新浦安の中古ってどうですか。

[匿名さん]

新浦安の中古マンション購入を検討しています。
地元の仲介不動産で、どこを使おうか迷ってます。
それにしてもここは値段が下がらないですね。
どなたか検討者の方いましたら情報交換しましょう。

[912: 購入検討中さん]

↑　新浦安でこんな小さく、海も見えないマンションは魅力なし。

[913: 匿名さん]

ＨＰ見たら、一応、プラウド越しに海が見えるじゃん。
でも、最後の野村マンションが建ったらアウトかな。

[914: 周辺住民さん]

そこは、直近に建てられた近隣の類似のマンションを出すと、以下のところだね。

アルファグランデ新浦安弐番街
千葉県浦安市高洲2-1-3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46475/

詳細は書き込みをご参照。

[915: 匿名]

高洲もプラウドで多少イメージアップしたけど、アルファグランデ周辺はなんとなく陸の孤島的なイメージがあって、あまり魅力を感じないですね。中古も割安で出てるけど、長い間売れてない様子。立地ってかなり重要だと思うんですけど、いかがですか？

[916: 匿名さん]

高洲北小学校と、高洲小学校の違いは計り知れない。
高洲北は、元町地区の小学校に通うようなもの。

[917: 匿名さん]

＞９１５

確かに・・。ワイズマートが徒歩圏ってのは便利だけど、
プラウドやレジアスにはＯＫストアがオープンするしなあ。

大規模マンションじゃない魅力もあるのだろうが、立地は
本当に微妙・・。駅遠なのに、眺望が凄く良いとか広い公園が
すぐそばといった環境面でも、あまり恵まれていないかも。
アルファグランデは、それでも、かなりな強気価格で販売されたけど、
はたして、こちらはいかほどなものか？

[918: 匿名はん]

「高洲橋あたり〜それ以北」の高洲は、なんというかゴチャゴチャorガラーンと閑散なのかどっちかで、南側とはちょっと違う感じ。

[919: ご近所さん]

＞＞９１７
ひょっとしてＯＫマートがオープンすることをプラスに考えてらっしゃる？

[920: 匿名さん]

もちろん、渋滞の心配はあるけどね。
でも、高洲南住民にしてみたら、明らかに便利になるんじゃね？

[921: 周辺住民さん]

オーケーって、飽和出店で物流コストを極限まで下げるウォルマートを真似してるから、１店舗あたりの商圏は狭い。もっと具体的にいうと、高洲の近隣には、浦安店（東野）と葛西店（東葛西）、江東区南砂には２店舗ある。

さらに、遠方の客は、357経由で浦安店の方に入る（＝わざわざそれよりも遠くの高洲までは来ない）だろうから、高洲店の商圏はほぼME＋高洲に限定されると思われます。渋滞が起こるとは思われず。

オーケーは、出店地域の客層に合わせて生鮮食品の質を変える（浦安店の肉・魚・野菜は、結構質が高い）ので、高洲店にも期待大。さらに、イトーヨーカ堂と健全な競争が起こればいいけどねえ。

[922: 匿名さん]

>>921
そうだと嬉しいけど休日は東野なんて駐車場探すのも一苦労だもんね。
頼むよ、君の予想に期待してるよ。

[923: 購入検討中さん]

>916
プラウド新浦安のチラシをみたら通学校は高洲北小だった

[924: 匿名さん]

ヨーカドーも最近客の質が・・・
ＯＫが出来れば少しは良くなりますか？

[925: 匿名さん]

客の質？？
駅前のアトレやダイエーとは違うの？

[926: 匿名さん]

ま、似たようなもんだろ。

[927: 周辺住民さん]

921
いい加減なことを書かないように。全く逆でしょ。
マルエツが土地を購入し、ごく普通のスーパーのマルエツでは商圏が狭いので、
（イトウーヨウカドーとヤオコーに商圏が重なるので）
人気で商圏の広いOKにリースしたのではないですか。

