ザ・千里タワー ってどうですか？（その09）

[匿名さん]

そろそろお開きですかね？まあ、まずはその8の残り埋めましょうや。埋められたらその9 Let's go!

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～102.74平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【過去スレッド】
その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

その05『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）』[2009/1/22-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

その06『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その06）』[2009/5/04-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6679/

その07『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その07）』[2009/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57473/

その08『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その08）』[2010/3/12-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411/

施工会社：竹中工務店大阪店
管理会社：住商建物株式会社

[221: 匿名]

ま、色々議論はあるとおもいますが、いつか完売はすると思いますよ。一年後?三年後?五年後?いつかね。ま、一応千里のタワマンやし。でも中古価格の下落と修繕費の上昇は避けられへんやろね。あと、このタワマン南側の景色だけやね。魅力的なん。今日の広告の景色見て癒されるか?あんな景色に金はらうなら、パークハウス買って、たまにホテルから夜景みたほうがええと思うな。

[222: 匿名]

パークハウスに一票！

[223: 匿名さん]

近いうちか・・あげさげごくろうさまでした。

[224: 匿名]

大事故マンションが完売するとは到底思えん

[225: 匿名さん]

いつまでも思えんというお気持ち、お察しいたします..ぐぐ。

[226: 匿名さん]

CT西梅田が完売したら、ここも完売の光あり。・・・いつの話や。

[227: 匿名さん]

そのうち、長周期地震が来れば、大丈夫かどうか結論がでるでしょう。
かつての超高層マンションの経験では、長い波が来た時の揺れはすごい。
関西で震度あまり出てない時でも（新潟とか）、ゆさゆさと揺れましたから。
それで大丈夫ならば、お勧めかと。

[228: 匿名]

確かに地震の時は船のように揺れます。もちろん最上階は荒波状態。そもそも人工のゴムで自然には勝てん。ゴムなんか劣化早いし。ま、マンションは設計がすべて。その点、三菱、三井、野村、大京のマンションは良くできて、小手先の設計してないから安心感あるね。でも住友のマンションはいつも売れ残るね。西梅田に天満、、何故かね。ま、だから住友なんやろけど。

[229: 契約済みさん]

いろんな見方がありますが、
自分の中で納得できたので数日前に契約しました。

利便性を優先したため部屋の広さは少し妥協しましたが、
大変満足しています。

千里中央とともに生きるここでの生活が楽しみです。

ゴールデンウィークに物件探しをしていた方々でしょうか、
数日前も何社か引越業者が荷物を運び込んでいましたよ。

約３５０戸中あと何戸くらい残っているんでしょうか？

[230: 匿名さん]

それは、住んでみて確かめてくださいよ。事実は、住んで管理組合員でないとわからないと思いますよ。不動産会社が事実を教えてくれるとも思わないですから

[231: 匿名さん]

８０戸くらいかな？

[232: 匿名さん]

5月の末の時点で「あと50戸あまり」だったはずだが・・・？

[233: 匿名さん]

そんなに売れてるの！？
ここの書込内容と売行とのギャップをすごく感じるな。


１年経って５０戸売れ残っていると捉えるか。。。
１年で３００戸売れたと捉えるか。。。

東京ではすでにマンション復調してるみたいだが、
大阪ではまだリーマン以降どこも買い手がつきにくくなっているから、
夏休みが終わってもまだ２０～３０戸くらいは残ってそうだな。

[234: 匿名さん]

新規だけじゃなくてキャンセル組が戻ってきてるからな。

[236: 匿名さん]

>新規だけじゃなくてキャンセル組が戻ってきてるからな。

ありえん。

まさか、インターネットにアクセスしない老人相手にあこぎな商売しているのではないのでしょうね？

[237: 匿名さん]

>インターネットにアクセスしない老人相手にあこぎな商売しているのではないのでしょうね？

まさか、インターネットにアクセスする老人相手にあこぎな情報流しているのではないでしょうね？

[238: 匿名さん]

腐るほど、あこぎな情報流れてる。知らんけど。

[239: 匿名さん]

何だかんだいって結局はとてつもなく良いマンション

[240: 匿名]

良い悪いは自分で決めるもの。ってゆうか住んでる人や買った人がこのレス見ても意味ないよ。気分悪くするだけ。買う予定の人は、ま、こんだけ話題提供してるタワーってことは知っとくべきやね。内容の真偽は住宅組合長に聞いてね。

[241: 匿名さん]

帰りがけにタワーを見ますが残り８０戸ですか？
投資物件ということもあるかもしれませんが、電灯のついていない部屋が多く、もうちょい多いようにも思えます。
駅のシンボル的な建物ですからね、はやいとこ片付いて欲しいです。
レジデンスがさばけてからでしょうか…

[242: 匿名さん]

千里の斜塔として、世界遺産に登録したら人気回復間違いなし！

[243: 匿名]

中身の割には高すぎます。それに、値引きはしませんと営業が強気で言う割には電気の付いてない部屋だらけ。売れてないやん。

[244: 匿名さん]

個人的には８割は売れ残ってると思ってたけど。　一回夜８時頃に見てみ。　ゴーストやから。

３０戸や５０戸なんて物件概要は、今期でしょ。
でも数ヶ月で３戸程は減ってたような。
残り３００戸なんて言えないでしょ。恥ずかしくて。

中古で今期ってのもおかしいけどね。

[245: 匿名さん]

CT西梅田と同じ道たどりそうやね。まぁ、のんびり販売したら？頑張っても成果でないから、デベさんたち。

[246: 匿名さん]

