新浦安の中古ってどうですか。

[匿名さん]

新浦安の中古マンション購入を検討しています。
地元の仲介不動産で、どこを使おうか迷ってます。
それにしてもここは値段が下がらないですね。
どなたか検討者の方いましたら情報交換しましょう。

[2: 匿名さん]

>>01
どこを狙うの。
「入船エステート」あたりかな。
駅に近いし、大規模でいろんな間取り（低層から高層までバリエーションが多い）があるね。
あそこは多少魅力を感じるな。

しかし全体的に見ると、値段高いし、地盤悪い。
入船エステート以外はいいこと無しだと思います。

[3: 匿名さん]

個人的には、
美浜東エステートかな。
棟間隔も確保されているし、敷地は緑が豊かでなごめます。
棟によっては三番瀬も遠望できます。
中高層住居地域だが土地持分が22〜24坪くらいあります。。
さらに昭和の香りがぷんぷん。

[4: 匿名さん]

新浦安のリトルハウスという不動産屋も情報網が早いので要チェックです。

[5: 匿名さん]

昨日、ピＸＸＸハウスの店頭掲示で西エステート（多分）が８０平方ｍで４４５０万〈多分
これくらい）と出てたけど、ウソでしょと思っちゃたよ。３４５０万の間違いじゃないのかと。
少なくとも半年前はそうだよ。

駅遠のマンションが中古でも値上がりしてるので、駅前にもその影響が波及しだしている？
それにしても最近エステートは出物がほとんどないような気がする。

[6: 匿名さん]

明和のシェアが圧倒的に高いって本当ですか？

[7: 匿名さん]

05の物件ちらしで4350万に下がってましたね。さすがに。
それにしてもエステートは出物ない。

[8: 匿名さん]

新浦安の築浅物件は「仮換地」の物件が結構あるので注意が必要。
新築ならば提携ローンで対応できるけど、中古の場合は利用できる
銀行が限定される場合がある。絶対、○○銀行じゃないと駄目って
いう人は厳しいかもしれない。地元の不動産屋は仮換地については
お手の物のところが多いので良く相談するべし。

[9: 匿名さん]

新浦安の中古なら、やはりエアレジデンスじゃないですか？
今週の読売ウイークリーにも大きく取り上げられていましたよ。
値段が高いので、購入も容易ではありませんが、資産価値は高そうです。

[10: 匿名さん]

新浦安というだけでどこの中古物件も軒並み分譲時より高い値段がついてますよね。我が家は出来ればシーガーデンをねらっていますが、実際新浦安ってそんなに住みやすい場所ですか？ちなみに子供２人（小学生と１才児）がいる４人家族です。

[11: 匿名さん]

シーガーデンは小学校行ってから大変だよ。
日の出小は碧浜とか他の高級分譲Mの子がわんさかいるからね。
親も子も大変ですよ。

あの地区ならばセレナとかパークの築浅がいいんでない？

[12: 匿名さん]

10です。シーガーデンの学区は最近出来た日の出南小では？浦安市民ではないので違ってたらごめんなさい・・・。

それにしても「親も子も大変」というのはどういう意味でしょうか？皆さん熱心な方が多くて、おつきあいが大変ということでしょうか？

[13: 匿名さん]

学校のつきあいは、浦安レベルでまだいい方かも
他の地区はもっと大変なところがたくさんあるよ。

[14: 匿名さん]

スレ主さんどの程度の予算で考えてるんでしょうか？

[15: 匿名さん]

スレ主です。予算は５０００万円以内で考えてます。シーガーデンが分譲されていた当時は新浦安での家探しを考えておりませんでしたので、分譲時の価格がよくわかりません。４０００万円台が中心だったのでしょうか？

[16: 匿名さん]

