新浦安の中古ってどうですか。

[匿名さん]

新浦安の中古マンション購入を検討しています。
地元の仲介不動産で、どこを使おうか迷ってます。
それにしてもここは値段が下がらないですね。
どなたか検討者の方いましたら情報交換しましょう。

[201: 匿名さん]

新町でも眺望や周辺環境が特筆すべき点がない住戸も多いです。

PCTBのSOL街区の南東高層階とかグランデのシーパレス上層階などの全面(180度）に海ビューが
広がる住戸は物件の絶対数が少ない上に売却物件がほとんど出ず（気に入ってるので
売りたくない？pricelessというやつですかね）プレミア価格になってしまうようですが
それ以外は新町にあるというだけで眺望が単にマンションビューだったり、
シンボルロードの交通量増加に伴う環境悪化（騒音、排気など）もありますから
そんなに高い価格では買い手が付かないのが現状でしょう。

Yahoo不動産などをしらべると待ち客にはけなかった「売れ残り」物件を見ることができますが、
そのような物件（10F以下の低層）がゴロゴロしていますね。

[202: 物件比較中さん]

新浦安で、管理や躯体に問題のあるマンションはありますか？

[203: ご近所さん]

特にないと思うけど。新浦安方面に限ってだけどね。だからというか、高いんだよな。

[204: 在住20年未満]

ここのLOGを見ると京葉線が何だか…と書かれていますが、京葉線は比較的施工時期が新しくＴＸには叶いませんが、施工時期がそれより新しい地下鉄南北線よりは高速の部類に属する事をご存じないみたいで。
その気になれば（風対策をしっかりしてから）、線形が良い（新木場のＳ字カーブ以外、急曲線が殆ど無い）事からＴＸ並の高速運転を秘めている路線です。
恐らくＴＸが160km/h営業運転になる頃には、京葉線は是非最高130km/h営業運転をしてもらいたいですね。東京駅に到達するのも若干早まるはずです。
地下区間は旧成田新幹線の予定線の区間を走っているので高速化は問題ないとは思われます。

[205: 在住20年未満]

>>170

貴方、青函トンネルで培われた技術を知らないようですな。
あのトンネルで培われた技術は（周囲の地盤化から浸透してくる水圧を特殊なセメントガラスで止める技術）ここ新浦安の基礎工事でもどこかしら応用されているはずです。
もし新浦安が危険と言うなら、イタリアのベニスの海上都市のノウハウ、まして津軽海峡線で海底を越える事も無いでしょう。
渡道にしても海運は亜天候で遅れたり、空路もこれも亜天候に弱すぎます。
ある程度リスクはどこにでもあるわけですが。

[206: 周辺住民さん]

いくら技術が高いといっても、実際試されたこともなく、スーパーゼネコンも施行管理能力が弱かったり（プラウドの清水）、手抜き（大林他）がばればれだとか暴露されている。

マンションのような基本的な建築物でこの有様であれば、205のいう大技術も本質的に大丈夫なのかと疑いたくなる、素人考えでは。計算問題を間違って、応用問題を満点取れるの？

ただし、危険なのは何も新浦安に限ったことでもない。関東平野なんて所詮火山灰が積もっていたり、三角州だったりでそもそも地盤が弱い。マンションは固い地層まで杭を打ち込んでいるから、戸建てよりかえって安心でしょうが。

[207: 匿名さん]

いつだったかの地震では湾岸埋め立て地区より却って足立区の方が
揺れがすごかったと聞きました
（震度も足立区が高かったようです）

[208: 在住20年未満]

スーパーゼネコンの施工管理は最近疑問符がつきましたね。
これは新浦安に限っての話ではない筈だと思います。
もし某マンションの様な施工管理で青函トンネルを施工したらとんでもない事になる（異常出水で先進導抗と本抗は水没してしまい排水ポンプも間に合わないくらい無用の長物になったかも）事から、一般建築物と土木構造物の施工レベルは違うし、現在は時代がコストダウンを求めすぎてる様ですし。
火山灰ですが、富士山や大昔の姶良火山も関連するみたいですね。
地盤が弱いのはそうですが、関空や羽田の沖合展開工事で建物の不同沈下対策として建物自体をジャッキ・アップしているとか…ありますね。

[209: いつか買いたいさん]