これからは高洲は変わりますよ。
良い方か悪い方かは人それぞれ考え方ですけどね。

[928: ご近所さん]

>>923
そうなんだよ。事情を知っている親は、しっかり
高洲小の方に通わせているが。

美浜、今川など戸建は１億弱ぐらいが相場なのに、
何故か？高洲戸建が７千程度な理由・・・

そんな集団と子供が同じ学校になってしまう。
無知は怖い。

[929: ご近所さん]

928も嘘ですから
プラウドの中古を検討している方は気をつけてください。
プラウドからは高洲小にはいけません高洲北小です。
プラウドから高洲小に通っている子供は、
近所からのプラウドへ引っ越した特例の子供たちだけです。
よそからプラウドに来た方のお子さんは北小です。
もう一つの嘘は、北小も高洲小もそんなにレベルは変わりません。

[930: ご近所さん]

近所からのプラウドへ引っ越した特例の子供たちだけです。
↓
もともと高洲小に通っていて、プラウドに引越しした子供たちだけです。

チョット解りにくかったですね。ごめんなさい。

[931: 匿名さん]

「人気で商圏の広いOKさん」を見つけるまでが大変でしたよね。
マルエツは撤退したかったけれども、土地取得の条件が出店でしたからね。
しかしY's周辺の錆びれかたといい、大丈夫ですかね〜

[932: 周辺住民さん]

しかしY's周辺の錆びれかたといい、大丈夫ですかね〜

意味が解りません。
ちゃんと解説していただけると、ありがたいのですが。
いかがでしょう。

[933: 匿名さん]

ヒント：インシップ

[934: 周辺住民さん]

９３３
就職先がなくて困っているのですね。
文章が3行以上書ける位国語力が付いたら、
おじさんの関連会社に紹介してあげるから。
ここでくだらないことを書くこともなくなりますよ。

[935: 匿名さん]

ＯＫストアは、いわゆるスーパーとは一線を画した品揃えや販売方法を
取っているわけだから、高洲住民のみならず、これまで東野まで車出してた
新町の需要は高いでしょう。

ただ、土日なんかに渋滞するほど込んだりしたら、レジアスあたりのの道路に面した
低層階の住民さんとか、騒音やら排気ガスで迷惑だろうな・・。

ワイズは、そもそもスーパーとしての品揃えに問題あり！
場所も、高洲南住民には遠すぎ。ここにいくなら、ヨーカドーまで行くでしょ。

[936: 匿名さん]

ＯＫ出来たら高洲民がヨーカドーに来なくなる？

[937: 匿名さん]

>>928
>そうなんだよ。事情を知っている親は、しっかり
>高洲小の方に通わせているが。
と
>>930
>近所からのプラウドへ引っ越した特例の子供たちだけです。
>↓
>もともと高洲小に通っていて、プラウドに引越しした子供たちだけです。
は矛盾していないな、要は地元の事情を良く知っている親が
「高洲小」「高洲北小」を選択できる状況において、「高洲小」を
選択しているのが事実。
>>928が嘘と決め付ける>>929は問題だな。

>もう一つの嘘は、北小も高洲小もそんなにレベルは変わりません。
嘘って、「レベル」など書かれてませんが（自爆？）
教師は公立だから大差ないと想像しても自然だが、
児童の親は「高洲小」は均一、「高洲北小」はいろいろ。

何の「レベル」？根拠は？だな。

[938: 住まいに詳しい人]

しいて言えば高洲小の校歌を創ったのが
ゴダイゴのタケカワユキヒデって事くらいか。

[939: ご近所さん]

937
何の「レベル」？根拠は？だな。

普通、学校のレベルというと学力に決まっているでしょ。
根拠は友人からの情報ですよ。うちは高洲校区で
高洲に通っていますから。

逆に貴殿が高洲北小学校に何か事情があるのを知っているのなら、根拠を示してください。

>もともと高洲小に通っていて、プラウドに引越しした子供たちだけです。
は矛盾していないな、要は地元の事情を良く知っている親が
「高洲小」「高洲北小」を選択できる状況において、「高洲小」を
選択しているのが事実。

