ザ・千里タワー ってどうですか？（その09）

[匿名さん]

そろそろお開きですかね？まあ、まずはその8の残り埋めましょうや。埋められたらその9 Let's go!

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～102.74平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【過去スレッド】
その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

その05『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）』[2009/1/22-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

その06『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その06）』[2009/5/04-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6679/

その07『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その07）』[2009/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57473/

その08『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その08）』[2010/3/12-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411/

施工会社：竹中工務店大阪店
管理会社：住商建物株式会社

[774: 匿名さん]

768＝772？！
比喩だということは今わかった。
だが、聞くに値しないことだけは、わかった。

[775: 匿名さん]

久々に見ました。

半分以上は売れ残ってるでしょ。　普通に。

夜の電気見たら分かる。

[776: 匿名さん]

７５３、７５４、７７５　です。

相変わらず一度は資料請求したお客様に対して、攻撃的な書き込みが多いっすね。

頑張って売ってね　可哀そう

[777: 匿名さん]

７５３、７５４、７７５、７７６　です。

また逆ギレ、関係者投稿来るんですかね。　ここは素晴らしい物件ですよ♪　って。

また暫くしたら見にきます。

[778: 匿名]

連投するな。しかも内容の無い・・。
見にくるのはいいけど、見るだけにしろ。

[779: 関係者]

ここは素晴らしい物件ですよ♪

[780: 匿名さん]

住み心地サイコー！！！！！
五星ですよ！

[781: 匿名さん]

私も実際に千里タワーに住みはじめて、
改めて住みやすさを実感しています。

駅への近さ・駅周辺のにぎわい・御堂筋線の便利さ
静かさ・緑の多さ・病院の充実・学区の良さ
などなど

良いところを数えればキリがない一方、
不満に思うところは今のところありません。

当初検討していた予算を少しオーバーしましたが、
選んで正解でした！

[782: 匿名さん]

>781
最初はいい。10年後、20年後と時が経てば・・・。思いも寄らぬ出費が発生。間違いなし。

[783: 匿名さん]

もちろん長期修繕計画を見て将来の維持費も計算してますよ。

意外かもしれませんが、
他の物件に比べると維持費は少々割高ですが、
年金暮らしになっても実は全然払える金額なんです。
（大規模ならではのスケールメリットが働いています。）

そして何より、それ以上のメリットを日々感じています。
実際に住んでみれば、この意味を分かっていただけると思います。

[784: 匿名]

長期修繕計画通りに行くかどうかが、まだ築30年などのタワーが無いので判断が難しいように感じます。
783さんは、単純に金額だけでなく、修繕費の中身も他と比較しておられるでしょうか？途中で大幅に修繕計画自体を見直しすることは無いと考えて良いでしょうか？

[785: 匿名さん]

長期修繕計画を見直して、減額になることはあると思いますよ。

超高層の足場、免震装置、ヘリポートなどは、
普通のマンションには無いタワー特有の修繕内容であり、
かつ費用も高額です。

どのマンションでも必要となる配管や防水といった修繕内容も
もちろん盛り込まれています。

ただ、それぞれの費用が高額だと感じました。
これは、事業主に修繕を発注した場合の金額が見積もられているのだと思います。

どのマンションでもそうですが、
修繕する時は、数社に対して見積りを取るので、実際には当初見積額より安価になる場合が多いです。
また、大切に使用することによって修繕の期間を延ばす場合が多いです。

なので、むしろ減額になると考えています。

私の場合は、建築・土木系の仕事に携わっているためか、
イニシャルコストよりもランニングコストをしっかり比較検討したうえで購入しました。

[786: 匿名さん]

販売しやすくするためか、

・安すぎる長期修繕計画を作成していたり、

・全体の費用は合わせていても、最初の数年だけ安く見積もっておいて、
　数十年後には当初の４倍も５倍も費用負担しなくてはいけないような長期修繕計画を作成している

デベロッパーがいる中、
ここの事業主は、購入者へ最初からしっかりとした計画を示していると思います。

[787: 匿名さん]

何を根拠に？

[788: 匿名]

天気のいい日の景色は気持ちよさそう。20代の私には高嶺の花ですけど。

[789: 入居済み住民さん]

気持ちいいですよ。最近特に秋になって空気が澄んでいるせいか、遠くまで見えるようになってきました。ベランダで、昼間っから一杯やって、のんびり過ごしてます。週末だけの利用ですが…(苦笑)

[790: 匿名]

