ザ・千里タワー ってどうですか？（その09）

[匿名さん]

そろそろお開きですかね？まあ、まずはその8の残り埋めましょうや。埋められたらその9 Let's go!

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～102.74平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【過去スレッド】
その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

その05『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）』[2009/1/22-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

その06『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その06）』[2009/5/04-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6679/

その07『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その07）』[2009/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57473/

その08『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その08）』[2010/3/12-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411/

施工会社：竹中工務店大阪店
管理会社：住商建物株式会社

[401: 匿名さん]

>397
>いつ折れたんだっけ？

昔々・・・。

>399
>1年前からこんなところに

もう3年になるよ。

[402: 匿名さん]

＞もう3年になるよ。
おみそれしました。

[403: 匿名さん]

何千箇所も接着剤でくっつけたマンションって、どれ位の寿命があるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

接着剤の寿命が気になるね。何使ってるんだろ？免震ゴムは交換できるが、さすがにこの部分は無理でしょ。

[405: 匿名さん]

>何使ってるんだろ？

ごはんつぶ。

[406: 匿名さん]

何千分の1のちょっとしたミスであれだけの惨事になるということは、従来工法と比べて信頼性が低いように思うよね。

プレハブ工法で、安く出来るのはいいんだろうけれど、価格に反映されず、しかも信頼性が低ければ、消費者には全然メリットがないように思うね。

[407: 匿名さん]

素人が、無い知恵しぼりあって討議しても、あまり意味ないね。
かといって、専門家が本気でこんなとこで論評もしないだろうしな。

[408: 匿名さん]

なるほど、素人を騙して買わせれば良いと。


大規模修繕から時間が経つと中古価格は更に下がりますね。

[409: 匿名さん]

素人ね～？　水曜以外はそんなコメントが多そうな気がしてました。
売れてる営業マンも売れない営業マンも玄人だと思っていました。

[410: 匿名さん]

営業マンなんかド素人でしょう。そんなレベルの玄人、素人の話ではないんじゃないですか？

[411: 匿名さん]

営業マンは宅建の資格は持っているけど、建築士の資格は持ってないからね。構造的な質問しても
答えは出ない。

[412: 匿名]

「大丈夫」を連呼するしかないもんね

[413: 匿名さん]

ま、実家が千里タワーだなんて人はいないでしょう。

[414: 匿名]

MAX・１億８千万の部屋はまだ残ってるんでしょうか？

[415: 匿名]

高級感があるという人もいるが　外から見る限りでは普通のマンション
北浜のタワーマンションはかなりの高級感を感じるが・・・
自分的には　千里中央にザ北浜タワーが理想なんだが　
実のところそんな金はないんだけどもね・・・

[416: 匿名さん]

実売はどれくらいなんでしょうか

[417: 匿名]

一億て！！
東京じゃあるまいし…
誰が買うんでしょうね。

[418: 匿名]

>>413

セカンドとか投資用なら座屈でもOKって気にはなれないですが。。。

[419: 匿名]

一億じゃないですよ。一億なら プライムにもパークにもレジにも出てます。一億八千万ですよね。どんな方が買われるのかしら。もちろん最上階ですよね？

[420: 匿名さん]

買うとしたら外資系の会社で、幹部社員の社宅用になるのでは？でもＶＩＰ級の社員を危険な物件に
住まわせるか？

[421: 匿名さん]

>危険な物件

知事に、本日中に建築学的根拠をもって報告せよ。

[422: 匿名さん]

47F～50Fには、1億2500万円～2億1000万円まで20室用意されておりました。
このうち1億8000万円となりますと、48Fの東南角部屋となりますが・・・・。

[423: 匿名さん]

↑
48F南西の角でしょう？

[424: 匿名さん]

＞2億1000万円
大阪市内のタワマン２戸買うわ。

[425: 匿名]

それで二億一千万の家は売れたんですか？

[426: 匿名さん]

今となっては・・・。

[427: 匿名]

東京の高額マンションを中国人が投資用に購入してるらしい。知事は中国に行ってたとニュースやってた。
ここも中国人が、結構購入したのでは？と感じた。
まあ、東京の優良物件とは違うから、買ってくれないか。

[428: 匿名]

ここも酷い売れ残りようだね・・・

[429: 匿名さん]

そのうち、処分セール始めるだろう。と期待してみる。

[430: 匿名さん]

事実、着実に売れ行きが伸びて４分の３は売れてしまいました。

お手頃な部屋をお求めの方はお早めに。
（たぶん坪２００を切ることはないと思うので、パークハウスの値段が発表されたらすぐに選べる部屋がなくなると思います。）

高額な部屋をお求めの方はまだ急いで買う必要はないと思います。

[431: 匿名さん]