シーガーデンも90㎡台〜160㎡台？だったと思いますので
いくらの価格帯が中心とはなかなか言えないと思いますが、
マンション住民専用の温泉などの施設が充実している分、
当時の近隣新築マンション価格に比べて高かったように思います。
ここは長谷工ですし、新浦安は駅周辺含め長谷工が強い地域でしたから、
予算をベースに長谷工アーベストに聞くのもいいと思いますよ。
マンションも結構ありますから、ある程度、新浦安で希望物件を決めて
地元の仲介不動産業者を色々といってみるのが良いと思います。

[17: 匿名さん]

16さま、ご丁寧にありがとうございます。

そうですね、新浦安は長谷工、三井が強い地域ですよね。現在、千葉県外に住んでおりますので新浦安の事情に精通しておらず、こちらで色々教えて頂けるのは本当に助かります。

[18: 匿名さん]

【不買を訴える不適切な内容は削除させて頂きました。管理人】

[19: 匿名]

まだ１８のような類の人がいるんですね。新浦安のどこにお住みですか。あなたのお住まいがマンションだとしたら、それは他人にお勧めできるようなマンションですか。

[20: 匿名さん]

>10さんは３ＬＤＫをご希望でしたら、その予算ならお部屋あると思いますよ
ただ、人気があるのでいろいろな不動産会社に聞くのがいいと思います。

[21: 匿名さん]

10です。子供が２人いるので、出来れば４ＬＤＫ希望です。そうなるとやはりお値段がはりますよね・・・。

特にシーガーデンにこだわっているわけではないのですが、やはり海に近いことや共有施設の良さ
など魅かれるものがあります。でも、内装はそれほど良くないというようなことも聞いたのですが
実際はどうなんでしょう？

[22: 匿名さん]

>>21
長谷工さん平均仕様物件ですが、ここで聞かれても答え難いと思いますので、
スペックを把握している近隣の不動産会社に尋ねるのが一番良いですよ。
他の近隣マンションとの比較もいろいろと可能だと思いますしね。

[23: 匿名さん]

シーガーデン、新築分譲時に検討しました。
ちょうど公示地価が反転し始めで、都心部のほか新浦安でも値上がりして、
そんな話がテレビで取り上げられたりして、急に新浦安が注目され始めた頃でした。
私が「マリナーゼ」っていう言葉を初めて聞いたのは、２００４年の春に
ＴＢＳのブロードキャスターで公示地価の特集やって、新浦安を取り上げたときでした。
たまたまそのとき新浦安の新築分譲はシーガーデンしかないっていう事情があって、
テレビでもシーガーデンが大きく取り上げられたりしました。
そんなで、人気が出て、私は抽選外れてしまいましたが・・・・・。

それで、記憶をたどると、>>22さんの
>長谷工さん平均仕様物件
よりは上だったような気がします。
例えば、システムキッチンがジーマテックだったり、廊下からすぐ入り口のドアではなく
なんて言うのかよく知らないけれど(アルコープって言うのかな？)ちょっとした空間が
あったり、オプションで別途契約になるけれどすべての窓をペアガラスに変更可能
だったりなど、ちょっとだけ贅沢だった気がします。
ディスポーザーもたしか付いていた気がします。
でも、詳しくは>>22の言われるように不動産屋さんに尋ねるのが一番ですね。

それと、モデルルーム回っていて、びっくりしたのは、いつ行ってもベンツが必ず
止まっていることでした。それも毎回違うベンツですから、いったいどういう人たちが
買うんだろうと思いました。もちろん、台数としては国産車の方が圧倒的に多いのですが、
ベンツが珍しくないというのに驚きました。
もっとも新浦安のマンションではベンツは普通かもしれませんが・・・。

[24: 匿名さん]

新浦安の中古って大体計算すると現在は坪150から160万ぐらいのが多いんじゃないだろうか（駅遠、日の出、明海、一部高洲など）。
これって新築のグランデ並だな。高洲の野村は坪190から200ってうわさがあるから、今の中古相場でも買う人がいるようだ。
エアレジなんていったらサラリーマンの給与水準超えちゃいますね。7000超じゃない？
この前、高洲のモアナビラ（早くも中古販売）のオープンルームに行ったけど、入札制になってたよ。入札資格を得るには最低4980万払う覚悟があり、入札で高値のひとが優先交渉権を得るんだって。結局いくらで落札したんだろう。

