新浦安の中古ってどうですか。

[匿名さん]

新浦安の中古マンション購入を検討しています。
地元の仲介不動産で、どこを使おうか迷ってます。
それにしてもここは値段が下がらないですね。
どなたか検討者の方いましたら情報交換しましょう。

[22: 匿名さん]

>>21
長谷工さん平均仕様物件ですが、ここで聞かれても答え難いと思いますので、
スペックを把握している近隣の不動産会社に尋ねるのが一番良いですよ。
他の近隣マンションとの比較もいろいろと可能だと思いますしね。

[23: 匿名さん]

シーガーデン、新築分譲時に検討しました。
ちょうど公示地価が反転し始めで、都心部のほか新浦安でも値上がりして、
そんな話がテレビで取り上げられたりして、急に新浦安が注目され始めた頃でした。
私が「マリナーゼ」っていう言葉を初めて聞いたのは、２００４年の春に
ＴＢＳのブロードキャスターで公示地価の特集やって、新浦安を取り上げたときでした。
たまたまそのとき新浦安の新築分譲はシーガーデンしかないっていう事情があって、
テレビでもシーガーデンが大きく取り上げられたりしました。
そんなで、人気が出て、私は抽選外れてしまいましたが・・・・・。

それで、記憶をたどると、>>22さんの
>長谷工さん平均仕様物件
よりは上だったような気がします。
例えば、システムキッチンがジーマテックだったり、廊下からすぐ入り口のドアではなく
なんて言うのかよく知らないけれど(アルコープって言うのかな？)ちょっとした空間が
あったり、オプションで別途契約になるけれどすべての窓をペアガラスに変更可能
だったりなど、ちょっとだけ贅沢だった気がします。
ディスポーザーもたしか付いていた気がします。
でも、詳しくは>>22の言われるように不動産屋さんに尋ねるのが一番ですね。

それと、モデルルーム回っていて、びっくりしたのは、いつ行ってもベンツが必ず
止まっていることでした。それも毎回違うベンツですから、いったいどういう人たちが
買うんだろうと思いました。もちろん、台数としては国産車の方が圧倒的に多いのですが、
ベンツが珍しくないというのに驚きました。
もっとも新浦安のマンションではベンツは普通かもしれませんが・・・。

[24: 匿名さん]

新浦安の中古って大体計算すると現在は坪150から160万ぐらいのが多いんじゃないだろうか（駅遠、日の出、明海、一部高洲など）。
これって新築のグランデ並だな。高洲の野村は坪190から200ってうわさがあるから、今の中古相場でも買う人がいるようだ。
エアレジなんていったらサラリーマンの給与水準超えちゃいますね。7000超じゃない？
この前、高洲のモアナビラ（早くも中古販売）のオープンルームに行ったけど、入札制になってたよ。入札資格を得るには最低4980万払う覚悟があり、入札で高値のひとが優先交渉権を得るんだって。結局いくらで落札したんだろう。

[25: 匿名さん]

先日、駅前の不動産屋さんに、エアレジ中古物件売買成約表を見せてもらいました。
坪３００万を超える部屋が普通にあるんですね。
成約価格が３００を超えるともう手が出ません。
高層階角部屋は余り中古に出回っていないようです。

[26: 匿名さん]

ちょっとすいません。僕も浦安で中古物件を探していますが、新浦安方面の公団物件（夢海の街とか潮音の街とか）と最近よく見かけるレジアスフォートはどうなんでしょうか？それとももっと安くなる富士見とか東野物件なんかも気になります。

[27: 匿名さん]

No.26ですが、すみません。予算的には浦安に多いバンクールマンションとか、サンコーポとかが気になりますが、どうでしょうか。というのは京成サンコーポはそこそこ広いし、新浦安駅に近いけど築年数で新耐震基準（81年以降）じゃないのが気になります。後バンクール（大東建託ですかね）は新浦安、浦安両駅から遠くて、オープンルームを見た感想ですが、梁が目立ちすぎてちょっと圧迫感を感じる物件が多いように感じました。予算的に２５００万円後半台で選ばれるといいのですが。個人的にはサンコーポが耐震基準を満たすなら本気で考えても良いかなと思っていますが…。

[28: 匿名さん]

25百万で新浦安の公団物件を考えるなんて不可能です。
坪150から160で考えましょう。出直しなさい。
又は賃貸料×12ヶ月÷5％程度は最低考えとかないと。あなたの必要な間取り広さにもよるけどね。

[29: 匿名さん]

>>28
顔が見えないからといって随分とデカイ態度取ってますね。
まあ、書き込みの時間をみると何もしないグーたら主婦のようですが・・・

[30: 匿名さん]