処分セールなんてある訳ないじゃん。

補修や再販の費用がかかってるし、
既存の購入者への返金もツライし、
何よりけっこう売れてるからね。

[432: 匿名さん]

30⇒31⇒37
HPを見ると、どんどん販売戸数増加している。
不思議な現象だ。

[433: 匿名さん]

売り惜しみしてたんだろ。

[434: 匿名さん]

>>433
>売り惜しみしてたんだろ。

大うけだね。

大急ぎで竣工前に大規模修繕やって竣工したのは、いつだったっけ？

[435: 匿名さん]

↑とお～い昔、太古の時代だとさ。傷口に塩をこすりつけるような書き込みしたら売れないでしょ。

[436: 匿名さん]

ほしいな～。
思いきっちゃうかな～。

南向きは高いから東向きが良いかな。
まだ東向き空いてるかな？

[437: 匿名さん]

東西南北
どれでも選び放題。

[438: 匿名さん]

前後左右
やりたい放題！

[439: 匿名さん]

>436
予算を節約して、中部屋にしますか？タワマンの醍醐味楽しむなら角部屋だと思いますが・・・。

[440: 匿名さん]

陽があたれば眺望にはこだわりません。
私の場合は駅直結という利便性の方に魅力を感じています。

お金持ちではないので身の丈に合った部屋で検討すると
選びたい放題という訳にもいきそうにありません。

千里タワーの中で私に合った部屋はどのあたりになりますか？

[441: 匿名さん]

＞千里タワーの中で私に合った部屋はどのあたりになりますか？

難しいこと聞きますねぇ。少なくとも私は合いませんでした。で、別物件購入。

[442: 匿名さん]

別物件購入はいい判断。

[443: 匿名]

>>440
西側で低層階の中層階寄りでしょうか。
西側のビル（10階建てぐらい）で日没前の西日が遮られればベストかも。

[444: 匿名さん]

西側でも洗濯物は乾きますか？

南側は値段が高くなりそうなので検討から外すとして、
できたら朝日の当たる東側がいいかなーと思っていました。

西側と東側が同程度の値段なら御堂筋の騒音も気にならない東側の方が良いと思うのですが。

千里タワーの立地が気に入っているので、
あくまで“千里タワーの中で”アドバイスを頂戴できますでしょうか？

よろしくお願いします。

[445: 元 検討者]

東側13階-25階あたりで、80m2前後の部屋が5000万円台
西側なら同、60m2で4000万円台

東西で考えるなら、価格なら西、広さなら東、
まだ空きがあるかは不明。
東の低層階は、正面のライフサイエンスビルがあり、日当たりは微妙。

タワーでは洗濯は外に干さず風呂場で乾燥させるスタイルだそうです。

[446: 匿名さん]

西側は安いけど家族で住むことを考えているので６０㎡じゃ狭すぎのような気がします。

８０㎡あれば家族でも住めそうですが、
さすが千里タワー、けっこう値段が張りますね。
でも、千里中央の他の物件価格と比較するとむしろ割安なのかもしれませんね。
まだギリギリ手の届く範囲なので前向きに検討します。

東側なら朝の日当たりを確保したいのですが、
ライフサイエンスビルから１００ｍ近くも離れているのに日陰になりますか？
何階以上なら大丈夫そうですか？

[447: 元 検討者]

ライフサイエンスは21階建てです。それ以上であれば全く問題なしです。
それ以下でも、直線距離で80mぐらいあるので一時的に日陰になるだけでしょう。

私は住民でないので決定的なことはいえませんが。

ここは情報が整理されていて参考になります。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E9%87%8C%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%8...

[448: 元 検討者]

すみません、URLを間違っていました。

千里タワーはこちら
http://sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E5%8D%83%E9%87%8C%E3%82%BF%...

[449: 匿名さん]

冬至でも１０階以上なら日陰になる時間帯はありません。

[450: 匿名さん]

いい加減このマンション･･･何とかならんのかねぇ。。。いろんな意味で。

[451: 匿名]

東は朝だけで後は明るくないよ。日差し重視なら絶対西だね。

[452: 匿名さん]

灼熱地獄

[453: 匿名さん]

東西南北どっから見ても･･･あぁ千里タワー･･･沈み行く千里ニュータウンの象徴のようだ。

[454: 匿名さん]

450、452、453（→同一人物）
いい加減この人・・・何とかならんのかねぇ。。。人がまともに検討してしてるのに。

[455: 元 検討者]