[25: 匿名さん]

先日、駅前の不動産屋さんに、エアレジ中古物件売買成約表を見せてもらいました。
坪３００万を超える部屋が普通にあるんですね。
成約価格が３００を超えるともう手が出ません。
高層階角部屋は余り中古に出回っていないようです。

[26: 匿名さん]

ちょっとすいません。僕も浦安で中古物件を探していますが、新浦安方面の公団物件（夢海の街とか潮音の街とか）と最近よく見かけるレジアスフォートはどうなんでしょうか？それとももっと安くなる富士見とか東野物件なんかも気になります。

[27: 匿名さん]

No.26ですが、すみません。予算的には浦安に多いバンクールマンションとか、サンコーポとかが気になりますが、どうでしょうか。というのは京成サンコーポはそこそこ広いし、新浦安駅に近いけど築年数で新耐震基準（81年以降）じゃないのが気になります。後バンクール（大東建託ですかね）は新浦安、浦安両駅から遠くて、オープンルームを見た感想ですが、梁が目立ちすぎてちょっと圧迫感を感じる物件が多いように感じました。予算的に２５００万円後半台で選ばれるといいのですが。個人的にはサンコーポが耐震基準を満たすなら本気で考えても良いかなと思っていますが…。

[28: 匿名さん]

25百万で新浦安の公団物件を考えるなんて不可能です。
坪150から160で考えましょう。出直しなさい。
又は賃貸料×12ヶ月÷5％程度は最低考えとかないと。あなたの必要な間取り広さにもよるけどね。

[29: 匿名さん]

>>28
顔が見えないからといって随分とデカイ態度取ってますね。
まあ、書き込みの時間をみると何もしないグーたら主婦のようですが・・・

[30: 匿名さん]

まあ、すみません。一応浦安の公団物件は値段はよく見てますので、高いことは知っています。最低でも４０００万円の予算（諸費用コミで）がないと買えないことはよくよく承知ですよ。個人的には夢物語は置いといて、２５００万〜３０００万円クラスで狙える物件を考えているのです（でも浦安はここ１年で本当に高くなったよな）。で２５００万円〜３０００万円以内で狙える駅近物件で、そこそこ広いサンコーポとかあったのでもし住んでいる方がいたらいたらちょっと聞いてみたのです。27で書きこみましたがネックは耐震基準がちょっと不安なんです。実はハイタウンとかも見ていますが…管理面でここはちょっと不安に感じ（もし住人のかたが見てたらゴメンナサイね）、まあできれば浦安（もう10年賃貸で暮らしています）ここが気に入ったのでできれば永住したいなと考えていたのですが。

[31: 匿名さん]

もっとお金持ちになりなさい。それだけ

[32: 匿名さん]

新浦安はバブル絶頂期だね。早いとこ逃げた方が勝ち。

[33: 匿名さん]

　で、だれも居住者の方はいなければ、購入を現実に考えている人もいないのでしょうか。バブルなり、金持ちなり、まあそんな意見はおいといて、購入の際どうしたか、住んでみてこんなことがありました、ちょっと困ったこともありました、というような「現実的意見」が聞きたかったのですが。

[34: 匿名さん]

明和あたりで聞いてみたら？耐震診断やったかどうかぐらい知っているんじゃないですか？ＨＰで診断を進めているぐらいですから。
サンコーポも大体希望価格であったんじゃないかい？
聞くぐらいならただですよ。

[35: 匿名さん]