↑はいはい

[791: 匿名さん]

とりあえずさっさと売り切ってfade outしてくれ。
北摂が沈没する。

[792: 匿名さん]

↑はいはい

[793: 匿名]

まだ売っていたのですね。

住民方は嘲笑の的に転落してさぞかし恥ずかしい事でしょう。


>788
買えなくて良かったね。
間違いを起こさずに済んで。

[794: 匿名さん]

↑はいはい

[795: 匿名]

>793
いつまで一人、妬んでるの？
もうみんな他へ行ったよ。
早く追っかけて行かないと、置いてきぼりだよ。

[796: 匿名さん]

購入ご検討の方は、いろんな書き込みに惑わされず、ご自身の目で夜間の灯りの点灯戸数、昼間のカーテンの状況などを確認すべきでしょうね。
当たり前ですが。

[797: 匿名さん]

検討し、様子見した結果、買わないという結論に達しました。さようなら、欠陥タワー。

[798: 匿名さん]

最近は夜間にかなり多くの部屋の電気が灯っていますが、
夏休みに動きが活発だと言われていましたが、本当だったんですね。

[799: 匿名]

>797
さようなら、本当にもう来ないでネ。

[800: 匿名さん]

＞７９９

放っておきましょう。
相手にしないのが一番です。
そのうちどこかへ行きますから。

[807: 匿名さん]

別のタワマン買ったから、お気遣いなく。

[808: 匿名]

＞別のタワマン買ったから・・・

このタワマンに残れる心、なんとしょう。

[809: 購入経験者さん]

私はキャンセルしました。

超高層マンション千里タワーで事故が発生。18F南側アウトフレームRC柱2本が座屈した。RC柱が破壊、座屈で考えられる原因は、使用される「超高強度プレキャストＲＣ柱」ブロックが上下で接続不良部分があり、設計上不十分な状態のまま上方にブロックが立ち上がり、その積みあがる自重を支えきれずに上下ブロック間にある鉄筋だけの隙間部分が潰れ座屈し、そのクラッシュショックでブロックの一部が砕け、周辺の化粧タイルが剥げ落ちたんだろう。その隙間部分がへっこむことで19Fから上方の柱がずれてしまった状態になっているんだろう。一方、その他の柱が正常に機能していれば、その凹み部分は横方向に釣られて浮き上がってる状態になってることが考えられる。本来、構造柱の破損になるから、18F以上の部分はすべて解体し建て直すことがベターなんだろうが、如何せん費用がかかり過ぎるし、全国的に情報を発信してしまうことにもなりかねない。ならば、破損したプレキャストＲＣ柱ブロックを入れ替え、他のゆがみを補正して現状復帰させる方が安上がりだし、構造的な強度としてもそう大して違いがでてくるワケでもないだろう。それにしても、そもそもこんな事件が発生したのも、スピード重視、つまり、コスト追及のために技術重視、偏重になりすぎ、むしろ施工上キッチリ行なうべき「管理」が軽視されていたからではないのだろうか。

[810: 匿名さん]

>809さん
昔、さんざん議論されてきたことですね。
そう思う人はやめればいいし、そう思わない人は他の条件がそろえば買えばいいし・・・・。
今さら議論を蒸し返してもねぇ。もういいんじゃない？

[816: 匿名]

809さんの投稿、参考になります。810さんは関係者なんでしょうね。
嘘はいけませんが、事実は事実として、このような情報がきちんと伝えられるのは良いことだと思います。

[818: 住まいに詳しい人]

ここを購入する人は、本当に建物が壊れる可能性もあるが、それよりも千里地域に限らず大阪全体に広がっているこのマンションの悪評に耐える（資産価値が下がることも含めて）覚悟が必要。

[819: 匿名さん]

本当に建物が壊れる可能性って…ま、ゼロではないだろうが、、、マジで引いてしまうマンションだな。

[820: 匿名さん]

事故当時は、ドン引きでした。
その後の対応はドン引きを通り越して呆れました。

[821: 匿名さん]

そう、引いて呆れて・・・・。
でも・・背中は見せられない。
みんな、同じなんですねぇ。

[822: 匿名さん]

>821
背中見せたら、倒れてきそうで、警戒してるのです。あっ、現地行っての話ね。

[823: 匿名さん]

いきなり倒壊することは無いと思うが、もし何かのきっかけで倒れるとしたら
ポッキ～ンとはならないだろう。
ズゴゴゴゴーーーーーーーーォォンっていう感じだろうな。