ザ・千里タワー ってどうですか？（その09）

[匿名さん]

そろそろお開きですかね？まあ、まずはその8の残り埋めましょうや。埋められたらその9 Let's go!

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～102.74平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【過去スレッド】
その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

その05『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）』[2009/1/22-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

その06『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その06）』[2009/5/04-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6679/

その07『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その07）』[2009/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57473/

その08『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その08）』[2010/3/12-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411/

施工会社：竹中工務店大阪店
管理会社：住商建物株式会社

[721: 匿名さん]

立地や環境に比べると検討に占めるウェートは低いと思いますが、

これだけ魅力的な設備が標準で装備されているのは魅力ですよね～。

[722: 匿名さん]

設備だけじゃなくて
何かにつけて１ランク、２ランク上の上質な物件ですよね。

[723: 匿名]

標準でポッキン

[724: 匿名さん]

レジデンスは完売間近のようです。

レジデンスが完売したら、
ここも億ション部屋を除いて近いうちに完売しそう！

営業さん、頑張ってね。

[725: 購入検討中さん]

ココもそんなに残ってなかったですけどね。
あとは5000万台が中心で、全部で20件くらいでした。

[726: 申込予定]

レジデンスとタワー比較しましたが、こちらのほうが魅力的でした。
共用部も含めて、やはりシンボルタワーとサブタワーの差を感じました。

事故の件？あれがあって、全数の再検査をしたでしょうから、何も表に出なかった物件よりは逆に安心でしょと個人的には思います。
ただ、やはり高いんですよね、千里中央って高いですけど、そのなかでも更に高め。
なんとか買いたいとは思っていますが。

[727: 匿名さん]

うむ。
確かに、これだけ標準装備されているマンションは5年前では珍しかったが、2010年度を見ていると標準装備になっているマンションが大勢を占めてきているので、今の新築との差別化にはならないであろうと考える。
ここが差別化できるのは、千里中央徒歩1分と考えられる。
往々にして売れないマンションほど、共用設備の不要なグレードアップや必要以上のコンシェルジュ配備などの他のサービスを付加するものだと思う。

[728: 匿名さん]

ピクチャーレール？
断熱フィルム？
フローリングのワックス？


キャンセル部屋やないか。

[729: 匿名さん]

ピクチャーレールとか飛散防止フィルムはキャンセルされた方のオプションなんですか？

そのオプションが自分の嗜好に合っていることが前提ですが、
オプションが付いていて値段が据え置きならちょっと得した気分になりますね。

＞７２６
私も徹底的に検査した分、安全であると判断しました。

＞７２７
おっしゃるとおりだと思います。ここの１番の魅力は立地ですよね。

[730: 匿名さん]

オプションではないです。標準装備です。
一期一次販売で購入した私の部屋に装備されていました。

[731: 匿名さん]

＞オプションではないです。標準装備です。
へぇ～、そうなんだ。流石というか、価格からすれば当然かも。

[732: 匿名さん]

やっぱり、高いのには高いなりの理由があるということですね。
お金持ちは安物買いの銭失いをしませんもんね。

おみそれしました。

[733: 匿名さん]

うむ。そうだな。
徒歩1分という立地については言うことはない。
だがしかし、徒歩5分圏内になると途端にマンション数が増えてくる。このあたりはエンドユーザーがどう判断するかだ。

そして、徒歩1分についてはまず事故のなかったresidenceがあるので、それが捌けてからということになるであろう。なぜならば中古に出したとき、賃貸に出したときを考えると風評のないresidenceの方が圧倒的に有利だからだ。

あと問題点と言えば、老朽化した公団があるだろう。ああいうところは遅かれ早かれ再開発が行われることになる。
あの立地は、そうだな徒歩2～3分程度になるので、新築が供給されるようになるとここの価値は一気に下がる可能性がある。

まぁそんなとこだ。

[734: 申込予定]

レジデンスが完成すれば、やっぱり隣のタワーのほうがステータスあるように見えてしまうんですよねきっと。
他の立地でも、いくらまわりに新しくそれなりに利便性の良い物件ができても、やはりフラッグシップとして建てられたタワーはやはり良く見えます。例えば西宮北口のジオタワーとかでも。
そこはやはりタワーの方が価値が出ると思いますよ。特に完売してしまえば特に。

