ジェイグラン阿倍野 EASTについて

[購入検討中さん]

阿倍野区　河堀口4分　美章園6分に建設される、JR西日本不動産のこの物件に関しての情報交換をお願いいたします。

[41: 匿名]

治安は悪くないです。
１駅で天王寺駅(自転車でも10分かからない程度)なので、お店が少ないです。住宅地です。

[42: 匿名さん]

治安は悪くないですが、一駅で天王寺なので賑やかさはないですね
生活するには不便はないですよ

[43: 匿名]

お値段はどんなもんなんでしょうか？

[44: 匿名]

割高感ありますね

[45: 匿名]

ジェイアールは強気な販売姿勢ですね。
今までのが全て良い売れ行きだったから？
割高感ありますが、購入された方おられますか？

[46: 契約済みさん]

　契約しました。割高感はありますが阿倍野区で新築を購入しようとするとここしか手が届きそうもなかったので・・・。
サンクタスとも比べましたが我が家はジェイグランのほうが気に入りました。サンクタスよりも価格は控え目だと思います。諸費用１００万サービスも助かりました。でも、こんな序盤で１００万サービスするということは、やはり売れ行きに不安があるのかもしれませんね。１期分譲では、３２戸ほど売れたようです。
もうすぐ、次の分譲が始まりますね。このマンションを契約した身としては、はやく完売してほしいです。

[47: 匿名]

46様
うちは購入しようか悩んでいます。
サンクタスより良かった点、ジェイグランの決め手などありましたら、教えてください。

[48: 購入検討中さん]

現地に行ったら、すぐ東側に別のマンションが出来るみたい。
いくらで売りに出るのかご存知の方教えてください？

[49: 近所をよく知る人]

え？100万円も既に、サービスしてるの？？
7月の初め位に行った時は、全くいうてなかったのに。
よっぽど、売れ行き悪いんやろね。
先週、ＢＭＷのイベントやるって、ＤＭ来たけど、土曜日に前通ったら、ＢＭＷの営業マンやろうね？駐車場で、寝てたで可哀想に。よっぽど暇なんやろうけど、あんだけ暑い中、中に入れたげんと、可哀想やで。

[50: 匿名]

確かに立地の割に高め。
苦戦してるんでしょうね。

[51: 契約済みさん]

　サンクタスは東向きしかなく、部屋の広さも我が家とはあいませんでした（６０平米代が多い）。
ジェイグランは南向きでも、サンクタスの東向きと価格が変わらない気がしました。
また、どこの駅を利用するにも、サンクタスは中途半端な感じがしましたので・・・。

また、天王寺まで自転車利用ならば、裏道を利用したらジェイグランのほうが近いというのが決め手です。
使用に関しては、どちらもそう変わらない感じがしたので、諸費用１００万サービスも決め手になった気がします。

[52: 匿名さん]

価格もそうですけどこちらのマンションは暮らすには結構便利かなと思います

[53: 匿名]

管理費や修繕費はどうですか？
ゴミ搬出サービスはないのでしょうか。

うちも現地は見てきたのですが、西側の計画道路が気になります。

東側にマンション建設中ですね。賃貸または単身者用？あまり有名な施工会社ではないようでした。

[54: 匿名はん]

ホームページを見ましたが、設備・仕様はまだ見られませんね。

ディスポーザー・食洗機・床暖房などはありますか？
ローコストという印象を持たれた方がいらっしゃるということは、これらはナシでしょうか？

[55: 契約済みさん]

　ディスポーザー、食洗機はついていません。床暖房はリビングのみです。
食洗機、また床暖房の増設はオプションです。オプションは良心的な価格設定だと感じました。

[56: 匿名はん]

５５さん、ありがとうございます。

ディスポーザーがあれば迷いはないのですが、阿倍野周辺で我が家が購入できそうな価格なのはここだけかなあ？と思うので、前向きに検討しようかと思います。
はやくMRを見に行きたいです。

オプションの価格設定が良心的なのはありがたいですね。
他の物件の購入者板を読むと、オプションがぼったくり価格なので自分で手配する方が多いように感じましたので。

[57: 契約済みさん]

　我が家も阿倍野区で買えるのはここくらいしかないかな～・・という感じで契約しました。
でも、天王寺までも自転車でいけますし、贅沢はいえませんね。
ほかの住人の皆様と仲良くしていきたいです。
５６様もＭＲ見学楽しんでくださいね！

[58: 匿名さん]

今から100万サービスって、最後はいくらまで値引きになるのだろう…

[59: 契約済みさん]

　第２期でどの程度売れるのかが問題ですよね・・・。
やはり、建つ前の完売は難しいのでしょうか。

[60: 匿名]

ゴミ出しサービスもないようです。
管理費の割にサービス悪い気がしました。

[61: 近所をよく知る人]

よく電話がかかってくる。
行く時は行きますって言っているのに。

工事現場見たけど、敷地いっぱいに建物が建つみたい。

[62: 契約済みさん]

　確かに敷地を見ると、狭さにびっくりします。
どんな感じで建物が実際に建つのか・・・。


管理費そんなに高いですかね？この規模でキッズルームがあるから管理費が高くなるんでしょうか？？

[63: 匿名さん]

やっとHPにMRが掲載されましたね，ちょこっとですけど．

[64: 匿名]

管理費5000円くらいでした。
ゴミ搬出サービスが欲しかったです。
ゴミ搬出がなくても管理費としてはこの程度が妥当ですか？

[65: 匿名]

