ザ・千里タワー ってどうですか？（その09）

[匿名さん]

そろそろお開きですかね？まあ、まずはその8の残り埋めましょうや。埋められたらその9 Let's go!

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～102.74平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【過去スレッド】
その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

その05『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）』[2009/1/22-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

その06『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その06）』[2009/5/04-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6679/

その07『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その07）』[2009/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57473/

その08『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その08）』[2010/3/12-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411/

施工会社：竹中工務店大阪店
管理会社：住商建物株式会社

[404: 匿名さん]

接着剤の寿命が気になるね。何使ってるんだろ？免震ゴムは交換できるが、さすがにこの部分は無理でしょ。

[405: 匿名さん]

>何使ってるんだろ？

ごはんつぶ。

[406: 匿名さん]

何千分の1のちょっとしたミスであれだけの惨事になるということは、従来工法と比べて信頼性が低いように思うよね。

プレハブ工法で、安く出来るのはいいんだろうけれど、価格に反映されず、しかも信頼性が低ければ、消費者には全然メリットがないように思うね。

[407: 匿名さん]

素人が、無い知恵しぼりあって討議しても、あまり意味ないね。
かといって、専門家が本気でこんなとこで論評もしないだろうしな。

[408: 匿名さん]

なるほど、素人を騙して買わせれば良いと。


大規模修繕から時間が経つと中古価格は更に下がりますね。

[409: 匿名さん]

素人ね～？　水曜以外はそんなコメントが多そうな気がしてました。
売れてる営業マンも売れない営業マンも玄人だと思っていました。

[410: 匿名さん]

営業マンなんかド素人でしょう。そんなレベルの玄人、素人の話ではないんじゃないですか？

[411: 匿名さん]

営業マンは宅建の資格は持っているけど、建築士の資格は持ってないからね。構造的な質問しても
答えは出ない。

[412: 匿名]

「大丈夫」を連呼するしかないもんね

[413: 匿名さん]

ま、実家が千里タワーだなんて人はいないでしょう。

[414: 匿名]

MAX・１億８千万の部屋はまだ残ってるんでしょうか？

[415: 匿名]

高級感があるという人もいるが　外から見る限りでは普通のマンション
北浜のタワーマンションはかなりの高級感を感じるが・・・
自分的には　千里中央にザ北浜タワーが理想なんだが　
実のところそんな金はないんだけどもね・・・

[416: 匿名さん]

実売はどれくらいなんでしょうか

[417: 匿名]

一億て！！
東京じゃあるまいし…
誰が買うんでしょうね。

[418: 匿名]

>>413

セカンドとか投資用なら座屈でもOKって気にはなれないですが。。。

[419: 匿名]

一億じゃないですよ。一億なら プライムにもパークにもレジにも出てます。一億八千万ですよね。どんな方が買われるのかしら。もちろん最上階ですよね？

[420: 匿名さん]

買うとしたら外資系の会社で、幹部社員の社宅用になるのでは？でもＶＩＰ級の社員を危険な物件に
住まわせるか？

[421: 匿名さん]

>危険な物件

知事に、本日中に建築学的根拠をもって報告せよ。

[422: 匿名さん]

47F～50Fには、1億2500万円～2億1000万円まで20室用意されておりました。
このうち1億8000万円となりますと、48Fの東南角部屋となりますが・・・・。

[423: 匿名さん]

↑
48F南西の角でしょう？

[424: 匿名さん]

＞2億1000万円
大阪市内のタワマン２戸買うわ。

[425: 匿名]

それで二億一千万の家は売れたんですか？

[426: 匿名さん]

今となっては・・・。

[427: 匿名]

東京の高額マンションを中国人が投資用に購入してるらしい。知事は中国に行ってたとニュースやってた。
ここも中国人が、結構購入したのでは？と感じた。
まあ、東京の優良物件とは違うから、買ってくれないか。

[428: 匿名]

ここも酷い売れ残りようだね・・・

[429: 匿名さん]

そのうち、処分セール始めるだろう。と期待してみる。

[430: 匿名さん]

事実、着実に売れ行きが伸びて４分の３は売れてしまいました。

お手頃な部屋をお求めの方はお早めに。
（たぶん坪２００を切ることはないと思うので、パークハウスの値段が発表されたらすぐに選べる部屋がなくなると思います。）

高額な部屋をお求めの方はまだ急いで買う必要はないと思います。

[431: 匿名さん]

