ザ・千里タワー ってどうですか？（その09）

[匿名さん]

そろそろお開きですかね？まあ、まずはその8の残り埋めましょうや。埋められたらその9 Let's go!

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～102.74平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【過去スレッド】
その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

その05『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）』[2009/1/22-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

その06『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その06）』[2009/5/04-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6679/

その07『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その07）』[2009/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57473/

その08『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その08）』[2010/3/12-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411/

施工会社：竹中工務店大阪店
管理会社：住商建物株式会社

[504: 匿名さん]

やっぱ、新居には新しいインテリアが合いますね。でも、愛着のあるものも捨てがたい。

[505: 匿名さん]

>499
大阪一って・・・。
やっぱ千中信者は言うことが違うな。

[506: 匿名]

何故か、千里中央は気になる。信者だからかな！
良い地域だと思うのだが。

[507: 匿名さん]

大日だって、梅田（東梅田）まで始発直行で千中と時間変わらないし、モノレールもあるけれど、街のグレードが全然違うようですね。販売の人のはなしでは、単価的には千中は大日の1.5倍ぐらいの値段だそうです。大阪にも東京のようなお金持ちがいれば・・・そうだ、この際中国に売りに行けば完売するかも・・・

[508: 匿名さん]

お盆のまとまった時間を使って家族会議なんかも十分できたことと思いますが、
購入意思が固まった方おられますか？

実質の残戸数はどのくらいになったのかな？

[509: 匿名]

ここの管理費と修繕費はいくらくらいですか？
タワーは足場が組めないから宙吊りで修繕していくので修繕費が普通の倍ほどかかると聞きましたが。空屋も多いみたいだし修繕費は賄えるのでしょうか？

[510: 匿名さん]

完売したとしても賄えない。知らんけど。

[511: 匿名]

千中が一番なんて言ってる人を初めて見ました やはり芦屋、夙川、東豊中、帝塚山などにははるかに及ばないでしょう

[512: 匿名さん]

そこは言わずとも別格でしょ。
まぁ千里中央が便がいいのはよくわかります。
御堂筋・北急行沿いで価格が同じなら千里中央にしたいかなwww

[513: 匿名さん]

>511
信者にとっては、ここは聖地なのです。一番なのです。そう信じれば救われるのです。そしてここも売れます。

[514: 匿名]

帝塚山、芦屋（市内全てではないですが）、夙川あたりは、高級住宅街でサラリーマンの住めるスケールではありませんよね。
高くても千中に住みたいのは好みですから、千里中央そのものに興味のない方があれこれ言っても無益です。そういう方は具体的に千里中央よりここの方がいい！くらい書いて欲しいものです。

[515: 匿名さん]

信じる者は救われます。他は自ら滅ぶでしょう。

[516: 匿名]

東灘の住吉本町ぐらいと比較したら良いのでは。
千里中央と同等の価格で、高級感もありますし。緑は少ないかな。

[517: 匿名]

どこに住むかは、職場からの利便性の他に実家が近いとか、沢山あると思います。東灘は学生時代通ってたので、親近感のある好きな場所ですが、住むとなると生まれ育った北摂となります。逆に神戸が実家の方も職場がたとえ御堂筋沿線でもやはり神戸に住む事が多いと思います。利便性、ブランドだけではなく、愛着みたいなものも大きいと思います。

[518: いつか買いたいさん]

確かにココ、夜電気はついてない部屋も多く感じるけど、
お盆のはじめに販売リスト見せてもらったら販売自体は残り20件くらいになってるね。
常時住居にするというよりも投資用とかセカンドハウス用に買ってる人がやっぱり多いんでしょう。

個人的にはエレベータの設置数が少ない以外には不満はなかったので買いたいなとおもってるけど。

[519: 匿名]

お盆のはじめに？

モデルは休んでるのになんではじめなんよ？

[520: 匿名さん]

確かに。
販売リストが見てみたいもんですな。

[521: 匿名さん]

モデルは今日から金曜日まで夏休みに入るみたいですよ。

[522: 匿名]

色々検討しましたが、このマンション程コストパフォーマンスの高い物件はありません。買いだと思います。千中はやはり良い

[523: 匿名さん]

そうです。救いを求める者よ、信じなさい。

[524: 匿名さん]

価格は比較的高いですが、物件自体がすこぶる良いですよね～。
私も大阪ではコストパフォーマンスが一番良いと判断しました。

ただ、買った理由は、
ここで生活している自分が容易に想像できて、良い人生が送れそうだと考えたからです。

お金も大切ですけど、どこに住まうかも大切に考えました。

[525: 匿名さん]

タワーとともに瓦礫に埋もれますか？それも人生の１つだな。

[526: 匿名]

