新浦安の中古ってどうですか。

[匿名さん]

新浦安の中古マンション購入を検討しています。
地元の仲介不動産で、どこを使おうか迷ってます。
それにしてもここは値段が下がらないですね。
どなたか検討者の方いましたら情報交換しましょう。

[573: 匿名さん]

１億の家を買ったわけではありません（笑）。

[574: 匿名さん]

＞＞＞２５坪で、あまりまともな家が建てられるとは思えないのですが。庭など当然ないでしょうし

実は自分も”最低30坪はないとまともな家なんて・・”と思ってたクチですが

色々見て回ると20坪無い土地でも、意外と中は不自由しないスペースで

建てられるもんだなあと思いました。外から見ると確かに小さいですけどね。

家なんて見せびらかすものじゃなし、中に住んでなんぼですから

２〜３人で暮らす予定で、大きな車にも興味ないのに、50坪の家や広いカースペースは
必要か？とも思ったまでです。　あくまで私の場合ですが。


変な思い込みはせず、色々な選択肢のなかから決めます。

＞＞＞＞２億ある人が１００坪の浦安と５０坪の世田谷で迷うならわかるのですが

そりゃまそうでしょう（笑）　自分は生憎と＊＊＊なんで・・・・

[575: ご近所さん]

米国駐在から帰ってきて、無駄にどどーんとデカイ家を好む感性が
身についてしまいまして、同じ値段出すなら東京西部よりも新浦安
の方がいいなあ、と思い、新浦安のマンションにしました（それで
も米国時代の３分の２くらいの面積になってしまいましたが・・）

要は自分の価値観なのではないでしょうか。人それぞれ。

[576: 購入検討中さん]

しかし、そんなにいっこだてにこだわるわけ？No.574、575 by さん。日本なら東京都内地区を離れればアメリカのサラ金ローンを使うより、もっと良い家かえるよ。

[577: 匿名さん]

一戸建ては主に妻の希望です（笑）

自分はセキュリティや雑務の楽さにおいて

マンションが好みなんですけど

BY　574

[578: 匿名さん]

2年連続上昇の公示地価、不動産株下げ止まり要因にならず
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-30967420080324

記事より
・注目されていた公示地価は２年連続上昇となった。このところリバウンド態勢に入っていた不動産株にとって好材料となるものの、足元の不動産市況は急激に悪化しており、関連銘柄の下げ基調を止める要因にはならないとの見方が支配的だ。
・公示地価について遅効性が強いとの指摘が多いが、今年に入ってから不動産市況は急速に悪化しており、足元の実態を必ずしも反映していないとみられるためだ。
・実際、毎年７月に実施している都道府県地価調査との共通地点で、半年ごとの地価動向を分析すると、０７年の前半（１—６月）に比べ後半（７—１２月）では上昇基調に鈍化がみられる一方、調査時点である今年１月１日以降に、状況はさらに悪化したとの見方が広がっている。
・今回の結果について、野村証券・チーフエコノミストの木内登英氏は「住宅地、商業地ともに今まで地価の上昇をけん引してきた東京都区部や政令指定都市を中心に、既に地価の頭打ちあるいは一部で下落傾向が生じている」と指摘。「２００９年の公示地価で全国平均（全用途）が、再び下落に転じる可能性も否定できない」と予測していた。


公示地価について遅効性が強いとの指摘が多いが、今年に入ってから不動産市況は急速に悪化しており、足元の実態を必ずしも反映していないとみられる

とのこと

[579: 匿名さん]

不動産市況の転換を暗示　国交省の公示地価
http://www.chugoku-np.co.jp/NewsPack/CN2008032401000433_Detail.html

記事より
・国土交通省が発表した今年の公示地価は、戦後最長の景気拡大を背景に一部関係者から「土地バブルの再来」ともいわれてきた大都市圏の地価上昇が都心部で減速、不動産市況が転換点を迎えたことを暗示する内容となった。
・公示地価は１月１日現在の価格を示すものだが、民間の東日本不動産流通機構がまとめた「首都圏土地レポート」などによれば、１月以降、東京都内の上昇率鈍化傾向は一段と強まっている。
　国交省幹部も記者会見で、年明け以後の継続的な地価データが手元にないとして明言は避けたが「１月１日以降、好転したとの情報は持ち合わせていない」と指摘。昨年、１６年ぶりに全国平均がプラスに転じ、今年は上げ幅を拡大した公示地価が、既にピークを過ぎた可能性を否定しなかった。
・建築基準法改正の混乱は収まりつつあるが、原油高やサブプライム問題の影響は不透明。地価を下支えする要因は見当たらず、今後の地価動向が日本経済の景況感を悪化させる懸念が高まってきそうだ。


今回の公示地価は、不動産市況が転換点を迎えたことを暗示する、そうですよ。

[580: 匿名さん]

「マンション値崩れ再び？　郊外では２０〜２５％引きも」
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/080324/fnc0803241859012-n1.ht...

