ジェイグラン阿倍野 EASTについて

[購入検討中さん]

阿倍野区　河堀口4分　美章園6分に建設される、JR西日本不動産のこの物件に関しての情報交換をお願いいたします。

[430: 匿名]

一番近くは、イズミヤですね！もう一件くらい近くによいスーパーできたらいいな。と思いますが、この周辺は何もできないのでしょうかね？？
予定通りなら11月末から入居開始ですね。

[431: 匿名]

近くにもう一件あれば
いいですね‥ 美章園の近くぐらいですかね？

イズミヤは思ったより安くない感じでした‥

[432: 匿名さん]

４２０関係の発言の人が住人にならないように・・・。
みんなこわいです。

[433: 匿名]

イズミヤは、魚介類が意外と新鮮、パン屋さんも入ってるので好きですが、万代とかできると嬉しいです。阪急ストアもお気に入りなので、自転車で通いたいと思ってます！

モデルルームしかみていないので、実際のお部屋を早く見てみたいですね！

[434: 匿名さん]

アルバイトの人が勝手に配ってたなんて有り得ないと思いますよ（笑）
私もパークハウス美章園のモデルルーム見学した後に、ジェイグランの看板持ちの方からポケットティッシュに入ったチラシを渡されましたが、それこそアルバイトの人が勝手にやったなんて凄く無責任な会社ですよね？
逆に会社から指示されてるほうが違和感ないと思いますが…。
あれだけ近くに出来るのですから、ジェイグランも必死になるのは分かる気がします。
何れにしても、購入するかしないかには関係ない問題と思いますが…。

[435: 匿名さん]

電車からの景色の事を以前に気にされていた方いらっしゃいましたが
今日電車からの風景を見ましたが
電車から結構距離があるので、お部屋の中が電車から
丸見えになると言うような事問題ありません

[436: 検討中]

モデルルームは和室が改装されリビングになっていたりで、なかなか実際の部屋が想像しにくく、悩んでます。あと、専有面積は壁芯で書かれてますが、登記ではかなり面積が数字的に狭くなると聞きましたがどれくらい狭くなるのですか？ご存知の方教えて下さい。

[437: 物件比較中さん]

↑
私は、リビングに入っていく扉の出っ張っていたのが気になりました。キッチンへの動線、子供の動線を
考えると、1メートル30㎝位～の空間はないと窮屈になっちゃうと思います。中途半端ですね。　
　
モデルみたいなソファーを考えると、実際は厳しいのでは、、、
（モデルのタイプが人気ならもう売れてるのでは）

そう思うと、洋室がモデル用のプランであることまで、やっぱり狭いから特別につくっているのかなって、
気になってしまいました。

[438: 匿名]

確かにモデルルームのリビングは改装前の状態だと12畳しかないし狭いですよね。他のタイプも狭い気がする…。どうなんでしょうかね。

[439: 匿名さん]

畳数より通路状の部分が多いかどうか ダイニング以外のリビングスペース配分が適切か 畳数にカウントされる柱の出っ張りがどのくらいか 家具とｻｯｼｭの開口位置はよいか 隣接居室との一体利用による広がり感の有無はどうか
チェックしてください

[440: 匿名]

やはり12畳というのは狭いですが通路を少なく設計されてるとは思いました。柱の出っ張りも私的には気にならなかったですが、もう一度確認してみます。ありがとうございます！
モデルルームの間取りよりもう少し横長のリビングの方がいっそ使いやすく、同じ畳数でも広く感じるかな？とも思ってきました。

[441: 匿名さん]

12畳でソファーとダイニングセットの両方は厳しいかなぁ～
と思います

[442: 匿名]

こちらは、ほとんどがLD12畳程しかありませんね…。購入された方は、どんな配置予定されてるんでしょうか？ソファー置かず？横の和室利用？早くに購入された方は、間取り変更されたんでしょうか？

[443: 匿名さん]

４３７さんの
リビングに入っていく扉の出っ張っていたのが気になりました・・・

すみませんもう少し詳しく教えてください。

[444: 購入経験者さん]

天気が良かったので、現地に行って来たっす。
東南角のEタイプは、思っていたよりも、玄関のあたりがかなり暗そうでした…
確かに雨は入り込まないけど、毎日、暗いのはどうかなって思いませんか！！
うつ病にならないかなって思い
設計は頑張ったと思いますが…。