ま、ここは519みたいにココの販売事務所がいつあいてるか知らない、
実際に買う訳でも検討してる訳でも無いのに荒らしたい方が叫んでる場所ですから、
真面目な情報書いても仕方ないのかもしれませんが。

個人的には、高いし、そのくせ対象層が狭い物件なので人によって評価がかなり変わるタワーだと思いますが、
立地や品など、いろいろ比べても良い所多いと思いましたよ。

[527: 匿名さん]

いいと思ったそこのあなた！
どうぞ購入して下さいまし。

[528: 匿名]

そうですね。
他のタワー見比べましたけど立地含めて自分の求めるモノとしては今のところ一番なので具体的に検討はしてます。
kitahamaはタワーはいいですが生活するってイメージがもてなくて。

[529: 匿名さん]

それ、私も同じ意見です。

物自体は北浜タワーが断トツでよかったけど結局千里タワーに決めました。

維持費も北浜タワーはべらぼうに高いけど千里タワーは他のタワーと変わりませんからね。

[530: 匿名さん]

勇者だ。

[531: 匿名さん]

↑
貧者だ

[532: 匿名]

北浜タワーがダントツ？そんなに高級感ありますか？ミナミの安物のキャバクラの内装みたいで見た目だけ派手で大した物を使ってないですよね？家族と見に行って、ケバくて安っぽいと言うのが印象でした。１階のエントランスも小さいし趣味の悪いカーテンが着いてますしね。あと１番がっかりしたのはシースルーエレベーターです。その前にシティタワー西梅田のを見に行っただけに、窓は狭く視界悪い上にロープが前にあり視界を遮ります。なぜ？みたいなエレベーターです。
確かに全体的には見た目を高級に作ってますが、しっかりと１つづつ確認して行くとがっかりな部分が多いです。
見た目に惑わされることなく、しっかりと何度も見てから決めるのが良いと思いますよ。

[533: 匿名]

ここ、一億出す価値はありますか？

[534: 匿名]

ココは実力高いと思いますが、
ただ他のマンションみたいに上層階の設備にそれ程格差が無い分、ある程度の階数以上の値段についてはもう眺望だけの価値ですからね。
そこは個人それぞれかも。

まあ眺望狙いなら、少し高台で街が南にずっと広がってるから素晴らしいと思います。

[535: 匿名さん]

>>533
無い。原価は価格の70%くらい無いんでないの？知らんけど。

[536: 匿名さん]

スゲー高い原価だな。もし原価がそんなにあるくらい高品質なら、絶対買いだなｗ

[537: 匿名さん]

ここはあの時、
『ドゴオオオオオｵｵｵｵｵｵｵ～～～～～～～～ｵｵｵｵｵ～～～ン!!!!!』って感じでした。
地割れでも起こったのか?!と勘違いした。

[538: 匿名さん]

また出てきよった！

[539: 匿名さん]

＞５３７

見てるだけであわれになるわ。
悪いこと言わないからもうその辺でやめとけ。

[540: 匿名さん]

＞５３２

千里タワーを見たことはありますか？
どんな印象でしたか？

[541: 匿名]

あの値段出す価値ない。高すぎる。

[542: 匿名さん]

また出てきよった！

[543: 匿名]

ここに住んでるだけで周囲からイタイ人扱いされそう

[544: 匿名さん]

ところで、あと何戸くらい残ってますか？？

[545: 匿名]

原価70%？
営利目的の組織で働いたことないんだろうな。

[546: 匿名]

>544
20件弱だったような。

[547: 匿名さん]

３５０～３６０戸中、残り２０戸ですか。
夏休みにかなり売れたのかな？

ゴースト化の心配がなくなって一安心ですね。

[548: 匿名さん]

＞544
明かりを見る限り200戸以上残ってるように見えますね。

実際のところは販売サイドのみ知る。かな。

[549: 匿名さん]

↑２００戸も残ってる訳ないでしょ。

リビングしか明かり付けない家庭が多いからそう見えるのかな？

[550: 匿名さん]

この情報社会で『千里タワー』とでも検索して調べてみたら、

即、検討対象外になると思う。

これは、どうすればいいのだ？

[551: 匿名]

窓に映る明かりはリビングではないのですか？ 夜はリビング以外のどの部屋で過ごすのですか？

[552: 匿名]

20戸が本当なら、もうすぐ売り切るようですね。
一回ぐらい現地モデルルーム行きたかったなあ。

[553: 匿名]