最近新浦安駅近くのエルシティ、美浜東エステート、入船西エステートといった駅近くの古いマンション物件が多く出てきたね（その割には余り安くないけど）。数年前はこうした駅近物件はあまり見なかったけど、どうしてでしょうか？

[210: 周辺住民さん]

バブっているうちに売り逃げようとするからでしょう。
古い建物だし、入船近辺では新浦安のメリットはあまり感じませんしねえ。
駅近や商業施設に近いのがメリットならば都内で同じ価格帯でより魅力的な物件がいくつもあります。駅近といっても上記３物件はエアレジと違って駅直結になっているわけではないし、
中途半端さは否めないでしょう。

[211: 新町住民]

ＭＥ２１が開街した頃、駅から徒歩12分と言う立地は、それまで住んでいた下町より駅から遠く感じました。
ところが近年もこの辺りの物件もバブル当時の販売価格と殆ど変動していませんね。
現在は徒歩20分となりましたが、慣れれば苦にならずむしろバス・自転車を使わず通勤時にほぼ毎日歩く事で健康維持にもプラスのメリットが…。
駅近物件は古さより広さが問題なのではないのでしょうか？

[212: 周辺住民さん]

駅近い物件の売りが多い理由。
中古物件の値上がりで、売るチャンス到来。
したがって、売却代金を元手にME21を中心とする海側への転居（結構多いですよ）。
又は豊洲、東雲方面への転居、その他地域へ仕方なく転居など。
特段比率が多い訳でもないような気がするが。物件の分母も多いため。
築年数からすれば、昔から住んでいる人は、売るチャンスだろうね。

[213: 物件比較中さん]

この辺りで安くて良い物件は、海風と夢海しかないでしょう。
でもなかなか売りに出ない・・・

[214: ビギナーさん]

新浦安の駅近くの古い物件でリフォームして住んでる人はいますか？エルシティの物件を検討中なのですが、中は古臭く、かなり汚れていました。まあ、リフォーム前提で買うから（その分安くしてくれるみたいだし）、どうしようかな〜と思っていたら、友人がリフォームをしたところ他の住人から文句言われて大変だったと言いました。マンションの場合、工事の騒音が凄まじいらしく、後々嫌味のオンパレードだったとか。
こっちは心配になりました。みなさんはどうでしょうか？

[215: 匿名さん]

浦安市、新町のマンション建設計画が全滅みたいですよ！
それらが全て戸建て用地（第一種低層）になるとか。
供給が絞られて、ますます中古は値上がりしそうな予感。

[216: ご近所さん]

そんなことはありません。
この際、どうせ買うなら戸建を狙いましょう。

海が見えないマンションなら、やっぱり土地付一戸建て。
大量供給されるはず。

[217: 匿名さん]

しかし、一戸建ての液状化対策をどうするんでしょうね。
なんか不安です。
ＭＳの場合は大きいくいが打ってありますが。

[218: マンコミュファンさん]

上物も軽いから、ほどほどの杭を打てばOK

[219: 購入検討中さん]

第１種低層地か。じゃあ潮音の街とかレジアスフォートが狙い目になるのかな。あそこは新浦安方面じゃわりと安めだし、そこそこ広いし。レジアスは施設は抜群だし。今後景観を脅かす物件が出てこなくなるのは良いね。で、新浦安方面が今後低層地となったというソースはありますか。

[220: 周辺住民さん]

浦安市役所ＨＰを見よ

[221: 周辺住民さん]

つ　http://www.city.urayasu.chiba.jp/a200/b001/d08000002.html

[222: 購入検討中さん]

こんかいの変更案で眺望的に一番ラッキーなのは、
潮音の街、アールフォーラムでしょう。
プラウドの一部の部屋も海眺望を遮るものがなくなりましたね。
（プラウド新浦安はまだ竣工しておらず、中古ではないですが）

[223: 入居予定さん]

周辺住民さん、ありがとうございます。さっそく見ました。どうやらほとんどの業住融合街区および誘致施設用地は一般住宅地に用途変更のようですね。
日の出地区の海側のマンションに入居予定ですので、何とか一安心です。これで日の出の海側に戸建群が広がるわけですが、そうすると日の出南小学校の前の土地に大型スーパーかなにかできるのかな。さすがに墓地公園の前あたりからでは、イトーヨーカドーまでも結構距離がありそうですし。
いずれにしても、もう大型マンションは新町には建てられないですね。

[224: 匿名さん]