記事より
・だが最近、郊外を中心に、当初の販売価格を値下げして売り出す事例が出ている。背景には、初めてマンションを買う団塊ジュニア世代が、価格高騰についていけなくなったためとされる。値下げはまだ財務体力のある業者にとどまるが、年内には本格的な在庫調整が始まるとの見方もある。マンションの“値崩れ”が、再び起きるかもしれない。
・　売れ行き不振を受けて始まった値下げの動き。だが、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「（値下げに）踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」（石沢氏）。
　立地面では都心マンションの魅力にかなわない郊外マンションの販売は厳しい。在庫調整は９月以降始まるとみられ、「郊外マンションを中心とした値引き販売も本格化するのではないか」（同）との見方が広がる。


郊外マンションを中心とした値引き販売が本格化

[581: 575]

>>576

私はマンションです。

流入人口制限のおかげで、戸建並みの広さのマンションがデフォルト規格に
なっていて、（他地区のようにアホウなプレミアムを乗っけなくても）広め
の住戸が手に入るため、新浦安を選択しました。574さんとは逆方向の選択
かな。

要は住宅に何を求めるかだと思います。

BY　575

[582: 周辺住民さん]

不動産価格全体がどうなるかってのは、中々読みがたいものです。しかしながら、
とはいっても、2003年頃（日本がデフレスパイラルの一歩寸前で、株も土地も売
られまくっていた時期）の底値にはもう戻らないとは思います。だって、サブプ
ラの影響っつったって、日本の景気後退はせいぜいグロースリセッションだろう
から。

それよりも、個別の地域毎の割安割高ってのは、まだ修正され切ってはいないと
思います。住宅を購入するに当たっては、ここのファクターは大きいんじゃない
ですかね。

たとえば、東京から東の地区は、東京から西の地区に比べて相当割安になってい
ます（賃料対比でも、絶対額でも）。多くの地域では、多分に環境の悪さを反映
した値付けだったりするのですが、そこから例外的に環境の良いところを拾って
くれば、思わぬ割安物件を手に入れることができるような気がします。

新浦安は、そうした意味で、住宅の買い手が有する認知バイアス（「東京の東の
方＝環境悪い」→実際にはまるごと再開発地域なので環境は良い、「バス便であ
る＝不便」→実際には平坦かつ道路・駐輪場が整備されているので、徒歩圏内と
あまり変わらない生活利便性）のお陰で、（だいぶ修正されてきたものの、東京
西部＝新百合とかと比べて）割安さが残っていると思っています。

[586: 匿名さん]

今日の日経新聞の公示地価特集によればそれぞれの地区の最高㎡2単価は

浦安（舞浜）　　　　　440
江戸川区（葛西）　　　442

東京西郊外（吉祥寺）　680　　(国立）430
田園都市線（美しが丘）426　（新百合ヶ丘王禅寺）282

23区西側は成城775、都心で南青山　2030

田園都市線はイメージがいいのですが、浦安はすでにそれ以上の評価を得ているようです。
東京近郊でも吉祥寺以西なら浦安の方が評価は高いのは間違いないところで、逆に意外？に東京東部は評価は悪くなく、思うに都心への距離が与える影響は大きそうです。

こうしてみると、浦安の評価は妥当でしょうか？それともまだその価値に比べて低い？

[587: ご近所さん]

そりゃ舞浜は、戸建しかない（半径１．５ｋｍ以内に賃貸含めて集合住宅がない）特殊な
土地柄ですからね。新浦安で比べれば、200台ですよ。

[588: 587]

訂正
200台→300台

[589: 匿名さん]

今年はなぜか美浜は載っていなかったのですが昨年で400は越えていたはずです。
2006年の基準地価では美浜は舞浜より高く、舞浜と新浦安はニアリーイコールでしょう。

[590: 匿名さん]

ありました。

（１）浦安市舞浜３の２７の９　　４４０（４１０）　７．３

（２）浦安市美浜４の１９の１３　４３３（４０４）　７．２

よろしいでしょうか。

[591: ご近所さん]

というよりも、マンションで比較した方がいいと思います。公示地価だと、新浦安の
比較的新しいマンション群が集中する日の出・明海が観測ポイントに入っていないか
ら（あと、速報性にも欠ける）。

で、野村不アーバンネットの３ヶ月に１回の速報ベースでは、

http://www.nomu.com/knowledge/chika/

新浦安、Ｈ12年築では、１月現在で坪単価170万円。

これは、東京の西側でみると、

（中央線）国分寺（H13、200万円）、武蔵小金井（H7、190万円）あたりよりは安く、

（京王線）調布（H12、175万円）　あたりとほぼ同水準。

（半蔵門線）では、青葉台（H10、175万円）あたりに相当し、

（小田急線）なら、新百合ヶ丘（H8、195万円）よりは安いです。

以上は坪単価で、新浦安は平均占有面積が広いから（100平米越えが大勢）、「同じ
値段で広さが1.2倍（例：80平米→100平米）」といったところが、大体今の実勢だ
と思います。

あとは、勤務地との距離ですかね（新宿・渋谷勤務なら西の方が便利だけど、有楽
町・丸の内・大手町だったら新浦安の方が通勤時間が短いとか）。

[592: 匿名さん]

タワーマンション値引き物件一覧(2008年3月(１ヶ月間))です。
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

引き続き、多くの物件が大幅に値引きしております。

[593: 不動産購入勉強中さん]

タワマンって、新浦安には駅前に１件、２棟しかありまへん。
スレ違いじゃないっすかねー

[594: 入居済み住民さん]

>>593

え!?

旧公団のタワマンは除外!?
貴殿の方が新浦安を知らない様ですね。

[595: 不動産購入勉強中さん]

旧公団のタワマンは、賃貸でしょ？