改めて、サンコーポを今日見てきました。意外に中は広いですね。このとある物件、以前（10年くらい前）にリフォームしたらしく、２ＬＤＫに変更していました。１９畳のリビングと中和室、６畳の洋室です。天井がかなり高く（というか現在売られてる中堅クラスのマンションよりずっと高い）、設備は古いのですがリフォームを掛け、フロ、キッチン、トイレなど設備を新しく交換すれば確かに良いと思いました。一応全て交換だと５００〜６００万円くらいだと聞きました（ただ水周り関係の位置まで変えると１０００万円近くまでいくとか）。仲介不動産屋に聞くと、耐震に関しては自治会で委員会を作って、今後本格的な検査をお願いする予定だそうです。

[36: 匿名さん]

新浦安在住者（中町）です。35さんが、マンション自体を気に入って、予算的にも合致すれば、新浦安は住むのに良い場所ですよ。様々な方が、ネガティブなことを書き込みますが、都心にアクセスが良いこと、駅前の商業施設、など等、私は新浦安が好きです。

[37: 匿名さん]

35さんはお金がないんだって。

[38: 匿名さん]

ＮＯ36さんありがとう。浦安は気に入ってまして、いい街ですね。現在、サンコーポではないですが、東野付近でちょっとよい物件の情報を得て…現在「商談中」です。金がない…まあ、何千万円ポンポン出せないし、ローンを無理して組むほど「アホ」ではないので慎重にはしています。ちょっと言葉が悪くなったのはゴメンなさないね。

[39: 匿名さん]

ローンの多さも甲斐性のうち。組めないんじゃないんですか？負け惜しみ。
新浦安のひとってそんなにローン組まないぜ。
まあ、身の丈ローンでこれでいいのだ。

[40: 匿名さん]

３５さん

私は幼稚園からサンコーポ（高）に住み、今は結婚をして江東区に住んでいます。
サンコーポは京葉線の音が気にならなければいい所ですよ！私が中学のときに開通したんですが、
そんなに気にならなかったですよ。夜は1時頃まで朝は5時半頃が始発だったかな？
それ以外はいい所ばかりです！（地元びいき？）
駅は近くは無いけど、バスどおり＆自転車で5分くらい（またいでから）スーパー近くに３つ、
コンビに近い、などなど
ちなみに同じ中学の友達は３年前に買ってましたよ。家賃より安い！ということで。
夏祭りも楽しいですよ！
ローン組むのは慎重になりますよねー　でもサンコーポなら10万弱で収まるんではないですか？
まぁ金利にもよりますよねー
とにかくお金の都合が付いて、電車の音が平気で、築２７年がokならかいですよ！
立地は海沿いのマンションよりバスもおおいし便利ですよ。
ながながと書きなぐって失礼しました！

[41: 匿名さん]

今年、サンコーポの夏祭りに行ってきました。
初めて敷地に入りましたが、緑が多くて広いですね。びっくりしました。
お祭りもさすがにベテランという雰囲気。
自治会がしっかりしているんでしょうね。
のんびりゆったり過ごすことが出来そうなマンションですね。

>実はハイタウンとかも見ていますが…管理面でここはちょっと不安に感じ

ハイタウン塩浜の管理面とはどのようなことでしょうか？

[42: 匿名さん]

40さん、41さんありがとうございます。結局前にも書きましたが東野のある物件で決まりそうです。全く予想外のことですが、売主はかなりの値引きに応じて頂けました（何百万円単位です）。たまたま運がよかったのかもしれませんね。
でもサンコーポも自治体が色々しっかりしてましたよ。耐震で保証が取れたなら・・・と思います。実家の某中部の県の故郷の町村の自治体よりもしっかりしていたと思います。まあ、浦安は色々管理が良い物件が多いのかなと思いましたよ。

[43: 匿名さん]

４１です。気に入った物件が見つかって良かったですね。
おめでとうございます。
さ〜てうちもなんとかしなきゃ。

[44: 匿名さん]