真面目に言っているのでか。
普通の親なら学校がどうだこうだより、転校させたくないでしょ。許されるなら。
まして高洲小の方がが近いのだから。

高洲小と北小が違っている根拠を示してください。

[940: 購入検討中さん]

高洲小の方が近いんだから越境入学できるなら
それにこしたことは無い。
同じマンションの友達の殆どが高洲北なら仕方ないけど。
隣にあるのに遠い小学校に行かなければならないなんて不自然。

[941: 物件比較中さん]

オーケー高洲店の開店って、具体的にはいつなんでしたっけ？　ネットの求人情報だと「１１月下旬」、竣工は１１月１５日だったと思いますが。

[942: 匿名さん]

>>939高洲小と北小が違っている根拠を示してください。
前のレスに書き込み済み。

939は突っ込み所が多すぎ。一部に対してだが、まず
・事実でない事を書いた者は
　１）故意に
　２）過失で
　３）無過失で
書いた場合に大別できるが、１）のみが「嘘」の書き込み
と言える。ネットの書き込みでは１）〜３）の区別が
つかないのが殆どであり、ネチケットとして、
「事実でない書き込み」に対しては、「〜は間違いで」や
「〜ではなく＊＊だ」等と書くのが一般的。

939の問題として「嘘ですから」「もう一つの嘘は」と
時と場面では”侮辱罪”になるようなことを、
平気で書き込む。非礼だと、認識できないのか？

そもそも「事実でない事」が何を指しているのか不明だし、
１）〜３）の中で、何を根拠に１）と決め付けられるのか？

[943: 匿名さん]

>>939普通、学校のレベルというと学力に決まっているでしょ。
元々の文には「学力」のことなど一切触れていないが。
その「学力」も何を基準に噂で聞いたのかも不明。

学校を評価する基準は「児童の人間関係」が
上手くできているか？だよ。「学力」など
公立学校の評価基準にならない。
公立で、良い私立中学へ行っているのは、
学校で落ち着いた学校生活を送り、
放課後に「進学塾」や「家庭教師」で
バリバリ勉強する子。
公立小学校で重要なのは、粗暴な餓鬼や
それを放置するような粗暴な親が少ないことだ。

[944: ご近所さん]

なんでこんなごちゃごちゃなるのか理解に苦しみますが、
高洲小も高洲北小も差がない。
ここの検討者に言いたいことはそれだけです。

[945: 匿名]

そぅですね。学校のことはそれくらいにしましょう。それよりもやや下落傾向の中、買うことをためらっているところだけど、実際まだ大きく下がるんでしょうかね。物件は気に入ってるけど、迷ってます。何方かアドバイスしてください。

[946: ご近所さん]

アドバイス

買え！

[947: 匿名]

ありがとうございます。『買え』の力強い一言！買うことにしました。気に入った物件が、なかなか出てこなくて２年近く探してたので、もう疲れましたよ。半年前よりも安くなってるし、低金利だし、年齢的にもあまり後がないし、買うしかないですね。

[948: マンション住民さん]

自分の子供の出来の悪いのは学校のせいなのか、（親の支援を含めた）子供の努力不足なのかであって、似たような近所の学校の差ではない。

[949: 近所をよく知る人]

投売り・ワケ有　物件売れたね。
ちゃんと情報収集・分析をしないと・・

[950: 匿名]

949さん
それはどこのどんな物件？

[951: 匿名さん]

デカデカと「成約御礼」とチラシを撒いてるやつ？

査定申し込みで（年末ジャンボ宝くじプレゼント）だと。
数千万の取引で¥3000程度のもので釣るのか？
こんな下品なこと、三井とかはやらないな。
三井は同じマンンションで最近３LDK売ったようだが
Siteにさえ「成約・・」なんて掲載しない。