徒歩1分の立地は確かにひとそれぞれでしょうね。3〜4分とたいして変わらないと思う方もいらっしゃるでしょうし、直結の1分に最高の価値を感じる方もいらっしゃるでしょうし。
個人的には、2分以内というのがひとつの壁で、そこで価値を感じるのですが、少なくとも千里中央には御堂筋線・北大阪急行駅については建てる場所が無いと判断して、欲しいなと思ってます。
今から建てると、プライムステージや今度のパークハウスのように、5分程度の立地しかないでしょうから。
いつか、セルシー建て替えとかあれば別でしょうが、少なくとも10年は先の話でしょう。

[735: 匿名さん]

千中パルは老朽化しても建て替えなんてないだろうよ。
そんなことしても採算が合わない。
だいたいはそろっているだろうから今のままで頑張りなさい。

[736: 匿名さん]

北摂に住んでる方々（特に年配の方々）は、千里中央近辺の戸建てに住むことが良かれと思っていた。

しかし、時代は変わった。もう1990年代じゃないんだよ。

千里中央に将来の発展は期待できない。

適当に地産地消して頂ければ没問題。

[737: 匿名さん]

千里パル老朽化してきたな。
確かに建て替えてもいい時期だと思う。

[738: 匿名さん]

たかが千中でこの値段。。。 事故だけでなく相場より高すぎる価格が売れ残りの原因だろう

[739: 匿名さん]

一時はほぼ完売だったのに？

[740: 匿名さん]

大阪で、千里中央をたかが、と言える立地ってどこでしょうね？
最高かどうかは人それぞれでしょうが、
住まいとして冷静に色々な面を評価すれば少なくともトップグループの立地だと思いますが。

[741: 匿名]

いつまでもあの事故は尾を引きますね

さっき千里タワーを見上げたら、49階に明かりが、、どんな人が住んでるのかしら？

私はお金があっても、怖い、、、高さがですよ

[742: 匿名さん]

↑低層階に住めばいかがですか？

[743: 匿名]

740さんに同感です。批判だけするのは簡単ですが、比較できる地域くらい出してこなければ全く不毛なやり取りに終わります。そもそも千里中央に興味がないなら、このマンションの掲示板なんて見るなければいいのに。
住む地域なんて結局は好き嫌いですから、泉州であれ市内であれ能勢であれ勝手です。他人にとやかく言うつもりもないし、言われたくもない。

[744: 匿名]

↑だから そうならば こういうスレは見なければいいのに なんで見て "参加"までしてるんですかね？

[745: 匿名さん]

広い意味で皆さん「興味」があるから閲覧、参加されているのでしょう？
それはそれでいいんですが、あまり意味のないネガティブなコメントは、
控えられた方がいいかと思います。
良かれと思って、気分良くされてる方に、水をさす、ケンカを売る行為だと思います。
結局、そんなコメントのその心は・・・「僻み」か、ということになってしまうのです。

[746: 匿名さん]

まだ言ってる。一体何を僻むんだ？

[747: 検討中]

15階より下の東側にお住まいの方がいらっしゃれば教えてください
セルシーのガヤガヤ感は気になりませんか？

[748: 購入検討中さん]

東側は17階の販売事務所からしか体感したことないですけど、ガヤガヤしたうるささとか、人の存在が気になるような音ってことはなかったです。
ただ高層なりの風の音とかが東であろうが西であろうがやはりある程度回ってて、あまり常時窓を開放して住む物件ではないなとは思います。

[749: 匿名さん]

うむ。
あからさまに水を差す、ケンカを売るというのはよくないな。
勿論、お互い様で自意識過剰になりすぎて被害妄想のようになるのもよくないな。
まぁとにかく、こういった既往歴のある物件には、皆さん表現には気を付けましょう。

そして千里中央という立地であるが、箕面以北の人の憧れだったかもしれん。が、もう時代は変わった。
今、本町のオフィス賃料はいくらかご存知か？
10年前は坪30000したのが今は坪8000。
千里中央だけでなく大阪全体が沈下していっているというわけだ。

[750: 匿名さん]

>まだ言ってる。一体何を僻むんだ？

「僻み」に反応してしまう人は、図星！ということだね。

[751: 匿名]

僻みというより妬みでしょう？

[752: 匿名さん]

敢えて東京と大阪を比較すると、、、

北大阪急行も北へ延伸するという話を聞いてから10年、一向に前に進む気配なし。

それに比べて、東京は？というと･･･

たとえば半蔵門線では東の終点は水天宮前だったが、押上まで延伸するという計画が持ち上がってから5年もしないで完成した。

千中パルも千中タワーも建て替えられることはないだろう。

[753: 匿名さん]

