ジェイグラン阿倍野 EASTについて

[購入検討中さん]

阿倍野区　河堀口4分　美章園6分に建設される、JR西日本不動産のこの物件に関しての情報交換をお願いいたします。

[41: 匿名]

治安は悪くないです。
１駅で天王寺駅(自転車でも10分かからない程度)なので、お店が少ないです。住宅地です。

[42: 匿名さん]

治安は悪くないですが、一駅で天王寺なので賑やかさはないですね
生活するには不便はないですよ

[43: 匿名]

お値段はどんなもんなんでしょうか？

[44: 匿名]

割高感ありますね

[45: 匿名]

ジェイアールは強気な販売姿勢ですね。
今までのが全て良い売れ行きだったから？
割高感ありますが、購入された方おられますか？

[46: 契約済みさん]

　契約しました。割高感はありますが阿倍野区で新築を購入しようとするとここしか手が届きそうもなかったので・・・。
サンクタスとも比べましたが我が家はジェイグランのほうが気に入りました。サンクタスよりも価格は控え目だと思います。諸費用１００万サービスも助かりました。でも、こんな序盤で１００万サービスするということは、やはり売れ行きに不安があるのかもしれませんね。１期分譲では、３２戸ほど売れたようです。
もうすぐ、次の分譲が始まりますね。このマンションを契約した身としては、はやく完売してほしいです。

[47: 匿名]

46様
うちは購入しようか悩んでいます。
サンクタスより良かった点、ジェイグランの決め手などありましたら、教えてください。

[48: 購入検討中さん]

現地に行ったら、すぐ東側に別のマンションが出来るみたい。
いくらで売りに出るのかご存知の方教えてください？

[49: 近所をよく知る人]

え？100万円も既に、サービスしてるの？？
7月の初め位に行った時は、全くいうてなかったのに。
よっぽど、売れ行き悪いんやろね。
先週、ＢＭＷのイベントやるって、ＤＭ来たけど、土曜日に前通ったら、ＢＭＷの営業マンやろうね？駐車場で、寝てたで可哀想に。よっぽど暇なんやろうけど、あんだけ暑い中、中に入れたげんと、可哀想やで。

[50: 匿名]

確かに立地の割に高め。
苦戦してるんでしょうね。

[51: 契約済みさん]

　サンクタスは東向きしかなく、部屋の広さも我が家とはあいませんでした（６０平米代が多い）。
ジェイグランは南向きでも、サンクタスの東向きと価格が変わらない気がしました。
また、どこの駅を利用するにも、サンクタスは中途半端な感じがしましたので・・・。

また、天王寺まで自転車利用ならば、裏道を利用したらジェイグランのほうが近いというのが決め手です。
使用に関しては、どちらもそう変わらない感じがしたので、諸費用１００万サービスも決め手になった気がします。

[52: 匿名さん]

価格もそうですけどこちらのマンションは暮らすには結構便利かなと思います

[53: 匿名]

管理費や修繕費はどうですか？
ゴミ搬出サービスはないのでしょうか。

うちも現地は見てきたのですが、西側の計画道路が気になります。

東側にマンション建設中ですね。賃貸または単身者用？あまり有名な施工会社ではないようでした。

[54: 匿名はん]

ホームページを見ましたが、設備・仕様はまだ見られませんね。

ディスポーザー・食洗機・床暖房などはありますか？
ローコストという印象を持たれた方がいらっしゃるということは、これらはナシでしょうか？

[55: 契約済みさん]

　ディスポーザー、食洗機はついていません。床暖房はリビングのみです。
食洗機、また床暖房の増設はオプションです。オプションは良心的な価格設定だと感じました。

[56: 匿名はん]

５５さん、ありがとうございます。

ディスポーザーがあれば迷いはないのですが、阿倍野周辺で我が家が購入できそうな価格なのはここだけかなあ？と思うので、前向きに検討しようかと思います。
はやくMRを見に行きたいです。

オプションの価格設定が良心的なのはありがたいですね。
他の物件の購入者板を読むと、オプションがぼったくり価格なので自分で手配する方が多いように感じましたので。

[57: 契約済みさん]

　我が家も阿倍野区で買えるのはここくらいしかないかな～・・という感じで契約しました。
でも、天王寺までも自転車でいけますし、贅沢はいえませんね。
ほかの住人の皆様と仲良くしていきたいです。
５６様もＭＲ見学楽しんでくださいね！

