ザ・千里タワー ってどうですか？（その09）

[匿名さん]

そろそろお開きですかね？まあ、まずはその8の残り埋めましょうや。埋められたらその9 Let's go!

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～102.74平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【過去スレッド】
その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

その05『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）』[2009/1/22-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

その06『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その06）』[2009/5/04-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6679/

その07『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その07）』[2009/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57473/

その08『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その08）』[2010/3/12-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411/

施工会社：竹中工務店大阪店
管理会社：住商建物株式会社

[364: 匿名さん]

358さん、　「柱が折れている!?」事は、表現は別としてもう皆さんご存知ですよ

何で知ったんですかね？　ここのおかげですかね。　ＨＰには一切書いてないのに。

ご年配のネットをされない方々が知らずに購入される事に危惧を感じます。

[365: 匿名さん]

正義の為に本当の事を書き続けます。

万年売り続けて下さい。

[366: 匿名さん]

マンションのサラリーマンの営業に聞いた。

ここを見てるし書き込んでる。　って。

[367: 匿名さん]

364さん、358です。
文章の意図が良くわからないのですが…、ご年配の方に伝えてあげて!って事ですか???

ちなみにわたしがこの事故を知ったのはココでではなく千里towerを見に行き営業の方から直接聞きました。だから他の購入検討されている方にも同様に説明しているのではないかと思っています。

[368: 匿名さん]

正義漢面して、妬みのはけ口にしてるんだよ。
そんなに追いつめてやるなよ。

[369: 匿名さん]

傾いているのも問題だぞ。

[370: 匿名さん]

367さん　営業の方から直接聞きました

何て聞いたの？

[371: 匿名さん]

行って聞いてくればいいんじゃない!?

[372: 匿名さん]

>傾いているのも問題だぞ。

はけ口、はけ口。

ただ根拠のない事を、強調しすぎると訴えられるかも。ご用心。

[373: 匿名さん]

根拠ありありじゃないか

[374: 匿名さん]

訴えるの？　どうぞどうぞ。　事を大きくしよう。　新聞の社会面にこのマンションを世間に周知させよう。　ワイドショーでとりあげてもらおう。　姉歯みたいに喰いつくやろ。

よし、今後このマンションへ行く客は営業の発言をレコーダーで一字一句録音しよう。

「事故で資産価値は変わらない」って言った瞬間を録音しよう。　訴えるから。

[375: 匿名さん]

「事故によって資産価値が変わらない」って言ってたサラリーマンの方が根拠がない事を言ってる。

[376: 物件比較中さん]

少なくともこのマンションの見える北摂の人は、ここが事故物件であること、完成後2年でも大量に売れ残っていることを知っています。そして知人がここを購入していたら、本人の前では住宅の話題は避けるようにしています。

[377: 匿名]

371の書き方 あんたが一番 性格悪いしタチ悪いね。

[378: 匿名さん]

「資産価値」？
→学習能力ゼロ。過去レスちゃんと見ろよな。同じ話蒸し返すな。

傾いてる？
→どうやって証明するの？ど素人が。さっさと証明してもらおうじゃないか。

[379: 匿名さん]

ここは事故物件！！！！！

３７２、訴えろ　さあ

営業はここ見て書き込んでるってホンマやな

[380: 匿名さん]

３７８さん、ここに住んでるの？　検討してるの？

[381: 匿名さん]

374、375さん
このスレでは「事故では資産価値は変わらない。」という結論に至ってます。はい。

[382: 匿名]

「訴えられるかも」と言ったとたん「傾いてる」とは言わなくなったね。

何度ぐらい傾いてるの？

[383: 匿名さん]

374さん
自分が行って録音して、訴えたら？人に勧めないで。

[384: 匿名さん]

374は近辺物件の営業でしょ。
自分のところの売れ行きが良くないからって他物件の悪口ばっかり。
どうせ他でも同じようなことを書き込んでるんでしょ？

自分のところの良いところを見つけてアピールしてください。

[385: 匿名さん]

タワーの住人さんの中にはラフな格好で出入りしている方もいらっしゃいますよね。

肩肘張らずに過ごせるのも千里中央の魅力！！
大阪市内のタワーではなかなかこうはいきませんから。

[386: 匿名さん]