実績の少ない仲介ほど、たまに売れると「成約御礼」！！！！！

[952: 匿名]

なるほど。でもそういうのに引っ掛かる単純な輩が多いいんだよね。特に主婦！やれポイントが付くからわざわざ遠くの店に行ったりして。本質を見極められない＊＊ども。手数料交渉する方が遥かに特。業者に売る力があることが前提だけど。

[953: 匿名さん]

>>939
普通、学校のレベルというと学力に決まっているでしょ。
真面目に言っているのでか。
普通の親なら学校がどうだこうだより、転校させたくないでしょ。許されるなら。

転校させないと言いながら、学力レベルに差があったら
転校させるのが、ミエミエ。
親として失格。

[954: 近所をよく知る人]

>>949
欲しかったんですね、売れちゃって残念でしたね〜。(笑)

[955: 近所をよく知る人]

>>954
「ワケ有」を買う＊＊じゃないし、売り急ぎで「激安」なら
広告を出す前に仲介業者から直接アクセスがあり、
その段階で判断するから。
投売り価格でチラシ販売するような物件買うような＊＊
ではない。

954のマッタクの的外れな・・（笑）・・には哀れみを感じる。

[956: 匿名さん]

>>955
が不憫・・・
本当に執着してたんですね〜
売れちゃって残念でしたね。(笑)

[957: 匿名さん]

956はスレを浪費するアラシ

[958: 周辺住民さん]

＞＞９５６は荒しでなくて、訳ありを買ったおバ○な本人。
だから、粘着。

[959: 匿名さん]

やっぱり欲しかったんだ〜！

[960: マンコミュファンさん]

結構早く売れちゃったからね、あの物件。(笑)

[961: 匿名さん]

何で、11/24成約、と掲載したチラシを翌日11/25に配れるのか疑問？

[962: 匿名さん]

あほか？一ヶ月後に配ってもしょうがないだろ。

[963: 近所をよく知る人]

チラシオタクに売れちゃったよって通告するため、早めに手を打ってんじゃない。(笑)

[964: 匿名はん]

アホはおまえ
作成、配布にかかる時間もしらんアホ

[965: 匿名さん]

新浦安は何故か関西人が多く、スレも関西人が絡むと荒れる
ここらで、酒飲んでひき逃げはかんべん

[966: 近所をよく知る人]

あんまり早く売れちゃって悔しいのはわかるけど、からむのやめたら？

[967: 匿名さん]

下落時でも安ければ直ぐ売れるんだね。家を欲しい人はたくさんいることが分かった。でもこの社会状況では、その激安価格も間もなく相場価格になると思うけど？

[968: 近所をよく知る人]

＞この社会状況では、その激安価格も間もなく相場価格になると思うけど？
激安と思える人には激安かもしれない。
でも、相場が下がっても買えない人には買えない。
不景気は弱い人から生活に切実な影響出るからね。
不況ってそういうもの。

[969: 匿名はん]

＞＞９６２
さすが関西人！関東生まれ育ちには
無い発想デンガナ。

[970: 購入検討中さん]

来春迄に買おうと思っています。セレナビータはどう思いますか。1階が出てますよね。子供二人と犬を飼ってるんで、気になって来たところです。他のマンションより単価が少し高いけど、人気があるのですか？詳しい人いましたら、教えて下さい。

[971: 匿名さん]

>>970
露骨に、マンコニュを宣伝に使うのか？
どこの仲介業者だ

[972: 購入希望者さん]

971さん
私は仲介業者者ではなく、明日見に行く約束をしてる者。どの程度の価格交渉が妥当なのか、参考意見を聞きたいのです。シーガーデンやアールフォーラムと比較すると結構高いと感じています。真面目に応えてくれる人いないですか？

[973: 匿名さん]