最近浦安で時間が経って値下げした物件が多くなったようだけど、どうなんだろう。

[45: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
グランデと同じ坪単価で中古売るなよって感じがしてましたけど、同じこと思う人が多いのでしょうか？
野村の売れ行き次第もあるけど。これがはまれば中古はまた坪150レベルになるんではないか？
潮音の街は4300万程度のものがすぐ3980ぐらいに下がってました。グランファーストもなかなかオープンルームの札が取れなかったしね。
中古で4千万以上はやっぱりきついのでしょう。心理的に。
三井クラスの妻住戸だと6000万台でも売れそう。

[46: 匿名さん]

バブルとは言いたくないけど…浦安は確かに狂った値段がつけられた物件の多かいから。４０００万円。確かにヤフー不動産を見てると４０００万〜５０００万円クラスの物件の回転は遅いな。エアレジデンスは別にしてもね。

[47: 匿名さん]

明らかにバブルですね。
不動産業界の人と話すると、
「異常」ですと言われるし。
はじけたらどうなることやら。

同じ値段なら、他の場所で新築の設備も最新物件狙いますけどね。

[48: 匿名さん]

ここまで高騰すると買う人（買える人）いなくなるだろうね。

[49: 匿名さん]

東京駅の停電事故で、少しは懲りたんじゃないの。
迂回経路が少ないから、東京西部とは違うんだよね。

[50: 匿名さん]

ここ最近、強気だった中古物件の値下がりが目立つね。それでも２年前よりは高いけど。東野、富士見の所の３０００万円台前半だった売れ残り物件は数カ月間で２００〜３００万円下げてるし、新浦安の某物件だと１０００万円近く下げた例もあったらしい（仲介屋からそれで買わないかという連絡があった）。

[51: 匿名さん]

買い換え派が多いんですかね？それともローン払えなくなった組か？

[52: 匿名さん]

東野、富士見の中古価格は知らないけど、
その某物件が行き過ぎた価格提示だっただけでは？
人気・不人気での価格差があるのは当然で、
新浦安の築浅人気物件は折込広告にも載らない。
物件指定の登録者が多くてまだまだ上昇する感じ。
ME21には現状で新築物件の予定もないしね。

[53: 匿名さん]

新浦安で不人気物件って何だろう？○音の街かな。まあ、確かに悪名高いシンドラーエレベターはあったけどオープンルームを見てきた感想では、結構良い物件だと思ったよ。部屋は広いし、○見の街に物件より梁が少なく圧迫感はなかったし。マンション自体ちょっと高洲の外れだけど、この辺は駐車場も安いし、心引かれるな。このマンションってペットＯＫの練はなかったのかな？？？

[54: 匿名さん]

シンドラーEVはマイナスポイント大きい。
他の仕様や構造もやすかろうよかろうになっていると連想できる。

[55: 匿名さん]

>他の仕様や構造もやすかろうよかろうになっていると連想できる。

それは最高じゃないですか！

[56: 匿名さん]

でも、新浦安（海沿いの方）で３０００万円半ば台はすぐ売れるね。

[57: 匿名さん]

エアレジデンスの中古物件を検討しております。現在住んでいる地域では新浦安の物件は新聞広告に入りませんし、ネットでも物件を見つけられません。近くに住んでらっしゃる方、情報をお持ちでしたら教えてください。時間が出来たら新浦安の不動産屋を回ってみようと思います。

[58: 匿名さん]

エアレジは意外と新浦安の不動産屋が情報を持ってるみたい。新浦安駅の明和地所とかロイヤルハウジング、東京ベイリビングに聞いてみると良いと思うよ。たぶん今なくてもすぐ出てくると思う。でもバカ高なのは覚悟してください。なんせ７０００万円クラスでウソみたいに安いほうらしい。以前書類で見せてもらった（ネット、チラシ広告に告知していない物件）ものは１億２０００万円でした…。ムチャクチャ広い物件でもなく100平米メートルもなかったし。以前明和地所にあった物件も８７平米で８０００万円くらいしたので…。オープンルームで見に言ったことはあります。確かにホテルみたいなマンションですが、物凄く高級か？と言われるとちょっと微妙な所です。単純に部屋の設備の良さとか広さ、築年数など見たら、５０００万〜６０００万円クラスでっと良いマンションがあります。中古で億ションね…。駅すぐそばでタワーは魅力だけどね。

