ザ・千里タワー ってどうですか？（その09）

[匿名さん]

そろそろお開きですかね？まあ、まずはその8の残り埋めましょうや。埋められたらその9 Let's go!

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～102.74平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【過去スレッド】
その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

その05『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）』[2009/1/22-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

その06『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その06）』[2009/5/04-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6679/

その07『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その07）』[2009/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57473/

その08『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その08）』[2010/3/12-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411/

施工会社：竹中工務店大阪店
管理会社：住商建物株式会社

[81: 匿名さん]

相手にしてくれそうなのは、このスレだけなの？

可哀そうな人。

[82: 匿名さん]

哀れな物件だねぇ。負の遺産。

[83: 匿名さん]

↑
また言うてる。誰か相手してやれよ。

[84: 匿名]

信じられない単純ミスする作業員、それを発見できない監督、そして座屈、窓ガラス崩壊、何の説明なく保身だけの販売会社、もうどうでもいいことをここまで引っ張る人々。まさに今の日本そのもの。日本タワーに名前変えたら。ま、そんな観点からも立派な遺産やわな。

[85: 匿名さん]

一人二役・・・。三役になるか、四役まで行くか？

[86: 匿名さん]

合同説明会を拒否した理由を教えて下さい

[87: 匿名さん]

＞合同説明会を拒否した理由を教えて下さい
　個別対応だと説得させやすい。集団心理も発生しないので有利だから。

[88: 匿名さん]

「合同説明会」って
　個別に丁寧な説明などやってられない、説明聞きたい奴はいついつ、どこどこへ集まれって
やるんじゃないの？　就活の時なんかの。

個別に何度か説明して、それからまた合同説明会？　
団体交渉会ならわかるけど・・・・。

[89: 匿名さん]

合同説明会を拒否するってそれって相手の都合なんですか

[90: 匿名さん]

今に至っては、もうどうでもいいんじゃないですか？

87さんの言うのが本音で、88さんの言うのが建前で、
業者側は、個々に説明しているのだから合同説明会なるものは必要なし、としたのでしょう。

[91: 購入検討中さん]

施工中の事故に関する会話が頻繁に飛び交う中、恐縮です。

今後の景気回復を見据えて考えてみると、
今年中に住むためのマンションとして購入するのであれば、割安だと思います。。。

キャンセルした方々の中にはリーマンショックによる資産減少の影響があった方もおられたのではないでしょうか？

管理費、修繕積立金、固定資産税等のランニングコストが心配ですが、
市内では手に入らない住環境が保たれている千里ニュータンにある唯一のタワーなので、
すごく魅力を感じています。

素人考えですが、みなさんの考えはどうでしょうか？

[92: 匿名さん]

素人考えです

[93: 購入検討中さん]

＞素人考えです

９１です。
プロもしくは不動産に長けている玄人の方でしたら、
理由を少し教えてもらえませんか？

素人なので、千里タワーの長所と短所がイマイチわかりません。
他の物件と比較して費用対効果はいかがでしょうか？

[94: 匿名]

まず長所は景色だけ。多分すぐ飽きます。短所は一杯ありすぎて、、。部屋の完売もいつかわからん物件を将来ずーと残された住民だけで支えるんですよ。販売会社は一円も援助しません。馬鹿げた賃借料の駐車場も埋まらないから、修繕積立金が、どれだけ上がるか恐ろしい。積立金の値上げにどれだけの人が付いてこれるか。分かりやすくゆうと、事故した新古フェラーリを買う思たらわかりやすい。長年、高級車を所有してると買ってからのコストが車体代金を越えるのは当たり前。全くの新品でもそうやのに、新古かつ事故付き。ま、売却するときの下落は言うまでもなし。でも自分がどうしても欲しかったら買ったら。自分の人生やし、今の住民も負担減って喜ばれるでしょう。皆、買うときは後のこと考えへんからなぁ。

[95: 匿名さん]

