ジェイグラン阿倍野 EASTについて

[購入検討中さん]

阿倍野区　河堀口4分　美章園6分に建設される、JR西日本不動産のこの物件に関しての情報交換をお願いいたします。

[350: 匿名さん]

公式ホームページが更新されてますが、物件概要に先着３戸とありますがこれは３期のキャンセル分なんでしょうか
検討中ですが残りが３戸ならどうしようと焦っています。

[351: 匿名さん]

歩いたらきついですか・・・。
子供と散歩がてらにベビーカーで歩いて行きたかったんですけど。
ちょっと残念です。
やっぱり自転車ですね・・・。

[352: 匿名]

20分位かかったら行けるかと…美章園街道から行けば…坂はマシかと

[353: 契約済みさん]

キューズタウンまで歩くと確かに遠いですね・・・。ベビーカーですと更にしんどいかもしれませんね・・・。
自転車だと楽なんですけどね～！

[354: 匿名さん]

え？
自転車だと坂だし余計しんどくないですか？
経路によっては急な坂はない分、だらだらと上り坂が続くので歩いたほうが楽です。
自転車が楽と言う方は実際に自転車でいったことない方だと思います。
歩くと上りだと感じないとこも結構自転車だときついです。

[355: 匿名]

確かに天王寺までは坂が続いてますよね〜！私は何年も自転車で天王寺まで通ってましたが、慣れればそれほどしんどくないと思います。帰りは下りで快適ですよ！歩きだと微妙な距離だと思います。毎日の買い物は無理があるかもしれませんが、時々ベビーカーで散歩がてらにはいいと思いますよ！

[356: 匿名さん]

微妙な坂道の自転車って結構疲れますよね
でも帰りは逆に快適です
歩くって事もたまには必要だと思うので歩く日や
買い物が多い日は自転車にと工夫してみたらどうでしょうかね
自転車で天王寺へお買い物って便利ですよ
キューズガーデンものすごい人のようですけど・・・

[357: 匿名]

入居の頃にはキューズモールも落ちついていてちょうどいいかもしれないですね！！もう、残り3戸だけですか？？ゴールデンウィークに完売してしまうでしょうかね！？

[358: 匿名さん]

自転車で天王寺まで何度か行ってます。
坂も三明町のマンションあたりがきついですね。
子供前に乗せてるので結構きついですがセブンイレブンのところの信号で休憩すれば復活します！

[359: ビギナーさん]

こんなマンション売れるのかな？全部売れるのかな？最寄り駅河掘口て-w/販売さんの上から的な態度、まさに売主のJRと同じですね。長いめで買うものですし、ね！

[360: 匿名]

残り3戸だったら売れてる方では…？
売り主がどこなら安心なんでしょうか？

[361: 申込予定さん]

359さんと315,316、320さんは同一人物でしょうか？文体が非常に似てますね。
ＪＲさんに恨みがあるのかもしれませんが
買った人の悪口ともとれる書き込みは関心しませんなあ。

[362: 匿名]

そうそう恨みがあるか、ローンがおりなかったか、どちらにしろ憐れな人

[363: 申込予定さん]

そういえば、オプション会にいってきましたが

ぜーんぶ割高いですね。ひどい時はネットの倍近くしました。

エアコンこれから品薄になりますって言われたけど
正直そんな先の事言われてもなあという感じでした。

ただ、カーテンはやっぱりやってもらったほうがいいのか悩みます。

[364: 匿名]

本当に恨みがあるのならこの掲示板を使わず、直接JRさんにお願いします。
私は、いい物件だと思ってますよ。
その証拠に着実に売れていってます。本当に悪い物件なら、今の時点でかなり残ってるのでは？と思います。

[365: 匿名さん]

最寄り駅が河堀口でも自転車でキューズモールや阿倍野でお買い物できる
立地はやっぱり便利だと思います
マンション近辺は静かな場所ですし学区も良いです
なんだかんだ言っても残り3戸ってやっぱり人気あるって
事じゃないでしょうか

[366: 匿名]