[59: 匿名さん]

エアレジは意外と新浦安の不動産屋が情報を持ってるみたい。新浦安駅の明和地所とかロイヤルハウジング、東京ベイリビングに聞いてみると良いと思うよ。たぶん今なくてもすぐ出てくると思う。でもバカ高なのは覚悟してください。なんせ７０００万円クラスでウソみたいに安いほうらしい。以前書類で見せてもらった（ネット、チラシ広告に告知していない物件）ものは１億２０００万円でした…。ムチャクチャ広い物件でもなく100平米メートルもなかったし。以前明和地所にあった物件も８７平米で８０００万円くらいしたので…。オープンルームで見に言ったことはあります。確かにホテルみたいなマンションですが、物凄く高級か？値段相応かと言われるとかなり微妙な所です。単純に部屋の設備の良さとか広さ、築年数など見たら、５０００万〜６０００万円クラスでっと良いマンションがあります。中古で億ションね…。駅すぐそばでタワーは魅力だけどね。

[60: 匿名さん]

エアレジは意外と新浦安の不動産屋が情報を持ってるみたい。新浦安駅の明和地所とかロイヤルハウジング、東京ベイリビングに聞いてみると良いと思うよ。たぶん今なくてもすぐ出てくると思う。でもバカ高なのは覚悟してください。以前書類で見せてもらった（ネット、チラシ広告に告知していない物件）ものは１億２０００万円でした…。ムチャクチャ広い物件でもなく100平米メートルもなかったし。以前明和地所にあった物件も８７平米で８０００万円くらいしたので…。オープンルームで見に言ったことはあります。確かにホテルみたいなマンションですが、物凄く高級か？値段相応かと言われるとかなり微妙な所です。単純に部屋の設備の良さとか広さ、築年数など見たら、５０００万〜６０００万円クラスでっと良いマンションがあります。中古で億ションね…。駅すぐそばでタワーは魅力だけどね。

[61: 匿名さん]

すいません重複投稿になったようです。なんでここの掲示板、こんなに重いんだ？

[62: 匿名さん]

エアレジは高級マンションではあるが「超」高級マンションではない。しかし、屋内駐車場、ビルトインエアコン等の設備が標準とか、整備されたガーデンとか、やはり他とは一味違う。さらにＨＢＡ作ったエアーズカフェの存在が高級感に貢献。ホテルなみの豪華さを数人、時には一人で独占できる魅力。うーん。欲しい。知人が住んでる。

[63: 匿名さん]

新浦安住民としてはエアレジは憧れの的でしょう。いつかはエアレジ・・・・
うちは無理ですけど。

[64: 匿名さん]

駅近くの利点はあるんでしょうけど、
新浦安海側で120㎡超に慣れちゃうと
狭い間取りへの変更は考えちゃうな〜

[65: 匿名さん]

エアレジは、長谷工の独身寮の跡地ですよね。
確かに、寮にしとくのは勿体無い場所ですよね。

[66: 匿名さん]

＞63
全然思いませんよ。狭い部屋多いし。
なんといってもエアレジは中町でＭＥ２１じゃないですから。

[67: 匿名さん]

エアレジってそんなに狭いんですか？120㎡もないんですか？
駅近で便利そうなのに。

[68: 匿名さん]

＞中町でＭＥ２１じゃないですから。
まだこんな事言ってる人がいるんですね。

[69: 匿名さん]

入船・美浜を中町と呼ぶかどうかは微妙ですが、
「マリナイースト２１」じゃないのは事実です。

[70: 匿名さん]

マリナイースト２１じゃないと何か不便なことでもあるんですか？

[71: 匿名さん]

かっこ悪い。ステイタスじゃない。それだけ。
見栄はりたいんだろ。

エアレジ高くなったなあ。

[72: 匿名さん]

