新浦安の中古ってどうですか。

[匿名さん]

新浦安の中古マンション購入を検討しています。
地元の仲介不動産で、どこを使おうか迷ってます。
それにしてもここは値段が下がらないですね。
どなたか検討者の方いましたら情報交換しましょう。

[82: 匿名さん]

シーズガーデン高過ぎるよ。実際、新浦安の５０００万〜７０００万円とかね、４０００万円台でも皆チラシの値段満額で買ってるのかな。割り引いてもらってるのならどれくらいだろう？１割引とか当たり前なのかな？

[83: 匿名さん]

　チラシに載っている時点で「売れ残り」と認識してください。
　足の早い物件は、水面下で高かれ安かれ売れていきます。
　つまり、チラシに載っている物件は「売れ残り」であるが故に「値引き交渉」可能、
　と勝手に判断いたしております。

[84: 匿名さん]

水面下の物件て、やっぱ安いのかな？？？チラシに乗ってるよりずっと安いのかな。

[85: 匿名さん]

つい最近、ここ数ヶ月の取引事例を目にしたことがありますが、確かに下げて売っている物件もありましたが、それほど大幅な値引きはないようでしたよ（せいぜい数十万）。むしろ今は価格が安定してきている状態で、値が上がる要素のほうが強いのではないかと思います。

[86: 匿名さん]

浦安のマンションはやっぱ新築がベストなのか。う〜ん中古は高すぎるし。施設が新しい分オトクか。当代島とかやっぱちがうのか？

[87: 匿名さん]

確かに新浦安の中古は高いと思うんだけど、新しく出てくる物件の値段も横ばいかチョイ高くらいだし、ある程度の「相場」かもね。
当代島って、地下鉄の浦安駅の西側のところでしたっけ？
私もあの辺りの川べりにあるマンションも軒並み見ました。価格なりの物件ではあるし間取りも造りも悪くはないけど、名前に「浦安」って入れれば高く売れるんじゃないか…っていう「デベの裏」も見えなくもないですね。目の前に見えた煙突とか、ちょっと生臭い風（川とも海とも区別できないにおい??）に　「う〜ん…洗濯物が干せないかも」って感じでした。
長い目でみたら、4000万円前半の新浦安のほうがいいような気がしています。
勝手な話でスミマセン。

[88: 匿名さん]

同じ値段、同じ間取り、同じ駅からの距離であれば、浦安駅より新浦安のほうを私は選択します。勝手な話でスミマセン。

[89: 匿名さん]

浦安駅物件と新浦安駅物件で、同じ値段、同じ間取り、同じ駅からの距離はありえないと思います。勝手な話でスミマセン。

[90: 匿名さん]

実際、売買された方はいないのでしょうか？

[91: 匿名さん]

今買うなら、ライオンズマンションベイパークスとレジアスフォートの４０００万円台物件だな。施設が良い、リフォームはいらなし。築数年内で御値打ちなのはこれだけだと思う。新浦安だからそこそこ広いし。オープンルームを見ておもったけど、海風、夢見の街とか値段４０００万円台でもリフォーム前提の物件が多いよ。リフォーム代金４００万〜１０００万円後で必要な物件が多いなと思ったよ。

[92: 匿名さん]

両方とも高洲ですね。ＭＥ２１では５０００万以上か。

[93: 匿名さん]

勉強させていただきたいのですが、400万〜1000万円もかかるリフォームって、どんな内容でしょうか？。私も新浦安駅に近いところからME21までの物件を何件か見ましたが、そんなにかかるようには見えませんでした。
80平米台のものならクロス張替えや少々の傷直し等なら100万円くらいで済むと聞きましたが、何百万もかかるリフォームって、間取り変更とか浴室や台所まわりの総取替えをした場合なのでしょうか？

[94: 匿名さん]

