ザ・千里タワー ってどうですか？（その09）

[匿名さん]

そろそろお開きですかね？まあ、まずはその8の残り埋めましょうや。埋められたらその9 Let's go!

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～102.74平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【過去スレッド】
その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

その05『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）』[2009/1/22-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

その06『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その06）』[2009/5/04-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6679/

その07『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その07）』[2009/11/20-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57473/

その08『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その08）』[2010/3/12-]：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411/

施工会社：竹中工務店大阪店
管理会社：住商建物株式会社

[1: げと]

げと

[2: 匿名さん]

まだまだ続くのですね。

[3: 匿名さん]

とうとうpart9登場か。このタワー悪くないですよ。ちょっと柱が悪いだけ。

[4: マンション投資家さん]

御影も売れ残りで、この売主は大変やな。

宝塚タワーの1期は即完やっていうのに。

この際、退場したらどですか。

[5: 匿名さん]

>4
相変わらずの粘着乙

[6: 匿名さん]

建物に罪はありません。施工が悪いのです。

[7: 匿名さん]

最近、CT●梅田の基礎が再利用・使い回しで議論沸騰なのだが、ここはそんなことはないだろうな？？？

[8: 匿名さん]

>7
そういうことは、指摘しないの！厳しくチェックすればほこりの出る物件なんだから。もう勘弁してくれ。
ところで免震装置は無問題？

[9: 匿名さん]

オリックス不動産も散々やな。
川崎駅前のタワーが急に販売停止になったらしく大騒ぎになっとる。

[10: 匿名さん]

あ、阪急だけじゃ無かったねｗ、オリックス、住友忘れてたｗ

[11: 匿名さん]

３社揃って売り気無しでは？頑張っても売れそうにないし。知らんけど。

[12: 匿名]

この程度の物件でお金持ちと勘違いできる脳天気な世間知らずが住む物件はここですか？

[13: 匿名さん]

千里中央は住んでみたい町に入っていたような・・・人気のエリアで駅近なので良いですね

[14: 匿名さん]

100万円のご購入補助券ばらまき期間中。そんな餌で釣られるか！

[15: 匿名さん]

数日前の新聞に載ってたけど、「関西で住みたい駅周辺」で千里中央は２位やで。　一位は西宮北口（これが解せんけど）。

夙川や梅田や天王寺より千中やで。　まあここは戦中やけど。

[16: 匿名]

良い立地なのに刑事告訴

無いといいですね。

[17: 匿名さん]

＞刑事告訴
大丈夫です。政治献金出しているから政治的圧力でもみ消しです。知らんけど。

[18: 匿名さん]

新たにその９を作った方がいるようですね。ageときます。

[20: 匿名さん]

なかなか値下げしないね。阪急さんも粘るねぇ。どこまで持つか根比べ。

[21: 天使と悪魔]

コンクラベですか。新しい教皇は誰？

[22: 匿名さん]

>>20
>なかなか値下げしないね。阪急さんも粘るねぇ。どこまで持つか根比べ。
表向きは値下げ出来ないからね。
でも、生命保険地震保険傷害保険他の購入補助券の枚数は交渉次第かもしれませんね。

モンセーヌを知れば、そういうもので騙されようとは思いませんが。

[23: 匿名さん]

＞コンクラベですか。新しい教皇は誰？
簑原 ○彦氏です。

[24: ウタマロ・コード]

・・・聖杯は、確かに建築中のマンションの柱に隠した。上の方まで建っていたため、ブルーシートまで張り出す騒ぎになってしまったが、なぁ〜に、世間には怠惰な情報が溢れかえっている。疲弊し切った庶民どもは２年もすれば座屈の事など忘れてしまうだろう。・・・我々の意志を後世に引き継ぐ同志のために、聖杯の場所は歌麿の春画に記しておこう。奴の絵に細工して、男性の○○○を先折れにする。旧財閥の蔵から見つかったと言えば、誰も贋作だとは思わない。確かに99%は本物で、ほんの一部分が折れているだけだから。恐らくこの歌麿の先折れ○○○は、マスコミにも注目され、多くの同志の眼に留まるだろう。後の世でウタマロ研究家の大学教授あたりが解読しようとするまでは、聖杯は座屈の事実と共に闇の中に沈むことなる。

[25: 匿名さん]

今日は天候が悪かったが、ここが元気よく建っている姿が僅かに見える。頑張れ！辛抱だザ・千里タワー。

[26: 匿名さん]