久々に見たら、やたらポジティブな書き込みが多いね。　必死すぎ。

何千（百？）人の閲覧者に対し、ここを褒める書き込みが不自然に多いね。　たった数人のサラリーマン営業が必死にここを褒めてる。

かわいそう。

事故前は完売寸前だったのにね。　曰く付き物件、事故物件なのよ。　

[754: 匿名さん]

あ、因みに３週間ほど前にヤマダ電機行った時、引越しのトラック止まってたわ。
一応は購入されてる方もいるみたい。

ま、僕は買う気ないけど。　あくまで本音、中立的な意見です。

[755: 匿名]

連投ごくろうさん。
何が、「久々に見たら・・」か、
しらじらしい。
入り込む余地がなかっただけ・・。

[756: 匿名]

連投ご苦労さん。

「久々に見たら、・・・」とは、しらじらしい。

毎日見てて、入り込む余地がなかっただけだろう？

[757: 申込予定さん]

買う気がないんなら来なければいいんですよ。
仮にも購入検討板ですから。

中立？別に誰かのジャッジを求めてる訳じゃないからそんな立場は必要ないです。

[758: 匿名さん]

↑実際に物件見てみな。事故物件でもそれを感じさせないくらい、しっかり建ってるよ。

[759: 匿名]

売れてない所の販売戸数は、大体、全戸数の一割に設定してるきがする。
売れてるように見せる法則があるのかな？
このスレッドには、販売員さん多そうなので、どなたか教えてください。

[760: 申込予定さん]

他はわからないですけど、ここは残戸数は20くらいでしたよ、売れてないことにしたい方々が騒いでおられますが。
やはり価格がそれなりに高いのでスピードはそれなりですが着々と捌けてるみたいです。
特に8月あたりからかなり引き合いが多そうです。最近営業さんもお忙しそうですし、お盆あたり明けなんかは4組くらい同時に販売事務所にいらっしゃったりしてました。

[761: 匿名さん]

ま、私も買う気はないけど、引越しで出て行くトラックを見かけたことはあるよ。
賃貸の方かもしれないけどね。

[762: 匿名]

753＝754
言葉づかいからすると、かなりのガキ。中学生か？

[763: 匿名さん]

ま、私も買う気はさらさらないけど。
この間、タワーから引越しで出て行くトラックを見かけたよ。賃貸のヒトかもしれないけどね。

[764: 匿名さん]

昨日も今日もそうですが、
引越しで入って行く人の方が断然多く見かけますよ。

むしろ、出ていく人を見たことがありません。

[765: 匿名さん]

>763
ローン払えず、追い出された？

[766: 匿名さん]

勇者が多いのはいいことだ。

[767: 匿名さん]

＞７４７

東側の下の方に住んでいます。
騒音はびっくりするくらい聞こえませんよ。
イベント開催時は別として、窓を開けていても私は全然気になりません。

モデルルーム見学をしていた時に感じたことでが、
低層階よりもむしろ、高層階になるほど集合音が響いてくるように思います。

それから、
超高層マンションの場合は眺望が重要視されると思いますが、
私の場合は低層階の景色が気に入りました。

音・眺望・気圧・（価格）を考慮して低層階を選択しました。

百聞は一見にしかずですので、
これらの視点について、一度ご自身で確認されると納得できるのではないでしょうか。

参考までに。

[768: 匿名さん]

メンタル的に強い方ですね。うらやましい。
わたしは車中で寝る方が、このマンションの低層階で寝るよりよく眠れるような気がします。
気のせいでしょうか？

[769: 747]

767さん
ありがとうございます
低層からの眺めは緑は見えないですよね？南向きか東向きを検討していて、かつ緑が見えたらいいなぁ〜と思ってます。

768さん
何故、車での生活を選ばれるんですか？
家で暮らすより車がいいなんて、どんな理由があるんです

[770: 747]

767さん
ありがとうございます
低層からの眺めは緑は見えないですよね？南向きか東向きを検討していて、かつ緑が見えたらいいなぁ〜と思ってます。

768さん
何故、車での生活を選ばれるんですか？
家で寝るより車がいいなんて、どんな理由があるんでしょうか

[771: 匿名さん]