決まったわけではありません。案です。現時点では。

[225: 近所をよく知る人]

でも野村不動産がこの「案」を大分前から知っていたところを見ると
根回しも大分前からやってたんじゃないでしょうかね。

[226: 匿名さん]

もう案ではなさそうな表現ですね。
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/chiba/news/20070602ddlk1201019300...

http://www.sankei.co.jp/chiho/chiba/070602/chb070602003.htm

[227: 匿名さん]

野村の根回し程度でこんな案になるとは思えない。
単に情報をよく収集して、落札価格にプレミアをごっそりつけただけだと思うのだが。

[228: 匿名さん]

一般住宅地は、またもや野村と住友と三井がよってたかって高値入札騒動になりかねん。

[229: 匿名さん]

いや、根回しをしたのは浦安市と都市公団と企業庁だよ。
もうそこいらの有力議員（含む市長、知事）は了承済みと思うが。

[230: ご近所さん]

あれだけ駅から遠くても、やっぱり億でしょうか。。。

[231: 匿名さん]

億前後いくでしょうね。所有権の場合。
けどどの家庭も例外なく上から覗かれるって構造になるのも気の毒だね。

[232: 匿名さん]

沿道は第一種低層でも沿道部分は、細長いモールみたいなショッピングゾーンが
建設可能とのことです。
ただマンションが立ち並ぶよりもずっと良い街になりますね！
新浦安の新町（海近）の資産価値と人気上昇は間違いありませんね。
目が離せません。

[233: 匿名さん]

そうそう、自由が丘のような住宅街になるといいな。

[234: 匿名さん]

碧浜が所有権で1億3千万、地上権で1億円で出てました。これからの物件はさらに駅遠なので少しは安いかも知れませんが、それにしても高すぎるので地上権で販売するかもですね。

地上権と言っても実質7-80年権利がありますし、貸すのも売るのも自由ですから所有権とあまり変わらないようです。

[235: 匿名さん]

>233
ふん、何で千葉の埋立地が
自由が丘になれるのよ。
騒いでるのは千葉県民だけですから・・・。

[236: 匿名さん]

別に千葉県以外の人に騒いでいただかなくとも。。(^^);
住んでいる自分たちが、散策しても楽しい街になればいいなと思います。住宅だけだとちょっと寂しい。

[237: ご近所さん]

自由が丘とは違うでしょうけど、良い街になりそうですね。
戸建用地以外の土地に便利な商業施設ができれば言うことなしです。できればあまり高くない建物でお願いします（*^_^*）

[238: 匿名さん]

そうですね！
新浦安はお店が少ないですもんね。
外観が景観に合っていてなお、便利な商業施設がいいですね♪
楽しみですね。
いつごろ決まるんでしょうか？？

[239: ご近所さん]

あまりお店がなくって静かなところが良いところではあるんだけどね。浦安市のこれまでの誘致方針から考えても、新町にはそんなに変なものはできないとは思いますが。
具体的にできるのは、まだ土地の所有者も全く決まっていない現状、また戸建の計画が具体的になったあとに誘致されると考えると早くても３、４年後かな？

[240: 匿名さん]

「いい住環境でありながら、楽しいお店もある」となるといいな。パークロード沿いにはお店があってもいいのでは。

[241: 匿名さん]

モアナ前は大きな病院がいいですね。
これを公約してた候補は落選しましたが・・・
最新の医療設備の整った総合病院、あまりないですし
激混みですからね。

[242: 土地勘無しさん]

中古板なのにすみません。
今度、新浦安に引っ越そうと思います。
駅近の入船中央エステートと美浜東エステートのいずれかが候補に上がっています。
それぞれのメリットやデメリットをお聞かせいただけないでしょうか。

その他
・ここいらの敷地内駐車場の空きは期待出来ないものでしょうか？
・新浦安で１６万円／月程度の予算で検討できる他のマンションありませんか？

[243: 匿名さん]

もと中央に住んでいた者です。駐車場は空きはあるのでは？2年に一度場所換えの抽選が行われます。美浜東との比較ですが、中央は高層階がないのでゆったりしていて、緑も深いです。ただ家の前の乱雑におかれた花鉢(きれいにしている家もあるのですが）や庭に置かれた納屋などチープな感じも否めません。住みやすいことは住みやすいですので、それさえ気にしなければということでしょうか。敷地内がすっきりしているのは美浜東ですね。普通の駅前にある便利なマンションって感じ。でもお祭りなどは盛んでした。