まあ、すみません。一応浦安の公団物件は値段はよく見てますので、高いことは知っています。最低でも４０００万円の予算（諸費用コミで）がないと買えないことはよくよく承知ですよ。個人的には夢物語は置いといて、２５００万〜３０００万円クラスで狙える物件を考えているのです（でも浦安はここ１年で本当に高くなったよな）。で２５００万円〜３０００万円以内で狙える駅近物件で、そこそこ広いサンコーポとかあったのでもし住んでいる方がいたらいたらちょっと聞いてみたのです。27で書きこみましたがネックは耐震基準がちょっと不安なんです。実はハイタウンとかも見ていますが…管理面でここはちょっと不安に感じ（もし住人のかたが見てたらゴメンナサイね）、まあできれば浦安（もう10年賃貸で暮らしています）ここが気に入ったのでできれば永住したいなと考えていたのですが。

[31: 匿名さん]

もっとお金持ちになりなさい。それだけ

[32: 匿名さん]

新浦安はバブル絶頂期だね。早いとこ逃げた方が勝ち。

[33: 匿名さん]

　で、だれも居住者の方はいなければ、購入を現実に考えている人もいないのでしょうか。バブルなり、金持ちなり、まあそんな意見はおいといて、購入の際どうしたか、住んでみてこんなことがありました、ちょっと困ったこともありました、というような「現実的意見」が聞きたかったのですが。

[34: 匿名さん]

明和あたりで聞いてみたら？耐震診断やったかどうかぐらい知っているんじゃないですか？ＨＰで診断を進めているぐらいですから。
サンコーポも大体希望価格であったんじゃないかい？
聞くぐらいならただですよ。

[35: 匿名さん]

改めて、サンコーポを今日見てきました。意外に中は広いですね。このとある物件、以前（10年くらい前）にリフォームしたらしく、２ＬＤＫに変更していました。１９畳のリビングと中和室、６畳の洋室です。天井がかなり高く（というか現在売られてる中堅クラスのマンションよりずっと高い）、設備は古いのですがリフォームを掛け、フロ、キッチン、トイレなど設備を新しく交換すれば確かに良いと思いました。一応全て交換だと５００〜６００万円くらいだと聞きました（ただ水周り関係の位置まで変えると１０００万円近くまでいくとか）。仲介不動産屋に聞くと、耐震に関しては自治会で委員会を作って、今後本格的な検査をお願いする予定だそうです。

[36: 匿名さん]

新浦安在住者（中町）です。35さんが、マンション自体を気に入って、予算的にも合致すれば、新浦安は住むのに良い場所ですよ。様々な方が、ネガティブなことを書き込みますが、都心にアクセスが良いこと、駅前の商業施設、など等、私は新浦安が好きです。

[37: 匿名さん]

35さんはお金がないんだって。

[38: 匿名さん]

ＮＯ36さんありがとう。浦安は気に入ってまして、いい街ですね。現在、サンコーポではないですが、東野付近でちょっとよい物件の情報を得て…現在「商談中」です。金がない…まあ、何千万円ポンポン出せないし、ローンを無理して組むほど「アホ」ではないので慎重にはしています。ちょっと言葉が悪くなったのはゴメンなさないね。

[39: 匿名さん]

ローンの多さも甲斐性のうち。組めないんじゃないんですか？負け惜しみ。
新浦安のひとってそんなにローン組まないぜ。
まあ、身の丈ローンでこれでいいのだ。

[40: 匿名さん]

３５さん

私は幼稚園からサンコーポ（高）に住み、今は結婚をして江東区に住んでいます。
サンコーポは京葉線の音が気にならなければいい所ですよ！私が中学のときに開通したんですが、
そんなに気にならなかったですよ。夜は1時頃まで朝は5時半頃が始発だったかな？
それ以外はいい所ばかりです！（地元びいき？）
駅は近くは無いけど、バスどおり＆自転車で5分くらい（またいでから）スーパー近くに３つ、
コンビに近い、などなど
ちなみに同じ中学の友達は３年前に買ってましたよ。家賃より安い！ということで。
夏祭りも楽しいですよ！
ローン組むのは慎重になりますよねー　でもサンコーポなら10万弱で収まるんではないですか？
まぁ金利にもよりますよねー
とにかくお金の都合が付いて、電車の音が平気で、築２７年がokならかいですよ！
立地は海沿いのマンションよりバスもおおいし便利ですよ。
ながながと書きなぐって失礼しました！

[41: 匿名さん]