昼過ぎに北東角部屋（中層階）を見学したことがあります。
直射日光はありませんが窓が広いだけあって、明るさは問題なしです。
照明を付ける必要はありませんでした。

そもそも西も東も一日の日照時間は全く同じですよね。
生活スタイルが朝型か夜型かで選ぶのはよいでしょう。

[456: 452]

単独発言ですが。被害意識強すぎますね。タワマンの西が暑いのなど常識でしょう。
検討しているのにその程度のことも知らないのですか？

[457: 匿名さん]

俺としては日差しは好まないが、朝日だけは好きなので、北東角部屋か東中部屋が希望なのだが。。。
価格的には安い方角なのか？

[458: 匿名さん]

456
話し相手はこのスレにはいないようですよ。

[459: 匿名さん]

ここの中古が出てくる時が興味深い。

どれぐらいの値がつくのだろうか･･･。

[460: 匿名さん]

中古で出すより、賃貸の方が人がつくのでは？知らんけど。

[461: 匿名さん]

北東角部屋：７８㎡前後でリビングから各部屋へ入るタイプの部屋
東中部屋：８１㎡前後で廊下から寝室と子供部屋へ入るタイプの部屋

でしたよね？

広さはあまり変わりませんが、間取りは東中部屋の方が私は好きです。

千里タワーの場合、上下隣からの音は漏れないので騒音の面では角部屋にこだわる必要はなさそうですが、
眺望や陽当たりの面では北東角部屋の方が良いかもしれませんね。

ただ、他の方角の角部屋はリビングが整形ではないことから狭く感じてしまったり、
レイアウト上、ＴＶボードを置く場所が窓側になってしまい、せっかく２面ある窓のうち１面がカーテンしめっぱなし状態になるような気がするのですが、その辺りはどのように考えればよいのでしょうか？

[462: 匿名さん]

私は、リビングにテレビは置かないつもりです。ソファーで外を眺める感じで・・・。テレビはＰＣで見ます。

[463: 匿名さん]

え～っ！？

私の場合はファミリーなので、そういう訳にはいきません。。。

[464: 匿名]

えーっ？ ファミリーで タワーを選択しましたか？ そちらの方が驚きですが…？

[465: 匿名さん]

ファミリーでタワーって結構多いよ。

[466: 匿名]

投資用に買った　　賃貸でだすわ

[467: 匿名さん]

アイポッドナノ事故情報、改善せよ…経産省指導
8月6日20時48分配信 読売新聞

　米アップル社の携帯音楽プレーヤー「ｉＰｏｄ　ｎａｎｏ（アイポッドナノ）」で発火や発熱が相次いでいる問題で、経済産業省は６日、日本法人「アップルジャパン」に対し、事故情報をわかりやすく提供するため、ホームページの大幅改善を指導した。

　アイポッドナノを巡っては、充電中にバッテリーが過熱する事故が、２００５年９月の発売以降、火災６件を含み６１件発生。事故情報や対策について、同社は経産省に対し、「ホームページ上で提供している」と説明してきた。

　しかし、経産省で同社のホームページを調べた結果、掲載場所や内容が不十分と判断し、異例の行政指導に踏み切った。

[468: 匿名さん]

ま、いずれにしろここが実家･･･なんて人は少ないでしょう。

[469: 匿名さん]

＞４６７
なんで急にアイポッド？？

近所付合いがわずわらしい人にとっては、ファミリーが少ない方が好都合だよね。

[470: 匿名さん]

＞なんで急にアイポッド？？
要は、ここも行政処分の対象だろうとほざきたいらしい。いい物件なのに。

[471: 匿名さん]

ほほう。

ひねりが利いてるけどおもしろくないね。

かわいそうに。

[472: 匿名さん]

タワーばっかり１０物件くらい見ました。

ゴージャス感が北浜タワーの次になりますが、
住環境は断トツで１位でした。

[473: 匿名さん]

じゃあ君は購入する勇者となる素質があるよ。

[474: 匿名]

もうそろそろ、買いもしない、買えもしない人種がとやかく言うの止めませんか？

[475: 匿名さん]

↑
当たり障りのない意見なんて見たくねぇんだ。
ガツンと腹に来る意見が聞きてぇ。

[476: いつか買いたいさん]

竣工一年たちましたが、ここにきてずいぶん売れだしたようですね。係りの人に案内してもらっている人を良く見かけます。一年たったんだから安心ってとこでしょうか？

たしかに千里地区では、今後この高さの超高層は許可される予定が無いそうですから、その意味での希少価値はある物件ですよね。

[477: 匿名さん]