まあピンキリでしょうね。クロス張替え（クロスの種類もピンキリ）だけなら
１００万もかからないでしょう。
１０００万円のリフォームは間取りの変更、キッチン、バス交換などでしょう。
自分なら壁紙交換だけで済ませるでしょうけど。

[95: 匿名さん]

93です。
気になるところを直す程度なら、それほど費用がかからないということなのですね。

装備が新しいにこしたことはありませんが、それらも年々新しいものが出てきますものね。
やっぱり造りがしっかりしていて間取りが気に入るものに決めたいと思います。
94さん、ご意見ありがとうございました。

[96: 匿名さん]

最近、買い替えで浦安の真中（東野とか富士見とか、堀江）の物件もちょくちょく出てるね。少し高くなってるけど。みんな三井不動産のあの建築中の物件買うために売り出してるのかな？

[97: 匿名さん]

浦安市内で、4000万内で3LDKを探してます。

＞96　カーサ・セントリアですね。
あれは３５７沿いだからねえ…音よりも排ガスが気になります。
布団派なので、外に出せないとねえ。
東野は静かなのがいいけど、価格はここのところ強気だね。
耐震強度で問題あった物件があるらしいよ。どこなんだろう。

堀江は新築建売が4000万前半で出てるね。
猫実にも同価格帯であったけど、信じられない酷い立地でした。

望海は前にいくつか見たけど、配管のニオイがすごいよ。

[98: 匿名さん]

＞No.97さん。耐震強度で問題があった物件て浦安にあるのですか？

[99: 匿名さん]

新浦安の中古でもいろいろあると思いますが、
築年数がかなり建っている物件もあり、やはり配管などは、、、
値段も新浦安にしては安いですが古さはいなめませんね。
建替えのの時どうするんだろう？

[100: 匿名さん]

建替の事例はほとんどないようなもの…
営業の口車に乗せられないよう、築年の古いものは納得してから買おうね。
と自分に言い聞かせてみる。

[101: 匿名さん]

つい最近、築30年近いマンションを35年ローンで結構高額で買ったものです。
当方昔から当マンション知っていたので違和感なし。
築古いが、①上階や隣からの遮音がしっかりしている②日当たり、風通し良好で③敷地が広く緑が多④テニスコートなど今ではありえない共用施設で、
住み心地はまずまずといったところ。
修繕計画も着々とやってます。
そんな生活ですが、立て替えはどうなるだろうな。。
買った今でも解らない。いや誰もわからないのでは。
僕はあまり心配してまいせん。

[102: 匿名さん]

築３０年近いマンションでテニスコートがあるって
いうのは、もしかして駅近くのあのマンションかしら？

[103: 匿名さん]

　そうですね」、それ入船中央ではありませんか？　築30年とはいえ、エアレジに隣接しており、駅近なのに中心部のテニスコート付近は静かで時計の秒針の音が聞こえるくらいです。私は売るつもりはありませんね。土地の持分が50〜60坪/戸もあり、今は過小評価で安いですね、売値も家賃もです。お金さえあれば買い増したいくらいです。もしも私がビルゲイツの息子なら、ここを全部買い占めて、社会貢献のために、介護つきのシルバーハウスにしたいですね。テラスハウスには庭があり１階なので介護にも便利です。子供が多くても3〜4台位の自転車なら玄関先の庭に入ってしまいます、みにくい自転車置き場なんていりません。それに永くても、あと30〜40年ほどしたら建替えの話が出てくるのではないでしょうか？　そうなったら宝の山、青山や代官山の同潤会のように、近代的なテラスハウスか低層のマンションに建替えればエアレジとまではいかなくてもかなりの値段になるでしょうね。住まなくなったら貸家にして費用の一部を回収し、あとは孫に相続させてその時を待つつもりです。家を買うなら立地ですよ、リッチと環境です。俗に言う、設備がデラックスだとか壁紙が高級だとかに騙されてはいけません。そんなものはリフォームすればいいんです。器用な人なら建材市場やジョイフルホンダから材料を仕入れて自分でやればよいのです。ムクのウォルナットの床なんて簡単です、私の田舎にはそんな人が沢山おりますよ。、
　明和地所のオヤジではないけれど、20年間ほど貸せば資金は回収できます。いつまで低金利が続くのか分かりませんが、預金金利は限りなくゼロに近く、株や債券に投資すれば損するし、株で損したつもりで此処だけは残しておきましょう。苦しくとも？老後はこの家賃収入と退職金でしのぐことにしましょう。少子高齢化でいずれ年金も医療保険の支給額が減りでしょう。もっとも、その頃は中国やアジアが発展し、フリーターや不登校児の多い日本は衰退して中進国になるというリスクはあります。家が余り地価が下がるかも知れません。でも、便利で住みよい所は高く、そうでないところはそれなりに、なるようになるぅ、ケセラセラ。