処分セールなんてある訳ないじゃん。

補修や再販の費用がかかってるし、
既存の購入者への返金もツライし、
何よりけっこう売れてるからね。

[432: 匿名さん]

30⇒31⇒37
HPを見ると、どんどん販売戸数増加している。
不思議な現象だ。

[433: 匿名さん]

売り惜しみしてたんだろ。

[434: 匿名さん]

>>433
>売り惜しみしてたんだろ。

大うけだね。

大急ぎで竣工前に大規模修繕やって竣工したのは、いつだったっけ？

[435: 匿名さん]

↑とお～い昔、太古の時代だとさ。傷口に塩をこすりつけるような書き込みしたら売れないでしょ。

[436: 匿名さん]

ほしいな～。
思いきっちゃうかな～。

南向きは高いから東向きが良いかな。
まだ東向き空いてるかな？

[437: 匿名さん]

東西南北
どれでも選び放題。

[438: 匿名さん]

前後左右
やりたい放題！

[439: 匿名さん]

>436
予算を節約して、中部屋にしますか？タワマンの醍醐味楽しむなら角部屋だと思いますが・・・。

[440: 匿名さん]

陽があたれば眺望にはこだわりません。
私の場合は駅直結という利便性の方に魅力を感じています。

お金持ちではないので身の丈に合った部屋で検討すると
選びたい放題という訳にもいきそうにありません。

千里タワーの中で私に合った部屋はどのあたりになりますか？

[441: 匿名さん]

＞千里タワーの中で私に合った部屋はどのあたりになりますか？

難しいこと聞きますねぇ。少なくとも私は合いませんでした。で、別物件購入。

[442: 匿名さん]

別物件購入はいい判断。

[443: 匿名]

>>440
西側で低層階の中層階寄りでしょうか。
西側のビル（10階建てぐらい）で日没前の西日が遮られればベストかも。

[444: 匿名さん]

西側でも洗濯物は乾きますか？

南側は値段が高くなりそうなので検討から外すとして、
できたら朝日の当たる東側がいいかなーと思っていました。

西側と東側が同程度の値段なら御堂筋の騒音も気にならない東側の方が良いと思うのですが。

千里タワーの立地が気に入っているので、
あくまで“千里タワーの中で”アドバイスを頂戴できますでしょうか？

よろしくお願いします。

[445: 元 検討者]

東側13階-25階あたりで、80m2前後の部屋が5000万円台
西側なら同、60m2で4000万円台

東西で考えるなら、価格なら西、広さなら東、
まだ空きがあるかは不明。
東の低層階は、正面のライフサイエンスビルがあり、日当たりは微妙。

タワーでは洗濯は外に干さず風呂場で乾燥させるスタイルだそうです。

[446: 匿名さん]

西側は安いけど家族で住むことを考えているので６０㎡じゃ狭すぎのような気がします。

８０㎡あれば家族でも住めそうですが、
さすが千里タワー、けっこう値段が張りますね。
でも、千里中央の他の物件価格と比較するとむしろ割安なのかもしれませんね。
まだギリギリ手の届く範囲なので前向きに検討します。

東側なら朝の日当たりを確保したいのですが、
ライフサイエンスビルから１００ｍ近くも離れているのに日陰になりますか？
何階以上なら大丈夫そうですか？

[447: 元 検討者]

ライフサイエンスは21階建てです。それ以上であれば全く問題なしです。
それ以下でも、直線距離で80mぐらいあるので一時的に日陰になるだけでしょう。

私は住民でないので決定的なことはいえませんが。

ここは情報が整理されていて参考になります。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E9%87%8C%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%8...

[448: 元 検討者]

すみません、URLを間違っていました。

千里タワーはこちら
http://sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E5%8D%83%E9%87%8C%E3%82%BF%...

[449: 匿名さん]

冬至でも１０階以上なら日陰になる時間帯はありません。

[450: 匿名さん]

いい加減このマンション･･･何とかならんのかねぇ。。。いろんな意味で。

[451: 匿名]

東は朝だけで後は明るくないよ。日差し重視なら絶対西だね。

[452: 匿名さん]

灼熱地獄

[453: 匿名さん]

東西南北どっから見ても･･･あぁ千里タワー･･･沈み行く千里ニュータウンの象徴のようだ。