どうとらえるかは自由だけど、セレナはアールより妙に建築するスピードが速かったみたいだよ。
あと、どこの棟かわからないけど1階ならば上階からものをなげられたことあるか聞いといたほうがいいよ。
へんなひといるみたい。これも共同住宅だからなんとも言えないですが。でも共用施設はいいね。

[974: 匿名さん]

セレナの売り出し時の価格を見れば、内容がどんなだか想像がつくでしょう。

[975: 匿名さん]

分譲時の価格は参考になりそうですね。それと上から物を落とされる？そんなことがあると恐いですね。重大な確認事項ですね。ありがとうございます。

[976: 971]

>>972
真面目な書き込みでしたか、失礼しました。

>>971と判断した理由は、マンション名、階数を特定し
自己の家族構成＋ペットまでこのようなBBSに
公に書いているからです。

973さんの>へんなひといるみたい。
な世の中ですから

[977: サラリーマンさん]

セレナ以上にな高価格で売り出してるマンションもあるよね
それこそ戸建買えるような値段で・・。
中古で駅からも多いいのに。
それなりに人気があるから？それとも実際にはもっと下がるの？

[978: 匿名さん]

今は買い手市場だから、気になるなら、交渉してみたら？上手くいくかも？

[979: 匿名さん]

セレナについて一言。
セレナが周辺より坪単価が高いのはそれなりの理由があると思います。

①Ｂ、Ｆ棟に関しては、2戸に一戸のエレベーターとなっており、解放廊下ではなく、門扉もあるためプライベート性が比較的高く、雰囲気が良い。他のマンションですと、ベイシティ浦安なんかもそうですよね。アールフォーラムは良く知りませんが、シーガーデンは解放廊下です。

②敷地が広く、雰囲気が良い。これは好みのあるところでしょうけど、駐車場が3階建てになっていて敷地まとまっていて、全部地面に平置きのところなんかと比べると、すっきりして見え、共用施設もうまく設置できていると思います。

③場所が良い。
シンボルロードから一本はいっているため、環境が静か。アールフォーラム、シーガーデンも静かですが、あそこまでシンボルロードから離れていないというのが良いという人もいるようです。また、北側がおひさま公園で、いわゆる北側が抜けている状態。前面も今のところ高い建物はありません。

逆に懸念としては。。
前面の空き地は誘致施設となっていますが、何ができるかは未定であり、なにが建つかわからない。場合によってはセレナの長所である海眺望が遮られてしまうかもしれません。１階でしたら関係ないかもしれませんが、これが最大の懸念かと思います。

その他の要素としては、セレナは収納等が良くできていて部屋の見取り図を見るより、実際の部屋を見たほうが、良く見える部屋が多いような気がしますね。また、確かに分譲当時の価格は安いですが、あの時とはまわりの環境が全然違うので参考外かと思います。

[980: 近所をよく知る人]

それは違いますよ。
セレナが周辺より坪単価たかいのは当初から高くて単なる横ばいなだけです。
当初から、かなり強引な坪単価だなと思いました。
後、デザインが異質すぎて好みも出ます。今はいいけど将来は？って感じ。
セレナは賃貸も多く住民が流動的で少し密集しすぎで
ゴミゴミした感じが特徴だと思いますが・・

[981: 購入検討中さん]

セレナって分譲当時の坪単価より、いまの流通価格の方が随分高いですよね？たぶん坪30万円以上はいまの中古価格の方が高いと思います。
シーガーデンとかアールフォーラムよりも販売価格が高かったということでしょうか？その序列を現在も引きずっているということ？

[982: 匿名さん]

９８０さん
マンションは好みがでますからね。感じ方は人それぞれでしょう。セレナは敷地は比較的広い方ですし、公園も解放感が近くてあると思う方もいると思いますよ。
ただ、今もより高い坪単価を維持しているということは、なにか良い点があるからでしょうね。不動産に出物なし・・ですよね？