[244: ご近所さん]

＞242さん
入船中央エステートと美浜東エステート・・
とのことですが、駅近辺の旧公団物件は、間取りが古いのが欠点といえば欠点ですね。和室が多かったり、せいぜい6畳間が中心だったり。リフォームしてあれば気にならないかもしれません。
でも駅近くで便利なのは確かです。

私だったら、同じ公団物件でもバス利用になりますが、海近くの夢海・潮音などを選びますけど。こちらの方が間取りは現代的です。頭金次第ですが、１６万円／月程度の予算でも可能では。

[245: 匿名さん]

海近はいいですよ〜。駅近く・商業施設近くはどこでもありますが
せっかく新浦安は海の環境が近い希少な街なのですから！

[246: 匿名さん]

オーシャンヴューはいいですよね。でも意外と新町でもオーシャンヴューのマンションで限られてますよね。シーガーデンも海に近いですけどリビングから海が見れるところはほんの一部ですし。眺望的にはどの辺がお勧めでしょうか。

[247: ご近所さん]

眺望一番人気はパークシティ東京ベイ(PCTB)のSOL街区、南東向き上層階なんじゃないですかね。
もちろん私はそこの住人じゃありませんけど。これも限られた戸数しかありませんね。
CoCo街区なんかよりもずっと売り出し当時から平米単価高いみたいですよ。

あとはグランデのシーパレス上層階(おおむね10F以上からリビング180度オーシャンビューになると言われてます）、モアナIか、IIの上層階（9F以上くらいが眺望保証なんじゃないですかね）、レジアスフォートの高層部分などですかね。

[248: 匿名さん]

詳細な説明をありがとうございます（*^_^*）
それぞれリビングからの眺望を一度見てみたいものですね。

[249: 土地勘無しさん]

みなさん、ご返答ありがとうございます。
入船中央エステートと美浜東エステートいずれも駐車場は無理みたいです。
車を停める所がないと入居するわけにも行かないので難しそうです。
また、家賃１６万円ではバス物件でも築浅はとても無理みたいです。
今川団地はちょっと遠いしなかなか悩ましいです。

[250: ご近所さん]

>248さん、
トレードポートに入るＰＪさんというお店の方のベランダからの風景とのことです。
http://stat.ameba.jp/user_images/67/f4/10020461130.jpg
http://ameblo.jp/pjs
これは、PCTBのSOL街区のまさに南東向きですね。
階数はわかりませんが、多分14Fくらいではないでしょうか。

[251: 旧新浦住民さん]

249さん
賃貸ですか？家賃は安い美浜西はお勧めですよ。
建築年数は古いですが　がまんすれば
駅から近い上に、内装もリフォームしてあります。
駐車場も空きがあれば入れます。
ただ、いつでも家自体空室でなく激戦区です。
ＵＲのＨＰに載ったらすぐに予約をしないといけないです！！
ウチは３年住んでました。転勤で浦安市を離れました。寂しいものです。
だから時々ここにおじゃましています。

[252: 匿名さん]

＞２５０さん
すごい！！絶景ですね(^o^)♪
やっぱり海近良いですね！駅からの遠さなんて吹っ飛んじゃいますね。ＳＯＬ街区恐るべしです。毎日こんな風景が見られたら楽しいでしょうね。

[253: 匿名さん]

２５２さん

グランデからはこんな感じです。
晴れた日は海が青いですよ〜。海近おすすめします！

[254: 土地勘無しさん]

>>251さん
美浜西のご紹介ありがとうございます。
残念ながら、空き物件がないようです。。。
とりあえず、今日現地入りしていろんな物件見せてもらってきます。

[255: 匿名さん]

＞２５３さん

青いですねー（●＾o＾●）
左前方は結婚式場ですよね？
この間晴れた日に散歩をしていたらちょうど新郎と新婦が
入場するところに通りかかって・・。
式場はガラス張りのようだったので、きっと開放感あふれてて
気持ちいいだろうなぁーと思いました（*^_^*）

本当に環境いいですよね。

２５３さんはとてもお詳しいですが、
近くにお住まいなんですか？

[256: 匿名さん]

