新浦安の中古ってどうですか。

[匿名さん]

新浦安の中古マンション購入を検討しています。
地元の仲介不動産で、どこを使おうか迷ってます。
それにしてもここは値段が下がらないですね。
どなたか検討者の方いましたら情報交換しましょう。

[901: マンコミュファンさん]

>>900が、

>変態系の不審者に関することなら
と記述していますが、問題行動の中にワイセツな事もありますが
「変態系」ではないし、居住所も把握されていますから、
「不審者」には該当しません。

>新浦安にあるうちのマンションにも不審者被害の連絡が年間数回
に関しても、当該マンションの主に小さなお子さんを持つ母親同士の
口コミルートから伺ったことであり、マンション自治会などからの
連絡ではありません。当該マンションの自治会や管理組合から
「変質者出没情報」の発信は無いそうです。従って当該マンション
以外の他マンションで、公なルートでの連絡があるとは思えません。
（当該マンションと900のマンションが違う事を前提とします）

尚、売り出し物件で使用するエレベーターと「問題住民」が使用する
エレベーターが同じか否かは知りません。
更に、「問題住民」を問題としない住民もいるでしょう。

[902: 匿名さん]

新浦安にもう三井さんは戻ってこないんでしょうか・・・
買うべき物件が見当たらないです。特に新築は

[903: 匿名さん]

っていうか、新たに建てる場所がない・・。

[904: 匿名さん]

>>901さん
>更に、「問題住民」を問題としない住民もいるでしょう。
具体的に教えていただけませんか？

[905: 匿名さん]

>>898=901
ママ友もこんな所に自分のマンションネタが曝されてるとは思ってないだろう。
人の不幸は蜜の味的な暴露の仕方だけど、
回りくどい書き方になんか住宅格差か生活格差か、妬みっぽい物を感じるな。

[906: 匿名さん]

>>901さん
先日入った広告を見てこの物件にとても興味を持ったのですが、中途半端に不安な情報を見て、見学申し入れに迷いが生じています。
>更に、「問題住民」を問題としない住民もいるでしょう。
これが本当にそうなら問題住民についての情報を詳しく教えていただけないでしょうか。
書けない様な内容であるなら、今日の見学は中止にしようと思います。

[907: 匿名さん]

９０１は中途半端なひやかしなら書かない方がましだね。
公開すべき情報ならきちんと情報として分かるように書くべき。
後ろめたい事が無いなら自分の尻拭いはきちんとね。

[908: マンコミュファンさん]

901です。

>>906さん
この時刻の書き込みでは、もう遅いかもしれませんが、
私なら今日物件を見に行きます。
「問題住民」については後日確認すれば。
あくまで私見ですが仲介業者の「重要事項告知責任？」に
該当しないと感じますので、なんとかツテを頼りに
確認するのが良いと思います。

>>907さん
３行とも、ごもっとも。
冷かしではありません。

[909: ご近所さん]

いつのまにか、こんな新築物件もできるのですね・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46462/

[912: 購入検討中さん]

↑　新浦安でこんな小さく、海も見えないマンションは魅力なし。

[913: 匿名さん]

ＨＰ見たら、一応、プラウド越しに海が見えるじゃん。
でも、最後の野村マンションが建ったらアウトかな。

[914: 周辺住民さん]

そこは、直近に建てられた近隣の類似のマンションを出すと、以下のところだね。

アルファグランデ新浦安弐番街
千葉県浦安市高洲2-1-3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46475/

詳細は書き込みをご参照。

[915: 匿名]

高洲もプラウドで多少イメージアップしたけど、アルファグランデ周辺はなんとなく陸の孤島的なイメージがあって、あまり魅力を感じないですね。中古も割安で出てるけど、長い間売れてない様子。立地ってかなり重要だと思うんですけど、いかがですか？

[916: 匿名さん]

高洲北小学校と、高洲小学校の違いは計り知れない。
高洲北は、元町地区の小学校に通うようなもの。

[917: 匿名さん]

＞９１５

確かに・・。ワイズマートが徒歩圏ってのは便利だけど、
プラウドやレジアスにはＯＫストアがオープンするしなあ。

大規模マンションじゃない魅力もあるのだろうが、立地は
本当に微妙・・。駅遠なのに、眺望が凄く良いとか広い公園が
すぐそばといった環境面でも、あまり恵まれていないかも。
アルファグランデは、それでも、かなりな強気価格で販売されたけど、
はたして、こちらはいかほどなものか？

[918: 匿名はん]

「高洲橋あたり〜それ以北」の高洲は、なんというかゴチャゴチャorガラーンと閑散なのかどっちかで、南側とはちょっと違う感じ。

[919: ご近所さん]