昨夜、前を通ったけど、急に入居者が増えたような気がします。
思った以上に売れているようです。

[27: 匿名さん]

西側真ん中付近はまったく明かりがついていなかったよ。
あまり以前と変わらないような気がするが・・・
急に売れる理由もないし。座屈タワーは座屈タワーだし。

[28: 匿名さん]

>昨夜、前を通ったけど、急に入居者が増えたような気がします。
>思った以上に売れているようです。

100万円の購入補助券10枚ずつ出したって買う人いるように思えないけれど。

[29: 匿名さん]

そもそも阪神大震災の被災者が山ほどいる豊中市の象徴というべき千里中央で、あれだけの事故おこしてあとは、うやむやにするから、いつまでも何かと言われるのでは？なんでもっと慎重に慎重に工事をしなかったのか？なんであんなに高い建物が必要だったのか？震災で死にかけた私には全く理解できません。豊中の富裕者はもちろんのこと、子供までポッキンポッキンゆうてます。もう豊中の逆ランドマークタワーです。たぶん未来永劫語り継がれることでしょう。あのタワーを見るたびに豊中市民はいやな思いをします。よくぞこれだけ街の価値を下げてくれたものだと思います。でも過去のことをとやかくゆっても仕方ないので、実際に住まれている方々のためにも、大規模な外壁補強工事とか考えられることをすべてやったらいかがですか？もう採算とかのレベルの話はとうに過ぎ去っているとおもいます。住んでいる方々が、心底安心できるように。それがあのタワーに携わった会社の責務だと思います。千里に住むことがみんなから憧れであった頃の街にもどしてください。お願いします。人が住む場所って、なんかわけのわからんチケットつけたから売れるってものですか？発想がさっぱりわからんし、企業体質が全く変わってないって宣言しているものです。竹中、阪急、オリックス、住友に知足という言葉を知っている経営者はいなかったのかなぁ。

[30: 匿名]

ダラッと長文は読む気もならんなあ

[31: マンション投資家さん]

だからココの売主どもはダメなんだよ。客の声がわからない。

[32: 匿名さん]

売主、聞く耳持たず、利益追求。

[33: ビギナーさん]

どれくらい残ってるの？

[34: 匿名さん]

買う気ですか？腐るほど残ってますよ。お好きなところをお選び下さい。

[35: 匿名さん]

人が住まないと他の生物で建物は傷んでくるからなぁ。

[36: 匿名]

さすがに まだ中古は出てないですよね(￣○￣;)

[37: 匿名さん]

住んだ瞬間から、築2年目の中古にジャンプします。

[38: マンション投資家さん]

中古を買うと瑕疵担保で余計に苦労する可能性がありますよ。究極の選択ですね。

[39: 匿名さん]

もう値下げしないと、欠陥物件は売れないでしょ。

[40: 匿名さん]

値下げしても座屈したことには変わりない。
立て直したら。

[41: 匿名さん]

立て直したら、価格が倍になる。知らんけど。

[42: 匿名さん]

路線価でましたね。。

ずっと資産デフレが続いて、土地も下がってる。

去年１０００万の土地買ったら、今は９２０万の価値。

まあ人口が減る続けるし、給料も上がらないし、需要供給から見たら当然やけど。

[43: 匿名]

百ほどあまってるみたいよ！
そんなにもんだいなの？
治ってないの？？

[44: 匿名]

ところでワンフロアーに何部屋入ってるんですかね。知ってる？EV何台あるの？

買わない買わない。ちょっとした好奇心で聞いてみただけ。

[45: 匿名さん]

５フロアー当たり１基で、１０基あります。

うそ、うそ。ちょっとした冗談で書いてみただけ。

[46: あ]

中古がでれば俺でも買えるのかな

[47: 匿名]

ぽっきり言ってなかったら貧乏人には選択の余地も無かったんだからポッキンしてくれてある意味よかった

[48: 匿名さん]

広報とよなか7月号に、千里ニュータウンの高齢化が２ページ目に掲載されていた。しかも中心部の新千里東町地区。65歳以上の高齢者の割合が29.6％だって。新しい住民も増えているとfollowされているけど、少子高齢化の波は止まらんでしょうな。

[49: 匿名さん]

金より命が惜しい。折れないが、倒れる確率大。知らんけど。

[50: 匿名]

惜しむほどの命じゃないけど、
惜しむほどの金もない。知らんけど。

[51: 匿名]

