ザ・千里タワー ってどうですか？（その09）

[匿名さん]

そろそろお開きですかね？まあ、まずはその8の残り埋めましょうや。埋められたらその9 Let's go!

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～102.74平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【過去スレッド】
その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

その05『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）』[2009/1/22-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

その06『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その06）』[2009/5/04-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6679/

その07『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その07）』[2009/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57473/

その08『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その08）』[2010/3/12-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411/

施工会社：竹中工務店大阪店
管理会社：住商建物株式会社

[121: 匿名さん]

↑どうでもエエ。くだらん。

[122: 匿名]

>>133に期待。

[123: 匿名さん]

117を読んで、

そんな全戸で300万たかだかの増収云々よりも、


座屈してジャッキアップしてるようなタワマンの下に穴掘って線路なんか通して大丈夫なんか


と思ってる人間もいることだろう

[124: 匿名]

固定資産税だけで40万って本当ですか？

[125: 購入検討中さん]

１フロアに４０近くある柱のうち、
１つの柱の“継目”が圧壊しただけで地震に耐えられへんわけないやん。

ましてや免震構造のマンションが。

阪神・淡路大震災の時も倒壊したのは戸建とか小規模マンションばっかりで、
倒壊したタワーってあったっけ！？

ひょっとして、
いまだに飛行機が鉄の塊やからって空を飛ばれへんとでも思ってる？？

[126: 申込予定さん]

考え方は人それぞれ。

残戸数が減っていくのを指くわえて静観して希望の部屋を買えなくなるもよし。
お買い得とみて買うもよし。

私は後者を選ぼうと考えています。
とはいうものの、既に希望に合う部屋が残ってなさそうで不安ですが。。。

[127: 匿名さん]

>１フロアに４０近くある柱のうち、
>１つの柱の“継目”が圧壊しただけで地震に耐えられへんわけないやん。

>ましてや免震構造のマンションが。

1本くらい継ぎ目に充填剤入れ忘れても何ともないやろうと皆思っていたのに、折れたところより上が大音響と共に傾いたんだよ。

普通の神経だと地震が怖くて寝てられないと思うのだけれど・・・。

[128: 匿名さん]

とりあえず、高層に住めたらいい。俺バカだから。

[129: 匿名さん]

＞普通の神経だと地震が怖くて寝てられないと思うのだけれど・・・。

たくさんの人が普通に寝ていれば、あなたが「普通でない」ということになる。

[130: 申込予定さん]

継目といえど２～３ミリでも圧壊すれば一時的な傾きは高層になるほど増幅するでしょ。

地震が来たらどうしよう。。。
交通事故にあったらどうしよう。。。
火事になったらどうしよう。。。
病気したらどうしよう。。。

完全にビビっちゃってますね。

誰しもが多少は抱えるこの種の不安を多大なリスクと捉える方に住宅は購入できません。
常に足元プルプルいわせて生きて、リスク回避しつづけている間に人生終わっちゃいそう。

[131: 匿名]

確かにそうやけど、多くの良識ある人が避けたから今だに残っているのも事実。
家ぐらいはリスクを避けたい人が多いのでしょう。
これからこのあたりもよさげなマンションができるしなおさらかな。

最近の入居者は賃貸組やで。

[132: 匿名]

コウクー力学を学んだ者ですが、飛行機は、明らかに勘違いで飛んでいます。

[133: 匿名さん]

＞継目といえど２～３ミリでも圧壊すれば一時的な傾きは高層になるほど増幅するでしょ。
免震ゴムがフォローしてるんじゃないの？ゴムが硬化したら、知らんけど。

[134: 匿名さん]

>132 飛行機は、明らかに勘違いで飛んでいます。

勘違いが是正されたら、飛行機は皆落ちるの？

[135: 購入検討中さん]