販売リストに、いわゆる今回分譲対象外、とかは無くて売約済になってたので、残り件数はそんなあたりだと思います。
お盆あたりで契約増えたのか、マンション情報のってるネットのサイトでも間取りリストけっこう減ってますし、それ程高くない部屋はそろそろ捌けるんじゃ。
ただ、最終的に40階くらいの上層階の残り数件、とかは売り切るのに苦労するんじゃないですかね。それだけの価格を払うのに、オプションとか選べないというのはネックになりそう。でも意地でも値引しなさそうだし。
いわゆるファミリーマンションではないので、すべての部屋が毎日人がいて、洗濯物があってという物件ではないから灯りが点いてないから云々という基準はあまりあてはまらない気がします。

[554: 匿名さん]

ところで構造は大丈夫なんだろうか…？

[555: 匿名さん]

いずれにせよ売れればよし。
買いたいやつが買え。
変なレッテルは気にすんな。

[556: 匿名さん]

久しぶりに出てきよったしと、懐かしかったですよ。

灯りがすでに平均値越えてるのは神戸～大阪間見ればわかりますよね。

[557: 匿名さん]

ここは住宅性能･表示基準の耐震等級は１，２，３？

[558: 匿名さん]

↑何を蒸し返すつもり？　もう遠い遠い過去の話題。

[559: 匿名さん]

耐震については蒸し返さないのが原則のコノまち。

[560: 匿名さん]

千里中央なんて大阪市内にでるのも時間かかるしどこがいいの？
しかもマンションの供給過多が明らかな地域ですな。

[561: 匿名さん]

大阪府は千里中央以北は要らないと思う。
北北摂県でも作って地方自治でいいだろう。
千里中央が北の果て。
日本国でいうと稚内ということ。

[562: 匿名さん]

＞ここは住宅性能･表示基準の耐震等級は１，２，３
通常は１、学校などは２、原発になると３。

[563: 匿名]

便利さ、住みやすさ、環境、すべてが程よくまとまってるんだよ。
人によってはそれが最高にバランスが取れてると感じ、
人によっては全部中途半端と感じる、
それだけの違い。

[564: 匿名さん]

何を求めるかでしょうね。
住みやすい街だとは思いますよ。
まぁ批判して煽るのもわかりますが。

[565: 匿名さん]

千里中央の板はどこも荒れがちだけど、ここは雰囲気が良くなってきましたね。
入居者も急に増えたみたいだしホント良かったですね。

ニュータウンのシンボルとして、
これからも千里をいい街にしていってください。

[566: 匿名さん]

ここは住みやすいと思う。通勤も楽だし、買い物も便利だし、たまに楽しいイベントもあるし・・・。
これ以上の贅沢はいらない。

[567: 匿名さん]

↑同感です。

これ以上の贅沢はいりませんね。
憧れます。

[568: 匿名]

資金があれば、買いたいです。
住民の方が、羨ましい。

[569: 匿名]

久しぶりに見たらやたらアゲアゲな書き込みが増えてて驚きました。契約者が増えた証拠ですかね。
事故タワーと騒がれた時代はすでに過去のことですね。

[570: 匿名さん]

↑事故物件であることには変わりないが、実物見るとしっかり建ってるし、問題ないと確信できる。
ただ、価格が高い！賃貸の方が安いのでは？と感じたりする。

[571: 匿名]

昨日新幹線に置いてある雑誌に広告でていたよ。まだまだ売れ残りありそうだ。

それにしても事故物件を気軽に買う
神経が理解できない。

[572: 匿名]

大阪はなんで郊外で馬鹿高いマンションが
売れるのか理解できない。

東京の同程度のタワーは三千万円位だから
かなりふっかけられているよ。

[573: 匿名さん]

天満タワーがこのスレを抜きました。

[574: 匿名さん]

神経がわからんとか言うてるやつは
山陽新幹線に乗らんのか。
新神戸ー新大阪間で折れたのを修復して使っているやろ。

[575: 匿名さん]

↑新幹線じゃなく、在来線（六甲道付近）でしょ。一応加重テストしてるが、ここは何もしてない。

[576: 匿名さん]

>>575
あんた、何もしらんのやな。
新幹線の高架がボキボキ折れた写真を見たことないんか。

[577: 匿名]

ポキッと

[578: 匿名]

まあ、物件の実際の価値は大阪でもかなりのもので、CT天満なんて比べるはずの相手じゃないだろうから、評価が高いのは至極当然でしょうね。
ネットでの荒らしで、実際以上に騒がれてただけですから、
こっから売れるのは早いかも。

新幹線の高架はここなんかと違って完全に倒壊しましたからね。実家の近くで唖然としたのを思い出します。

[579: 匿名]

山陽新幹線の何が折れたのか知らんよ。

[580: 匿名]

タワーマンションなんて不動産業界の
作戦なんだよね。

東京で馬鹿高い郊外のタワーマンションなんてありえない。

千里中央のタワーマンションは、中国人富裕層向けに販売されたと思ったよ。

郊外を高級に見せかける作戦が関西では
通用するらしいね。

[581: 匿名さん]