94は玄人ではないようだ。
全く参考にならん。

[96: 購入検討中さん]

＞９４

９３です。
レスありがとうございます。
参考になりました。

約８０㎡の部屋のランニングコストを考えてみました。

管理費：１５０００円
修繕積立金：２５０００円
修繕積立一時金を月当りに割り戻した金額：１００００円
固定資産税＆都市計画税：１５０００円

合計：６５０００円

というところでしょうか？

これを終の棲家と考えて３０歳から９０歳まで６０年間住むものと仮定すると

６５０００円×１２月×６０年＝４６８０万円・・・

確かに購入価格を上回ることはなさそうですが、
かなりの維持費が必要になりそうですね。

固定資産税＆都市計画税は年月が経過してもあまり変動しなそうですが、
管理費、修繕積立金、修繕積立一時金は長期修繕計画と比較して安くならないのでしょうか？
特に修繕積立金は１０年目以降あたりから急に高くなりますよね。

他のマンションはどうなんでしょう？

今まで賃貸にしか住んだことがないのでよくわかりません。
どなたか教えて下さい。

よろしくお願いします。

[97: 購入検討中さん]

＞販売会社は一円も援助しません。

９３です。
連続で２つ質問してすみません。

モデルルームを見学に行った時に空住戸の維持費（管理費、修繕積立金等）は販売会社（事業主）が負担していると伺いました。

どういうことでしょうか？

駅直結という立地で２万円近くの駐車場料金では、
確かに駐車場が埋まるはずもなく将来のランニングコストにも響いてきそうですね。

管理組合で決議し、３０００円まで料金を下げれば埋まりそうな気がしますが・・・

[98: 匿名さん]

＞３０００円まで料金を下げれば埋まりそうな気がしますが・・・
　立地からして、埋まるほど自家用車を持っている入居者は少ない。それに、固定資産税＆都市計画税は
　もっと上がるよ。

[99: 匿名]

高級タワマンに住んだらわかります。予定外のコストをどれだけ要求されるか。ま、買うときに説明受ける2割増しは当たり前。営業マンが将来予想しうる、ネガティブなこと言うはずないでしょ。すべては住んでからジワジワわかります。

[100: 匿名さん]

タワーマンションは修繕費も普通のマンションに比べたら高いので
タワーマンションに一度は住んでみたいと思うのであれば賃貸が良いと不動産の仕事をしている
友人に言われました

[101: 匿名]

部屋が完売しない、駐車場、駐輪場、トランクルームが埋まらない、これらはすべて、今、住んでいる住民負担。積立金、管理費、駐車場代金が不変なタワマンは予定通り即完売して、駐車場も常に満車が条件。そんなタワマンなんか大阪のどこにある?千里タワーなんかすでに当初計画からはずれまくり。そろそろ維持費改訂通知が住民宛て届くかもね。

[102: 匿名さん]

ここはデベも見捨ててるでしょ。かわいそうなタワマン。

[103: 匿名さん]

97さんへ。空き部屋の維持費は未払いとして会計処理されているはずです。
そもそも、億ションの管理費を代わりに払ってくれる心温かな業者なら、
ここまでの後手後手処理せんでしょ。
必ず住宅組合があるので組合長さんに確かめてみたら？絶対無理やろけど。
ま、今管理費を引き上げたら、住民のマグマが大噴火するので積立金の不足の実態を
表面化させて、実際に引き上げるのは、竣工後５年ぐらいが平均かな。うちのタワマンもそうでした。
それと、駐車場を安くしたらそれこそ大変。安くした分だけ修繕積立金不足が増えますよ。
いずれにせよ、分譲マンションは独立採算が基本。建った後は住民が運営するのです。
つまり、売れてないマンションに住むほど大変。特にタワマンは維持費が
普通のマンションと比べ物にならない。不稼働の駐車エレベーターを止めたり、
そらみなさん大変な努力して資金を捻出してはります。
ま、富裕者ばっかりが住むタワマンは、そんな事とは無縁ですが。
そんなタワマンは、六本木のヒルズたわーとか東京のごく一部だけです。
竣工して一年以上が経過する千里タワー。今の積立不足累計額はハウマッチ？