↑知らんけどさん。いろんな板で昼夜問わず出没してますね。どこの引きこもりですか？
確かに惜しむ命ではないかも

[52: 匿名さん]

↑あんたも、こまめにチェックしてるねぇ。同一人物と決め込んでいる時点で異常者だね。。。知らんけど。

[53: 匿名さん]

この物件担保にしていくら貸してもらえるんだろ。
結構行けば安全ということか。

[54: 匿名さん]

ある意味、ポッキンよりおそろしい

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15105/

[55: 匿名]

展望良さげなので、記念に、一回、現地モデルルーム行ってみたい。買う気無く、行った人いますか？

[56: 匿名さん]

行ってきたぞ。。。見事に傾いていることも確認できたし、満足。
さて、レジデンスで平和に暮らします。

[57: 匿名]

だからレジデンスも平和に暮らせるかはわからんて。あんなに 近いんだもの。

[58: 匿名]

↑
ば・か正直な人！

[59: 匿名さん]

残りの部屋はもう「中古」扱いだよね？中古に新築価格を適用するのは詐欺だね。経年劣化分安くしな。

[60: ビギナーさん]

急に割り込んですみません。

ここのマンションは内廊下を採用されていますが、角部屋じゃなくワンサイドしか窓がない場合の
換気が気になっています。
ここに住んでおられる方で、部屋の換気がどうなのか教えて頂けますか？
やっぱり風通しは悪いですか？

[61: 購入検討中さん]

＞中古に新築価格を適用するのは詐欺だね。

新築時から価格が下がってないんですか？

この前モデルルーム見学に行った時に価格交渉をしてみましたが、
少なくともレジデンスを売り切るまでは価格を下げてもらえそうにありませんでした。

確かに未入居とはいえ、
竣工して１年が経過した物件を新築価格で購入するのは損した気がします。。。

クーポンを２、３枚併用できたらいいのにな～。

[62: 匿名さん]

減価償却でも鉄筋で毎年３％は下がるんちゃうん。　知らんけど。
更には路線価も８％程下がってたし。
これだけで価値は１０％は下がってるやろ。　更には消費者物価。
時価会計の簿価も１０％は下がってるやろ。

クーポン２～３枚がいいのにな～　って。２００～３００百万？　

文面的に購入者とは思えんけどな

[63: マンコミュファンさん]

事故車の査定なら例え軽微でも修復歴有りに該当すると暴落します。
どーーーーーーーーんが軽微かどうかは判りませんが躯体をいじるのは当然修復歴に該当するでしょう。
厄介なのは、価格や価値以前の問題でしょうね。嫌悪施設や心理的瑕疵に近いものがあるかと思います。
通常なら気の毒と思う所ですが、ここの事業主の一連の対応見てると不思議とそういう気が一切しません。
さらに好き好んで買った人に至っては語る術もない。
まあ、こういうことが二度とあってはならないということでシンボリックな物件には否応なくなりました。

[64: 匿名さん]

有名になっててその分の価値アップかしら？

[65: 匿名]

64
なんの冗談？？

[67: 購入検討中さん]

＞６２

６１です。

１０％も下がってますか。。。
チケットが５、６枚日必要ですね。


でも、なぜ強気の価格設定をしているのでしょうか？

大阪市内のタワーでも
在庫を抱えているにもかかわらずあまり値下げしてないようですし、
景気的にそういう時期なんですかね？

うーん、わからん。

知らんけど（笑）

・・・って、「知らんけど」デビューしてみました。

[68: 匿名さん]

>好き好んで買った人に至っては語る術もない。

→己を何様のつもりでいるじゃ！

[69: 匿名]

住みたいから買わはったんやし、買いたいから買わはっるんやし、もー外野の皆さんほっといたら。座屈事件をこれからもずーと気にして引っ張り続けるのは住民と販売会社なんやし。そもそも議論するほどの建物ちゃうやん。今やどこにでもある普通のタワマンやん。スカイツリーで同じ事故が起こったら皆で大いに語りましょ。もー私もこのスレ見るのあほらしなったわ。これからも頑張ってね。住民の皆様と竹中、阪急、オリックス、住友さん。良い結論が出たらええね。

[70: 匿名さん]

＞竹中、阪急、オリックス、住友
こいつら蝋人形にしてやれ。

　://www.youtube.com/watch?v=BqRb30At9e4&feature=related

[71: 匿名さん]

