
いくら駅に近くても魅力がない。

[903: 購入検討中さん]

>902
千里中央駅直結にそれほど魅力を感じない方ならそうでしょうね。
この立地がココの最大のメリットで、
この利便性の価値は千里中央周辺の他物件とは較べられないと思いますけど。

[904: 匿名さん]

まぁ、いろいろ噂のある物件よりは徒歩5分以内のマンションのほうがまだ出口戦略は立てやすいかな。
新築もあるけど、Dグラやアインスなども5分以内かな。

[905: 物件比較中さん]

安ければ徒歩5分が我慢できるって方はもちろん他の物件で良いと思います。
そういう方には無駄に高い物件でしかないでしょうから。

[906: 匿名さん]

↑言えてる。

[907: 匿名]

頑張って歩こう

[908: 匿名さん]

徒歩５分って言っても千里中央の場合は、

①坂あり②信号あり③マンション敷地の距離あり

で、実際に徒歩５分以内の物件ってないんじゃない？
しかもモノレールに関しては千里タワーでも徒歩５分ジャストですからね。

いまやマンションの立地は駅徒歩３分って言いますし、
タワーとレジデンス以外の物件では、むしろ出口戦略で苦戦することになるでしょう。

[909: 物件比較中さん]

他と比べる以前に欠陥があるから駅近でも論外。

[910: 匿名さん]

>902

間取りに関しては人それぞれの価値観や住まい方があるので何とも言えませんが、
私はどれも使いやすい間取りだと思います。

悪い間取りって具体的にどのプランですか？