[104: 匿名さん]

>103
痛々しいお話ですね。現実突きつけられたときに後悔するんでしょねぇ。

[105: 匿名さん]

>103今の積立不足累計額はハウマッチ？

次期繰越金が出ているようですよ。
なんで？？？

[106: 匿名さん]

事業主が負担しているからです。

空いている駐車場のコストも１００％事業主が負担しているようです。

事故の影響のせいか、
こういう部分では事業主が住人にかなり歩み寄っているようです。

[107: 匿名さん]

正直、今が買いじゃないでしょうか？

投資目的でどの部屋でもいいというのであれば、
あと１年くらい待って値下がり住戸を購入してもいいと思いますが、

最近になってバンバン引っ越し業者が出入りしていますし、
選べる部屋がけっこう少なくなってきています。

高値の高層とレジデンスと向かい合う西側低層の部屋以外は、
お盆に一気に埋まってしまうような勢いを感じます。

徐々に契約が増えているところを見ると事故以来、
全体的に少し値下げしたんですかね？

[108: 匿名さん]

今後もずっと、足りない分は事業主が負担してくれるんだったら
他のタワマンよりむしろ有利だけど・・・・。
今後の確約みたいなもの、できているのだろうか？

[109: 匿名さん]

事故の一件でキャンセルが出た影響もあって覚書を締結しているようです。

[110: 匿名さん]

じゃあ94～104あたりのご指摘は、懸念するに適わずですね？

・・・まだいい所、残ってるかな。

[111: 匿名さん]

一体誰と覚書を締結するんだ？
管理組合か？そんな事可能か？
個別の契約者などともし覚書結んでても
他の購入者に影響力が及ぶか？
あほですｋ？

[112: 匿名]

＜一般的に＞

購入者にツケを廻すような悪質なデベロッパーを除いて
空き住戸は事業主の所有だから、管理費・修繕積立金は事業主負担が一般的、重要事項説明に
記載されているはず（このﾏﾝｼｮﾝはどうか知らない）

ただ、空駐車料まで事業主が負担するケースはあまりないようですが。
多くの駐車場が空いたままだと、収入が予定どおり進まないために、組合会計がマイナス
になる場合もありえます。購入時によく確認することです。

売れないマンションの負担を購入者に強いるのは、販売上得策ではないとの判断から、初年度に限り、
組合会計の赤字を補填するデベロッパーもあるらしいです（このﾏﾝｼｮﾝはどうか知らない）。

売れ残りの多いマンションの対策としては、管理スペックを落とすような対策も必要になるかも。
これは、管理組合と管理会社と事業主間で検討すべきでしょう。

[113: 匿名さん]

今気付いたけれど、このスレのタイトル、
「ザ・千里タワー　ってどうですか？（その09）」
タワーの後で中折れしてましたね。どうせなら、「タワ　ー」とした方が、面白かったのにね。

[114: 匿名さん]

事業主からすれば完全に負の遺産みたいですね。

＞最近になってバンバン引っ越し業者が出入りしていますし　本当ですか？どっから見てるの？近所から？

[115: 周辺さん]

113
日本語？
わからん？

[116: 匿名さん]

>115
「ザ・千里タワー　ってどうですか？」って質問されたら、欠陥物件はいらないと答えるしかないでしょ。
>133は無視！

[117: 匿名さん]

覚書は当然管理組合と締結でしょう。

事故の件でキャンセルが大量に出てしまったことに少なからず原因があるので、
よくよく考えてみれば埋まっていない駐車場料金を事業主が負担するのは当然のことかもしれませんね。
事故を起こしてしまってとはいえ、やはり大手ですからそのくらいのことはするでしょう。