[445: 匿名さん]

Ｅタイプ契約者です。玄関が暗いってどうやってわかったんですか？中に入ったんですか？
ちょっとショック中なんですが。

[446: 匿名さん]

ソファーって物置状態になることが多いので
ソファーを置かないで、ダイニングセットの大き目の物を
購入して置くのもいいかなぁーと思います
両方ってなると、ソファーもそれなりのサイズしか置けず
ダイニングセットも食事の時だけ使用する物になってしまって
どちらも中途半端な感じになるのもどうかと思います
他の方はどう考えていらっしゃるのかな？

[447: 匿名]

うちもソファーなしにしようかと考えてますが、できれば、まだ購入して三年しか使用していないのできれいし、案外高かったので捨てるにはもったいないな〜！て思ってます。
皆さんは、家具など捨て新しくされるんでしょうか？うちは、購入、引っ越しで精一杯…。

[448: 匿名]

週末、パークハウスのMRを何度か通ってますが、ジェイグランの営業さん(チラシ配ってる人)は見かけませんでしたよ！毎日いるわけではないし、なんら問題ないと思いました。

[449: 物件比較中さん]

Eタイプは、図面を見て北の建物との距離がわかると思いますよ。
後は、玄関出てすぐ目の前に壁があるのをメージして、近所のマンションかビルの隙間で距離感を確認すればいいです。
前に住んでいた賃貸が同じような作りだったので、私はすぐにイメージが出来ました。

かなり風通しが悪いので、梅雨から夏はかなりむしむしと暑くて、埃っぽかったです。
（埃はちゃんと掃除すればいいのだけども、うす暗いと目立たないので。）
　
風通しは、日当たりと同じ位　大切と思いすよ！☀

[450: 匿名さん]

Ｅ契約済みです。営業の人はそこまで詳しく教えてくれなかったです。ショック・・・。

[451: 匿名]

うちも、契約してから後悔するところもあります。やはり青田より、実物を見れる中古が良かったかな？なんて…。出来上がりを期待するしかないですね。

[452: 匿名さん]

住めば都です。
図面しか見ずに購入ですから不安はありますがＪＲさんを信じて入居を楽しみにしています。
他の方が言うようにリビングは狭くて今使ってるソファー置いたら通行できない感じです。でも仕方ないです。

[453: 匿名]

WICのある間取りがないですが、購入された方は荷物収まりそうですか？うちは、子供2人の荷物が多く、処分したにしても収納が心配です。収納家具が置けるような広い部屋も無さそうだし…。

[454: 匿名さん]

使用しない荷物って結構あるものです
引越しの時に生活を見直し、極力必要な物だけで
生活したいですね
荷物が少ないと、色んな面で暮らしやすいと思います

[455: 匿名]

やはり、子供の思い出の品は捨てられないので、まずは着ていない衣類や雑貨が捨てる候補かな。

[456: 匿名さん]

ここは物入れがないのでためらいましたがこの価格でこの立地ってなかなかなかったので購入しました。

「断捨離」読みましょう。うちもこまごました物や使っていない物がたくさんあります。明日本屋でこの本を購入する予定です。今日はリサイクル屋に服を買い取りしてもらいに行ってきました。

[457: 匿名さん]

お向かいの三菱のマンションはかなり安売りになりそうなので期待大。

[458: 匿名]

確かにジェイグランより安くて設備も間取りも良かったです。ただ4LDKがないし、近鉄の高架から近い、3〜5階はちょうど目線が気になります。南東の角が一番線路に近くて残念…。ファミリーには校区もよいのでジェイグランが良いと思いました。
その為か値段は、ちょっと高いかもしれませんが…。

[459: 匿名さん]

子どもの思い出の品って
学校で作って帰ってきた、へんてこなお面だとか
紙粘土で作ったお人形だとか・・・ありますね
友人は全部置いてますが私はデジカメで撮影しておいてます
へんてこな作品ばかりスライドショーにして音楽つけてCDに焼いておいたら
結構面白いですよ＾＾

[460: 匿名]

デジカメで残すのは、すごくいい案ですね！とても参考になりました。
こちらの物件は、やはり収納は少ないと思います。他にも、スッキリさせれて何かよい収納方法あれば教えて頂きたいです。