[983: 匿名さん]

９８２です。

訂正　
誤　公園も開放感が近くてある　→正　公園も近くて開放感がある

失礼しました。

[984: 物件比較中さん]

なんかセレナの住人さんからの書き込みが続いてますね。

[985: 新町住民]

ただなにもない最果て地が、街へと変貌したから、買ったときより値段が上がっただけです。
特にセレナだけあがっているわけじゃないです。

[986: サラリーマンさん]

そういえば、セレナって、中にあるカフェで焼きたてパンとかが売ってる
らしいのですが近所住民が買いに来たらしく買いに来るな！と掲示板で話題になりましたよね
保育施設は他の住民からも募集を募ってるらしいのですが・・・
住民数が多いから一般商売しなくてもいいから「買いに来るな！」状態になったのかな
今でもそういう感じなのですか？

[987: 匿名さん]

セレナは色が悪いですよね〜
公団やベイシティがあのような色味で統一されてたころに建てられたから仕方ないとは思いますけれど。
そのあとの民間が裏切り者？

[988: マンション住民さん]

セレナ、バルコニーが狭い。

[989: 周辺住民さん]

セレナは色に関しては、地味なことは否めませんね。セレナは平成15年に建てられています。当時を考えますと、直近ではマンションの価格が底だった時代かと思います。あの時代はあまり高い金額では売れない時代でしたし、セレナの分譲価格も今にして思えば、大変低いものでした。分譲価格を考えると、いささか飾りげのない色味、入口あたりの質素さは仕方ないものと思われます。
ですが、いくつかの部屋を見ましたけど、中は結構良いですね。南東向きは海眺望も良いですし。良くいえば質実剛健なマンションといえると思います。
建築時期としては公団やベイシティよりもだいぶ後ですよ。同時期のマンションはアールフォーラム、レジアスですね。見た目が華やかなパークシティシリーズとはコンセプト（売り）が違うということでしょう。

[990: 住まいに詳しい人]

ご参考までに。。。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/bukken.h...

[991: 匿名さん]

>>990
大変参考になりますね。

[992: 購入検討中さん]

990)
これはいつの時点での中古物件価格でしょうか？

[993: 匿名さん]

ＵＲから2008年04月25日の記事か？
であれば、更に暴落しているから・・・
しかし、相対的な比較データとして使えるか

[994: 匿名さん]

セレナは嫌い。家からよく見えてた海が見えなくなったから。もう最悪！

[995: 匿名さん]

日本人の悪いところ。皆同時に右を向く。住宅が下がり始めると、皆様子見？安く買いたい気持ちは分かるけど、どこまで下がったら買おうと思ってる？その見極めも出来ないくせに。価格ばかりを重視してると、いい住宅買えないですよ。これから何十年も住むかもしれないのだから、物件重視が正解だと思いますよ。私は15年前に4800万円で買ったけど、今は3300〜3500万円で売りに出てる。これに特に後悔はないね。下がることは大体予想してたけど、年齢のこともあって、気に入ったから買った。駅に近くて全てに便利、ずうっと快適に過ごせてる。これが大事ですよ皆さん。住宅が売れると、家電・家具・引っ越し業者等、潤うところが多いでしょう？景気回復に役立ちますよ。

[996: 匿名さん]

＞＞９９５
15年前は金利も高かったし今の市況を見ると悔しいでしょうが、15年間の快適を1500万円で買ったと
思えばそれでいいんじゃない？　年間100万×15年の価値感は人それぞれですから。
　
　
　
ただ、普通の人の価値感＝市場価格というのが現実ですけど。

[997: 周辺住民さん]

最近新浦安の醍醐味を満喫できそうな物件があんまり出てきていませんね。例のグランデの2世帯用の物件以来、南東向きのオーシャンビューが堪能できる物件が出ていないような気がします。水面下では取引されているのでしょうか？
やっぱり、市況が悪いから良い物件がでてこないのでしょうか。