今朝の朝刊に「マンション復調」って記事があった。　参考までに一部抜粋。

○ジオグランデ梅田　最高２億２千万円のマンション、第１期の６０戸を発売と同時に売りきった。
○八尾のメガシティータワーズ、第１期の１８０戸、売り出しと同時に完売。
○新規物件に人気が集まる一方で、「物件の優勝劣敗は続いている」（三井不動産）


天下の捨て台詞くるか？　

「ここは金持ちしか買えない」

[72: 匿名さん]

あのーこのマンションに関しては本当のお金持ちは買わないよ。
金持ちの多くは見栄を張りたい人が多いもの。
このマンション買ったことを皆にゆうて自慢になるか？
同情されるか、「よう買うたな」「あそうか」って軽く流される程度。
実際、豊中、吹田の大半のお金持ちはジオグランデ梅田に流れました。
そら千里より梅田。梅田駅2分には豊中の田舎タワマンもかなわんて
茶屋町周辺も昔に比べたら格段と環境が良くなってきたしね。
だから、このマンションを憧れとか、ランドマークとか、昔のコピーで売るのお止めになったら。
まだここを買う人としたら豊中が好きでたまらん、都心嫌いの退職金が出た段階の世代の人ぐらいやろ。
そんな方々に販売対象を絞ったら。
阪急さんもジオグランデで一服できたし、他の色々な儲かるビッグプロジェクト抱えてるし、
本音はこのマンションともおさらばしたいでしょうね。
そろそろ在庫を新興業者に丸投げして一括売りすることを考えてたりして。
ま、よくあることですが、、、、。

[73: 匿名さん]

撤退して、アウトレット化ですかね。なんてかわいそうな欠陥物件。

[74: 匿名さん]

ジオグランデ、立地以外良いところなくあまりいい噂ないよ。高いばっかりで・・・。
それはともかく、千里タワーからもジオグランデからも相手にされない、なんてかわいそうな人たち。

[75: 匿名さん]

それは私のことですか？？

[76: 匿名さん]

↑思い当たれば、あなたのことです。

[77: 匿名さん]

ここの事業主たちはそもそも専業じゃないんですから、物件のみならず事業ごとアウトレットで売り払ったらいいんじゃないですか。そのほうが、マーケットにも客側にも好インパクト。

いらんか。

[78: 匿名さん]

事故は修理した、立地はいい、ここは金持ちが住む所、　って連呼してた火消しもやっと出なくなったか。

な？売れ残ったやろ？　

結局は、曰くつき物件。　

な？分かる？　

ま、分かっててセールスしてたんやろうけど。　売るのが仕事やからね

[79: 匿名さん]

欠陥物件に未来はないのか？アウトレット化が残された道？そのまま放置もあり？知らんけど。

[80: 匿名さん]

ま、ここをセールスしてたサラリーマンの営業も今頃はここの物件の事なんて殆ど頭になくて、今は部屋で第三のビールでも飲んでビデオでも見てるんかな。

取り残された住人が可哀そう。

不動産の営業も可哀そうなサラリーマン。　資産価値は変わらないって間違った事をここで言ってたサラリーマン。

[81: 匿名さん]

相手にしてくれそうなのは、このスレだけなの？

可哀そうな人。

[82: 匿名さん]

哀れな物件だねぇ。負の遺産。

[83: 匿名さん]

↑
また言うてる。誰か相手してやれよ。

[84: 匿名]

信じられない単純ミスする作業員、それを発見できない監督、そして座屈、窓ガラス崩壊、何の説明なく保身だけの販売会社、もうどうでもいいことをここまで引っ張る人々。まさに今の日本そのもの。日本タワーに名前変えたら。ま、そんな観点からも立派な遺産やわな。

[85: 匿名さん]

一人二役・・・。三役になるか、四役まで行くか？

[86: 匿名さん]

合同説明会を拒否した理由を教えて下さい

[87: 匿名さん]

＞合同説明会を拒否した理由を教えて下さい
　個別対応だと説得させやすい。集団心理も発生しないので有利だから。

[88: 匿名さん]

「合同説明会」って
　個別に丁寧な説明などやってられない、説明聞きたい奴はいついつ、どこどこへ集まれって
やるんじゃないの？　就活の時なんかの。

個別に何度か説明して、それからまた合同説明会？　
団体交渉会ならわかるけど・・・・。

[89: 匿名さん]

合同説明会を拒否するってそれって相手の都合なんですか

[90: 匿名さん]