リーマンショックで赤字に転じた貿易が大幅に改善され黒字になったようですね。

近く景気好転により給料もアップしたら買い手がつくでしょう。

[387: 匿名さん]

>>386

そんな不安定な資金力がここが買えるか？？

[388: 匿名]

確かに。

[389: 匿名さん]

私は、かなりの安月給ですが比較的安定しているので買いました。

[390: 匿名さん]

家計は下の上～中の下ですが思い切って買いました。
もちろん、掲示板に書き込まれている内容は十分承知のうえで購入に踏み切りました。
今は、入居に夢をときめかせながらインテイリア雑誌を読みあさっています。

前向きに検討されてる方は、ご自身のニーズに重点を置いて検討した方が良いと思いますよ。
その方が結果として納得のいく物件選びができるからです。

一時は一番人気といっても過言ではないポテンシャルを持っていた物件ですから、
ネガティブな意見に振り回されるのは勿体ないような気がします。

私の場合は、千里タワーが自分のニーズに本当に合っていたので、
納得のいく物件選びができたと大変満足しております。

参考まで。

[391: 匿名]

世の中いろんな価値観の人がおるナア。

[392: 匿名さん]

＞何度ぐらい傾いてるの？
わからんが、地震で影響するようなレベルでない。僅かな誤差。

でも、お金も度胸も無いから買いません。別物件買いました。

[393: 匿名さん]

何千箇所も充填個所があるような積木工法自体に無理があると思うが。

全部柱に穴を開けて検査したとか言うけれど、どこまで信じれるかだろうね。

[394: 匿名]

やっぱり 怖いね

[395: 匿名さん]

暑気払いにちょうどいいんじゃない？

[396: 匿名さん]

393～395→同じ人が一人で会話している。
一年前も同じようなカキコあったような。
新鮮味がないねぇ。

[397: 匿名さん]

>>396
>一年前も同じようなカキコあったような。
いつ折れたんだっけ？

[398: 匿名]

もう新築とはいえないよね 設備も最近のマンションと比べるとかなり見劣りするし

[399: ご近所さん]

396
あんたも暇だね。1年前からこんなところに張り付いていたの？

[400: 匿名]

で、あと何軒残ってるの？

[401: 匿名さん]

>397
>いつ折れたんだっけ？

昔々・・・。

>399
>1年前からこんなところに

もう3年になるよ。

[402: 匿名さん]

＞もう3年になるよ。
おみそれしました。

[403: 匿名さん]

何千箇所も接着剤でくっつけたマンションって、どれ位の寿命があるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

接着剤の寿命が気になるね。何使ってるんだろ？免震ゴムは交換できるが、さすがにこの部分は無理でしょ。

[405: 匿名さん]

>何使ってるんだろ？

ごはんつぶ。

[406: 匿名さん]

何千分の1のちょっとしたミスであれだけの惨事になるということは、従来工法と比べて信頼性が低いように思うよね。

プレハブ工法で、安く出来るのはいいんだろうけれど、価格に反映されず、しかも信頼性が低ければ、消費者には全然メリットがないように思うね。

[407: 匿名さん]

素人が、無い知恵しぼりあって討議しても、あまり意味ないね。
かといって、専門家が本気でこんなとこで論評もしないだろうしな。

[408: 匿名さん]

なるほど、素人を騙して買わせれば良いと。


大規模修繕から時間が経つと中古価格は更に下がりますね。

[409: 匿名さん]

素人ね～？　水曜以外はそんなコメントが多そうな気がしてました。
売れてる営業マンも売れない営業マンも玄人だと思っていました。

[410: 匿名さん]

営業マンなんかド素人でしょう。そんなレベルの玄人、素人の話ではないんじゃないですか？

[411: 匿名さん]

営業マンは宅建の資格は持っているけど、建築士の資格は持ってないからね。構造的な質問しても
答えは出ない。

[412: 匿名]

「大丈夫」を連呼するしかないもんね

[413: 匿名さん]

ま、実家が千里タワーだなんて人はいないでしょう。

[414: 匿名]

MAX・１億８千万の部屋はまだ残ってるんでしょうか？

[415: 匿名]

高級感があるという人もいるが　外から見る限りでは普通のマンション
北浜のタワーマンションはかなりの高級感を感じるが・・・
自分的には　千里中央にザ北浜タワーが理想なんだが　
実のところそんな金はないんだけどもね・・・