＞＞９１７
ひょっとしてＯＫマートがオープンすることをプラスに考えてらっしゃる？

[920: 匿名さん]

もちろん、渋滞の心配はあるけどね。
でも、高洲南住民にしてみたら、明らかに便利になるんじゃね？

[921: 周辺住民さん]

オーケーって、飽和出店で物流コストを極限まで下げるウォルマートを真似してるから、１店舗あたりの商圏は狭い。もっと具体的にいうと、高洲の近隣には、浦安店（東野）と葛西店（東葛西）、江東区南砂には２店舗ある。

さらに、遠方の客は、357経由で浦安店の方に入る（＝わざわざそれよりも遠くの高洲までは来ない）だろうから、高洲店の商圏はほぼME＋高洲に限定されると思われます。渋滞が起こるとは思われず。

オーケーは、出店地域の客層に合わせて生鮮食品の質を変える（浦安店の肉・魚・野菜は、結構質が高い）ので、高洲店にも期待大。さらに、イトーヨーカ堂と健全な競争が起こればいいけどねえ。

[922: 匿名さん]

>>921
そうだと嬉しいけど休日は東野なんて駐車場探すのも一苦労だもんね。
頼むよ、君の予想に期待してるよ。

[923: 購入検討中さん]

>916
プラウド新浦安のチラシをみたら通学校は高洲北小だった

[924: 匿名さん]

ヨーカドーも最近客の質が・・・
ＯＫが出来れば少しは良くなりますか？

[925: 匿名さん]

客の質？？
駅前のアトレやダイエーとは違うの？

[926: 匿名さん]

ま、似たようなもんだろ。

[927: 周辺住民さん]

921
いい加減なことを書かないように。全く逆でしょ。
マルエツが土地を購入し、ごく普通のスーパーのマルエツでは商圏が狭いので、
（イトウーヨウカドーとヤオコーに商圏が重なるので）
人気で商圏の広いOKにリースしたのではないですか。

これからは高洲は変わりますよ。
良い方か悪い方かは人それぞれ考え方ですけどね。

[928: ご近所さん]

>>923
そうなんだよ。事情を知っている親は、しっかり
高洲小の方に通わせているが。

美浜、今川など戸建は１億弱ぐらいが相場なのに、
何故か？高洲戸建が７千程度な理由・・・

そんな集団と子供が同じ学校になってしまう。
無知は怖い。

[929: ご近所さん]

928も嘘ですから
プラウドの中古を検討している方は気をつけてください。
プラウドからは高洲小にはいけません高洲北小です。
プラウドから高洲小に通っている子供は、
近所からのプラウドへ引っ越した特例の子供たちだけです。
よそからプラウドに来た方のお子さんは北小です。
もう一つの嘘は、北小も高洲小もそんなにレベルは変わりません。

[930: ご近所さん]

近所からのプラウドへ引っ越した特例の子供たちだけです。
↓
もともと高洲小に通っていて、プラウドに引越しした子供たちだけです。

チョット解りにくかったですね。ごめんなさい。

[931: 匿名さん]

「人気で商圏の広いOKさん」を見つけるまでが大変でしたよね。
マルエツは撤退したかったけれども、土地取得の条件が出店でしたからね。
しかしY's周辺の錆びれかたといい、大丈夫ですかね〜

[932: 周辺住民さん]

しかしY's周辺の錆びれかたといい、大丈夫ですかね〜

意味が解りません。
ちゃんと解説していただけると、ありがたいのですが。
いかがでしょう。

[933: 匿名さん]

ヒント：インシップ

[934: 周辺住民さん]

９３３
就職先がなくて困っているのですね。
文章が3行以上書ける位国語力が付いたら、
おじさんの関連会社に紹介してあげるから。
ここでくだらないことを書くこともなくなりますよ。

[935: 匿名さん]

ＯＫストアは、いわゆるスーパーとは一線を画した品揃えや販売方法を
取っているわけだから、高洲住民のみならず、これまで東野まで車出してた
新町の需要は高いでしょう。

ただ、土日なんかに渋滞するほど込んだりしたら、レジアスあたりのの道路に面した
低層階の住民さんとか、騒音やら排気ガスで迷惑だろうな・・。

ワイズは、そもそもスーパーとしての品揃えに問題あり！
場所も、高洲南住民には遠すぎ。ここにいくなら、ヨーカドーまで行くでしょ。

[936: 匿名さん]

ＯＫ出来たら高洲民がヨーカドーに来なくなる？

[937: 匿名さん]

