ザ・千里タワー ってどうですか？（その09）

[匿名さん]

そろそろお開きですかね？まあ、まずはその8の残り埋めましょうや。埋められたらその9 Let's go!

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～102.74平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【過去スレッド】
その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

その05『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）』[2009/1/22-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

その06『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その06）』[2009/5/04-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6679/

その07『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その07）』[2009/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57473/

その08『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その08）』[2010/3/12-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411/

施工会社：竹中工務店大阪店
管理会社：住商建物株式会社

[714: 匿名さん]

ここのキッチンは天然御影石カウンター＆ガラストップコンロ＆ディスポーザー
ですか？

[715: 匿名さん]

私の部屋はそうですよ。

他の部屋も標準仕様は、
天然御影石カウンター＆ガラストップコンロ＆ディスポーザーだと思います。

[716: 匿名]

御影石カウンターは普通のお手入れで大丈夫ですか？ 御影石カウンターだと、リビングから見えても素敵ですね。

[717: 購入検討中さん]

ここ、客寄せのための派手な装備はないですが、
基本プランから天然石キッチンとかフローリングとか、なかなか良いモノ使ってます。
そのあたりの狙いはなかなかだと思います。
ただ、ゴチャゴチャいろいろ欲しいヒトから見たら、
価格の割に設備が〜と言われるのでしょうが。

[718: 匿名さん]

シンプルでさり気ないところで良い素材を使っているのが一番！

[719: 匿名さん]

天然御影石カウンターやガラストップコンロやディスポーザー以外にも

埋込式エアコンや
タンクレストイレや
二重窓や
窓の断熱フィルムや
ワックスフリーフローリングや
ピクチャーレールや
浄水器など

みーんな標準装備でしたよ！
（私は、友達に指摘されて初めて設備の良さに気付きましたが。。。）

普通の物件ならオプションで２００万円以上かかるそうです。

[720: 匿名]

バキボキピキパリバリバリ










ポッキンw

[721: 匿名さん]

立地や環境に比べると検討に占めるウェートは低いと思いますが、

これだけ魅力的な設備が標準で装備されているのは魅力ですよね～。

[722: 匿名さん]

設備だけじゃなくて
何かにつけて１ランク、２ランク上の上質な物件ですよね。

[723: 匿名]

標準でポッキン

[724: 匿名さん]

レジデンスは完売間近のようです。

レジデンスが完売したら、
ここも億ション部屋を除いて近いうちに完売しそう！

営業さん、頑張ってね。

[725: 購入検討中さん]

ココもそんなに残ってなかったですけどね。
あとは5000万台が中心で、全部で20件くらいでした。

[726: 申込予定]

レジデンスとタワー比較しましたが、こちらのほうが魅力的でした。
共用部も含めて、やはりシンボルタワーとサブタワーの差を感じました。

事故の件？あれがあって、全数の再検査をしたでしょうから、何も表に出なかった物件よりは逆に安心でしょと個人的には思います。
ただ、やはり高いんですよね、千里中央って高いですけど、そのなかでも更に高め。
なんとか買いたいとは思っていますが。

[727: 匿名さん]

うむ。
確かに、これだけ標準装備されているマンションは5年前では珍しかったが、2010年度を見ていると標準装備になっているマンションが大勢を占めてきているので、今の新築との差別化にはならないであろうと考える。
ここが差別化できるのは、千里中央徒歩1分と考えられる。
往々にして売れないマンションほど、共用設備の不要なグレードアップや必要以上のコンシェルジュ配備などの他のサービスを付加するものだと思う。

[728: 匿名さん]

ピクチャーレール？
断熱フィルム？
フローリングのワックス？


キャンセル部屋やないか。

[729: 匿名さん]

ピクチャーレールとか飛散防止フィルムはキャンセルされた方のオプションなんですか？

そのオプションが自分の嗜好に合っていることが前提ですが、
オプションが付いていて値段が据え置きならちょっと得した気分になりますね。

＞７２６
私も徹底的に検査した分、安全であると判断しました。

＞７２７
おっしゃるとおりだと思います。ここの１番の魅力は立地ですよね。

[730: 匿名さん]

オプションではないです。標準装備です。
一期一次販売で購入した私の部屋に装備されていました。

[731: 匿名さん]