建物主要部分の瑕疵担保責任期間が２０年に延長されたことからしても事業主に自信があるんやろ～。

心配しだしたらキリがないから、
お買い得なうちに買っといて壊れたらまた直してもらったらえーんちゃう？

まさかポッキンいく訳がないし。
案外、１００年後も勘違いで建ち続けてるんちゃうかなー。

[136: 申込予定さん]

未だに残っているのは耐震性に対する不安ではなく、
大衆の心理的影響による資産価値の低下が原因だと思います。

当初、購入された方の中には売却や賃貸などの投資目的で購入された方もおられたことでしょう。
まぁ、リーマンショックの影響もかなりあると思いますが。

自分で住むためのマンションとしてならコストパフォーマンスはかなり高い！！

施工中に事故が起きてしまったこと以外のマイナス要素がないにもかかわらず、
周辺徒歩１０分のマンションと同程度の価格ですからね。

[137: 匿名さん]

ずいぶん必死やな、購入検討中や、申込予定クンが。





あがいても、あかんもんはあかん。

[138: 匿名さん]

>空いている駐車場のコストも１００％事業主が負担しているようです。

うそでしょう。もともと全部が入るとも限らないものに、負担しないでしょう。
いつまで負担するともはっきりせずに、曖昧なことは書かない方が
良いんじゃない。

[139: 匿名]

ここヒートしてますね。
135さんの言う何とか担保保証期間が20年ってのは自信の表れというより、20年後以降は知らんという意味なんでないの？20年って安心できる期間ですかね。収入が無くなった頃不備が出ても管理費から工事費用出すのでは？それでは他の部分の改修費用なくなりませんか？ 外観ボロボロのままとかなりそう。

[140: 匿名さん]

当時の話では２０年に延長されたものの、色々と条件が付けられていて、よほどのことがないと、保証されないってことだったが。ここまでケチられたから、契約者は皆逃げてったんだよね。

[141: 匿名さん]

125さん、

＞倒壊したタワー　当時タワーマンションって数棟だけでしょ。　１０数階建ての大規模マンションが低層階でザクツして、親が下敷きになってるって泣いてた３０代の兄弟の映像を俺は覚えてる。

まあ、ここが震度６や７で倒壊なんて絶対あり得ないと思うけど、ここは倒壊云々の問題。　

キズもの。　曰くつき。

[142: 匿名さん]

未練、妬み、嫉妬、

他者が不幸になるまでこの気持ちは続く。

忘却という道もあるのだが…。

いくら書いても気持は晴れないだろう。

[143: 匿名さん]

欠陥物件に、未練、妬み、嫉妬は無い。顛末に興味がある。完売しますか？知らんけど。

[144: 匿名]

>顛末に興味がある

本当に顛末への興味だけなら、5年か10年して見にくるだけでしょう。
毎日の顛末に興味あることを、未練といいます。

[145: 匿名]

未練と興味は違います。 千里タワ―に魅力なし。顛末に興味あり。 金が腐るほどあっても 千里タワーは 買わない。

[146: 匿名さん]

また座屈起こすか、緊急の大修繕が発生するか、特別購入券（1000万円）をプレゼントか、入居者が訴訟起こすか、
興味は尽きない。

[147: 匿名]

自分の未練に気づいていない。

[148: 匿名さん]

その言葉、そのまま販売関係者に進呈しよう

[149: 申込予定さん]

今月中には申し込む予定です。

これまで事故の件で敬遠していましたが、
建物、アフターケア、掲示板に書き込みをされている皆さんの考え等、
事故が起きた当時に比べれば全然状況が好転していると判断しました。

紆余曲折ありましたが、
やっぱり、タワーへの憧れとこの地に住みたいという気持ちを優先させたいと思います。
買いそびれて後悔したくありませんからね。

価格もこなれている今、いい買い物ができそうです。
そして、ここでの生活を楽しみにしています♪♪

空き住戸がたくさんあるのは好ましくないので、
みなさんもネガティブな意見を振り払うとともに自分の気持ちに素直になって私に続いてくださいね！

[150: 匿名さん]

