［神奈川］みなとみらい、どうでしょう？

[いつか買いたいさん]

もう分譲は建たないとか、未だ住友不動産のが建つとか、、、、、まあ色んな噂もありますが、
海近、駅近、大きな公園あり、無柱化地域で、電車は地下を通り、一応横浜駅まで徒歩圏内。
更に遊ぶ場所も近くにいっぱいある稀少地区なのに、庶民が買える値段の部屋も結構あったり。
海が見える部屋が理想ですが、そうでなくても、かなり満足できるのではなかろうかと。
これまではM.M.TOWERSのみでしたが、物件も増え、来年以降はバンバン中古が出ると思われます。
神奈川の田舎ヤンキーに一生悩まされる地区ではありましょうが、兄さん、姉さん方のご意見を頂戴したく。
いずれは来るであろう大震災後でも廃れないと踏んでおりますが、いかがでござりましょうか？

[2: 近所をよく知る人]

学校が無いよ。みなとみらいには。

[3: 入居予定さん]

海が見えない部屋を買いました（＾＾）竣工待ちです。道も広いし，散歩して楽しい場所が回りにふんだんだし，入居が楽しみです。既に新築未入居の中古物件がいくつか出てますよ。

[4: 匿名さん]

ＭＭ地区マンションの中古は３割アップになっています。

[5: いつか買いたいさん]

>>02さま、
そうですね。近所に学校がありませんね。お子さんがいらっしゃるご家庭にはちょっとマイナスですね。
僕は独身なので当面学校の心配もないですが、ちょっと歩きますけど、公立の学校も無い訳ではないので、
個人的には加点になってしまうかも。（お子さんがいらっしゃるご家庭の方、すみません。）

>>03さま、
購入おめでとうございます。散歩でもサイクリングでもドライブでも楽しそうです。

>>03さま、04さま、
中古物件、すごい高いですね。50平米台〜60平米台くらいで検討しておりますが、
実際、売りに出すより貸した方が良いと考える方が多いと不動産屋に聞きました。
今の価格ではとても買えませんので、少し様子を見ようかと思っております。

[6: 契約済みさん]

旧価格のＭＭＭの最終期の発売があるよ。最後のチャンスかも
http://www.mmmid.com/

[7: 匿名さん]

来年以降、築浅中古が多数出てくれば中古価格は落ち着きますよ。
高くても新築を買いたい人は切りもなくいますが、
中古を高く買いたい人は限定的なので。
あと、不動産屋さんは商売なので駆け引きのトークが多いです。

[8: いつか買いたいさん]

今週末、M.M.TOWERS FORESIS-Rの10階北向きの4680万円の物件を見てまいりました。
掲示板で書かれているのとは全く違って、率直な感想を言いますと、とても良いと思いました！
FORESIS-Rの北向きは新築時に買いでしたね！悔やまれます。
トランクルームも広いし、トイレも広いし、風呂も十分広く、収納もたっぷりでした。
部屋の西側に座れば、座っていても海が結構見えます。ベランダに出たら開放感たっぷり。
上を見たらきりがないですけど、庶民の僕にとっては超豪華マンションの印象です。
みなさんこれで文句言うんだ、、、、とレベルの高さに引いてしまいました。
M.M.TOWERSとは通常の町中マンションでは考えられないくらいの距離があり、
掲示板に書かれている圧迫感なんて全くありませんでした。
となりますと当然ですが、さすがに値段は強気で、、、ほとんど負けてもらえそうにありませんでした。
レセプションルームは個人的な感想では異常に狭く、暖房が効き過ぎで気分が悪いです。
ラウンジは豪華で想像以上に広くて良かったです。（誰もいませんでした、、、、もったいない。）
不満は値段くらいでしょうか。ぼくは中古で良いので待ってりゃ確実に安くなるだろうと思い、今回は断念。
ちなみにですが、7500万円のも9200万円のも売れたようです。
もちろん僕は買えませんが、、、、。あとは1億オーバーの物件が売れていないようでした。
この4680万円の物件もたくさん見に来ていたので、売れるのは時間の問題でしょう。

今週のどこかで、M.M.TOWERSの3階北向きの2980万円の物件を見て来ようとおもいます。

[10: 入居済み住民さん]

>>8
神奈川物件の掲示板は荒らしが何人か張り付いていて、毎日のようにネガティブなことを書いていますからね。
参考にはならないでしょう。

フォレシスは今はプレミアがついていますが、他のみなとみらい物件の入居が始まる一年後には値段も落ち着くでしょう。高層階とか海側とか言わなければ手ごろなでものはあると思います。
探し始めるのはそのころからでもいいと思いますよ。

[11: 匿名さん]

私はフォレシスの東側で、午前中しか日が当たりません。
でも午後から夕方も充分明るいですよ。むしろ午前は日が強すぎるぐらいです。
サッシの背が高く、ガラス面積が広いせいだと思います。