[461: 匿名さん]

このあたりで数多くでたためか、バークハウスではもう少し安くするみたいなことを聞きました。
値段決まってから最終判断します。

[462: 匿名さん]

パークハウスが安くて設備が上なら校区が変わるのを除けばジェイグランにする必要性あんまりないですね。
でも契約済みなのでどうしようもありませんね。

[463: 匿名]

あと、ジェイグランと比べ、パークハウスは近鉄の高架に近いので、騒音問題と階数によってはプライバシー問題も気になるところです。ジェイグランはかなり離れてるので、この二点は問題ないと思いました。

[464: 匿名さん]

不用品ですが、子供服や子どもの物って
結構欲しい人がいらっしゃるので
フリーマーケットに参加してはどうでしょう？
我が家は子どもが小さい頃の洋服はや、おもちゃなどは
フリーマーケットで処分しました
未使用の食器なども処分しました
朝からお弁当を作って一日お店やさんごっこのように
時間を潰せて多少お小遣い稼ぎになって楽しかったですよ
リサイクルショップで買い取ってもらうより金額は良いと思います

[465: 匿名]

フリマいいですね〜！しかしうちは、あともう1人できればほしいと思っておりもうベビー用品は、しばらく置いておこうと思ってます。いらないキッチン用品、バーベキューセットなど未使用の物がいっぱいなので、リサイクルショップにさっそく行ってきます！
ありがとうございました。

[466: 匿名]

フリマとかリサイクルショップを活用している人が多い物件でしょうか？

[467: 匿名]

今は、どれくらい売れてるんでしょうか？

[468: 匿名さん]

大阪市って不用品の引き取りはわざわざ電話でお願いしなければならないですし
面倒どうです
古着ならば捨ててしまう事もありますが
新しい食器や未使用の品物を捨ててしまうのは、なんとなく
後ろめたい気分にもなります
フリマやオークションに出品する人も今時は多いですけど
一番手っ取り早いのがリサイクルショップでしょうね
思いついた日に処分できるのが嬉しいです

[469: 匿名さん]

今日パークハウスのチラシが入ってました。ますます契約したことを後悔しています。
ジェイグランは土地がＪＲの社宅跡地だから安いって聞いたのにパークハウスの方が安いなんて。

[470: 購入者]

↑わざわざ言わなくても良いのでは^^ジェイに価格以上の魅力が無ければ、黙ってキャンセルして下さい。

[471: 匿名]

解約したくても、手付け1割が戻ってこないのは額が額だけにつらいですよね。戻ってくるなら解約しやすいけど…。しばらく住んでみてから考えるしかないですね〜！
ジェイのメリットを語りましょう！

[472: 匿名はん]

まあ、私は子供が居るので学区がいいのでジェイグランにしましたが
学区に魅力を感じないならパークいけばいいのではないでしょうか？

[473: 匿名]

まぁ、地元の人なのかわからんけど、そこまでの学区ちゃうで。

昔はたしかによかったって聞くけど、所詮は公立。いい子もいれば、悪い子もいるし。ここらへんやったら附属に通わせたいっていう人もおるしな。

お隣のマンションの話がでるとやたら過剰に反応しすぎ。ネット上とはいえ、もっと堂々としぃや。同じ契約者として恥ずかしいわ。

[474: 契約済みさん]

価格だけじゃないですよ。
うちにもチラシ入ってましたが私はジェイの方がいいです。完成が楽しみです。

[475: 匿名さん]

パークハウスなんて・・・
普通に考えれば、こことは相手にならないぐらい差があるでしょう。
ステイタスが全然違いますよ。
安い方がよければそっちへいけばいいのでは。売るときも安いですよ。

[476: 匿名さん]

　私もジェイとパークハウスとは比べ物にならにと思います。
ジェイを契約してよかったと思っています。

４７１さんの言う様にメリットを語りましょう！

[477: 匿名]

物は価値によって値段がそれぞれ変わります。マンションも同じだと思います。安いにはそれなりの理由があり、高いにもそれなりの理由があると思います。

[478: 匿名]

なんか挑発的な契約者さんが多くて

怖いマンションですね

[479: 匿名]

そこまでの学区でないにしろ
大阪市ではかなりマシな方だと思いますが‥

地元の人からしたらたいした事なさげに見えるんでしょうか‥

[480: 匿名さん]