希少価値、良い響きですね。

景気上向いてきたし、いい部屋なくなる前に買っといた方がいいかな。

[478: 匿名さん]

別の意味でも希少種

[479: 周辺住民さん]

最近、「よく売れてる」だの「良い部屋は選べなくなる」、「稀少価値」などと買い煽ろうとする発言が多いですね。

以前は販売業者が一生懸命書き込んでると思ってましたが、実際には住人の書き込みの方が多そうですね。
見学が多い（本当かどうかは別として）などの視点は、それ以外考えられないですもんね。

確かに売れなくて一番困るのはお住まいの方々かも。
上下左右が空家だとエアコンの効きも悪いし、将来の大規模修繕の費用分担等の不安も残る。

かたや販売状況はすでに新古物件に突入、もう一年経つと中古扱いになって担保価値も大きく下がり、ローンもろくろく組めなくなるし。

でも、お気の毒ながら、他人を巻き込んで不幸にするのはどうなんでしょう？

購入済みの方はここは見ない方が良いですよ。
ここに何を書き込もうが、売れ行きに大した影響はない上に、見れば悲しくなることが多いから。

私自身は、倒壊するとは思ってませんが、近くに行くのはっやぱし少し怖いですね。
以前よりは周辺を立ちまわる頻度が減りました。

ここを見続けている人は他にもいらっしゃると思いますが、渡しの場合は納得がいかないからなんですね。デベロッパーなどの処理が。
座屈やガラスが降った時に公式アナウンスをせずに、黙って（あるいは最小限の告知のみ）でやり過ごそうとしているのがどこかで表に出てこないか、期待を持ち続けています。

[480: 匿名さん]

>４７０
＞ほざきたいらしい。

ま、買い手側の書き込みじゃないな。　ほざいてろ。

[481: 匿名さん]

＞お気の毒ながら、他人を巻き込んで不幸にするのはどうなんでしょう？

その発言やばくないですか・・・？

周辺住民さんが妬む気持ちも分からなくもないですが、
私は、良い物件だと思いますよ。

他人を巻き込んでみじめにならないでください。

[482: 匿名さん]

>その発言やばくないですか・・・？

パチパチパチ！ざぶとんあげます

[483: 匿名さん]

どういうつもりで書き込んだのか知らないけど名誉棄損しちゃった？？
さらに、権利者から「資産価値が下がった」なんて言われたらどうするんですかね。。。

怖っ！

[484: 匿名さん]

＞竣工一年たちましたが、ここにきてずいぶん売れだしたようですね。係りの人に案内してもらっている人を良く見かけます。

それ、私のことですか？？

最近、契約しました。

暑さが落ち着いたら引っ越します。

アリさん・ゾウさん・パンダさん

どこがオススメですか？
見積金額だけの比較で決定して問題ないですか？

[485: 匿名さん]

おぉ勇者！

[486: 匿名さん]

↑
おぉ貧 者！

[487: 匿名さん]

勇者の方でも貧者の方でも構いませんが、

アリさん・ゾウさん・パンダさんの件、

どんなもんでしょうか？

[488: 匿名さん]

ここはアリさんもゾウさんもパンダさんも近づかない。キリンさんもね。

[489: 匿名さん]

アリさんに１票！

[490: 匿名さん]

サカイとアートしか知らない。
特に差はないと思う。
その日の責任者の当たり外れはあるかも。

[491: 匿名さん]

ゴジラぐらいなら耐えられるかもしれん。

[492: 昨年引越し経験者]

日通とアリさん 堺に見積もり取りました。 価格的には アリさんが一番安かったです。結局アリさんに決めて 無事に引越しました。堺が一番 質的にはいいようですが アリさんでも 特に不満はありませんでしたよ。

[493: 匿名さん]

お盆だけあって見学に来られる方が満員御礼のようですね。

[494: 物件比較中さん]

今日、「座屈」ってキーワード検索でたどりつきました…。

[495: 匿名さん]

御苦労おかけしました。
さあ、思う存分比較検討ください。

[496: 匿名さん]

コバ・カニ・サレ・タワーマンション？
難しい比較だ。

[497: 匿名]

中央引越センターが値段もサービスも一番ですよ。アートは旬の今なら叩いて安くなります。

[498: 匿名]

これだけ色々書き込みはあっても、値引きをしないのは流石。
頑張ってください。購入できませんが、応援します。宝くじ当たったら、購入します。

[499: 匿名さん]

どう考えてもそのうち売り切れるでしょ。
大阪一立地がいいマンションといっても過言ではないからね。

[500: 匿名さん]

無数に空けた穴から
ボンドが暑さで溶け出しませんかね？