そういえば、いままさにパークシティＳＯＬ街区の南東向き物件が売りに出ていますね。８階121.33平米で7,380万円ですが、どんなもんでしょう。８階ぐらいでも眺望的には良好なのかな？ほかのパークシティの物件と比べると若干割安のような気もしますが（それでも坪単価２００万以上ですけど）。

[257: 匿名さん]

そういえば、一昨日から本日までで例の新町の土地利用計画の変更の説明会がありましたよね。どなたか出席されたかたはいますか？

[258: 匿名さん]

>256さん、
三井のリハウスのページに眺望の写真でてますね。
なかなかよろしいんじゃないでしょうか。ほぼ全面海ビューですね。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT62lh06n
このページに眺望の写真を載せる物件は眺望に自信があるものだけですね。
見ていますと。

[259: 匿名さん]

＞２５５さん、
そうなんですよ、左前は結婚式場なんですよ
（アートグレイスウェディングコーストっていいます）
ドラマとかでもよく出てくるらしいです〜
（花より男子、ホテリアー、喰いタンなど）

[260: 匿名さん]

そうだったんですか！
新浦安、絵になりますもんねー。
公園も早く完成するといいですね。

このグランデあたりだと、今度の夏の花火は迫力があるでしょうねー！

[261: 匿名さん]

なんか自作自演みたい（^^)；

[262: 匿名さん]

海だけでなく、浦安沖から望む丹沢連峰より高くそびえる富士山、はお台場のタワーマンションで目前に品川辺りの高層ビル街が迫っている所よりも素晴らしいものがあります。
一番良いのは南西と南東の角部屋でしょうか。
あのツインタワーの高層階の角部屋に住まわれている住民の方々はお幸せだと思います。

[263: 物件比較中さん]

また富士山！？
新浦安の新町ネタで富士山を持ち出してくる人といったら。。。

エアレジは海は確かにみえるけれど、視界はほとんど新町の町並みでしょう。海遠すぎる。
（上層階でも）。それに狭い。ここにするなら虎ノ門タワーズなどが良いと思う。
東京タワーが近くて夜景もきれいですよ〜

[264: 匿名さん]

あの距離で遠いですか？
贅沢過ぎです。
外観と間取りと内装ははいまいちですが、とってもうらやましいです。

[265: 匿名さん]

文藝春秋にもグラビアが載りましたね。都内の高層を前景に夕焼けに映える富士がとてもきれいでした。

ツインタワーのフォルムといい、エアズカフェの豪華さといい（入ったことがある）、虎の門との比較はさておき、現時点ではやはり新浦安のランドマークでしょうね。

[266: 匿名さん]

エアレジ中古物件をお持ちの方ですか？

[267: 匿名さん]

特定物件ばかりの話はやめましょう。
何か宣伝のように思えてなりません。それよりも新浦安での中古物件の動向とか
中古価格に影響を与えそうなイベントなどの情報が欲しいです。

例の低層地区には低層マンションも建設可能と聞きました（４Fくらいまでのもの）
どのような街になると良いでしょうか。

[268: ご近所さん]

>>263

海まで遠い？　そんなに遠くないと思います。
まして羽田にアプローチする羽田カーブの機体の様子も見れそうですから。
それに、プロメテゥスと富士山の対比は虎ノ門タワーなんて見れないと思います。
ダイヤモンド富士の他にダイヤモンド・プロメテゥスまで見れないでしょう。

[269: 土地勘無しさん]

>>243さん
入船中央と入船東の情報ありがとうございました。
先日現地を確認してきました。
ゆったりとした低層で申し分ない環境です。外壁塗装の最中だった、商業地域が駅の間にあるのも良かったです。

美浜東の物件は外壁塗装が終わったばかりで好印象でした。
緑が多く、駅からマンション一角まで高架歩道があったりとすごくいい感じだったのですが、いずれも駐車場の空きがなく断念しました。

>>244さん
確かに間取りが古かったです。
和室は２つもいらないのに？とか、エアコンを置けない部屋が多かったりとか、梁が頭にぶつかりそうというのが少し気になりました。
海近くの夢海・潮音などは２０万／月は必要で予算上限からほど遠く無理でした(T_T)

>>245さん
海近物件は良い値段してますね(^_^;)

[270: 匿名さん]

富士山ネタはもういい加減にしてくれ

[271: 周辺住民さん]

