今更ながら、ベルコニリーヌ南大沢は？【修繕計画第2期】

[匿名さん]

今度はこちらでどうぞ。

[101: 匿名さん]

ヒューザーの小島社長の家から例の池上がよく見えます。彼が最初に作った記念すべきマンションです。毎朝、出勤するときに眺めながら家を出る、そんな思い出のマンションに自ら耐震偽装を指示したりするでしょうか？悪いのは、大田区ですよ。

[102: 匿名さん]

ベルコで１４９平米３７９０万の物件出てた。　たぶん改築物件でないと
思いますが、いかがでしょう？　メゾネットで傾斜天井、多分吹きぬけもあり。　ちょっと心引かれるものがあるが、上のスレの通り一度構造にケチがついた物件の今後の資産価値が心配で今一歩踏み込めずにいます。
ただ、この広さでこの値段は興味あり。　みなさんどう思いますか？

[103: ご近所さん]

賃貸でベルコの５−９に住んでました。築１５年であの値段を出すかの判断になります。確かに広い物件は少ないので希少価値ですね。
長期間売れ残っている物件なので、メゾネットであそこまで広いニーズが少ない、築１５年が気になるのでしょうね。

[104: 公団居住者]

渦巻き公園近くの改築物件が６６５０万で売りに出てますね。
３階だてメゾネット１６０平米。

[105: 周辺住民さん]

高層棟２棟の管理組合が立替でなく修繕の方向で決まったらしいですね。
苦渋の決断だったとの事。　立替と修繕では資産価値がかなり違ってくる
ようです。　立替なら新築と同等の値段で売却可能だが、修繕では築１５年の評価しか得られませんよね。　再分譲するらしいが一度構造にけちのついた物件を購入するのはためらう人が多いのでは？　ただ占有部分まで
スケルトンで作り直すらしいので値段によっては検討の価値あるかも。
長い間、醜態をさらしてきた物件なので地元の人は手を出さないと思います。　再分譲されたら見学に行きたいと思います。

[106: マンコミュファンさん]

修繕中のマンションの近く通ると驚かされる。　警備員の数と完全に柵で覆われていて外から
は修繕の状況がわからない。　かなりの期間工事してるみたいだけどいつごろ竣工するので
しょうか？

[107: 周辺住民さん]

ベルコリーヌ南大沢は南大沢を代表する団地なのできっちり建て替えてクレーン車や
工事現場等無い美しい町並みを取り戻して頂きたいものです。

[108: 匿名さん]

もう３年近くも工事が続いているけどいつごろ完了するのでしょうか？

[109: 匿名さん]

改築物件売りに出てるけど、結構苦戦しているのかな？　どのマンションもそうだけど

価格に消費者が着いてこれないのが原因みたいですね。　占有面積が広い高額な物件

ほど売れ残っているみたいです。（ベルコに限らず）　自分的には悪くないと思いますが

エレベータが欲しいところですね。

[110: 匿名はん]

今、足場が組まれてる改築物件はいつ頃完成するのですか？　隙間から
眺めると外観完成している所もあるみたいですがいかがでしょう？

[111: 匿名さん]

低層棟のほうはもうすぐ完成しそうですね。　現在外溝の工事中でした。　近隣のグランピア南大沢（ベルコ住人が仮移転中）でＵＲが募集を始めたのを見ると完成が近いということでしょう。
気になるのはエレベータが設置されているかどうかですが、だれかご存知の方いらっしゃいますか？　最新の設備はあまり期待はできないが、一応新築ですし、構造等もかなり神経を使っている
はずですし、価格によっては検討したいと思います。

[112: bntfdnleqki]

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[113: ご近所さん]

間取りが古すぎます。住環境は素晴らしいですが旧公団ってカンジ

[114: 匿名さん]

５−７
出ましたね。
お買い得でしょうか・・

[115: 匿名さん]

今日残ってるのは４件のみで完売の勢いだそうです。　
やはりあの値段でしょう。

[116: 匿名さん]

売れるか売れないかはやはり価格です。

ベルコ１００平米２５００万（ほぼ新築）徒歩１２分

アンビシャス南大沢５５平米２５００万（新築）　徒歩１５分

これだけ差をつけられたら近隣の民間マンションは厳しいのでは？

[117: ビギナーさん]

残り１戸になってますね。

[118: ご近所さん]

５－１３地区が売りに出るようですね。

[119: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？
５－７に比べて　価格高めに設定してますよね？

[120: 匿名さん]

補修中の高層住宅はいつごろ販売になるのでしょうか？

[121: 購入検討中さん]

５−９の中古物件はどうでしょうか？
築１５年前後で出されているものは建替えてはないという事ですよね？
修繕がどのようになされたか等も含め、欠陥の度合いを知りたいです。
また、全体での入居率（空き家率）も知りたいです。
近くの小学校は学年１クラスみたいなのですが、子育て環境はどうなんでしょうか？
教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

[122: 周辺住民さん]

近所のものです。

120>
確実なところはわかりませんが、
１２月～来年の２月ぐらいではないかと思います。
高層等は、作り直しではなく、補修ですので、
その辺をきちんと説明できる業者を選定するとか聞いた気がします。

121>
５－９の情報はあまりありませんが、建替えではないです。
子育て環境としてはベルコリーヌはかなり環境がよい方だと思いますよ。

[123: 匿名さん]

高層住宅　補修のみですか、、。
建て替えでも格安だったので、
補修のみでの価格が気になります。

[124: 匿名さん]

高層住宅は4000万円～という話を聞きました。

[125: 匿名さん]

4000万円～　ですか。補修住宅なので、ひょっとして
手の届く価格かと思ったのですが。新築なみですね。

[126: 入居済み住民さん]

価格は、元住人の個人の方は高めに設定。公団買取物件は相場相当で売り切り。
平米単価は新築(基礎修復)、改修とも中古の価格に近いためお得です。新築5-7,5-13でも140平米以上4000万超え物件は残っているようです。

[127: 周辺住民さん]

工事　竣工したようですね。

[128: 匿名さん]

今回は大京が売主にたいです。　今日予告広告が入ってました。

価格は不明。　４月売り出しらしい。　

[129: 近所をよく知る人]

３２６０万位かららしい。　微妙ですね。　近隣立地の中古より設備が新しいだけ

値段が高いみたいです。　前々回の低層改築が安すぎであって今回は相場かも。

立地はいいですね。

[130: 匿名さん]

誰か見学行かれた方はいらっしゃいますか？　

[131: 匿名さん]

ここは順調に売れてるの？　

[132: 匿名さん]

少し前から、５－６　５－１７で工事が始まっているようですが、立替ではなく
補修になったのでしょうか？