新浦安の中古ってどうですか。

[匿名さん]

新浦安の中古マンション購入を検討しています。
地元の仲介不動産で、どこを使おうか迷ってます。
それにしてもここは値段が下がらないですね。
どなたか検討者の方いましたら情報交換しましょう。

[816: 匿名さん]

しかし入船エステートシリーズの宣伝ばっかだな〜

[817: 匿名さん]

そうみたいね。市況下げ基調で、みんな築浅優良物件の売りは引っ込めたみたいよん。買い替え組みの売りばっかになってきたでやんす。
まあ、でも急激に上がりやんしたから、ジリジリ下がっていくでしょな。

[818: 購入検討中さん]

でも、話を聞いてると新浦安駅近くの物件はいいですね。
ビンテージマンション化しそうです。当方は
36歳ですが今買って、一生住めるのかな？と気にしてます。
確か原宿に合った同洵会アパートは関東大震災後に
できたから１００年近くだっけ。
原宿とか青山とかビンテージマンションがけっこう多いみたいですが
あの界隈の物件と築年数とか似たようなものなのでしょうか？

[819: 匿名さん]

私も新浦安は好きな街ですが、
ヴィンテージマンションが誕生するには
ちと厳しいと思います。
街の歴史や文化、住民層、建物外観、資産価値など
トータルに鑑みた場合、やはり埋め立て地の大規模物件や
タワマンでは難しいでしょう。
“そこに住んでること自体がステータス”なのが、
ヴィンテージマンションなのですから。

原宿のコープオリンピア、広尾のガーデンヒルズ
とは、やはり格が違いますね。
品川Ｖタワーや青山パークタワーのように資産価値は
高くてもヴィンテージとは言われないのも、大規模物件
＝住民層の幅が広すぎるであることとの顕れでしょうね。

まあ、“千葉県のヴィンテージマンション”とする
なら有りでしょうが、中途半端に都心に近い分、
どうしても都内物件と比較されてしまいますね。

ただ、個人的には、いくら立地が良くても古い住宅設備
に億の値段が付くヴィンテージマンションの存在自体に
疑問符なんで、そこそこの値段で最新設備を備えた新しい
マンションのほうが全然魅力的ですが。

[820: 匿名さん]

公団のマンションじゃあ、ビンテージにはなれないでしょう。

[821: 匿名さん]

浦安でビンテージは難しいだろうね〜。
浦安でビンテージが無理と思うのは、管理費や駐車場高いマンションないからね。
新築で買う１次入居者と、２次３次入居者が高い管理費や駐車場払える層だというのはビンテージへの確実な目安だから。

でも他所から来て新浦に長く住んでみると、安い管理費のところばかりなのに、市内全域で管理意識の高い地域は他には無い、ちょっと特殊な地域だという事が良く分かる。

>>819

＞大規模物件＝住民層の幅が広すぎるであることとの顕れでしょうね。

原宿のコープオリンピア、広尾のガーデンヒルズも大規模物件だよ〜。
↑オリンピアは場所柄事務所使用も多い、ガーデンヒルズはLみたいに棟の格差有るし、住民層の幅あるよ。
オリンピアは好きな場所だけど古すぎ、タイルもボロボロなのに直さない。オリンピアの駐車場前のマンションなら住みたいけど。

[822: 匿名さん]

>>818
青山も原宿も興味がないので知りませんが、新浦安駅近くの公団物件は昭和５４〜５７年竣工の建物です。
http://www.urayasu-kanri.com/danchi/kumiai/kumiaimap.htm
詳しくはここを見れば分かります。

[823: 匿名さん]

入船エステートが？冗談でしょう？（本気レスです）
ちょっと世間知らずすぎやしませんか。

[824: ご近所さん]

>>820

建物よりも街としての構成から見ると植樹の樹齢が長いためビンテージに該当すると
思います。
どこかの街が市の中心地と勘違いしているのに比べれば…。

[825: 匿名さん]

>植樹の樹齢が長いためビンテージに該当すると思います。

植樹の樹齢が長いと、ビンテージなの？

[827: 匿名さん]

「ビンテージ」かどうかは分からんけど、入船中央エステートを買って室内を好きなようにガシガシとリフォームしまくれば、相当快適だと思いますがね（しかも駅近だし）。ま、そういう人が増えると、建替えも進まないという両刃の剣ではありますが・・・。

[828: 購入検討中さん]

ちょっと聞きたいのですが、潮音の街は新浦安地区の中でも
かなり安いですね。猫実などの物件と比べても安いような気がします。
７０平方ｍ物件でも２８００万円くらい、９０平方ｍ物件でも
３０００万円台と平方ｍ単位でみると、かなりお徳のような。
ただ、不動産物件で掘り出し物は、普通の人には一切回ってこないことも
よく聞きます。
何でここはこんなに安いんでしょうか？その理由が納得できる範囲内なら
（駅から最も遠い、昔の公団叩き売り事件の影響で現在住むのに関して特に
問題のない範囲なら）考えてみようかなと思うのですが。
大変、失礼な質問だと思いますが、ご存知のかたいらっしゃいますか？