＞オプションではないです。標準装備です。
へぇ～、そうなんだ。流石というか、価格からすれば当然かも。

[732: 匿名さん]

やっぱり、高いのには高いなりの理由があるということですね。
お金持ちは安物買いの銭失いをしませんもんね。

おみそれしました。

[733: 匿名さん]

うむ。そうだな。
徒歩1分という立地については言うことはない。
だがしかし、徒歩5分圏内になると途端にマンション数が増えてくる。このあたりはエンドユーザーがどう判断するかだ。

そして、徒歩1分についてはまず事故のなかったresidenceがあるので、それが捌けてからということになるであろう。なぜならば中古に出したとき、賃貸に出したときを考えると風評のないresidenceの方が圧倒的に有利だからだ。

あと問題点と言えば、老朽化した公団があるだろう。ああいうところは遅かれ早かれ再開発が行われることになる。
あの立地は、そうだな徒歩2～3分程度になるので、新築が供給されるようになるとここの価値は一気に下がる可能性がある。

まぁそんなとこだ。

[734: 申込予定]

レジデンスが完成すれば、やっぱり隣のタワーのほうがステータスあるように見えてしまうんですよねきっと。
他の立地でも、いくらまわりに新しくそれなりに利便性の良い物件ができても、やはりフラッグシップとして建てられたタワーはやはり良く見えます。例えば西宮北口のジオタワーとかでも。
そこはやはりタワーの方が価値が出ると思いますよ。特に完売してしまえば特に。

徒歩1分の立地は確かにひとそれぞれでしょうね。3〜4分とたいして変わらないと思う方もいらっしゃるでしょうし、直結の1分に最高の価値を感じる方もいらっしゃるでしょうし。
個人的には、2分以内というのがひとつの壁で、そこで価値を感じるのですが、少なくとも千里中央には御堂筋線・北大阪急行駅については建てる場所が無いと判断して、欲しいなと思ってます。
今から建てると、プライムステージや今度のパークハウスのように、5分程度の立地しかないでしょうから。
いつか、セルシー建て替えとかあれば別でしょうが、少なくとも10年は先の話でしょう。

[735: 匿名さん]

千中パルは老朽化しても建て替えなんてないだろうよ。
そんなことしても採算が合わない。
だいたいはそろっているだろうから今のままで頑張りなさい。

[736: 匿名さん]

北摂に住んでる方々（特に年配の方々）は、千里中央近辺の戸建てに住むことが良かれと思っていた。

しかし、時代は変わった。もう1990年代じゃないんだよ。

千里中央に将来の発展は期待できない。

適当に地産地消して頂ければ没問題。

[737: 匿名さん]

千里パル老朽化してきたな。
確かに建て替えてもいい時期だと思う。

[738: 匿名さん]

たかが千中でこの値段。。。 事故だけでなく相場より高すぎる価格が売れ残りの原因だろう

[739: 匿名さん]

一時はほぼ完売だったのに？

[740: 匿名さん]

大阪で、千里中央をたかが、と言える立地ってどこでしょうね？
最高かどうかは人それぞれでしょうが、
住まいとして冷静に色々な面を評価すれば少なくともトップグループの立地だと思いますが。

[741: 匿名]

いつまでもあの事故は尾を引きますね

さっき千里タワーを見上げたら、49階に明かりが、、どんな人が住んでるのかしら？

私はお金があっても、怖い、、、高さがですよ

[742: 匿名さん]

↑低層階に住めばいかがですか？

[743: 匿名]

740さんに同感です。批判だけするのは簡単ですが、比較できる地域くらい出してこなければ全く不毛なやり取りに終わります。そもそも千里中央に興味がないなら、このマンションの掲示板なんて見るなければいいのに。
住む地域なんて結局は好き嫌いですから、泉州であれ市内であれ能勢であれ勝手です。他人にとやかく言うつもりもないし、言われたくもない。

[744: 匿名]

↑だから そうならば こういうスレは見なければいいのに なんで見て "参加"までしてるんですかね？

[745: 匿名さん]

広い意味で皆さん「興味」があるから閲覧、参加されているのでしょう？
それはそれでいいんですが、あまり意味のないネガティブなコメントは、
控えられた方がいいかと思います。
良かれと思って、気分良くされてる方に、水をさす、ケンカを売る行為だと思います。
結局、そんなコメントのその心は・・・「僻み」か、ということになってしまうのです。