駅近は資産価値を維持するには最も必要な条件ですからね。

[73: 匿名さん]

見栄だけでしたか。そう言えば昔、望みの街に住んでいた時の住所が、
「マリナイースト２１望みの街」だったような。
恥ずかしかったのでマリナイースト２１は書かなかったな。

[74: 匿名さん]

マンション持ちは皆、資産価値にばかりこだわるね。

[75: 匿名さん]

「新浦安」のエアレジなんですよ、
ME21の良さも加味された新浦安のね。

駅のそばで利便性重視なら豊洲のタワーがいいと思うけどね。
同じ広さで都心に近いし新築でも同じぐらいの値段でしょ？

[76: 匿名さん]

先日駅前の不動産屋を訪ねたところ、残念ながら内覧が出来る中古物件はありませんでした。聞いたところによると、エアレジはビルドインエアコン、ディスポーザーはもちろんのこと、他物件ではオプションとなるグローエ水道蛇口・ジーマティックのシステムキッチン等が標準装備とのことです。ブライトンホテルとの提携によって、ホテルのサービスを受けられるそうです。もう３年前に竣工した物件ですし、販売は５年位前だから、新しい物件と比べると劣るところもあるようですが、床・クロス等の素材も高級なものを使っているそうです。今までの中古価格相場を聞いて少し夢が遠のきました。

[77: 匿名さん]

夜、マリナイーストから見えるツインタワーの明かりはとても魅力的にみえる。

[78: 匿名さん]

JALの社宅地はリースバックされるしいですが、これって新規建設地が減ったことになるのかな？
だとすると、周辺にある中古物件の価格も下がらないのかな？

[79: 匿名さん]

あがるんだろ、そのロジックだと。日の出ではもう新築ないんだから。

[80: 匿名さん]

シーガーデンの南側は？

[81: 匿名さん]

墓地公園前あたりの区画、いっせいに塀を取り外しているね。

[82: 匿名さん]

シーズガーデン高過ぎるよ。実際、新浦安の５０００万〜７０００万円とかね、４０００万円台でも皆チラシの値段満額で買ってるのかな。割り引いてもらってるのならどれくらいだろう？１割引とか当たり前なのかな？

[83: 匿名さん]

　チラシに載っている時点で「売れ残り」と認識してください。
　足の早い物件は、水面下で高かれ安かれ売れていきます。
　つまり、チラシに載っている物件は「売れ残り」であるが故に「値引き交渉」可能、
　と勝手に判断いたしております。

[84: 匿名さん]

水面下の物件て、やっぱ安いのかな？？？チラシに乗ってるよりずっと安いのかな。

[85: 匿名さん]

つい最近、ここ数ヶ月の取引事例を目にしたことがありますが、確かに下げて売っている物件もありましたが、それほど大幅な値引きはないようでしたよ（せいぜい数十万）。むしろ今は価格が安定してきている状態で、値が上がる要素のほうが強いのではないかと思います。

[86: 匿名さん]

浦安のマンションはやっぱ新築がベストなのか。う〜ん中古は高すぎるし。施設が新しい分オトクか。当代島とかやっぱちがうのか？

[87: 匿名さん]

確かに新浦安の中古は高いと思うんだけど、新しく出てくる物件の値段も横ばいかチョイ高くらいだし、ある程度の「相場」かもね。
当代島って、地下鉄の浦安駅の西側のところでしたっけ？
私もあの辺りの川べりにあるマンションも軒並み見ました。価格なりの物件ではあるし間取りも造りも悪くはないけど、名前に「浦安」って入れれば高く売れるんじゃないか…っていう「デベの裏」も見えなくもないですね。目の前に見えた煙突とか、ちょっと生臭い風（川とも海とも区別できないにおい??）に　「う〜ん…洗濯物が干せないかも」って感じでした。
長い目でみたら、4000万円前半の新浦安のほうがいいような気がしています。
勝手な話でスミマセン。

[88: 匿名さん]