[104: 匿名さん]

101様、築30年近くでも上階の音だいじょうぶなのですか？
小さな子どもがいるので、音の問題すっごく気になってます。
リフォームでは限界あるから、もともとの構造がきちんとしてるか気になります。
よければ教えてください。

[105: 匿名さん]

私は１０１さんではないんですけど、
この近くの築３０年近くのマンションに住んでいましたが、
上下の音は凄かったです。
あ〜今、帰宅されてベランダの洗濯物しまわれるんだ〜とか
あとやはり子供の騒音のトラブルはかなり多かったですよ。
まともに文句言いに着ますよ。
あちこちで私も言われたんだ〜なんていうのは日常茶飯事です。
今、別の賃貸に引越していますが、あの時のあの生活音は
凄かったな〜と感じています。

[106: 匿名さん]

101です。
私のＭＳでは上階の音はほとんど聞こえません。たまにコトコトという音が微かに聞こえる程度。
築は古いがコンクリートが分厚く全体的に頑丈な感じがします。
こういうのはカタログの数値では解りません。
心配なら賃貸でしばらく住んでみるのも決して無駄金にはならないでしょう。
ちなみに私の買ったＭＳは入船中央ではなく中高層ＭＳです。
ただ、いま思うと上下階を全くきにしないテラスハウスもありだったかなあと言う気もします。
ＴＤＬの計画もなく、京葉線すら開通していない頃、新浦安が陸の孤島と言われていた。
この地で、広大の土地を生かし、設計者がなんの制約もなく思う存分作ったマンション群、これが中町です。入船中央エステート、入船西エステート、入船東エステート、美浜東エステート、
サンコーポ、今川団地どれもみな威力的です。
こういう私はメーカー勤務エンジニアだが実は隠れマンション管理士。

[107: 匿名さん]

104です。105様、106様ありがとうございます。
おふたりがお住まいの物件は違うものなのでしょうかね。ずいぶん印象が違いますね。
騒音トラブルは賃貸のときでじゅうぶん・・・と思っているので、慎重に選びたいと思います。
何度も足を運んでみるしかないですね。
でも、古いのを避けて三千万台と言うと、市川の島尻・新井・幸あたりばっかり紹介されてショボーンです。

[108: 匿名さん]

１０５ですが、私の住んでたマンションは入船中央でも中高層ＭＳの
ほうでもありません。
だいたいどこだかわかってしまいましたか？
確かに騒音は凄いし、古さは昔の団地？って感じですけど、
立地は抜群だし、環境もよかってですよ。
何をとるかですよね〜
ちなみに最近はお若い方が結構、購入されていましたよ。

[109: 匿名さん]

ちょっと古いが、１０/１現在の中古売り出し状況
夢海 １２戸、グランファースト ９戸、ベイシティ ９戸、海風 ５戸、潮音 ３戸
売り出しゼロ コスモ、新ベイシティ、元祖ＰＣ、モアナ

[110: 匿名さん]