公立の学校なので、たしかに教師にはそう大差ないかもしれませんけど
学区が良いと評判があれば、それなりに教育に熱心な家庭が集まってくるので
結果として良い学校になって行くと思います
今時は、どのご家庭でも教育熱心だとは思いますけど

付属へ行かせたいと思ってもハードルが高すぎます
そんじょそこらじゃ行けませんものね
付属はお勉強だけできてもﾀﾞﾒなようですし

[481: 匿名]

私はまだ契約してませんが、別に挑発的な契約者ではないと思います。怖いマンションなんて全く思いませんが…。自分の契約したマイホームを悪く言われるのは、誰でも嫌だし契約者皆が、後悔してるとは思われたくないからではないでしょうか？

[483: 匿名はん]

営業マンってどこの・・？
ココの？それとも別の営業マン？

[484: 匿名]

価格差は校区と言うより、阿倍野区と東住吉区の違いでしょうか…

[485: 契約者]

私は、早く完成するのを楽しみにしてますよ！道路も完成し、周辺が今より住みよく、明るくなることを期待しています。

[486: 物件比較中さん]

確かに、パークハウスは、あれでも高い。　

市内でいくつか発表されていて、なんで急にこんなにたくさんも？

って思い、聞いてみたら、もともと、藤●不動産の物件だったらしいです。

よく考えたら、今は亡き会社？の物件ですし、本流の三菱マンションではない事を考えたら、高いな。

と、思うのは私だけでしょうか？

[487: ご近所さん]

確かにとかいわれてもだれも高いという話はしてないですし、ここはジェイグランの掲示板です。

荒れる原因ですので、他でどうぞ。

[488: 匿名]

こちらの契約者、住人専用のスレはいつできるのかな？

[489: 匿名はん]

どれぐらい売れ残っているのかな？

[490: 匿名]

残りわずかみたいです。

[491: 匿名さん]

もう一年近くになるのですね。
長かったような短かったような。
もうそろそろですね。

８月ごろから忙しくなりそうです。
説明会、金消契約、駐車場の抽選、内覧会、引っ越し・・・

[492: 匿名さん]

近鉄線から立ち上がっている様子が見えます

[493: 匿名]

どれくらい進んでるんでしょうか？

[494: 契約済みさん]

説明会、金消契約、内覧会、引越し等、
引越しまでいろいろと準備が必要ですが、
みなさんは8月のいつ頃から準備開始をする予定ですか？
いつ頃引っ越しする予定ですか？

[495: 匿名さん]

引っ越し準備のことですか？
8月からそんなに忙しくなるんでしょうか

[496: 契約済みさん]

もう準備はぼちぼち始めてますよ。
まずはいらないものや大型ゴミなどを（予約制なので）せっせと出しています。

[497: 契約済みさん]

　住民板にスレッドを作成しました。

　入居まで半年を切りましたね！
　よろしくお願いいたします。

[498: 匿名]

住民スレ立ち上げありがとうございます。

[499: 契約者]

あと、残りわずかですね！

[500: 匿名さん]

具体的にあと何戸なんですか？

[501: 契約者]

10戸もなかったと思いますよ！

[502: 匿名]

下層階が数件でした。

[503: 検討中]

何度も仕事でMRの前を通りますが、平日はいつも車が1、2台、もしくは全く止まっていないので売れ行きはどうなんだ？と思っていたけど、しらないうちにかなり売れてるんですね。立地も悪くないし、子育てにはいいからでしょうかね。
価格も松崎町よりも安いし、いいかもしれないですね。間取りが気にいればいいかな？と思ってきました。

[504: 匿名さん]

不燃物や粗大ゴミは市によっては予約制だったりするので
早々に処分しておかないと慌ててしまいそうですね
無料で引き取ってくれる市でも一度に沢山出すよりは
2ヶ月ぐらいに分けた方が良いです
日頃の生活に使用する者は片付けられませんが
今使用しない物に関しては早めに手をつけておいた方が
慌てなくて良いです

[505: 匿名さん]

確かにＭＲいっつも駐車場ガラガラだし絶対人気ないって思ってたのに。
検討していて何回か平日にＭＲ行ったけど自分たちだけだったのに契約済みが行くたびに増えてた。

[506: 匿名]