購入検討してます。オプション会てどんなのやってるんですか？
もう終わったと思ってました。まだ、オプション間に合うんでしょうか？

[367: 匿名さん]

3戸って多分3期の残りでしょう。3期で販売してた金額っぽいです。
近所にできるパークハウス美章園ここより安い・・・。ショック。

[368: 契約者]

↑ショック？？の意味が分からないです。価格だけで判断したのでしたら、残念です。

[369: 匿名さん]

今晩は。ここで書き込みされている方、私の何がおかしいの？共同売主がjr だから意見しただけなのに。良く見て意見して欲しいですね。物件とは関係ないと言われますが、会社であった事は一緒では？まあまあ、こんな意見しか出ないのでもう書き込みはしませんが、私はあった事実に基づいて意見しただけですから、良く考えて下さいね。

[370: 匿名]

ＪＲに対して必要以上に感情的なんで、書かれるんですよ。

[371: 匿名さん]

370はおかしい方ですね。あった事実だと申してるのに。理解ができない方ですね-w/

[372: 契約済みさん]

家電・家具のおすすめは！？
（サイトの趣旨と違ってすいません・・・）

[373: 匿名]

事実がどうこうではなく、>371さんが可哀想な人だと言われてるの。

[374: 匿名さん]

３７０さん
ＪＲのマンションが気に食わないなら早く去ってください。
いちいちあなたが言わなくてもそう思っている人はここにきませんから。

[375: 匿名]

ゴールデンウィークはじまってますが、MRは賑わってるんでしょうかね？
早く完売してほしいですね！！

[376: 匿名さん]

近所にもマンションできますね。これで売れ行きが悪くならないように願います。

[377: 匿名]

そうですね！
学区が変わりますし、他にもデメリットはありますが、その分お値段も安いみたいで…。
そういったことにこだわらない方にとっては、魅力的な物件でしょうね！
早いうちに売れてほしいです。

[378: 契約済みさん]

え？学区変わるのですか？

あと、語尾に-w/付ける方ってここの住人に怒りぶつけてどーすんですかね。

[379: 入居予定さん]

オプション会・・というかインテリアオプション会みたいな感じでしたね。
住友シスコンさんがやっていますよ。私の方は案内きてましたので行ってみました。

[380: 匿名]

あちらの物件は、東住吉になるので桑津中だったと思います。

[381: ご近所さん]

>380
桑津小、東住吉中ですね。

[382: 匿名さん]

>>381
谷村新司の後輩になりますよ。

[383: 匿名さん]

>>380
因みに文の里中出身者は、田中星児、桜木健一、綾戸智恵など

あまりマンションには関係ないのでこの辺にしときます。

[384: 匿名]

380です。
間違ってました。すみません〜！

[385: 匿名]

購入検討していますが、ゴールデンウィークでもう売れてしまったでしょうか？すべてのタイプ1戸ずつでも残っているでしょうかね？

[386: 匿名さん]

契約済みの者からすると早く売れてほしいです。がまだ残っていますよ！
何期に分けて販売するのかわかりませんが、まだ販売してない部屋１０はありました。

[387: 匿名]

まだ空きがあるんですね〜！！けど、あと10戸だったら完成までに売れてしまうでしょうか？できてから実際見て決めたいし、値引きしてもらえたら買えるのに…。今だと諸経費値引きはあるみたいですが、他値引きはないんでしょうか？

[388: 匿名さん]

学区ってそんなに簡単には変わらないですよ
本当に変わるのですか？

[389: 匿名]

ジェイグランが文の里中、斜め前に建設しているマンションは東住吉になるので、中学校区が違うということですよ！

[390: 匿名]

387さん^^値引きや実際見てから決めることを期待するなら、他を探しましょう♪残念ながら、387さんの希望は叶わないと思いますよ～

[391: 匿名]

それは完売するってことですか？それとも値引きがないということですか？
いいな〜！と思って狙ってたんですが、他の安い物件探そうかな…。

[392: 匿名]