今週、日中の浦安駅前、新浦安駅前を歩き回って視察しました。バスにも何本か乗ってみました。本数も多いし、便利でした。
駅前は高校生がいっぱいですね。それはいいのですが、あか抜けないというか、乱雑というか、マナーがちょっと…でした。
検索してみると、浦安近辺には中学・高校が少ないような感じなのですが、お住いの方はどうしておられますか？

[111: 匿名さん]

うちの場合は海側を購入したんですが、通勤苦、通学苦（バス１０分、徒歩２５分）になり、
売却して中古でエルシティを購入しました。
とても快適に過ごしています。
やはり我が家の場合は、駅近辺のマンションがぴったり合っていました。

[112: 匿名さん]

エルシティはかなりいいですよね。
私も新浦安なら一番気に入っていました。
あと中学、高校ですが、私立は東海大の系列？はあつたと思います。
でも私が住んでいた地域はほとんど中学受験で都内の有名中学に通学していましたよ。
なので、地元の中学の情報はイマイチよくわからないんですが、
とにかく、みんな習い事、塾通いがすごいですよ。
しかも今思うと子供の同級生の親はかなりのお金持ちでお勤めの会社も有名企業ばかりでした。
帰国子女も多いです。
子供も自然とお勉強する良い環境でしたけど、ある意味凄いところです。

[113: 匿名さん]

うちは新浦安に住むなら、海側のオシャレで広いマンションだなー。
駅近の利便性を優先するなら、もっと確実で便利な沿線を選ぶよ。

[114: 匿名さん]

昨日、入船西エステートのフルリフォーム物件を見てきました。良いですね。でも間取りは以前と変わらないのが少しネックでしょうか。ちょっと前にありました明和の美浜東エステートのフルリフォームが一番良かったように思います（こいつはすぐ売れたんだよな）。リフォームの値段は雑誌（グッドリフォームなど）に載ってるより１割から２割安いようです。ああした物件また出てこないかな〜と思います。それとも安めの物件を買って自分でやったほうがよいのでしょうか？

[115: 匿名さん]

私も美浜東エステートのフルリフォーム物件見に行きました。
確かにリフォームはばっちりでしたが、私の見学に行ったときは
上下の音がドタバタ凄くて断念しました。
あまりの音に販売会社と私たちは無口になりました。

[116: 匿名さん]

美浜東、何度か見に行きましたが、おじいさまおばあさまが多くて和みました。
共用通路にキダチアロエの鉢植え、買い物カート。かすかに聞こへる読経の声。そして漂ふお線香のかほり。
こういう方が上下階なら静かでいいね。

[117: 匿名さん]

あなたが、リフォーム見学での体験は事実かもしれませんが、美浜東エステートに関し名指しでご指摘しているので、住民として一般的なことをフォローさせて頂きます。

私は、同団地居住歴数年ですが、上階音に関して気になることはない。また、同時期に買った住民も
音に関して気になるところはないとのこと。
但し、どんなマンションでも子供が遊んで机の上から飛び降りたりすれば、下に音が聞こえるのは当然。
ところが、普通の生活音（大人の歩く音、話し声、軽く椅子を引く音）で、上下階にもの凄い音が聞こえたというなら、私はあなたの体験を疑う。
なお、同団地では、騒音の苦情があれば即各棟の掲示板に被害があった旨の掲示や、専用部分のリフォーム時の
防音フローリングの義務付け等の対策を実施している。

私とほぼ同期に買った友達は、トラブルもなく快適な生活を送っている。
敷地内には芝生があリ安心して子供を遊ばせることができる。そして目の前には幼稚園、小学校。高齢者も多いいが子供も多いい。
高層から低層、棟に関わりなく全ての住居が日当たり風通し良し。
また、近年の当団地若手購入者の類別として多いいのは２世（親が別の部屋を持っている）である。小さい頃から住んでいて、この団地の環境から離れられないんだとか。
とはいえ、この団地の方々は私のような外から来た人も暖かく迎え入れてくれる。
団地内のサークル活動（文科系・体育系）も盛んで、たくさんの仲間ができる。
毎年行われる夏祭りも盛大でたくさんの人が集まっている。
なんといても敷地内の緑が豊かでは四季を実感できる。
またこれを住民専用とせず敷地を一般に開放しているゆとり。