通りがかりの者です。入船東エステートはご覧になりましたか？普通借家契約だと19万円ぐらいですが、定期借家契約なら17万前後で借りれます。駐車場も現在空きがあるはずですし、中央・美浜東をご検討なら駅からの距離も一緒ぐらいだと思います。

[272: 周辺住民さん]

上の投稿は269さんへのものです。
なれていなくてすみません。

[273: 土地勘無しさん]

>>271さん
残念ながら、入船東は適当な物件が見つかりませんでした。
あっても、会社規定から外れるんで17万円は無理です(T_T)
アドバイスありがとうございました。
しばらく出物を待ってみます。

[274: 匿名さん]

レジアスで足場を組んで工事しているのは、何をやっているのですか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
このマンション最近売り物件が多く、気になります（もっとも戸数も多いのですが）。
何かよくないことがあるのでしょうか？

[275: 周辺住民さん]

273さん
もし差し支えなければ、下記アドレスにお探しの諸条件等をお知らせください。近所のマンションで条件が合いそうなところがありますので連絡いたします。
ちなみに私は不動産業者などではなく一般の個人ですのでご了承ください。

[e-mail]

[276: 土地勘無しさん]

>>275さん
見知らぬ私めにご心配をいただきありがとうございます。
正直いろいろ悩みましたが、本日近隣某所を押さえました。
短い期間でありましたが、予算内で最大限の希望にかなう物件でありました。
申し訳ありませんが、面が割れてしまいそうなので物件名は控えさせてくださいm(__)m
現地入りして思うのですが、この地は273さんをはじめとして親切な人がおられる地であると感じました。引越しが楽しみです。
新浦安の不動産にも興味がわいてきたので、今後も本掲示板も継続して拝見させていただこうと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

[277: 購入検討中さん]

日の出・明海あたりの中古マンション価格は１年前と比較して４〜５００万は高くなっているようですね。まだ新浦はバブリーな街の様ですね。ちょっと前までは大型４ＬＤＫが５０００万ジャストで買えた筈でしたが。。。

[278: 匿名さん]

ほんとバブってると思います。
でも、もう限りがあるので人気はまだ衰えなさそう。。

[279: 物件比較中さん]

プラウドへの住み替え組がどのくらい出るのか？といった話はありますが、グランデの時の様に、一時的に中古供給量が多くなる可能性はありますね。中心は現高洲の物件が中心になると思います。既に潮音の街は何戸か新しく売りに出ています。個人的に思うのですが、潮音の街は海側ビューが固定（南側が一戸建て地域に指定）されたことにより、今後ビュー重視の方に人気が出るなんてこと・・・ありますかね？

[280: 匿名さん]

エアレジデンス新浦安に住み替え希望の方は、あまりおられないのでしょうか？
駅近のほうが人気があるのかと思っていたのですが。

[281: 匿名さん]

>>279さん
もちろんオーシャンビュー重視にはなっていくでしょう。
ただ潮音の街はJR駅から徒歩圏内なのでビューなしでも転売自体は
さほど困難にはならないのではと思います。通勤用のための居住用、
街の雰囲気を楽しむ立地としては問題がないでしょう。
ただし駅遠＆海至近でビューがないとやや転売しずらいかもしれません。
以上はまったくの素人考えですが、買うのはしょせん素人ですから。

[282: 匿名さん]

潮音はシンドラーだよ。

[283: 匿名さん]

○ールフォーラムの３ＬＤＫ、昨年同時期は４５００万円が
なななんと５１００万円で売りに出ていました！まだまだバブリーな街なのでしょうか？以前不動産屋で聞いた話では、購入希望の方は４０００万円台が大多数なので、５０００万を超えると急に売れなくなるとか言ってましたが、また様子が変わったんですかね？日の出・明海辺りの築浅の物件だと、もう一般人には手が届かないレベルに達しているような気がしてきます。「プラウド」がこければもう少し価格も沈静化するのかなー。

[284: 匿名さん]

4000万円台だと水面下でほとんどがはけていくんではないですかね。
新浦安だと狭い（というか、他では普通ですが）物件が少ないので
希少ですよね。
プラウドはその後
どんな感じですかね。

[285: 匿名さん]

確かに新町で4000万円台の物件の広告はあまり見ないですね。ＷＥＢやチラシに掲載されているのはかなり強気（かつ分譲時より高い）な価格のものばっかりです。今のタイミングは売り手にとっては絶好のチャンスということでしょうか？確かに洗練された街だけど、今の価格帯なら都内物件でも買えそうな勢いですね。