[58: 匿名さん]

今から100万サービスって、最後はいくらまで値引きになるのだろう…

[59: 契約済みさん]

　第２期でどの程度売れるのかが問題ですよね・・・。
やはり、建つ前の完売は難しいのでしょうか。

[60: 匿名]

ゴミ出しサービスもないようです。
管理費の割にサービス悪い気がしました。

[61: 近所をよく知る人]

よく電話がかかってくる。
行く時は行きますって言っているのに。

工事現場見たけど、敷地いっぱいに建物が建つみたい。

[62: 契約済みさん]

　確かに敷地を見ると、狭さにびっくりします。
どんな感じで建物が実際に建つのか・・・。


管理費そんなに高いですかね？この規模でキッズルームがあるから管理費が高くなるんでしょうか？？

[63: 匿名さん]

やっとHPにMRが掲載されましたね，ちょこっとですけど．

[64: 匿名]

管理費5000円くらいでした。
ゴミ搬出サービスが欲しかったです。
ゴミ搬出がなくても管理費としてはこの程度が妥当ですか？

[65: 匿名]

安いのでは？
敷地内清掃とかの頻度は大丈夫でしょうか？

今は、賃貸ですが、10000円してます。ただ、管理人さんもいるし、毎日敷地内清掃をされてるから。ゴミ置場も臭いません。

[66: 匿名]

3連休ですがひまそうでした。

[67: 匿名]

都市計画道路が気になりますね。
現状なら、静かでよさそうですが。

[68: 購入検討者]

第２期はどの程度売れたのでしょうか？

[69: 近所をよく知る人]

今考えているところでは。

[70: 契約済みさん]

　インテリアオプション会の案内がきましたね。
まだ、入居まで1年以上も先なのに早い気がしますが、こんなものでしょうか？
第2期はどの程度売れたのかご存知の方いらっしゃいませんか？
第1期のキャンセル住戸も出たようなので販売状況が気になります・・・。

[71: 契約済みさん]

ジェイグラン阿倍野松崎町のスレで、ここが売れ行き不振との書き込みがありましたが、
相当売れ行きが悪いのでしょうか？

[72: 購入検討中さん]

今日行ってきました。
インテリアセミナー（？）があったせいか、会場は賑わってましたが。

第2期3次は4部屋だけでしたが、それ以外はほぼ赤（ピンク）バラで55部屋
ぐらいは売れてるみたいですね。
次期分譲は25ぐらい？

[73: 匿名さん]

売れているのはせいぜいまだ30件くらいじゃないんですか？
それでもあの立地では善戦だとおもいますけど。

[74: 契約済みさん]

　６日にインテリアオプション販売会に行きました。
その際に営業に売れ行きを確認したところ「４０戸ぐらい・・・」とのことでした。
阿倍野区は激戦区になっているので当然苦戦しているようでした。

[75: 近所をよく知る人]

販売好調のようですね。
すでに３分の２は売約済みみたいです。
赤いバラの花が沢山ついてました。
経験上、うそでバラの花をつけることは違反になるので
間違いないでしょう。
阿倍野区であること、阪南町や阿倍野筋に比べると割安で
あることなどが好調な原因じゃないですか。

[76: 匿名さん]

※　経験上、うそでバラの花をつけることは違反になるので
　　間違いないでしょう。
　　
　　↑
どんな経験ですか？

[77: 匿名さん]

うそのバラってあるでしょ。あ、そこはキャンセルあって…って何回も聞いたことありますからね みんな普通にそんな経験ありません？

[78: 契約済みさん]

　うそのバラはあると思います。
営業さんの言う売れた戸数とバラの数が合いません・・・。

[79: 匿名さん]

現地行ってきました。
が・・・河堀口の駅前に何にもない、美章園駅にいけば色々あると言われましたが、生活するのに不安です。
開発道路が出来たとしてもあの周りには何も出来ないんでしょうかね？

購入検討していますがそれがネックで止まっています。

[80: 匿名]

不便で環境も悪い暗い人気も無い
それが証拠に、このへんは築浅中古60～70平米で2000万切りますしね

【一部テキストを削除しました。管理人】

[81: 匿名さん]

美章園に行ってもサンコー（小さなスーパー）くらいしかない。

ここからだと、あとはカナエーくらいか。

開発道路も予定地になって大分経つがいっこうに着手される気配がない。
まだ家が建っているところもあるし．．．。

自転車で天王寺まで買い物にというのが定番だろうね。

[82: 匿名さん]