最近は夜も結構明かりが多いですね。市内のタワマンは、買っただけで住んでいない人が多いようですが・・・

でも、1年もたたないうちに何か起こると言っていたひとたちは、どうしているんでしょうかね？施工ミスによるトラブルがあれば、修理後も危ないという発想は理解できませんね。

[582: 匿名さん]

↑折れる見込みがないから退散したんでしょ。

[583: 匿名さん]

ネガはみんなシティータワー天満の板へ行ったようですね。

荒らしがいなくなったとたんにこの板での評価が急上昇！
って感じになるのがおもしろいですね。

ホント良い物件だと思います。

[584: 匿名]

販売事務所、今日何組居るんだ？ってくらい来客多かったですよ。

[585: 匿名]

関西は頭が弱い奴が多いということだね。

高けりゃ高級という策略にハマっる奴が
多いみたい。

だいたいオリックス不動産が関係している
のだから、かなりヤバイと判断するのが
賢者だよ。

[586: 匿名]

近鉄電車なんか、ネクタイ姿の普通の人が
車内で平気で弁当たべたり、ヒゲを剃ったり
している。なんでもありだな。

ヤバイ地域とまともな地域が分離している
のが大阪だ。だから郊外でもまともな地域
は人気になったりする。

環状線内部や周辺でもヤバイ地域が多い
のが大阪だ。東京の常識は通用しない。

[587: 匿名さん]

572=580=585あたりか、
頭の弱そうな、東京かぶれがうろちょろしよる。
うざいから、誰かつまみ出してくれんか？

[588: 匿名さん]

ハイ！
つまみ出して来ました。またウロチョロしてたら連絡ください。

[589: 東京人]

ウロチョロ、ウロチョロ：大阪人は幸せだねぇ～。

[590: 匿名さん]

↑東京人は不幸だねぇ～。

[591: 匿名さん]

市内のタワマンと違って
しっかりとコミュニティが形成されるところも良いですよね！

隣のレジデンスとも仲良くやっていけそう。

[592: 匿名]

なんか、真実を書くとやはり嫌われる
のかな。

毎週、大阪に出張してるから、なにも
デタラメ書いていないよ。

大阪は東京よりも不動産は格安だよ。
だいたい電車もたいして混雑しない。

千里中央のタワーマンションだけが
バカ高い。タワーマンションは東京
は過剰で売れ残りがひどい。

少しは東京の郊外のタワーマンション
と比較して反論しろよ。

[593: 匿名さん]

福岡と比較したらどうなの？
札幌とは？
ニューヨークと比較したらどうなんだろうね？

[594: 匿名]

新快速だけは混雑するね。

大阪環状線や鈍行列車の大半は東京
のお下がりだしね。

所詮、地方都市にすぎないないのに、
千里中央のタワーマンションだけは
異常だ。

数年後格安で中古を購入する人が
賢者だろう。

[595: 匿名さん]

郊外って武蔵小杉、町田、立川、橋本、八王子あたりですか？

千里中央は距離的には成城や吉祥寺あたりですよ。
しかも、街の雰囲気や人気では、東京における成城や吉祥寺より大阪における千里中央の方が人気です。

成城や吉祥寺に似たような物件はありませんが、
仮にあったとしたらべらぼうに高い値段になることが容易に想像できます。

他の東京のタワマンと比較しても千里タワーはむしろ破格物件ですよね。

[596: 匿名さん]

大坂でマンション買おうって人が東京のマンションと比較検討なんて意味ないでしょうね。

[597: 匿名さん]

東京のタワマンで８０㎡の３ＬＫを買おうとしたら、安い物件でも７０００万スタート。

東京のタワマンは普通の所得層２馬力でも買えない。
でも、ここはちょっと頑張れば買えちゃう。

[598: 匿名]

てか東京の地名言われても知らんわ

[599: 匿名さん]

いざ、完売間近になると急に欲しくなってきませんか？

[600: 匿名]

なります。

[601: 匿名]

梅田から６００円もかかるなんて
電車高いねえ。

大阪は車で三十分も行けば格安で
ゴルフできるし、便利なことも多い。

俺なら天王寺あたりの物件にするな。
東京もタワーマンション馬鹿高いから
かなり売れ残っている。

こっそり値引き販売したりしているよ。

[602: 匿名さん]

見学者の数からしても急にまた人気が戻ってきたことが分かりますが、
交渉中の部屋もあるでしょうし、ますます選びづらくなっていきそうですよね。

完売が意外と近そうなので、欲しい方はお早めに。

[603: 匿名さん]

601さん　梅田からは３５０円ですよ？