[829: 買い換え検討中]

私の場合、エレベーターを気にするな。
乗ってみれば分かる。

[830: マンション住民さん]

【検索】潮音の街　シンドラー

ね

[831: 匿名さん]

また2000万台に戻ったか・・・
7年前くらいはその値段だったが。

[832: 匿名さん]

>>821

コープ・オリンピアは建替えすることが決まっているので、修繕はしないんだと思います。
昨年だったか？設計を公募していました。

[833: 匿名さん]

最近でしょ、話まとまって来たのは。
オリンピア建替えがグズグズと決まる前から修繕されてないよ。

[834: いつか買いたいさん]

中央線車両が”新浦安”までクル〜〜

りんかい線の開通で利便性が向上しましたが、
更に新浦安は向上します。

「JR京葉線の中央線方面延伸、総武線・京葉線接続新線（仮称）の新設及び中央線の複々線化」
JR京葉線の東京駅から西方を三鷹駅まで地下で結び、JR中央線と相互直通運転する計画。

ttp://trendy.nikkeibp.co.jp/article/special/20080916/1018773/?P=5

[835: 契約済みさん]

>>834
真ん中あたりに「JR京葉線が東京駅以西で地下で延長され、三鷹駅で中央線と相互直通運転をする
という計画だが、実現可能性は未知数」とも書かれています・・・。

[836: 匿名さん]

最近、新しい物件あんま出てこないね〜。

[837: 匿名さん]

今は相場が下がってるからなあ。
売りたいんだけどもうちょっと様子を見てみようっていうことじゃね。

[838: ご近所さん]

相場下降時に良くあること
売り主は今回のプチバブル時代の値段が忘れられず
それで売り出そうとするけど、それじゃ誰も買わない
第一、仲介会社が受けてくれない
それで物件数が一時的に減るけど、結局売り主側が持ちこたえられなくなり
下げてくる
１９９０年代バブル崩壊後、一時売り出し物件数が極端に減った時と似ている

[839: 匿名さん]

マンションが少ないけど戸建てがダブついてますね。
しかもずいぶん値ごろ感が有る気がします。
マリナへの住み替えらしきマンションの売り物件もチラホラ出てくる頃と思います。

[840: いつか買いたいさん]

先月は、「神奈川県と埼玉県が概ね横ばい」だったのですね。
「東京都と千葉県で下落」だと東京都浦安区も下落？
ローマンの（日本を含む）世界経済はどうなるのでしょうか？
大手町周辺の野村が景気よくリーマンを買ったのは
浦安にとって良いニュース？・・・

＞＞
東京カンテイは９月17日、８月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格の推移
を発表した。価格データは、同社のデータベースに登録された中古マンションの「売り希望
価格」を行政区単位に集計・算出し、70平方メートルに換算して表記したもの。

　それによると、中部圏の中古マンション価格は1,541万円（同3.6％上昇）で、大きく上昇し、
00年上半期の水準まで回復した。

　首都圏の中古マンション価格は、3,082万円（前月比1.9％下落）で、５カ月連続の下落とな
った。神奈川県と埼玉県が概ね横ばい、東京都と千葉県で下落した。

[841: いつか買いたいさん]

>840 誤：ローマンの、正：リーマンの

スレ汚し、すみませんです。

[842: 周辺住民さん]

>>839

マリナへの住み替えは、某航空会社の社宅からの住み替えもあるかも知れなので、
マンションの売り物件は僅かかも知れません。
元々、マリナの階高は某航空会社の社宅と同じ高さに抑えているので、天井高は
…想像出来ますね。

[843: ご近所さん]

>>834

京葉線東京駅の突端がやや曲線を描いているのは、元々京葉線は旧成田新幹線東京駅として
計画され途中まで工事されて放棄、それを生かして京葉線のホームとなったのですが、至る所
在来線としては無駄に大きい部分を見かけると思います。
その旧成田新幹線構想ですが、東京駅から先は新宿駅で大宮方から分岐してきた北陸新幹線
と新宿地下で繋がる計画だったらしいです。
これが変質して、中央線に繋がる計画になったみたいですね。

[844: 匿名さん]

しかし野村のプラウド新浦安（マリナテラスではない方）のスレにはなぜ未だに粘着して宣伝を書き込む輩が沢山いるのでしょうか。みっともない・・・

[845: 匿名さん]