申し込んでから書き込め。成りすましも程々にしとけよ

[151: 申込予定さん]

ごめんなさい。

未練と興味の書き込みをしていた方とは別人ですが、
購入への決意と新たな生活への期待から先走ってしまいました。

申し込みが終わってからその時の心境を書き込みます。。。

[152: 匿名さん]

あのな、実際申し込む前に、自ら競合を増やすようマネは本当の客はしないんだよ。

販売員はその程度のことすらも理解できないから眠たいことを平気で書く。早く寝ろ。

[153: 申込予定さん]

そうなんですかぁ、世間知らずでホントすいません。。。

やっぱり、空き住戸が多く残ることは自分にとって好ましくなかったので、
みなさんの買いたいけど一歩踏み出せない気持ちを後押ししたかったんです。

競合が増えたら困るほど皆さんも心の奥底では注目している物件であると捉えてよろしいんでしょうか？
だったら正直に嬉しいことです。

[154: 匿名さん]

ナンボでも空いてるやないか

座屈タワーは唯一無二の存在

競合し得るなら同一デベ物件

今頃掲示板で媚びるな

ざーとらしい

一生売れ残っとけ

[155: 匿名さん]

物好きな方がいるな、と思っているだけですよ。買いたい方はこの掲示板にはそんなに居ませんよ。大手企業が携わって、周辺からも注目されたこの再開発が結局、あの事故後、どうなるのか？販売企業はどうでるの？数年たって、問題はおきないのか？その対応も。見続けたいのです。周辺住民（箕面市）として。阪急宝塚線の高架からも見えるこの物件がね。中古として値段がつくのかも。

[156: 匿名さん]

ネガキャンは、どうも一人か二人の人だけで行われてるみたいだね。

いくら書いても書いても、気持が満たされないんだろうな。

[157: 匿名さん]

黙ってはよ申込んでこいよ今からでも行って来い

[158: 匿名さん]

156さん、あなたはどちら派？そういうあなたは、何で書き込んだの？

[159: 申込予定さん]

そんなこと言われるとツライです。。。

ところで単純な質問ですが、
この掲示板で批判や酷評をされている方々の目的は何なんでしょうか？

基本的に購入意思が多少なりともある方々が情報交換をする場だと思ってたんですが。

あくまで買いたいと思っている人に忠告をしてあげているというスタンスですか？

怒らないで教えて下さい。
よろしくお願いします。

[160: 匿名さん]

157さん、買いもしない、検討もしていない、何の迷惑も被っていない、あなたがそんなこと書かなくてもいいじゃないですか？

[161: 匿名さん]

159さん、ようは、この物件は極端に言えば、事故物件であること。そして、そのことは中古になっても付きまとい、必ず販売員が説明すること。で契約締結では重要事項説明で必ずあること。よって、将来このマンションが中古で出してもなかなか買い手がつかず、かなりの値下げを迫られ、究極的に言えば、価値がないかもしれない物件なのです。事実、新築で値段はついていても、なかなか買い手がつかず完売しません。この好立地で周辺は高額所得者は多い地域なのに。安くしても買い手がつくかどうか。なんです。お金があって、損しても良い、この利便性が好きというのであれば別に購入すればいいのです。ただし、資産価値は求めないことです。よって、いわくつきなので多額のローンを組んで購入されることは勧めません。それなら、近くに出来る、パークハウス千里中央の方がいいと思います。完成までまたないといけませんが。

[162: 申込予定さん]

うわっ！　すごい書き込みが増えてるぅ。

購入の意思があって積極的に情報交換をしたいと思っている方も多くいるんですね。
意外でしたが感動しました。

それでは、前向きな方の人数が揃ってきたようですので教えて下さい。
購入を迷っているみなさんの今の気持ちはどんな感じですか？

買いたいけどお金が足りない（値段が下がれば買う）　ですか？
買いたいけど事故のことが気になる　ですか？

[163: 申込予定さん]