７６７です。

ライフサイエンスビルと千里中央病院の間、ライフサイエンスビルと阪急不動産のビル？の間に新千里東公園の緑が見えます。
あとは下を除くと植栽帯が見えます。

しかし、
目の前に緑がバーンと広がるという感じではなく、あくまで少し見えるという程度です。

私は、マンションの立地が少し歩けば気軽に緑とふれあえるので、緑の眺望を重要視しませんでたが、
７４７さんが緑の眺望を重要視されるのでしたら、もう少し上の階が向いていると思います。
モデルルームになっている１７階からは、吹田・茨木・摂津はもちろん生駒山まで見えますよね。

南向きの部屋は確認していないので分かりません。

[772: 匿名さん]

車中というのは、いわゆる比喩表現ってやつじゃあないでしょうか。

[773: 匿名]

768、772
比喩だか何だか、意味わからん。
聞くに値しないことだけは、わかった。

[774: 匿名さん]

768＝772？！
比喩だということは今わかった。
だが、聞くに値しないことだけは、わかった。

[775: 匿名さん]

久々に見ました。

半分以上は売れ残ってるでしょ。　普通に。

夜の電気見たら分かる。

[776: 匿名さん]

７５３、７５４、７７５　です。

相変わらず一度は資料請求したお客様に対して、攻撃的な書き込みが多いっすね。

頑張って売ってね　可哀そう

[777: 匿名さん]

７５３、７５４、７７５、７７６　です。

また逆ギレ、関係者投稿来るんですかね。　ここは素晴らしい物件ですよ♪　って。

また暫くしたら見にきます。

[778: 匿名]

連投するな。しかも内容の無い・・。
見にくるのはいいけど、見るだけにしろ。

[779: 関係者]

ここは素晴らしい物件ですよ♪

[780: 匿名さん]

住み心地サイコー！！！！！
五星ですよ！

[781: 匿名さん]

私も実際に千里タワーに住みはじめて、
改めて住みやすさを実感しています。

駅への近さ・駅周辺のにぎわい・御堂筋線の便利さ
静かさ・緑の多さ・病院の充実・学区の良さ
などなど

良いところを数えればキリがない一方、
不満に思うところは今のところありません。

当初検討していた予算を少しオーバーしましたが、
選んで正解でした！

[782: 匿名さん]

>781
最初はいい。10年後、20年後と時が経てば・・・。思いも寄らぬ出費が発生。間違いなし。

[783: 匿名さん]

もちろん長期修繕計画を見て将来の維持費も計算してますよ。

意外かもしれませんが、
他の物件に比べると維持費は少々割高ですが、
年金暮らしになっても実は全然払える金額なんです。
（大規模ならではのスケールメリットが働いています。）

そして何より、それ以上のメリットを日々感じています。
実際に住んでみれば、この意味を分かっていただけると思います。

[784: 匿名]

長期修繕計画通りに行くかどうかが、まだ築30年などのタワーが無いので判断が難しいように感じます。
783さんは、単純に金額だけでなく、修繕費の中身も他と比較しておられるでしょうか？途中で大幅に修繕計画自体を見直しすることは無いと考えて良いでしょうか？

[785: 匿名さん]

長期修繕計画を見直して、減額になることはあると思いますよ。

超高層の足場、免震装置、ヘリポートなどは、
普通のマンションには無いタワー特有の修繕内容であり、
かつ費用も高額です。

どのマンションでも必要となる配管や防水といった修繕内容も
もちろん盛り込まれています。

ただ、それぞれの費用が高額だと感じました。
これは、事業主に修繕を発注した場合の金額が見積もられているのだと思います。

どのマンションでもそうですが、
修繕する時は、数社に対して見積りを取るので、実際には当初見積額より安価になる場合が多いです。
また、大切に使用することによって修繕の期間を延ばす場合が多いです。

なので、むしろ減額になると考えています。

私の場合は、建築・土木系の仕事に携わっているためか、
イニシャルコストよりもランニングコストをしっかり比較検討したうえで購入しました。

[786: 匿名さん]

販売しやすくするためか、

・安すぎる長期修繕計画を作成していたり、

・全体の費用は合わせていても、最初の数年だけ安く見積もっておいて、
　数十年後には当初の４倍も５倍も費用負担しなくてはいけないような長期修繕計画を作成している

デベロッパーがいる中、
ここの事業主は、購入者へ最初からしっかりとした計画を示していると思います。

[787: 匿名さん]