河堀口は阿倍野の前の駅なのでなかなか賑わってきませんね
静かな事も又魅力なんですけどね
阿倍野に行けば色んなお店があるので河堀口や美章園が
賑わうような状況にはそうそうならないかもしれませんね
阿倍野が再開発で今より便利になるので自転車を使えばそう時間も
かからないので買い物は阿倍野でするのが品物が揃って良いでしょうね

[83: 購入検討中さん]

現地見学しました。思った以上に・・・

とにかく、河堀口の高架が高くてとても怖かったです(-_-メ)

いっそサンクタスかなあ？

[84: 近隣]

プレシャスコートがいいなあ。駅直結してるし

[85: 購入検討中さん]

グランスイートが良いなあ。駅にほぼ直結だし、目の前に大きなスーパーあるし。学区も良いし。

[86: 契約済みさん]

　グランスイートは価格的に手が出ません・・・。
阿倍野はたくさんマンションが建ってきていますが、我が家ではこの立地でしか購入できそうもありません・・・。

しかし、子どももいるので住むことをおもうと静かでいいかな？と思っています。

[87: 匿名さん]

ここは立地も値段も中途半端
いっそもう少し東いくか、すこし予算上げて中心部いくかしないと後悔しないかな

[88: 匿名さん]

営業の人は、賃貸でも結構高く借りてもらえますよって話してたけど、借り手がいるのかな？

私もここはしばらく様子見です。

[89: 匿名さん]

阿倍野が一駅向こうなので河堀口の駅前は賑わう事もこの先あまり
考えられませんが、暮らすのには静かで良いと思います
買い物は自転車で阿倍野まで行けばとても便利に色んな品物、食材が
購入できるので暮す事に関しては全然不便は無いと思います
河堀口の駅まで4分の立地は便利だと思います

[90: 匿名さん]

河堀口近くてよいと思う人って超近所の方だけでしょう。初めて降りましたが、素直に見送りました。

[91: 物件比較中さん]

こんばんは。しかしJRがﾏﾝｼｮﾝ？ｱﾌﾀｰとかもしんぱいですね！売主さんの不祥事もたくさんあり、なかなか高額な不動産を買うには踏み切れないですね！

[92: 匿名さん]

河堀口は静かな場所で正直賑わいのある場所ではありませんが
阿倍野まで一駅と言う立地は生活するのには便利だと思います

[93: 匿名さん]

プレシアスコートやグランスイートなど中心部は価格的にまったく手が出ません。

サンクタスは南側に大きなマンションが３つあり生野区にも近いのでむつかしい。

東へ行くと東住吉区で杭全にも近くなり（土地が低く水没被害が多い）ので買う気になれない。

総合的に考えるなら阿倍野区ではジェイグランしかないと思うよ。

河堀口も都心に近いにも関わらずあの静かさは逆にすごい魅力だと思う。

高松小、文の里中の校区もいい。

普通の考えの人ならジェイグランでしょ。

[94: 購入検討中さん]

プレシャスコートもグランスイートも高くないと思います。立地を考えると…

[95: 匿名さん]

ジエイグランって場所最悪だよね。
ここだけの話。
買う人は知らないんだろうか？

[96: 契約済みさん]

＞９５さん
　どのあたりが最悪なのでしょうか？
具体的に教えていただけませ？？

[97: 契約済みさん]

すみません。
教えていただけませんか？？

[98: 匿名さん]

最悪の場所って…。見たとおりの立地です。妙な話に反応しなくても平気ですよ。きっと最悪な人が書いてますから。

[99: 匿名さん]

私も阿倍野に一駅の立地で逆に静かな場所なので
暮らすには便利だと思います
静か過ぎて嫌だと言う人はダメでしょうが
都会で静かな場所が良いと思う人にとっては良いマンションだと
思います

[100: ご近所さん]

あそこは最悪の場所では無いですよ。
逆に都心から一駅で閑静な住宅地です。最高の場所ですよ。

元々はＪＲの社宅跡ですが、その社宅に親友が５０年近く住んでいましたから
すべてのことは聞いてますよ。
おかしなことはまったく無い場所です。

最悪だと言ってる人は、ジェイグランを買わせないようにしようとしてる輩なので。
気にしないでおきましょうね。。。

[101: ご近所さん]

　　　　　　　　　↑

親友が住んでいたのは４０年近くの間違いでした。

私もあと１～２年早かったら買っていたと思います。
いいマンションだと思いますよ。

[102: 契約済みさん]