MRできてからかなり期間がたっていたらどこも、お客さんは一組、二組くらいが普通なんでしょうか？
私も、あまり人がいないのにこんなに売れてて驚いてます。

[507: 匿名さん]

パークハウスが安いので悩みましたが近鉄の高架近すぎて、やっぱりジェイグランの方がいいと思って検討しています。

[508: 匿名]

507さんと同意見！うちも値段や間取りはパークハウスが気にいってますが、実際に現地見てみるとかなり高架が近く、気に入った部屋は特に高架近くで断念…。ジェイグランは、値段は高くなりますが校区がいいし、立地に魅力感じてます。間取りも気に入ってますが、床暖房が半分しかないのが気になって悩んでます。

[509: 匿名はん]

床暖房は実際使ってみるとすんごい光熱費ですよ・・。

[510: 匿名]

今はオール電化で電気の床暖房使ってますが、ガスは使うほど割安なので、安いだろうと思っていました。そんなに床暖房のガス代金は高いのですか？

[511: 匿名さん]

リビング側に床暖房なのでうちはそれでいいです。
とにかく光熱費節約したいので。
エコガラスのパワーで部屋がぬくいとうれしいです。

[512: 匿名]

確かにエコガラスはとても冬は暖かいと聞きました。実際設置してる知人がいないしどうなのかは不明ですが、エコガラスとトイレの節水は魅力的ですね。

[513: 匿名さん]

床暖房は実際暮らし始めたら光熱費の高さに驚き・・・
使用頻度減るような気がします

[514: 匿名]

あと、契約者専用のスレで駐輪場の問題もありましたが、3人以上のファミリーで3台、自転車ある場合は大丈夫なんでしょうか？

[515: 匿名さん]

マンションは機密性が良いので、一戸建てにくらべて
冬も過ごしやすいですが
それに加えてエコガラスって威力を発揮してくれるのなら嬉しいですね
トイレの節水も魅力あります、水道代って結構トイレの水も大きいですからね

自転車は子どもが小さい間は台数も少ないですけど、子どもが成長すると共に
台数も増えてしまう事もあるので。。。。そのてんどうなるのでしょうね

[516: 匿名]

電気、ガス、水道代が毎月安くなるなら嬉しいですね。自転車の問題なども入居後の状況で、よりすみやすく変わっていけばいいですね。

[517: 匿名さん]

自転車置き場を広げるスペースのある
マンションは自転車置き場を広げているマンションもありますよ

[519: 匿名さん]

検討している間に希望の間取りがなくなってしまった。

[520: 匿名]

何タイプご希望だったんですか？
私も検討してるんですが、もしかしたらうちも希望タイプなくなっていたりして…。

[521: 匿名さん]

まだほとんどのタイプありますよ
あせらずじっくりどうぞ。

[522: 匿名さん]

自転車のスペースですけど
購入後10年以上経ったマンションなどは
やっぱり自転車置き場の問題が出てきて
結果毎年綺麗に咲く桜を少し伐採して、自転車置き場を
広げているマンションもあります
入居後家族形態が変化してそのような問題も出てくる
可能性はどのマンションでもあるでしょうね

[523: 匿名]

こちらのマンションは間取りが3LDK、4LDKなのでやはりファミリーがほとんどですよね？

[524: 匿名さん]

うちはＣがよかったけどＨＰ見たら間取り一覧から消えていた。
５２１さんはほとんどのタイプあると教えてくれたけどＭＲ行って確認してみよう。

[525: 匿名]

花だらけだったよ。

[526: 匿名]

どこが花だらけだったんですか！？

[527: 匿名]

壁の表に契約済みの花がいっぱい

[528: 匿名]

花というのはMRの花なんですね。決断が遅すぎても希望の部屋がなくなっていたりする可能性もありですね。以前決めようかと思ってたところはマンションが建ってからも残っていたのでまだいけるかな？と安心していたんですが、もう一度MRのぞいて検討してみます。なかなか購入の決断できないでいますが、皆さんはどれくらい悩んで決めてるのでしょうか。値段が高いだけになかなか…。

[529: 契約済みさん]

今日見に行ってきたら、A とBは完売してました～
C 1 三階
D2 二階、四階
E 3 二階、四階、六階
F1 四階
G1 五階

以上が、空いてる所みたいです♪