今年、サンコーポの夏祭りに行ってきました。
初めて敷地に入りましたが、緑が多くて広いですね。びっくりしました。
お祭りもさすがにベテランという雰囲気。
自治会がしっかりしているんでしょうね。
のんびりゆったり過ごすことが出来そうなマンションですね。

>実はハイタウンとかも見ていますが…管理面でここはちょっと不安に感じ

ハイタウン塩浜の管理面とはどのようなことでしょうか？

[42: 匿名さん]

40さん、41さんありがとうございます。結局前にも書きましたが東野のある物件で決まりそうです。全く予想外のことですが、売主はかなりの値引きに応じて頂けました（何百万円単位です）。たまたま運がよかったのかもしれませんね。
でもサンコーポも自治体が色々しっかりしてましたよ。耐震で保証が取れたなら・・・と思います。実家の某中部の県の故郷の町村の自治体よりもしっかりしていたと思います。まあ、浦安は色々管理が良い物件が多いのかなと思いましたよ。

[43: 匿名さん]

４１です。気に入った物件が見つかって良かったですね。
おめでとうございます。
さ〜てうちもなんとかしなきゃ。

[44: 匿名さん]

最近浦安で時間が経って値下げした物件が多くなったようだけど、どうなんだろう。

[45: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
グランデと同じ坪単価で中古売るなよって感じがしてましたけど、同じこと思う人が多いのでしょうか？
野村の売れ行き次第もあるけど。これがはまれば中古はまた坪150レベルになるんではないか？
潮音の街は4300万程度のものがすぐ3980ぐらいに下がってました。グランファーストもなかなかオープンルームの札が取れなかったしね。
中古で4千万以上はやっぱりきついのでしょう。心理的に。
三井クラスの妻住戸だと6000万台でも売れそう。

[46: 匿名さん]

バブルとは言いたくないけど…浦安は確かに狂った値段がつけられた物件の多かいから。４０００万円。確かにヤフー不動産を見てると４０００万〜５０００万円クラスの物件の回転は遅いな。エアレジデンスは別にしてもね。

[47: 匿名さん]

明らかにバブルですね。
不動産業界の人と話すると、
「異常」ですと言われるし。
はじけたらどうなることやら。

同じ値段なら、他の場所で新築の設備も最新物件狙いますけどね。

[48: 匿名さん]

ここまで高騰すると買う人（買える人）いなくなるだろうね。

[49: 匿名さん]

東京駅の停電事故で、少しは懲りたんじゃないの。
迂回経路が少ないから、東京西部とは違うんだよね。

[50: 匿名さん]

ここ最近、強気だった中古物件の値下がりが目立つね。それでも２年前よりは高いけど。東野、富士見の所の３０００万円台前半だった売れ残り物件は数カ月間で２００〜３００万円下げてるし、新浦安の某物件だと１０００万円近く下げた例もあったらしい（仲介屋からそれで買わないかという連絡があった）。

[51: 匿名さん]

買い換え派が多いんですかね？それともローン払えなくなった組か？

[52: 匿名さん]

東野、富士見の中古価格は知らないけど、
その某物件が行き過ぎた価格提示だっただけでは？
人気・不人気での価格差があるのは当然で、
新浦安の築浅人気物件は折込広告にも載らない。
物件指定の登録者が多くてまだまだ上昇する感じ。
ME21には現状で新築物件の予定もないしね。

[53: 匿名さん]

新浦安で不人気物件って何だろう？○音の街かな。まあ、確かに悪名高いシンドラーエレベターはあったけどオープンルームを見てきた感想では、結構良い物件だと思ったよ。部屋は広いし、○見の街に物件より梁が少なく圧迫感はなかったし。マンション自体ちょっと高洲の外れだけど、この辺は駐車場も安いし、心引かれるな。このマンションってペットＯＫの練はなかったのかな？？？

[54: 匿名さん]

シンドラーEVはマイナスポイント大きい。
他の仕様や構造もやすかろうよかろうになっていると連想できる。

[55: 匿名さん]

>他の仕様や構造もやすかろうよかろうになっていると連想できる。

それは最高じゃないですか！

[56: 匿名さん]

でも、新浦安（海沿いの方）で３０００万円半ば台はすぐ売れるね。

[57: 匿名さん]

エアレジデンスの中古物件を検討しております。現在住んでいる地域では新浦安の物件は新聞広告に入りませんし、ネットでも物件を見つけられません。近くに住んでらっしゃる方、情報をお持ちでしたら教えてください。時間が出来たら新浦安の不動産屋を回ってみようと思います。

[58: 匿名さん]