[416: 匿名さん]

実売はどれくらいなんでしょうか

[417: 匿名]

一億て！！
東京じゃあるまいし…
誰が買うんでしょうね。

[418: 匿名]

>>413

セカンドとか投資用なら座屈でもOKって気にはなれないですが。。。

[419: 匿名]

一億じゃないですよ。一億なら プライムにもパークにもレジにも出てます。一億八千万ですよね。どんな方が買われるのかしら。もちろん最上階ですよね？

[420: 匿名さん]

買うとしたら外資系の会社で、幹部社員の社宅用になるのでは？でもＶＩＰ級の社員を危険な物件に
住まわせるか？

[421: 匿名さん]

>危険な物件

知事に、本日中に建築学的根拠をもって報告せよ。

[422: 匿名さん]

47F～50Fには、1億2500万円～2億1000万円まで20室用意されておりました。
このうち1億8000万円となりますと、48Fの東南角部屋となりますが・・・・。

[423: 匿名さん]

↑
48F南西の角でしょう？

[424: 匿名さん]

＞2億1000万円
大阪市内のタワマン２戸買うわ。

[425: 匿名]

それで二億一千万の家は売れたんですか？

[426: 匿名さん]

今となっては・・・。

[427: 匿名]

東京の高額マンションを中国人が投資用に購入してるらしい。知事は中国に行ってたとニュースやってた。
ここも中国人が、結構購入したのでは？と感じた。
まあ、東京の優良物件とは違うから、買ってくれないか。

[428: 匿名]

ここも酷い売れ残りようだね・・・

[429: 匿名さん]

そのうち、処分セール始めるだろう。と期待してみる。

[430: 匿名さん]

事実、着実に売れ行きが伸びて４分の３は売れてしまいました。

お手頃な部屋をお求めの方はお早めに。
（たぶん坪２００を切ることはないと思うので、パークハウスの値段が発表されたらすぐに選べる部屋がなくなると思います。）

高額な部屋をお求めの方はまだ急いで買う必要はないと思います。

[431: 匿名さん]

処分セールなんてある訳ないじゃん。

補修や再販の費用がかかってるし、
既存の購入者への返金もツライし、
何よりけっこう売れてるからね。

[432: 匿名さん]

30⇒31⇒37
HPを見ると、どんどん販売戸数増加している。
不思議な現象だ。

[433: 匿名さん]

売り惜しみしてたんだろ。

[434: 匿名さん]

>>433
>売り惜しみしてたんだろ。

大うけだね。

大急ぎで竣工前に大規模修繕やって竣工したのは、いつだったっけ？

[435: 匿名さん]

↑とお～い昔、太古の時代だとさ。傷口に塩をこすりつけるような書き込みしたら売れないでしょ。

[436: 匿名さん]

ほしいな～。
思いきっちゃうかな～。

南向きは高いから東向きが良いかな。
まだ東向き空いてるかな？

[437: 匿名さん]

東西南北
どれでも選び放題。

[438: 匿名さん]

前後左右
やりたい放題！

[439: 匿名さん]

>436
予算を節約して、中部屋にしますか？タワマンの醍醐味楽しむなら角部屋だと思いますが・・・。

[440: 匿名さん]

陽があたれば眺望にはこだわりません。
私の場合は駅直結という利便性の方に魅力を感じています。

お金持ちではないので身の丈に合った部屋で検討すると
選びたい放題という訳にもいきそうにありません。

千里タワーの中で私に合った部屋はどのあたりになりますか？

[441: 匿名さん]

＞千里タワーの中で私に合った部屋はどのあたりになりますか？

難しいこと聞きますねぇ。少なくとも私は合いませんでした。で、別物件購入。

[442: 匿名さん]

別物件購入はいい判断。

[443: 匿名]

>>440
西側で低層階の中層階寄りでしょうか。
西側のビル（10階建てぐらい）で日没前の西日が遮られればベストかも。

[444: 匿名さん]

西側でも洗濯物は乾きますか？

南側は値段が高くなりそうなので検討から外すとして、
できたら朝日の当たる東側がいいかなーと思っていました。

西側と東側が同程度の値段なら御堂筋の騒音も気にならない東側の方が良いと思うのですが。

千里タワーの立地が気に入っているので、
あくまで“千里タワーの中で”アドバイスを頂戴できますでしょうか？

よろしくお願いします。

[445: 元 検討者]

