新浦安の中古ってどうですか。

[匿名さん]

新浦安の中古マンション購入を検討しています。
地元の仲介不動産で、どこを使おうか迷ってます。
それにしてもここは値段が下がらないですね。
どなたか検討者の方いましたら情報交換しましょう。

[81: 匿名さん]

墓地公園前あたりの区画、いっせいに塀を取り外しているね。

[82: 匿名さん]

シーズガーデン高過ぎるよ。実際、新浦安の５０００万〜７０００万円とかね、４０００万円台でも皆チラシの値段満額で買ってるのかな。割り引いてもらってるのならどれくらいだろう？１割引とか当たり前なのかな？

[83: 匿名さん]

　チラシに載っている時点で「売れ残り」と認識してください。
　足の早い物件は、水面下で高かれ安かれ売れていきます。
　つまり、チラシに載っている物件は「売れ残り」であるが故に「値引き交渉」可能、
　と勝手に判断いたしております。

[84: 匿名さん]

水面下の物件て、やっぱ安いのかな？？？チラシに乗ってるよりずっと安いのかな。

[85: 匿名さん]

つい最近、ここ数ヶ月の取引事例を目にしたことがありますが、確かに下げて売っている物件もありましたが、それほど大幅な値引きはないようでしたよ（せいぜい数十万）。むしろ今は価格が安定してきている状態で、値が上がる要素のほうが強いのではないかと思います。

[86: 匿名さん]

浦安のマンションはやっぱ新築がベストなのか。う〜ん中古は高すぎるし。施設が新しい分オトクか。当代島とかやっぱちがうのか？

[87: 匿名さん]

確かに新浦安の中古は高いと思うんだけど、新しく出てくる物件の値段も横ばいかチョイ高くらいだし、ある程度の「相場」かもね。
当代島って、地下鉄の浦安駅の西側のところでしたっけ？
私もあの辺りの川べりにあるマンションも軒並み見ました。価格なりの物件ではあるし間取りも造りも悪くはないけど、名前に「浦安」って入れれば高く売れるんじゃないか…っていう「デベの裏」も見えなくもないですね。目の前に見えた煙突とか、ちょっと生臭い風（川とも海とも区別できないにおい??）に　「う〜ん…洗濯物が干せないかも」って感じでした。
長い目でみたら、4000万円前半の新浦安のほうがいいような気がしています。
勝手な話でスミマセン。

[88: 匿名さん]

同じ値段、同じ間取り、同じ駅からの距離であれば、浦安駅より新浦安のほうを私は選択します。勝手な話でスミマセン。

[89: 匿名さん]

浦安駅物件と新浦安駅物件で、同じ値段、同じ間取り、同じ駅からの距離はありえないと思います。勝手な話でスミマセン。

[90: 匿名さん]

実際、売買された方はいないのでしょうか？

[91: 匿名さん]

今買うなら、ライオンズマンションベイパークスとレジアスフォートの４０００万円台物件だな。施設が良い、リフォームはいらなし。築数年内で御値打ちなのはこれだけだと思う。新浦安だからそこそこ広いし。オープンルームを見ておもったけど、海風、夢見の街とか値段４０００万円台でもリフォーム前提の物件が多いよ。リフォーム代金４００万〜１０００万円後で必要な物件が多いなと思ったよ。

[92: 匿名さん]

両方とも高洲ですね。ＭＥ２１では５０００万以上か。

[93: 匿名さん]

勉強させていただきたいのですが、400万〜1000万円もかかるリフォームって、どんな内容でしょうか？。私も新浦安駅に近いところからME21までの物件を何件か見ましたが、そんなにかかるようには見えませんでした。
80平米台のものならクロス張替えや少々の傷直し等なら100万円くらいで済むと聞きましたが、何百万もかかるリフォームって、間取り変更とか浴室や台所まわりの総取替えをした場合なのでしょうか？

[94: 匿名さん]

まあピンキリでしょうね。クロス張替え（クロスの種類もピンキリ）だけなら
１００万もかからないでしょう。
１０００万円のリフォームは間取りの変更、キッチン、バス交換などでしょう。
自分なら壁紙交換だけで済ませるでしょうけど。

[95: 匿名さん]

93です。
気になるところを直す程度なら、それほど費用がかからないということなのですね。

装備が新しいにこしたことはありませんが、それらも年々新しいものが出てきますものね。
やっぱり造りがしっかりしていて間取りが気に入るものに決めたいと思います。
94さん、ご意見ありがとうございました。

[96: 匿名さん]

最近、買い替えで浦安の真中（東野とか富士見とか、堀江）の物件もちょくちょく出てるね。少し高くなってるけど。みんな三井不動産のあの建築中の物件買うために売り出してるのかな？

[97: 匿名さん]

浦安市内で、4000万内で3LDKを探してます。

＞96　カーサ・セントリアですね。
あれは３５７沿いだからねえ…音よりも排ガスが気になります。
布団派なので、外に出せないとねえ。
東野は静かなのがいいけど、価格はここのところ強気だね。
耐震強度で問題あった物件があるらしいよ。どこなんだろう。

堀江は新築建売が4000万前半で出てるね。
猫実にも同価格帯であったけど、信じられない酷い立地でした。

望海は前にいくつか見たけど、配管のニオイがすごいよ。

[98: 匿名さん]

＞No.97さん。耐震強度で問題があった物件て浦安にあるのですか？

[99: 匿名さん]

新浦安の中古でもいろいろあると思いますが、
築年数がかなり建っている物件もあり、やはり配管などは、、、
値段も新浦安にしては安いですが古さはいなめませんね。
建替えのの時どうするんだろう？

[100: 匿名さん]

建替の事例はほとんどないようなもの…
営業の口車に乗せられないよう、築年の古いものは納得してから買おうね。
と自分に言い聞かせてみる。