[746: 匿名さん]

まだ言ってる。一体何を僻むんだ？

[747: 検討中]

15階より下の東側にお住まいの方がいらっしゃれば教えてください
セルシーのガヤガヤ感は気になりませんか？

[748: 購入検討中さん]

東側は17階の販売事務所からしか体感したことないですけど、ガヤガヤしたうるささとか、人の存在が気になるような音ってことはなかったです。
ただ高層なりの風の音とかが東であろうが西であろうがやはりある程度回ってて、あまり常時窓を開放して住む物件ではないなとは思います。

[749: 匿名さん]

うむ。
あからさまに水を差す、ケンカを売るというのはよくないな。
勿論、お互い様で自意識過剰になりすぎて被害妄想のようになるのもよくないな。
まぁとにかく、こういった既往歴のある物件には、皆さん表現には気を付けましょう。

そして千里中央という立地であるが、箕面以北の人の憧れだったかもしれん。が、もう時代は変わった。
今、本町のオフィス賃料はいくらかご存知か？
10年前は坪30000したのが今は坪8000。
千里中央だけでなく大阪全体が沈下していっているというわけだ。

[750: 匿名さん]

>まだ言ってる。一体何を僻むんだ？

「僻み」に反応してしまう人は、図星！ということだね。

[751: 匿名]

僻みというより妬みでしょう？

[752: 匿名さん]

敢えて東京と大阪を比較すると、、、

北大阪急行も北へ延伸するという話を聞いてから10年、一向に前に進む気配なし。

それに比べて、東京は？というと･･･

たとえば半蔵門線では東の終点は水天宮前だったが、押上まで延伸するという計画が持ち上がってから5年もしないで完成した。

千中パルも千中タワーも建て替えられることはないだろう。

[753: 匿名さん]

久々に見たら、やたらポジティブな書き込みが多いね。　必死すぎ。

何千（百？）人の閲覧者に対し、ここを褒める書き込みが不自然に多いね。　たった数人のサラリーマン営業が必死にここを褒めてる。

かわいそう。

事故前は完売寸前だったのにね。　曰く付き物件、事故物件なのよ。　

[754: 匿名さん]

あ、因みに３週間ほど前にヤマダ電機行った時、引越しのトラック止まってたわ。
一応は購入されてる方もいるみたい。

ま、僕は買う気ないけど。　あくまで本音、中立的な意見です。

[755: 匿名]

連投ごくろうさん。
何が、「久々に見たら・・」か、
しらじらしい。
入り込む余地がなかっただけ・・。

[756: 匿名]

連投ご苦労さん。

「久々に見たら、・・・」とは、しらじらしい。

毎日見てて、入り込む余地がなかっただけだろう？

[757: 申込予定さん]

買う気がないんなら来なければいいんですよ。
仮にも購入検討板ですから。

中立？別に誰かのジャッジを求めてる訳じゃないからそんな立場は必要ないです。

[758: 匿名さん]

↑実際に物件見てみな。事故物件でもそれを感じさせないくらい、しっかり建ってるよ。

[759: 匿名]

売れてない所の販売戸数は、大体、全戸数の一割に設定してるきがする。
売れてるように見せる法則があるのかな？
このスレッドには、販売員さん多そうなので、どなたか教えてください。

[760: 申込予定さん]

他はわからないですけど、ここは残戸数は20くらいでしたよ、売れてないことにしたい方々が騒いでおられますが。
やはり価格がそれなりに高いのでスピードはそれなりですが着々と捌けてるみたいです。
特に8月あたりからかなり引き合いが多そうです。最近営業さんもお忙しそうですし、お盆あたり明けなんかは4組くらい同時に販売事務所にいらっしゃったりしてました。

[761: 匿名さん]

ま、私も買う気はないけど、引越しで出て行くトラックを見かけたことはあるよ。
賃貸の方かもしれないけどね。

[762: 匿名]

753＝754
言葉づかいからすると、かなりのガキ。中学生か？

[763: 匿名さん]

ま、私も買う気はさらさらないけど。
この間、タワーから引越しで出て行くトラックを見かけたよ。賃貸のヒトかもしれないけどね。