　そうですよね！みなさんの書き込みで安心しました。
私自身も阿倍野に30年ほど住んでいますが、まだ、知らないことも
あったのかな～・・・とドキドキしてしまいました！！

[103: 匿名さん]

阿倍野に30年もお住まいですか
羨ましいです＾＾

今回の再開発で阿倍野は綺麗な街に変わって行きますね
元々とても便利な場所だったのですが
古びたイメージがありましたが
今回の開発で新お店がどんどん出展してきて
若者も集いやすい街に変って行く事に期待します
そのど真ん中に居住する事も勿論便利でしょうが
少し距離のある静かな立地に建つマンションも魅力のある
マンションだと思います
街中からほんの少し距離を置いて暮らせるのはとても便利だと
思います

[104: 契約済みさん]

ところでシスコンからインテリアフェアーの案内が来ていますが、
入居はまだ先の話だし、値段もかなりお高いような気がしますが、
皆さんどう思われますか？　別のところで購入の検討されてますか？

[105: 契約済みさん]

　とりあえず、インテリアフェアーに行ってみる予定です。
大塚家具の商品などはこちらのほうがお安い様子なので・・・。
また、家具などを一度に見れる利点もあります。
でも、ここでは買わないと思います・・・。

[106: 契約済みさん]

時間はまだあるので取り敢えずは情報収集、価格調査みたいな感じで見に行くかですね

[107: 匿名さん]

今晩は。先日のここの売主のニュース見ました？あんな大事件を起こしまだ隠蔽体質。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[108: 匿名さん]

マンションと関係ないでしょ。

[109: 購入検討中さん]

照明器具だけは値引率が高いみたいですね。
カーテンはどうなのか？よく分からんな？

[110: 契約済みさん]

　照明器具の割引率いいんですか？
パナソニックの照明を検討ているのですが・・・。
割引がいいのならば購入したいです。

[111: 匿名さん]

ネットで買ったほうが常に安いよ。

[112: 匿名さん]

家具は実際に見て決めた方が間違いないので
足を運んでみても良いかと思いますが
実際は別のところで買った方が安いと思います

[113: 契約済みさん]

　一度に多くの家具を見れ、比較検討できるでという意味でインテリアフェアーに
行く価値はありますよね！

実際は、他店のほうがお安いとは思いますが・・・。

インテリアフェアーに期待しています。

[114: 匿名さん]

色んなお店に行って検討する感覚で
インテリアフェアーにも参加して値段など色んな事を
調べるのにも良いですね

[115: 匿名]

なぜ、今の時期に!?
答
賑わい演出

どう考えても今する必要性が？

[116: 匿名さん]

だってお客さん来ないでしょ？どう考えても地元の方一巡してしまったらよそからは来ないと思われるしね。

[117: 契約済みさん]

インテリアフェアーはジェイグラン松崎町の方も来られます
ある程度は混みそうですね

あちらは７月入居ですでに完売とのこと
こちらも春ごろには完売する勢いだね

[118: 匿名さん]

表向きは別としてまだ３割ちょっとしか売れてないのに？

[119: 匿名]

松崎町のお客様を阿倍野イーストの賑わい演出にする。
気がつかずに売れてると思って買う人が可哀想。

[120: 周辺住民さん]

松崎町の時と比べると毎週イベントやってる。
でも、あまり人はいない。駐車場でやってたイベントスタッフも暇そう。

なんだか、、、、、。

こんなにも毎週いろいろやらないと今は売れないの？

それとも売れている感じを出すための作戦？

[121: 匿名さん]

地元しか買わないから近所の人イベントで呼び込んできれいなモデルルームみせて何とか買う気にさせるのに必要なんでしょ？
賃貸住まいの人来たら低金利で家賃並み返済だとかいろいろ言えるからね。
でも今どきイベントじゃ近所の人もこないと思うがね。そして閑古鳥が余計にめだって逆効果。
営業マンの腕なければ次の週末にイベントあるのでと、口実にもう一度呼び込みやすいとおもってやってるかもしれないね。まだ大半残ってて、些少のサービスで売っているのも大変ですね。

[122: 匿名]

やはり

[123: 契約済みさん]

インテリアフェアーに行かれた方がおられたらどんな感じだったか教えてもらえませんか？
（雰囲気、価格、品ぞろえなど）
今日行く予定だったのですが、急用で行けなくなりました。