粘着してるのはネガレスの方じゃない？
しつこいのは欲しいのかと思ってた。
新浦安で中古探してるけど、見れば見る程やはり中古よりプラウドにするかなとか思いますが。

[846: 匿名さん]

↑んじゃ、さっさとプラウド買えばいいじゃん！まあ、中古でいいならちぃと待った方がよいと思うけんどね。

[847: 購入検討中さん]

まあまあ、落ち着いて。
そんなことより、最近、金利割引変動ローンというのを聞きます。
この間、新浦安のある、仲介マンションを見にいったら
異常に金利が安い事に気がつきました。
いくら半年で変動とはいえ、金利なしに近いレベルで
きいてみたら、３５年間1.5％金利割り引きますよという特典だそうで。
銀行も東京三菱ＵＦＪでした。で、5％いくまではフラット３５より安いんですね。
５%超えたら、間違いなく日本は好景気で、不動産暴落の今よりも高くマンションは売れるから
心配なという話でした。半年前はこんなローン聞いたこともありませんでした。
誰かご存知の方、実際使った人いますか？

[848: 匿名さん]

横レス失礼致します。

三●リハから新しい物件出始めましたね。
舞浜から徒歩物件が何故あの売値なのか、
私には分かりませんが。

[849: 匿名さん]

偏ってますね・・・

[850: 匿名さん]

>>848
犯罪発生分布でしょうか？
浦安市民なら周知のことですよね。

マンション価格に大きな差がある
一要因です。

読売新聞をとっているのですが、
地区ごとの犯罪種・発生件数の
折込があります。

同様に、小中学校の校風も違いますよ。

[851: ご近所さん]

↓これのことね。

http://www.jamgis.jp/jam_urayasu/faces/jsp/lite/map.jsp?id=0_urayasu_a...

湾岸道路（または京葉線）の南北で、見事なまでのコントラストですな。量もさることながら、その質においても。

[852: 買い換え検討中]

PCG新浦安の180平米、1.15億の部屋って、売れちゃったんですかね。

[853: 匿名さん]

852さん、
早速明かり入ってましたよ。その部屋。
グランデ住民より。

[854: 匿名さん]

ちなみに、新築時の販売価格はお幾らだったんでしょう？？

[855: サラリーマンさん]

その部屋は、1億円チョイだったと思います。

[856: 匿名さん]

って、ことはそんなに上乗せしてないのかな？
デベへの仲介料も取られるし。
それにしても、いくら好条件の部屋でも、１億円出せる
人って、いるんですねえ・・。

[857: 匿名さん]

↑
訂正　デベ×　仲介○

[858: 匿名さん]

今発売の日経トレンディ見ると、中古市場も徐々に値下げの局面らしいですね。
現状、新浦安は横ばいのようですが、今後は本当にわかりませんね。

[859: 匿名さん]

ああ、千葉でも新浦安だけ別格！

で、中古価格/新築価格が1.1。海浜幕張でやっと1.0。

総武線などアキバが1.2overで、他に1.1に達する駅なし。
中央線でも1.1overは市ケ谷、新宿のみ。

東●経済誌は新築だが、FY07→FY08の変動が、
新浦安2.9、海浜幕張▲0.2、

[860: サラリーマンさん]

>>856

180平米の部屋は、玄関・台所・バストイレが２つずつ付いている
２世帯住宅だったので、中々売れづらかったからあまり上乗せさ
れていなかったのでは？

普通の110〜120平米の住戸だと、坪単価にして当初分譲より10〜20
万円上乗せの170〜180万円＠坪程度で、さっさと売れていくような
感じです。ま、当初分譲が安すぎた感じですが。

[861: マンション住民さん]

グランデの最新オープンルームは6750万円、127㎡で、ざっくり坪175万円。
プラウドが分譲当初は、確かグランデも坪190万程度だったはず。


たぶん新築分譲のころは坪150〜155万程度のはず。

シーガーデンも坪179万円程度かかっている。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

実際はこっから値引きが発生するだろうが、やっぱり坪170万程度（514千円/㎡）を現時点では見ておかないといかんだろう。下がってもせいぜい坪160万（484千円）ぐらいだろう。今は2002年当時の絶不況とは違う。

[862: 匿名さん]

坪160は十分ありうる。今はガマン比べ。

[863: 匿名はん]

坪160だと、想定家賃でみて、年利5％を大きく超えるよなあ。仮にその水準で買えるなら
個人的にはウレシイけど。

野村の日の出物件が230〜240で１期（半分強）、完売しちゃったしねえ（あれがなければ
何とかなったのかもしれませんが・・・。

[864: 匿名さん]

高洲の第2湾岸沿いの新築はどうでしょうか

[865: 匿名さん]

中古マンションがまた価格を下げた、ようです。

下落し続けてますね。

首都圏中古マンション価格、６カ月連続下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810200003.html