同じ値段、同じ間取り、同じ駅からの距離であれば、浦安駅より新浦安のほうを私は選択します。勝手な話でスミマセン。

[89: 匿名さん]

浦安駅物件と新浦安駅物件で、同じ値段、同じ間取り、同じ駅からの距離はありえないと思います。勝手な話でスミマセン。

[90: 匿名さん]

実際、売買された方はいないのでしょうか？

[91: 匿名さん]

今買うなら、ライオンズマンションベイパークスとレジアスフォートの４０００万円台物件だな。施設が良い、リフォームはいらなし。築数年内で御値打ちなのはこれだけだと思う。新浦安だからそこそこ広いし。オープンルームを見ておもったけど、海風、夢見の街とか値段４０００万円台でもリフォーム前提の物件が多いよ。リフォーム代金４００万〜１０００万円後で必要な物件が多いなと思ったよ。

[92: 匿名さん]

両方とも高洲ですね。ＭＥ２１では５０００万以上か。

[93: 匿名さん]

勉強させていただきたいのですが、400万〜1000万円もかかるリフォームって、どんな内容でしょうか？。私も新浦安駅に近いところからME21までの物件を何件か見ましたが、そんなにかかるようには見えませんでした。
80平米台のものならクロス張替えや少々の傷直し等なら100万円くらいで済むと聞きましたが、何百万もかかるリフォームって、間取り変更とか浴室や台所まわりの総取替えをした場合なのでしょうか？

[94: 匿名さん]

まあピンキリでしょうね。クロス張替え（クロスの種類もピンキリ）だけなら
１００万もかからないでしょう。
１０００万円のリフォームは間取りの変更、キッチン、バス交換などでしょう。
自分なら壁紙交換だけで済ませるでしょうけど。

[95: 匿名さん]

93です。
気になるところを直す程度なら、それほど費用がかからないということなのですね。

装備が新しいにこしたことはありませんが、それらも年々新しいものが出てきますものね。
やっぱり造りがしっかりしていて間取りが気に入るものに決めたいと思います。
94さん、ご意見ありがとうございました。

[96: 匿名さん]

最近、買い替えで浦安の真中（東野とか富士見とか、堀江）の物件もちょくちょく出てるね。少し高くなってるけど。みんな三井不動産のあの建築中の物件買うために売り出してるのかな？

[97: 匿名さん]

浦安市内で、4000万内で3LDKを探してます。

＞96　カーサ・セントリアですね。
あれは３５７沿いだからねえ…音よりも排ガスが気になります。
布団派なので、外に出せないとねえ。
東野は静かなのがいいけど、価格はここのところ強気だね。
耐震強度で問題あった物件があるらしいよ。どこなんだろう。

堀江は新築建売が4000万前半で出てるね。
猫実にも同価格帯であったけど、信じられない酷い立地でした。

望海は前にいくつか見たけど、配管のニオイがすごいよ。

[98: 匿名さん]

＞No.97さん。耐震強度で問題があった物件て浦安にあるのですか？

[99: 匿名さん]

新浦安の中古でもいろいろあると思いますが、
築年数がかなり建っている物件もあり、やはり配管などは、、、
値段も新浦安にしては安いですが古さはいなめませんね。
建替えのの時どうするんだろう？

[100: 匿名さん]

建替の事例はほとんどないようなもの…
営業の口車に乗せられないよう、築年の古いものは納得してから買おうね。
と自分に言い聞かせてみる。

[101: 匿名さん]

つい最近、築30年近いマンションを35年ローンで結構高額で買ったものです。
当方昔から当マンション知っていたので違和感なし。
築古いが、①上階や隣からの遮音がしっかりしている②日当たり、風通し良好で③敷地が広く緑が多④テニスコートなど今ではありえない共用施設で、
住み心地はまずまずといったところ。
修繕計画も着々とやってます。
そんな生活ですが、立て替えはどうなるだろうな。。
買った今でも解らない。いや誰もわからないのでは。
僕はあまり心配してまいせん。