というよりも、そうしなければもっとキャンセルが出て窮地に立たされていたのかもしれません。


それに、他にもランニングコストを考える時のプラス材料があると思いますよ。
既に地下インフラの占用があるようですが、
北大阪急行が延伸した時には鉄道の軌跡が地下占用することになるようですので、

（概算）３０００円／㎡・年×１０００㎡＝３００万円／年

の占用料が管理組合の収入として入ってくるんじゃないでしょうか？
３５０戸あるので１戸あたり８千数百円分の負担軽減は大きいですよね。

[118: 購入検討中さん]

あれ？？
ランニングコストが相場で落ち着くなら「買い」ですよね？？？

８０㎡程度の部屋のイニシャルコストを駅徒歩１０分程度の周辺の物件と比較すると、
５００万円も差がないですよね？

むしろ、部屋によっては千里タワーの方が安かったりしますよね？


確かに最近、ゾウさん達がせっせと荷物を運び込んでいるのを見かけるような気が・・・

[119: 匿名さん]

>ランニングコストが相場で落ち着くなら「買い」ですよね？？？
将来何が起こるかわからない不動産、「買い」とはどう考えても思えないが。

[120: 匿名さん]

>>113
は、
前スレが
「ザ・千里タワーってどうですか？(その8）」
今回が
「ザ・千里タワー　ってどうですか？（その09）」
と空白が入っているということが言いたいのでは?

[121: 匿名さん]

↑どうでもエエ。くだらん。

[122: 匿名]

>>133に期待。

[123: 匿名さん]

117を読んで、

そんな全戸で300万たかだかの増収云々よりも、


座屈してジャッキアップしてるようなタワマンの下に穴掘って線路なんか通して大丈夫なんか


と思ってる人間もいることだろう

[124: 匿名]

固定資産税だけで40万って本当ですか？

[125: 購入検討中さん]

１フロアに４０近くある柱のうち、
１つの柱の“継目”が圧壊しただけで地震に耐えられへんわけないやん。

ましてや免震構造のマンションが。

阪神・淡路大震災の時も倒壊したのは戸建とか小規模マンションばっかりで、
倒壊したタワーってあったっけ！？

ひょっとして、
いまだに飛行機が鉄の塊やからって空を飛ばれへんとでも思ってる？？

[126: 申込予定さん]

考え方は人それぞれ。

残戸数が減っていくのを指くわえて静観して希望の部屋を買えなくなるもよし。
お買い得とみて買うもよし。

私は後者を選ぼうと考えています。
とはいうものの、既に希望に合う部屋が残ってなさそうで不安ですが。。。

[127: 匿名さん]

>１フロアに４０近くある柱のうち、
>１つの柱の“継目”が圧壊しただけで地震に耐えられへんわけないやん。

>ましてや免震構造のマンションが。

1本くらい継ぎ目に充填剤入れ忘れても何ともないやろうと皆思っていたのに、折れたところより上が大音響と共に傾いたんだよ。

普通の神経だと地震が怖くて寝てられないと思うのだけれど・・・。

[128: 匿名さん]

とりあえず、高層に住めたらいい。俺バカだから。

[129: 匿名さん]

＞普通の神経だと地震が怖くて寝てられないと思うのだけれど・・・。

たくさんの人が普通に寝ていれば、あなたが「普通でない」ということになる。

[130: 申込予定さん]

継目といえど２～３ミリでも圧壊すれば一時的な傾きは高層になるほど増幅するでしょ。

地震が来たらどうしよう。。。
交通事故にあったらどうしよう。。。
火事になったらどうしよう。。。
病気したらどうしよう。。。

完全にビビっちゃってますね。

誰しもが多少は抱えるこの種の不安を多大なリスクと捉える方に住宅は購入できません。
常に足元プルプルいわせて生きて、リスク回避しつづけている間に人生終わっちゃいそう。