私は万人にこの団地を薦めるつもりは全くない。
それと、人付き合いが嫌いな人も薦めない。

最後に現在売り出している物件は割高に感じる。

以上

[118: 匿名さん]

騒音に関しては、建て構えもさることながら「住む人」によるかもね。
美浜東はスラブ厚、壁厚はどれくらいあるんでしょう？
それにしても、美浜東も入西も夏くらいから随分値上げしましたね。様子見です。

[119: 匿名さん]

素朴な疑問です。浦安はかなり高い所ですが、やっぱし住環境は良いのでしょうか。駅前のマンションでテニスコートがあると掲示板を見ていると凄い所だな〜とお思いました（悪い意味ではありません）。すんでいらっしゃる方でもっと意見を聞かせていただければ幸いですが。

[120: 匿名さん]

入船東エステート、入船北エステート（どちらも中古は少なくてかなり高いのですが）は既に耐震診断検査を行って、合格しているという話を聞いたのですが本当ですか？また美浜東エステーとかは耐震診断を行ったのでしょうか？知ってる方がいらっしゃたら教えてください。

[121: 匿名さん]

美浜東エステートは去年管理組合の承認を得て、今年耐震診断を実施します。
また、配管更新工事も今年実施します。

[122: 匿名さん]

121です。
誤字です。
得て→経て

[123: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/house/edit/shuto/s-ichiran/jj_030_011_0600_1909...

バブル再来、売り抜け勝ち組か？

[124: 匿名さん]

新浦安は中古でも高いですね。。。

[125: 匿名さん]

新浦安の駅近物件は、建物（うわもの）の価値というよりも、敷地の価格変動に応じて取引されているという傾向にあるようです。

[126: 匿名さん]

No.121さんありがとうございます。そうか配管更新工事も行うのか。古いマンションで必ずネックになる耐震とパイプ問題が解決されるなら、美浜東エステートはかなり魅力的な物件です。今ならまだ多少安いかな。今後こうしたことで不動産価値も上がりそうですね。

[127: 匿名さん]

修繕積立金は1万7500円になっちゃいましたけどね… ＞美浜東

[128: 匿名さん]

No.121さん教えてください。マンションの場合も、耐震診断は建物ごとにすることになっていると聞きました。そうなると、当然棟毎に合格不合格がありうることでしょう？　もし不合格の棟がある場合にどうするか？どんな補強工事ができるのかに関する議論があったですか？　その前に買うとして、構造強度の設計資料など参考となる資料があるのでしょうか？　これは管理事務所に聞いたほうがいいのかしら？

[129: 匿名さん]

　基本的に棟連ごとですが、まあ普通、大型マンションは同時工事で行うので一棟合格すれば他も同じ強度を持ってると思って良いと思います。
ちなみに不合格の例はあるようです。で実際、そのため、耐震工事を後でやった例は中日新聞で読んだことがあります。地震が怖いこともありますが、資産価値としても売却する最大きな価格差が出ることや、中古で買う時にもローンや税制で優遇措置の差が大きく出るため、しっかり管理が行われているしたマンションは耐震工事を行うようです。明和地所から聞いたのですが、美浜東エステートは管理面、資金面で優秀な所なので万が一の場合も大丈夫かもしれません。

[130: 匿名さん]

ちなみに↑はNo.121じゃありませんよ。

[131: 匿名さん]

最近、レクセルプライム（去年竣工した物件）の仲介物件が出てきましたが、これって売れ残り物件ですか？以前、売れ残りの物はかなり値引きが期待できると聞いたことがありますが、これもそうなんでしょうか？