フォレシスのラウンジは豪華ですね。はじめて見たときは息を呑みました。でもいつも素通りで、一回も使ったことがありません。来客を驚かせるぐらいのものですね。みなとみらいは街全体が快適なので、マンションの共用施設はあまり使われないかもしれないですね。実際豪華なラウンジでもあまり人がいませんね。

[12: いつか買いたいさん]

M.M.TOWERSの3階北向き2980万円の物件ですが、売れてしまいました。とっても残念です。

>>09さま、
08&スレ主です。きっとすごい環境に住まわれてる方なのでしょうね、、、、羨ましい限りです。
ちなみにどちらの物件の北向きに住まわれているのか、差し支えなければ教えていただけないでしょうか。
みなとみらい以上の環境の北向きのご感想で、僕の予算的だととても買えない場所のお話だとは思いますが。

[13: 入居済み住民さん]

宅配便とかの人を入れる時には、
普通に開錠するだけで良いのでしょうか？

ここはセキュリティー高くて色々難しいです・・・。

あと、出口の一枚目の扉のセンサーの感度悪くないですか？

[15: 入居予定さん]

>7500万円のも9200万円のも売れたようです。

売れたのは8900万だけでしょう。
ガセはいかん。

[16: 入居済み住民さん]

↓ここにMM地区でのマンション建設可能街区について書かれています。
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/43299192.html

ナビューレとか、北仲の森ビル等はMMではなく、隣接街区ということになるんですね。

[19: 契約済みさん]

ＭＭ地区の新築マンションの販売はすべて終了しましたね。
これからは中古マンションの動向が気になります。

[21: 匿名さん]

供給が限られていますから、中古に対する人気もある程度維持されて
価格も高止まりしそうな気がします。

[22: いつか買いたいさん]

フォレシスの中古結構なくなっていますね。高層階は何軒か売れたみたいですね。

[23: 匿名さん]

今回購入したみなとみらいのマンションに、将来は両親が住めるようもう一部屋
購入しようかと思ってます。あまり値段が高いと断念せざるを得ませんが・・・

[24: 匿名さん]

今朝の新聞チラシでの中古マンション。
ナビューレ横浜 50平米強で約5千万円(税別)。
MMT 80平米強で6千5百万円弱。

[26: いつか買いたいさん]

すみません、訂正させてください。
”モデルルームの２階にポツンとあった”　「キッチン」→「洗面台」
失礼いたしました。

[27: 匿名さん]

今朝の中古マンション売出し新聞チラシがまだありました。
MMT 70平米強 6300万円程
ザ・ヨコハマタワーズ 95平米強 1億円弱 (みなとみらい隣のポートサイド地区ですが)

[41: 匿名さん]

ブリリアの海側高層って坪単価どれくらいですかね
350くらい？？

[46: 匿名さん]

ブリリア、中古で出ていますか？
海側、狙ってます。

[47: 入居予定さん]

まだ引き渡し前なので、中古は存在しません。

キャンセルはあるかもしれませんが、内々に購入者を探してしまうようで表には出てきません。
ほかのＭＭ物件もそうですね。

ブリのベイブリッジが見える部屋はもともと高額でしたので、中古物件は相当強気の値付けになると思いますよ。

[48: 匿名さん]

46です。引き渡し前でも未入居のまま転売する（予定の）方もいるのかな、と思ったのですが
まださすがに早すぎてマーケットには出てないんですね。失礼しました。
どうも海側の高層階を狙っている方は多そうですので、強気の値付けになるでしょうね。。。
予算内に収まってくれたらいいのですが、貧乏人の私にはきびしいかもしれないです。

[49: 匿名さん]

フォレシス、結構高めの値付けですが売れてるみたいですね・・・

[50: 入居済み住民さん]

私はフォレシス入居者ですが、スレ主様のスレ立ての文章には感銘を受けました。簡潔な文章の中に、みなとにらい物件の良いこと悪いこと、ほぼすべてを網羅しているのは驚異です。そんなスレ主様に質問です。フォレシス購入者の多くはナビューレも検討した上で決断をした方が多いと思いますが、その選択が正しかったかどうか入居後の今、ふっと頭をよぎります。ナビューレはみなとみらいではないと言うむきもありますが、マンション選択の際には同一地区と言えると思いますし、行政が決めた住居表示に惑わされることもなかろうかと思います。スレ主様だったらフォレシスとナビューレどちらを選択しますか？

[51: 入居予定さん]

>50さん

それで「ナビューレを選びます」と言われたら「やっぱりなぁ・・・」とガックリくるのですか?
何をもって正しい、正しくない、と判断するのですか?
その基準は絶対的なものなのですか?

新婚の娘さんが「ほんとにこの人と結婚して良かったのかしら???」と思うのと同じですね。