＞１６１さん

貴重な助言をいただきありがとうございます。
終の棲家にするつもりなので資産価値は求めていませんが、
お金はありませんし損しもしたくありません。
でもこの利便性が好きなので購入したいんです。

私には向いてないんでしょうか？

パークハウスも千里タワーに負けず劣らず値段が高いようなので、
それならやっぱりこっちの方がお得だと思うんです。

出勤時に汗をかく前に駅まで行けるのが特に魅力的です。

[164: 匿名さん]

163さんの資産の内訳が、この物件で資産のほとんど占めるような方が、住むマンションではありません。お金もちで、即金で購入し、別に損しても構わない、他にいくらでも資産がある方が購入する物件ですね。事故物件なのですから。よって、このマンションで暮らしている方々は、資産家で、この物件が価値無くなっても、ビクともしない。方々が多いと思いますよ。事故物件を買うくらいですから。私の祖父母が住んでいた億ション住民はそうでした。パークハウスもなれたら便利だと思います。中古で、メゾンシティ新千里桜ヶ丘もお勧めです。景色が公園ですから。

[165: 匿名さん]

163さん追加で、値段は正直。あと、風評も怖いです。なにも、これだけ事故物件と言われているのに手を出す必要はないです。ザレジデンスではダメなんですか？もう、お好みの間取り、価格は売れていたのですか？まだ、レジデンスの方がいいですよ。高層マンションは維持費が凄いです。レジデンスやパークハウスの方がまだ維持費が安いでしょう

[166: 申込予定さん]

資産のほとんどを占めるどころか、
年収６００万円で３０００万円のローンを組むつもりです。

パークハウスもメゾンシティもいいんですけど、
内廊下でホテルっぽい生活が実現できるのは千里タワーだけですからねぇ。。。

完全に申込モードに入っていたんですが、改めた方がいいんでしょうか？
生活が破綻することはないと思うんですが。。。

[167: 申込予定さん]

追加です。

レジデンスは考えていませんでした。

同じ事業者なのでデザインも似ていますし、
千里タワーが折れたらレジデンスに倒れてくるみたいな書き込みが多かったので、
それならタワーの方がかっこいいという単純な理由です。

値段も同じぐらいだと思うんですが、
維持管理費ってそんなに違うんですか？
月に２、３万円以上違ってきますか？

申し込む前に一度レジデンスにも話を聞きに行ってみようかな。

[168: 匿名さん]

ズバリ。やめたほうがいいです。私も検討しました、と言ってもレジデンスですが、狭かったので辞めました。そのとき、千里タワーも資金計算しましたが、修繕積立金や管理費が高いのです。よって、月々の支払いがかなりの額になるでしょう。売るに売れない物件を、そんだけローン組んで買うのは辞めたほうがいいですよ。ここだと売却してもローンが残りかねません。でも周辺相場からみて、レジデンス、パークハウスはそんな急激な値崩れはないでしょう。これが重要で、千里タワーと違うところです。急激に値崩れしない点が。パークハウスは御堂筋を渡らない物件、駅の東側なので、結構好評なのでは？と思っています。パークもレジデンスも千里中央駅の商業施設を通っていくので、駅から遠いって感じがしないと思います。両方の物件とも駅から見えるしね

[169: 匿名さん]

１６７さん、一度レジデンスに行ってみてはいかがでしょうか？売れているかもしれませんが、そちらの方が管理費とか修繕費とか安かったですから。

[170: 申込予定さん]

急激な値崩れは永住志向の私にとってはあまり影響がないように思いますが、
一度レジデンスに行ってみます。

希望の間取りがなくなってたり、維持管理費がそんなに変わらなければ、
そのまま隣のタワーに申込に行ってしまいそうですが。

みなさん、親切にアドバイスをくださりありがとうございました。
明日、仕事があるのでそろそろ寝ます。
おやすみなさい。