東側13階-25階あたりで、80m2前後の部屋が5000万円台
西側なら同、60m2で4000万円台

東西で考えるなら、価格なら西、広さなら東、
まだ空きがあるかは不明。
東の低層階は、正面のライフサイエンスビルがあり、日当たりは微妙。

タワーでは洗濯は外に干さず風呂場で乾燥させるスタイルだそうです。

[446: 匿名さん]

西側は安いけど家族で住むことを考えているので６０㎡じゃ狭すぎのような気がします。

８０㎡あれば家族でも住めそうですが、
さすが千里タワー、けっこう値段が張りますね。
でも、千里中央の他の物件価格と比較するとむしろ割安なのかもしれませんね。
まだギリギリ手の届く範囲なので前向きに検討します。

東側なら朝の日当たりを確保したいのですが、
ライフサイエンスビルから１００ｍ近くも離れているのに日陰になりますか？
何階以上なら大丈夫そうですか？

[447: 元 検討者]

ライフサイエンスは21階建てです。それ以上であれば全く問題なしです。
それ以下でも、直線距離で80mぐらいあるので一時的に日陰になるだけでしょう。

私は住民でないので決定的なことはいえませんが。

ここは情報が整理されていて参考になります。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E9%87%8C%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%8...

[448: 元 検討者]

すみません、URLを間違っていました。

千里タワーはこちら
http://sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E5%8D%83%E9%87%8C%E3%82%BF%...

[449: 匿名さん]

冬至でも１０階以上なら日陰になる時間帯はありません。

[450: 匿名さん]

いい加減このマンション･･･何とかならんのかねぇ。。。いろんな意味で。

[451: 匿名]

東は朝だけで後は明るくないよ。日差し重視なら絶対西だね。

[452: 匿名さん]

灼熱地獄

[453: 匿名さん]

東西南北どっから見ても･･･あぁ千里タワー･･･沈み行く千里ニュータウンの象徴のようだ。

[454: 匿名さん]

450、452、453（→同一人物）
いい加減この人・・・何とかならんのかねぇ。。。人がまともに検討してしてるのに。

[455: 元 検討者]

昼過ぎに北東角部屋（中層階）を見学したことがあります。
直射日光はありませんが窓が広いだけあって、明るさは問題なしです。
照明を付ける必要はありませんでした。

そもそも西も東も一日の日照時間は全く同じですよね。
生活スタイルが朝型か夜型かで選ぶのはよいでしょう。

[456: 452]

単独発言ですが。被害意識強すぎますね。タワマンの西が暑いのなど常識でしょう。
検討しているのにその程度のことも知らないのですか？

[457: 匿名さん]

俺としては日差しは好まないが、朝日だけは好きなので、北東角部屋か東中部屋が希望なのだが。。。
価格的には安い方角なのか？

[458: 匿名さん]

456
話し相手はこのスレにはいないようですよ。

[459: 匿名さん]

ここの中古が出てくる時が興味深い。

どれぐらいの値がつくのだろうか･･･。

[460: 匿名さん]

中古で出すより、賃貸の方が人がつくのでは？知らんけど。

[461: 匿名さん]

北東角部屋：７８㎡前後でリビングから各部屋へ入るタイプの部屋
東中部屋：８１㎡前後で廊下から寝室と子供部屋へ入るタイプの部屋

でしたよね？

広さはあまり変わりませんが、間取りは東中部屋の方が私は好きです。

千里タワーの場合、上下隣からの音は漏れないので騒音の面では角部屋にこだわる必要はなさそうですが、
眺望や陽当たりの面では北東角部屋の方が良いかもしれませんね。

ただ、他の方角の角部屋はリビングが整形ではないことから狭く感じてしまったり、
レイアウト上、ＴＶボードを置く場所が窓側になってしまい、せっかく２面ある窓のうち１面がカーテンしめっぱなし状態になるような気がするのですが、その辺りはどのように考えればよいのでしょうか？

[462: 匿名さん]

私は、リビングにテレビは置かないつもりです。ソファーで外を眺める感じで・・・。テレビはＰＣで見ます。

[463: 匿名さん]

え～っ！？

私の場合はファミリーなので、そういう訳にはいきません。。。