今に至っては、もうどうでもいいんじゃないですか？

87さんの言うのが本音で、88さんの言うのが建前で、
業者側は、個々に説明しているのだから合同説明会なるものは必要なし、としたのでしょう。

[91: 購入検討中さん]

施工中の事故に関する会話が頻繁に飛び交う中、恐縮です。

今後の景気回復を見据えて考えてみると、
今年中に住むためのマンションとして購入するのであれば、割安だと思います。。。

キャンセルした方々の中にはリーマンショックによる資産減少の影響があった方もおられたのではないでしょうか？

管理費、修繕積立金、固定資産税等のランニングコストが心配ですが、
市内では手に入らない住環境が保たれている千里ニュータンにある唯一のタワーなので、
すごく魅力を感じています。

素人考えですが、みなさんの考えはどうでしょうか？

[92: 匿名さん]

素人考えです

[93: 購入検討中さん]

＞素人考えです

９１です。
プロもしくは不動産に長けている玄人の方でしたら、
理由を少し教えてもらえませんか？

素人なので、千里タワーの長所と短所がイマイチわかりません。
他の物件と比較して費用対効果はいかがでしょうか？

[94: 匿名]

まず長所は景色だけ。多分すぐ飽きます。短所は一杯ありすぎて、、。部屋の完売もいつかわからん物件を将来ずーと残された住民だけで支えるんですよ。販売会社は一円も援助しません。馬鹿げた賃借料の駐車場も埋まらないから、修繕積立金が、どれだけ上がるか恐ろしい。積立金の値上げにどれだけの人が付いてこれるか。分かりやすくゆうと、事故した新古フェラーリを買う思たらわかりやすい。長年、高級車を所有してると買ってからのコストが車体代金を越えるのは当たり前。全くの新品でもそうやのに、新古かつ事故付き。ま、売却するときの下落は言うまでもなし。でも自分がどうしても欲しかったら買ったら。自分の人生やし、今の住民も負担減って喜ばれるでしょう。皆、買うときは後のこと考えへんからなぁ。

[95: 匿名さん]

94は玄人ではないようだ。
全く参考にならん。

[96: 購入検討中さん]

＞９４

９３です。
レスありがとうございます。
参考になりました。

約８０㎡の部屋のランニングコストを考えてみました。

管理費：１５０００円
修繕積立金：２５０００円
修繕積立一時金を月当りに割り戻した金額：１００００円
固定資産税＆都市計画税：１５０００円

合計：６５０００円

というところでしょうか？

これを終の棲家と考えて３０歳から９０歳まで６０年間住むものと仮定すると

６５０００円×１２月×６０年＝４６８０万円・・・

確かに購入価格を上回ることはなさそうですが、
かなりの維持費が必要になりそうですね。

固定資産税＆都市計画税は年月が経過してもあまり変動しなそうですが、
管理費、修繕積立金、修繕積立一時金は長期修繕計画と比較して安くならないのでしょうか？
特に修繕積立金は１０年目以降あたりから急に高くなりますよね。

他のマンションはどうなんでしょう？

今まで賃貸にしか住んだことがないのでよくわかりません。
どなたか教えて下さい。

よろしくお願いします。

[97: 購入検討中さん]

＞販売会社は一円も援助しません。

９３です。
連続で２つ質問してすみません。

モデルルームを見学に行った時に空住戸の維持費（管理費、修繕積立金等）は販売会社（事業主）が負担していると伺いました。

どういうことでしょうか？

駅直結という立地で２万円近くの駐車場料金では、
確かに駐車場が埋まるはずもなく将来のランニングコストにも響いてきそうですね。

管理組合で決議し、３０００円まで料金を下げれば埋まりそうな気がしますが・・・

[98: 匿名さん]

＞３０００円まで料金を下げれば埋まりそうな気がしますが・・・
　立地からして、埋まるほど自家用車を持っている入居者は少ない。それに、固定資産税＆都市計画税は
　もっと上がるよ。

[99: 匿名]

高級タワマンに住んだらわかります。予定外のコストをどれだけ要求されるか。ま、買うときに説明受ける2割増しは当たり前。営業マンが将来予想しうる、ネガティブなこと言うはずないでしょ。すべては住んでからジワジワわかります。

[100: 匿名さん]

タワーマンションは修繕費も普通のマンションに比べたら高いので
タワーマンションに一度は住んでみたいと思うのであれば賃貸が良いと不動産の仕事をしている
友人に言われました