>>928
>そうなんだよ。事情を知っている親は、しっかり
>高洲小の方に通わせているが。
と
>>930
>近所からのプラウドへ引っ越した特例の子供たちだけです。
>↓
>もともと高洲小に通っていて、プラウドに引越しした子供たちだけです。
は矛盾していないな、要は地元の事情を良く知っている親が
「高洲小」「高洲北小」を選択できる状況において、「高洲小」を
選択しているのが事実。
>>928が嘘と決め付ける>>929は問題だな。

>もう一つの嘘は、北小も高洲小もそんなにレベルは変わりません。
嘘って、「レベル」など書かれてませんが（自爆？）
教師は公立だから大差ないと想像しても自然だが、
児童の親は「高洲小」は均一、「高洲北小」はいろいろ。

何の「レベル」？根拠は？だな。

[938: 住まいに詳しい人]

しいて言えば高洲小の校歌を創ったのが
ゴダイゴのタケカワユキヒデって事くらいか。

[939: ご近所さん]

937
何の「レベル」？根拠は？だな。

普通、学校のレベルというと学力に決まっているでしょ。
根拠は友人からの情報ですよ。うちは高洲校区で
高洲に通っていますから。

逆に貴殿が高洲北小学校に何か事情があるのを知っているのなら、根拠を示してください。

>もともと高洲小に通っていて、プラウドに引越しした子供たちだけです。
は矛盾していないな、要は地元の事情を良く知っている親が
「高洲小」「高洲北小」を選択できる状況において、「高洲小」を
選択しているのが事実。

真面目に言っているのでか。
普通の親なら学校がどうだこうだより、転校させたくないでしょ。許されるなら。
まして高洲小の方がが近いのだから。

高洲小と北小が違っている根拠を示してください。

[940: 購入検討中さん]

高洲小の方が近いんだから越境入学できるなら
それにこしたことは無い。
同じマンションの友達の殆どが高洲北なら仕方ないけど。
隣にあるのに遠い小学校に行かなければならないなんて不自然。

[941: 物件比較中さん]

オーケー高洲店の開店って、具体的にはいつなんでしたっけ？　ネットの求人情報だと「１１月下旬」、竣工は１１月１５日だったと思いますが。

[942: 匿名さん]

>>939高洲小と北小が違っている根拠を示してください。
前のレスに書き込み済み。

939は突っ込み所が多すぎ。一部に対してだが、まず
・事実でない事を書いた者は
　１）故意に
　２）過失で
　３）無過失で
書いた場合に大別できるが、１）のみが「嘘」の書き込み
と言える。ネットの書き込みでは１）〜３）の区別が
つかないのが殆どであり、ネチケットとして、
「事実でない書き込み」に対しては、「〜は間違いで」や
「〜ではなく＊＊だ」等と書くのが一般的。

939の問題として「嘘ですから」「もう一つの嘘は」と
時と場面では”侮辱罪”になるようなことを、
平気で書き込む。非礼だと、認識できないのか？

そもそも「事実でない事」が何を指しているのか不明だし、
１）〜３）の中で、何を根拠に１）と決め付けられるのか？

[943: 匿名さん]

>>939普通、学校のレベルというと学力に決まっているでしょ。
元々の文には「学力」のことなど一切触れていないが。
その「学力」も何を基準に噂で聞いたのかも不明。

学校を評価する基準は「児童の人間関係」が
上手くできているか？だよ。「学力」など
公立学校の評価基準にならない。
公立で、良い私立中学へ行っているのは、
学校で落ち着いた学校生活を送り、
放課後に「進学塾」や「家庭教師」で
バリバリ勉強する子。
公立小学校で重要なのは、粗暴な餓鬼や
それを放置するような粗暴な親が少ないことだ。

[944: ご近所さん]

なんでこんなごちゃごちゃなるのか理解に苦しみますが、
高洲小も高洲北小も差がない。
ここの検討者に言いたいことはそれだけです。

[945: 匿名]

そぅですね。学校のことはそれくらいにしましょう。それよりもやや下落傾向の中、買うことをためらっているところだけど、実際まだ大きく下がるんでしょうかね。物件は気に入ってるけど、迷ってます。何方かアドバイスしてください。

[946: ご近所さん]

アドバイス

買え！

[947: 匿名]

ありがとうございます。『買え』の力強い一言！買うことにしました。気に入った物件が、なかなか出てこなくて２年近く探してたので、もう疲れましたよ。半年前よりも安くなってるし、低金利だし、年齢的にもあまり後がないし、買うしかないですね。

[948: マンション住民さん]

自分の子供の出来の悪いのは学校のせいなのか、（親の支援を含めた）子供の努力不足なのかであって、似たような近所の学校の差ではない。

[949: 近所をよく知る人]

投売り・ワケ有　物件売れたね。
ちゃんと情報収集・分析をしないと・・

[950: 匿名]

949さん
それはどこのどんな物件？