[124: 契約済みさん]

　１８日にインテリアフェアーに行ってきました。

品ぞろえは、カッシーナ・イクスシー・エスティック・カリモク・大塚家具・リッツウェルなどなどのダイニングセット、テレビボード、ソファなどの家具が少しずつ展示されていました。価格帯は、ダイニングセットで１５万程度～６０万以上のものまでありました。
そのほか、インテリアオプション会で紹介されていたものや、システム家具の展示もありました。
カーテンの展示もインテリアオプション会よりたくさんありました。

見積もりも気になった分だけ頂くことができました。

[125: 匿名]

この土日？
がらがらですよね。

インテリアオプション会！インテリアフェア!?
いろいろ大変ですね。

[126: 匿名さん]

今晩は。108の人ちょっとおかしくない？売主の会社の不祥事が関係ないなんて。あれ以降も毎日のように不祥事の数々。こんな会社のﾏﾝｼｮﾝ購入して、何千万のローン組めますか？隠蔽体質、社員教育のまずさ売主ですからね。ﾓﾃﾞﾙは良く見えるのは当たり前、購入してからのフォロー、売主責任が大事では？ここ数年たくさんの売主が倒産し、大変な思いしているのをご存知ですよね。まあ、私は購入しないので。あの尼崎の事件を良く良く考えてほしいものです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[127: 契約済みさん]

No.124さんありがとうございました。
仕事が急遽、夜勤になり行けなくなったので残念です。
いろいろと品ぞろえは豊富なようですね。
価格帯はなかなか分かり辛いものなので自分の目で確かめるしかありませんね。
カーテンの場合、特にリビングはサイズがあるので、そのあたりの長さは合わせてもらえるのでしょうかね？
おそらくまたフェアーはあると思うので今度は行ってみたいと思います。

[128: 匿名さん]

つくってるのはゼネコンなんだけどねぇ…
人格 法人格と商品 立地は別でしょ いい買い物には割り切りも必要
人格者の作品だけがよい訳じゃない

【一部テキストを削除しました。管理人】

[129: 契約済みさん]

＞１２７さん
　あれくらいの大きな規模のフェアーは「もうない」ということでしたが、
フェアーそのものは、「ちょこちょこある」というお話でした。
次の機会が楽しみですね！
カーテンの長さも合わせてもらえます！！

[130: 匿名]

フェアーはちょこちょこある。

もう一度ご確認ください。
オプション販売ではなく、マンション販売ですから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[131: 匿名さん]

展示会や実際の店舗で見る家具は広い場所でみるので
そう大きさを感じませんが実際マンションの広さに入れたら
ものすごく大きかったと思ってしまう事も多々あるので
家具の購入はそういうのよく考えないと失敗しますよね

[132: 匿名さん]

＞ダイニングセットで１５万程度～６０万以上
お高い気がしますが
それなりの家具を購入しておくと後々の保障があったり（10年保障）
家具も年数使っていると緩んできたりするので
分解してもう一度組み替えてくれたりと
後のメンテナンスもきっとしてくれるので購入する時少々お値段がかかっても
長く使えるので良いですよ

[133: 匿名]

現地は土日だけでなく、必ず平日もキチーンと見ておかないといけません。

[134: 近所をよく知る人]

あの場所は平日行くべきですね。
日中、夕方。

[136: 匿名さん]

暴言を書き込んでいた人の文章の一部や全部が削除され始めてますね。
これで健全な掲示板になればいいのですが。
購入された方や検討されている方のために有益な情報交換をしたいですね。

[137: 契約済みさん]

　健全な掲示板になってくれるといいですね！

契約された皆様、オプションはどこまで検討されていますか？
いろいろあるので悩んでいます。
フロアコーティングは必要なのでしょうか？

[138: 契約済みさん]

フロアコーティングは、ＬＤＫ／廊下で１５～１６万ぐらいなってますね。高いな。
でも２０年間持続になっているので、１年に１回８０００円でワックスをかけると思えば
それほど高くない気もしますが・・・迷いますね。
私はジェイカスタムの床暖房増設とガスコンセントを付けようかなと思っています。

[139: 契約済みさん]

　本当にオプション悩みますね・・・。
換気扇フィルターや畳下や収納の除湿などを検討しています。

[140: 契約済みさん]

フロアコーティングは最初はみんな検討するようですが、最終的には予算の都合で、カットすることが多いようですよ