[998: 購入検討中さん]

明海の、夏に５千前半で売り出し、つい最近まで５千弱に下げていた物件。
昨日？今日？一気に５００万！下げましたね。
眺望が難なので、私は見送りますが・・・、

マリーナイースト２１神話も終焉？

[999: 周辺住民さん]

↑
それって、築年数の古い物件のことですよね。そもそもの価格設定が強気すぎた気が・・・。

[1000: 周辺住民さん]

２階で、築浅でもなかったのに、坪170万円弱をつけてた茶色いマンションのこと？

[1001: 周辺住民さん]

あ、1000とっちゃった・・・。

[1002: 購入検討中さん]

>>1000
それかもしれません、坪単価はわかりませんが。
いくら明海でも100平米以下で、５千数百万円は
値引きを前提にしても・・・

結局、半年経たず１千？〜７百万？下げるなんて、
はじめの値付けは何だったの？です。

いくらで売るかは、個人の自由ですから・・
不動産の購入は、十二分な調査が必要だと
改めて思いました。

[1003: 物件比較中さん]

高洲のモアナビラの物件に少し興味があります。なかなか中古で出ないのですがもともとはいくらぐらいしたのでしょうか？少し様子を見ていたのですが出るとすぐ売れてしまいます。やはり人気がある物件は広告を出るのを待つ前に売れてしまうということがあるのでしょうか？最近不動さん購入を検討したばかりなので無知な質問すいません。

[1004: 匿名さん]

No.990さんのレスが、ある程度参考になるかと。
ベイシティのデータなどは？ですが。

[1005: 周辺住民さん]

>>1002

それって、ここのことですか？
http://www.tokyobayliving.co.jp/buy/openhouse/detail.php?817+1

[1006: 周辺住民さん]

その明海物件はどうなんでしょうか？長谷工の物件はエアレジ以外あまり良い印象はないのですが。でも車寄せは素敵ですね。

[1007: マンコミュファンさん]

新規スレ、立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/

グランファーストは、ヨーカドーには行くには一番近いんですよね。
確か、ペット飼育に関する施設が充実していたような・・？
ＯＫストアが開店して、モアナ辺りの高洲南も便利になってきましたね。
鉄鋼団地側の緑道計画も間もなく開始ですし。

[1008: 購入検討中さん]

１００３です
ありがとうございました。

[1009: ９９０]

中古物件の価格は築浅とかはあまり関係ありません。
あくまで住環境・管理体制・住民層・施工などなどが相場を決めます。
眺望（海が見える・富士山が見える・夜景が綺麗）など
借景価格と呼ばれるような物件は値下げは困難です。

人気の地区はそれなりの理由があります。
世田谷などの掲示板などでは叩かれっぱなしですよ。
煽りのレスに惑わされず、ご自分の価値観と勉強で住まいを見つけてください。


東京圏の東京都特別区及び人口１０万以上の市における住宅地の平均価格
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/07.html

住みたい街ランキング
http://www.walkerplus.com/newlife/ranking/

２００８年３月　中古坪単価
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html#inzai

２００８年４月　中古坪単価
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/bukken.h...

２００８年浦安地下鉄寄りの上昇率
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/news/20081111/527903/

２００８年１０月　最新中古マンション価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200810mansion_chiba.pdf

２００８年１０月　地域別では、変動がなかった千葉県以外、すべての地域が下落となった。
http://home.yomiuri.co.jp/wnews/20081024hg03.htm

[1010: 購入検討中さん]

>>1005
物件レベルで特定物件について書くのは問題になりかねないので、控えます。
YAHOOで複数の仲介業者が扱っているのが分かるので、問い合わせれば過去の値付けの
推移を教えてくれるはずです。

話題にしたかったのは、不況から明海地区でさえ一気に５００万引きの
物件が出たことなんですが、このレスはもう終わりだから・・