値引きしませんね。
東京みたいに景気が上向くのを待っているのかな？

強気の営業を見てると最後の数戸になるまで値引きしなさそう。

レジデンスを売り切ったらこちらに流れてくると思っているのか。

[247: 匿名はん]

事故によって資産価値は変わらないって嘘を言ってた人

ま、３６５日売るのが仕事やからね

[248: 匿名さん]

レジデンスの販売に影響しないように現在は値引きはしたくても出来ないのでは。

[249: 匿名さん]

それは言えてる。
レジデンスが売れなくなっちゃうからね。

[250: 匿名さん]

＞247さん
＞事故によって資産価値は変わらないって嘘を言ってた

今まで何度も、同じようなことをおっしゃってる方ですね。
特に反論するつもりはないんですが、「資産価値」ってどう定義されているのですか。一般的に。

[251: 匿名さん]

247さんではありませんが、このマンションが、今の設定している価格で売れればその資産価値はありますね。売れ残りが続くようであれば、資産価値が疑われます。そのうち、中古も出てくるでしょう。まさか、新築時と一緒の価格設定は出来ませんよね。売れ残っているのですから。

[252: 匿名さん]

かなりの値引き額でないと売れないよ。

[253: 匿名さん]

意外と売れてるけど・・・？

[254: 匿名さん]

タワーをキャンセルした方の受け皿になる可能性があったパークハウス、サンメゾン、レジデンス、プライムステージの金額が出揃ってみたら意外にも金額がほぼ横並びだからね。

そりゃ売れるでしょ。
ここが安いって訳じゃなくて他が高すぎ！

[255: 匿名さん]

高すぎるのは仕方ないね。ほとんどが、リーマンショック前に計画され、当時は、新価格、なんて言って人気地区のマンションの値段が上がっていたのだから。

[256: 匿名さん]

タワーはリーマンよりだいぶ前に計画・施工された物件だけに物件自体にお金をかけている。

他はどうなんだろ？
リーマン少し前に計画・リーマン後に施工した物件だけに仕入れが高くて販売価格が高いだけかも。

[257: 匿名さん]

なんだこのマンション？
柱がやられたって･･･タワマンでしょ？
ありえね～。

[258: 匿名さん]

↑
またか・・・
わかったから、どっか他で遊んでくれんか？

[259: 匿名]

東京は、完売物件はある。東京にはいまだにヒト、モノ、カネが集まる。
大阪にも確かに完売物件はある。
たまに、第○期完売とデカデカとした見出しのチラシが入り、よく見ると販売されていたのが５戸とかだったりする。
そういうチラシを見ると、既に大阪って終わったな･･･という印象しか持てない。

[260: 匿名さん]

業者は、18階の柱、一ヶ所圧壊すれば軒並みクラック入っただろうが、長周期地震動でも耐えられるという説明はしているのだろうか？直接の地震よりは、遠くの地震の長周期地震動の影響の方が、怖いように思うが。

それと、H不動産の過去のケースからは、いざ事故っても、想定外の一言で何の保証もされそれないように思う。

[261: 匿名さん]

まあ買ってる奴は「想定内」だからいいんじゃないか。ある種の瑕疵担保免責だな。折れても責は負わないってか。笑

[262: 匿名さん]

いずれ完売以後の反応、仮にスレ閑散としても、想像しただけで腹かかえるね。

[263: 匿名さん]

腹抱えてるのは糞デベ？

[264: 匿名]

諦めて潔く解体すればいいのに

[265: 匿名さん]

２５０さん

面倒やけど。　資産価値か。　んー「市場で売れる値段かな」

事故があったのに価値が変わらないなんてあり得んでしょ。社会通念上。

実際に完売間近が殆ど空室だらけになったやん。　リーマンショックのせいにされる方もいるけど、他の物件でこんなにキャンセルでた物件ある？

よって事故のせいで資産価値が変わった　分かった？

[266: 匿名さん]

バツイチ、整形、事故車、キズ物の果物、自殺者がでた部屋、、、　例えがやや飛躍してるけど、本質は変わらなくても、買い手側が価値を下げて見るのよ。　

何で？　そんなん知らん。　常識や。　購入層に聞いてくれ。

[267: 匿名さん]

因みに自殺者がでた部屋は事前に言わなきゃならないって聞いた事あるけど。　

重要事項の開示義務っちゅうやつか。　ここはＨＰに事故の事を書いてないね。　ちゃんと事前に言ってんの？

[268: 匿名さん]

まあマンション見に来た客に「認可も通ったし資産価値は変わりませんよ」って説明してるんかな。

因みに資産価値、特に俺が言いだしたんじゃないよ。　以前、価値は変わらない、何の問題も無い、文句あるなら認可した機関に言えば？、認可されてるんですよ、って必死に書き込みしてた人に対して言ってるだけで。

でもねー、車検通っても、ＪＡＳ規格通っても、キズものは事実なのよ。　理解できないかなー。

売れ残りまくってる結果みてもまだ納得できませんかね。

[269: 匿名さん]

>重要事項の開示義務っちゅうやつか。　ここはＨＰに事故の事を書いてないね。

書いてないのに、お咎めがないということは「重要事項」ではないということ・・・？

[270: 匿名さん]

資産価値って、客観的評価でしょ？
250が聞きたいのは、キズものだからとか売れてないからとかいう回答ではなく
例えば265さんの様に「市場で売れる値段」というような回答を期待してるんです。
ただ「市場で売れる値段」とすれば、「路線価格」や「公示価格」の方が
もっと客観性があると思うんですが。