[286: 匿名さん]

確かに高いね。でも高い値段ものはやっぱりそう簡単には売れていないね。最近の値段を見ていると、6千万級の物件で、ある程度売れていないものは、3百万ぐらい思い切って下げているものも多いですね。

[287: 周辺住民さん]

新築時の値段がわかっているだけに、それ以上じゃなかなか手が出ませんよ。
以前から新浦安を知らない人たちが買うのでしょうか？

[289: 匿名さん]

でも、エアレジを含めて新町の多くのマンションは平成15年から平成17年ぐらいに建ってますよね。その時期ってマンション底値の時期だから、それらのマンションが値上がりしても、しょうがないのかもしれません。だからといって、バカ高いエアレジは買いたくないですけど（そもそも、坪３００超える超える物件は手が出ません）。
でも、海近築浅の物件（パークシティ、シーガーデン等）のあの値段はいつまで維持されるのでしょうか。。。

[290: 匿名さん]

中古価格の基準は、同じ条件のマンションを新築で「今」買う場合の価格ですから。その価格から中古である事や築年数等を勘案して割り引いて価格を決める訳です。新築が年に10〜20%程度上がっている以上、中古価格が新築時価格から上がっても当然です。
この考えに同意する人は買うし、そうでない人は買わないのでしょう。
まあ同意しない人は計画経済の国に引越す事をお勧めします。

[291: 匿名さん]

とはいっても、7000万こえるマンションをこの地で買うのは相当勇気がいるような気がします。
やっぱり、年収1000万から1500万程度の人が多いので、今の価格帯はきついんじゃないですかね。
価値があるのと、売れるのはまた違う話。

グランデの角部屋も9100→8900万
PCSも7800→7690かな
PSTBも200万ぐらい安くなっている。

一方、賃貸の人は1年間に家賃を180万近く払うのでしょうか？（会社の補給なしで）

1年で200万の値さがりを待つか、待たないか。

ローンなし世帯の住み替えとかをじっと待っているのでしょうか？そういう人は戸建て攻撃が始まると、たぶんやられそう。

プラウドを見極めながらもう少し待ってもいいんじゃないでしょうかね、数百万レベルの下落なら。

[294: 匿名さん]

ヒント：値下げした住戸には（マンション内での）場所関係の問題があった

[295: 入居済み住民さん]

しかし、平成２０年までに（暦年か年度かは不明）ＭＥ２１は分譲を完了する前提（企業庁側は同２４年）なら、そろそろ土地入札とか始まるんじゃない？
鳴くまでまとうホトトギス。

[296: 匿名さん]

でも、意外にも結構高額物件が売れているみたいですね。特に今年になってからシーガーデンに売りものが多いように思いますが、某不動産仲介業者の話では今年に入って7千万級が何軒も成約しているようです。今はひところに比べると出物も落ち着いているようですね。プラウド第1期の住み替えが一旦落ち着いたのでしょうか。
しかし、それにしてもエアレジとグランデは高いですね。あの値段でしたら、広さは全く違うでしょうけど都内の良い物件も買えそうです。
あそこまでいくと、もうお金じゃないって感じがします。資産家がステータスで買う物件でしょうか。

[297: 契約済みさん]

すみません。海側の某物件を契約したものです。先日新生銀行にローンの相談しに行ったのですが、仮換地では融資できないかもしれないといわれました。どなたか、新浦安の仮換地の物件（日の出、明海の物件はみんなそうだと思います）で新生銀行でローンを組まれた方はいませんか？絶対にだめだとは言われなかったのですが。。。
問題なければ、条件的には良いと思っています。

[298: 匿名さん]

換地云々より貴殿の信用力ではないのか？
グランデ申し込んだ人に新生ではなく住友信託だったが関係ないって言った人がいたよ。

[299: 購入検討中さん]

保留地なので、抵当権登記ができないことが問題。
　こういった場合、普通はデベロッパーがつなぎで保証を
するスキームになってるけれども、提携ローンしか対応し
てくれないと思います。新生とは通常、提携してないと思
います。

[300: 契約済みさん]

298さん
そんなに多額に借りるわけではないので（年収の1.5倍程度）信用力は問題ないと思います。たとえば、フラット35は新町では使えないですよね。それと同じようなことがあるのかどうかですね。