安いのでは？
敷地内清掃とかの頻度は大丈夫でしょうか？

今は、賃貸ですが、10000円してます。ただ、管理人さんもいるし、毎日敷地内清掃をされてるから。ゴミ置場も臭いません。

[66: 匿名]

3連休ですがひまそうでした。

[67: 匿名]

都市計画道路が気になりますね。
現状なら、静かでよさそうですが。

[68: 購入検討者]

第２期はどの程度売れたのでしょうか？

[69: 近所をよく知る人]

今考えているところでは。

[70: 契約済みさん]

　インテリアオプション会の案内がきましたね。
まだ、入居まで1年以上も先なのに早い気がしますが、こんなものでしょうか？
第2期はどの程度売れたのかご存知の方いらっしゃいませんか？
第1期のキャンセル住戸も出たようなので販売状況が気になります・・・。

[71: 契約済みさん]

ジェイグラン阿倍野松崎町のスレで、ここが売れ行き不振との書き込みがありましたが、
相当売れ行きが悪いのでしょうか？

[72: 購入検討中さん]

今日行ってきました。
インテリアセミナー（？）があったせいか、会場は賑わってましたが。

第2期3次は4部屋だけでしたが、それ以外はほぼ赤（ピンク）バラで55部屋
ぐらいは売れてるみたいですね。
次期分譲は25ぐらい？

[73: 匿名さん]

売れているのはせいぜいまだ30件くらいじゃないんですか？
それでもあの立地では善戦だとおもいますけど。

[74: 契約済みさん]

　６日にインテリアオプション販売会に行きました。
その際に営業に売れ行きを確認したところ「４０戸ぐらい・・・」とのことでした。
阿倍野区は激戦区になっているので当然苦戦しているようでした。

[75: 近所をよく知る人]

販売好調のようですね。
すでに３分の２は売約済みみたいです。
赤いバラの花が沢山ついてました。
経験上、うそでバラの花をつけることは違反になるので
間違いないでしょう。
阿倍野区であること、阪南町や阿倍野筋に比べると割安で
あることなどが好調な原因じゃないですか。

[76: 匿名さん]

※　経験上、うそでバラの花をつけることは違反になるので
　　間違いないでしょう。
　　
　　↑
どんな経験ですか？

[77: 匿名さん]

うそのバラってあるでしょ。あ、そこはキャンセルあって…って何回も聞いたことありますからね みんな普通にそんな経験ありません？

[78: 契約済みさん]

　うそのバラはあると思います。
営業さんの言う売れた戸数とバラの数が合いません・・・。

[79: 匿名さん]

現地行ってきました。
が・・・河堀口の駅前に何にもない、美章園駅にいけば色々あると言われましたが、生活するのに不安です。
開発道路が出来たとしてもあの周りには何も出来ないんでしょうかね？

購入検討していますがそれがネックで止まっています。

[80: 匿名]

不便で環境も悪い暗い人気も無い
それが証拠に、このへんは築浅中古60～70平米で2000万切りますしね

【一部テキストを削除しました。管理人】

[81: 匿名さん]

美章園に行ってもサンコー（小さなスーパー）くらいしかない。

ここからだと、あとはカナエーくらいか。

開発道路も予定地になって大分経つがいっこうに着手される気配がない。
まだ家が建っているところもあるし．．．。

自転車で天王寺まで買い物にというのが定番だろうね。

[82: 匿名さん]

河堀口は阿倍野の前の駅なのでなかなか賑わってきませんね
静かな事も又魅力なんですけどね
阿倍野に行けば色んなお店があるので河堀口や美章園が
賑わうような状況にはそうそうならないかもしれませんね
阿倍野が再開発で今より便利になるので自転車を使えばそう時間も
かからないので買い物は阿倍野でするのが品物が揃って良いでしょうね

[83: 購入検討中さん]

現地見学しました。思った以上に・・・

とにかく、河堀口の高架が高くてとても怖かったです(-_-メ)

いっそサンクタスかなあ？

[84: 近隣]

プレシャスコートがいいなあ。駅直結してるし

[85: 購入検討中さん]

グランスイートが良いなあ。駅にほぼ直結だし、目の前に大きなスーパーあるし。学区も良いし。

[86: 契約済みさん]

　グランスイートは価格的に手が出ません・・・。
阿倍野はたくさんマンションが建ってきていますが、我が家ではこの立地でしか購入できそうもありません・・・。

しかし、子どももいるので住むことをおもうと静かでいいかな？と思っています。

[87: 匿名さん]

ここは立地も値段も中途半端
いっそもう少し東いくか、すこし予算上げて中心部いくかしないと後悔しないかな

[88: 匿名さん]

営業の人は、賃貸でも結構高く借りてもらえますよって話してたけど、借り手がいるのかな？

私もここはしばらく様子見です。

[89: 匿名さん]

阿倍野が一駅向こうなので河堀口の駅前は賑わう事もこの先あまり
考えられませんが、暮らすのには静かで良いと思います
買い物は自転車で阿倍野まで行けばとても便利に色んな品物、食材が
購入できるので暮す事に関しては全然不便は無いと思います
河堀口の駅まで4分の立地は便利だと思います

[90: 匿名さん]

河堀口近くてよいと思う人って超近所の方だけでしょう。初めて降りましたが、素直に見送りました。