何を根拠に？

[788: 匿名]

天気のいい日の景色は気持ちよさそう。20代の私には高嶺の花ですけど。

[789: 入居済み住民さん]

気持ちいいですよ。最近特に秋になって空気が澄んでいるせいか、遠くまで見えるようになってきました。ベランダで、昼間っから一杯やって、のんびり過ごしてます。週末だけの利用ですが…(苦笑)

[790: 匿名]

↑はいはい

[791: 匿名さん]

とりあえずさっさと売り切ってfade outしてくれ。
北摂が沈没する。

[792: 匿名さん]

↑はいはい

[793: 匿名]

まだ売っていたのですね。

住民方は嘲笑の的に転落してさぞかし恥ずかしい事でしょう。


>788
買えなくて良かったね。
間違いを起こさずに済んで。

[794: 匿名さん]

↑はいはい

[795: 匿名]

>793
いつまで一人、妬んでるの？
もうみんな他へ行ったよ。
早く追っかけて行かないと、置いてきぼりだよ。

[796: 匿名さん]

購入ご検討の方は、いろんな書き込みに惑わされず、ご自身の目で夜間の灯りの点灯戸数、昼間のカーテンの状況などを確認すべきでしょうね。
当たり前ですが。

[797: 匿名さん]

検討し、様子見した結果、買わないという結論に達しました。さようなら、欠陥タワー。

[798: 匿名さん]

最近は夜間にかなり多くの部屋の電気が灯っていますが、
夏休みに動きが活発だと言われていましたが、本当だったんですね。

[799: 匿名]

>797
さようなら、本当にもう来ないでネ。

[800: 匿名さん]

＞７９９

放っておきましょう。
相手にしないのが一番です。
そのうちどこかへ行きますから。

[807: 匿名さん]

別のタワマン買ったから、お気遣いなく。

[808: 匿名]

＞別のタワマン買ったから・・・

このタワマンに残れる心、なんとしょう。

[809: 購入経験者さん]

私はキャンセルしました。

超高層マンション千里タワーで事故が発生。18F南側アウトフレームRC柱2本が座屈した。RC柱が破壊、座屈で考えられる原因は、使用される「超高強度プレキャストＲＣ柱」ブロックが上下で接続不良部分があり、設計上不十分な状態のまま上方にブロックが立ち上がり、その積みあがる自重を支えきれずに上下ブロック間にある鉄筋だけの隙間部分が潰れ座屈し、そのクラッシュショックでブロックの一部が砕け、周辺の化粧タイルが剥げ落ちたんだろう。その隙間部分がへっこむことで19Fから上方の柱がずれてしまった状態になっているんだろう。一方、その他の柱が正常に機能していれば、その凹み部分は横方向に釣られて浮き上がってる状態になってることが考えられる。本来、構造柱の破損になるから、18F以上の部分はすべて解体し建て直すことがベターなんだろうが、如何せん費用がかかり過ぎるし、全国的に情報を発信してしまうことにもなりかねない。ならば、破損したプレキャストＲＣ柱ブロックを入れ替え、他のゆがみを補正して現状復帰させる方が安上がりだし、構造的な強度としてもそう大して違いがでてくるワケでもないだろう。それにしても、そもそもこんな事件が発生したのも、スピード重視、つまり、コスト追及のために技術重視、偏重になりすぎ、むしろ施工上キッチリ行なうべき「管理」が軽視されていたからではないのだろうか。

[810: 匿名さん]

>809さん
昔、さんざん議論されてきたことですね。
そう思う人はやめればいいし、そう思わない人は他の条件がそろえば買えばいいし・・・・。
今さら議論を蒸し返してもねぇ。もういいんじゃない？

[816: 匿名]

809さんの投稿、参考になります。810さんは関係者なんでしょうね。
嘘はいけませんが、事実は事実として、このような情報がきちんと伝えられるのは良いことだと思います。

[818: 住まいに詳しい人]

ここを購入する人は、本当に建物が壊れる可能性もあるが、それよりも千里地域に限らず大阪全体に広がっているこのマンションの悪評に耐える（資産価値が下がることも含めて）覚悟が必要。

[819: 匿名さん]

本当に建物が壊れる可能性って…ま、ゼロではないだろうが、、、マジで引いてしまうマンションだな。

[820: 匿名さん]

事故当時は、ドン引きでした。
その後の対応はドン引きを通り越して呆れました。