エアレジは意外と新浦安の不動産屋が情報を持ってるみたい。新浦安駅の明和地所とかロイヤルハウジング、東京ベイリビングに聞いてみると良いと思うよ。たぶん今なくてもすぐ出てくると思う。でもバカ高なのは覚悟してください。なんせ７０００万円クラスでウソみたいに安いほうらしい。以前書類で見せてもらった（ネット、チラシ広告に告知していない物件）ものは１億２０００万円でした…。ムチャクチャ広い物件でもなく100平米メートルもなかったし。以前明和地所にあった物件も８７平米で８０００万円くらいしたので…。オープンルームで見に言ったことはあります。確かにホテルみたいなマンションですが、物凄く高級か？と言われるとちょっと微妙な所です。単純に部屋の設備の良さとか広さ、築年数など見たら、５０００万〜６０００万円クラスでっと良いマンションがあります。中古で億ションね…。駅すぐそばでタワーは魅力だけどね。

[59: 匿名さん]

エアレジは意外と新浦安の不動産屋が情報を持ってるみたい。新浦安駅の明和地所とかロイヤルハウジング、東京ベイリビングに聞いてみると良いと思うよ。たぶん今なくてもすぐ出てくると思う。でもバカ高なのは覚悟してください。なんせ７０００万円クラスでウソみたいに安いほうらしい。以前書類で見せてもらった（ネット、チラシ広告に告知していない物件）ものは１億２０００万円でした…。ムチャクチャ広い物件でもなく100平米メートルもなかったし。以前明和地所にあった物件も８７平米で８０００万円くらいしたので…。オープンルームで見に言ったことはあります。確かにホテルみたいなマンションですが、物凄く高級か？値段相応かと言われるとかなり微妙な所です。単純に部屋の設備の良さとか広さ、築年数など見たら、５０００万〜６０００万円クラスでっと良いマンションがあります。中古で億ションね…。駅すぐそばでタワーは魅力だけどね。

[60: 匿名さん]

エアレジは意外と新浦安の不動産屋が情報を持ってるみたい。新浦安駅の明和地所とかロイヤルハウジング、東京ベイリビングに聞いてみると良いと思うよ。たぶん今なくてもすぐ出てくると思う。でもバカ高なのは覚悟してください。以前書類で見せてもらった（ネット、チラシ広告に告知していない物件）ものは１億２０００万円でした…。ムチャクチャ広い物件でもなく100平米メートルもなかったし。以前明和地所にあった物件も８７平米で８０００万円くらいしたので…。オープンルームで見に言ったことはあります。確かにホテルみたいなマンションですが、物凄く高級か？値段相応かと言われるとかなり微妙な所です。単純に部屋の設備の良さとか広さ、築年数など見たら、５０００万〜６０００万円クラスでっと良いマンションがあります。中古で億ションね…。駅すぐそばでタワーは魅力だけどね。

[61: 匿名さん]

すいません重複投稿になったようです。なんでここの掲示板、こんなに重いんだ？

[62: 匿名さん]

エアレジは高級マンションではあるが「超」高級マンションではない。しかし、屋内駐車場、ビルトインエアコン等の設備が標準とか、整備されたガーデンとか、やはり他とは一味違う。さらにＨＢＡ作ったエアーズカフェの存在が高級感に貢献。ホテルなみの豪華さを数人、時には一人で独占できる魅力。うーん。欲しい。知人が住んでる。

[63: 匿名さん]

新浦安住民としてはエアレジは憧れの的でしょう。いつかはエアレジ・・・・
うちは無理ですけど。

[64: 匿名さん]

駅近くの利点はあるんでしょうけど、
新浦安海側で120㎡超に慣れちゃうと
狭い間取りへの変更は考えちゃうな〜

[65: 匿名さん]

エアレジは、長谷工の独身寮の跡地ですよね。
確かに、寮にしとくのは勿体無い場所ですよね。

[66: 匿名さん]

＞63
全然思いませんよ。狭い部屋多いし。
なんといってもエアレジは中町でＭＥ２１じゃないですから。

[67: 匿名さん]

エアレジってそんなに狭いんですか？120㎡もないんですか？
駅近で便利そうなのに。

[68: 匿名さん]

＞中町でＭＥ２１じゃないですから。
まだこんな事言ってる人がいるんですね。

[69: 匿名さん]

入船・美浜を中町と呼ぶかどうかは微妙ですが、
「マリナイースト２１」じゃないのは事実です。

[70: 匿名さん]

マリナイースト２１じゃないと何か不便なことでもあるんですか？

[71: 匿名さん]

かっこ悪い。ステイタスじゃない。それだけ。
見栄はりたいんだろ。

エアレジ高くなったなあ。