完売するかしないかは、分かりせん。392さんが期待する値引きは、一切ありませんでしたので、安さだけを求めるなら、他の新築か中古を探した方が良いのでは～

[393: 匿名]

ははは
私なんてすでに完成してオプションも選べない状態なのにお値段そのままでした。多少後悔してます

[394: 匿名]

オプション選べないうえに、値引きなしってちょっと残念ですね…。標準が気にいればまぁいいけど。出来上がり後、値引き始まったらショックですね〜！
新築は値引きあまりないのでしょうか？

[395: 匿名]

↑希望が叶う値引きやオプションが選べたりする、他を探しましょう♪

[396: 匿名さん]

うちも契約遅かったのでギリギリオプション申し込みできませんでした。値引きも言ってみましたが全然です。すごく強気です。でもそうこうしているうちに売れるといやだったので契約しました。
こんなことならもっと早く契約するべきでした。

[397: 匿名]

値引きなしであと10戸なら案外売れてる方に思います。
どんどん値引きしてくれる物件もありますが、価値が下がって正直嫌です。
購入者にとっては、このまま値下げせず完売してほしいですよね。

[398: 匿名さん]

ここって近鉄電車乗っていると部屋が丸見えの様に思います。大丈夫なんでしょうか

[399: 匿名さん]

駅近のマンションはたまに電車から部屋が見えるような
状況のマンションってありますけど
以外と電車から部屋の中って見えません
又きにして見る人も居ないし
今時のカーテンは質が良いので、問題ないと思います

[400: 匿名]

今の家は、前がマンションですが、遮光カーテンだと見える心配なく生活できてます。
近鉄電車からはある程度離れてるし、電車は動いてますし、カーテンあれば心配ないと思います。

[401: 検討中]

購入された方で4人家族で3LDK、60平米台のタイプで決めら方おられますか？
校区もよく静かな環境が気に入り、購入検討してますが、予算的にも3LDKしか購入できそうにありません。子供は2人とも小さいのでしばらくはこの広さでいけますが、先々を考えるとかなり狭いのではと思いました。皆さんのお考え聞かせて頂けたらと思います。

[402: 匿名さん]

値引きってもうかなり前から始まっているはずですがまだまだ少しなのですかね？

[403: 匿名さん]

4人家族で60平米だとお子さんが小さい間は、快適だと思いますが
お子さんが育って、荷物が増えてくると少々手狭になるかもしれません
結婚生活が長くなると荷物も自然と増えてきます
子どもが成長すると同じく荷物も増えますが
子どもが成長すると共に、不用品を上手に処分して行けば
60平米でも快適に暮らす事は可能だと思いますよ

本当に、必要な物だけを持って生活する事を心がければ
大丈夫だと思います
ここは学区も良いし便利な場所なので、子育てするのにも絶対に
良いと思います

[404: 匿名さん]

関東出身の者ですが、東京、神奈川の都心マンションでは60㎡代の３ＬＤＫは普通です。4人で暮らしていましたよ。
ただ本当に物は置けません。トランクルーム借りてる人も普通にいます。

[405: 検討中]

403さん、404さん ご意見ありがとうございます。
新築、環境というメリットを取り少し狭いのを工夫するか、中古で、値段、広さというメリットを取るか悩んできました…。まだ4人ならいいけど5人に増えたりしたら引っ越ししないと無理だし…。マンションの敷地内にトランクルームができたら最高かも(笑)けど、ありえないか…。

[406: 匿名さん]

値段＋広さ＋環境か、利便＋価格のどちらかでしょうね

[407: ビギナーさん]

天王寺からの渋滞で国道が全く動かないので、
前の車に続いて左折したら、マンションの
エントランス側の道でした。　
いい抜け道になっていたみたいです。
　

ビックリした。　

[408: 匿名]

住宅エコポイント、12月までの予定が7月着工までに変わってしまい、30万ポイントの特典なくなりましたね…。ショック大です。マンション横の計画道路も完成予定おくれたりしたら嫌ですね〜。

[409: 匿名]

7月着工だったら大丈夫だと思いますが…。

[410: 匿名さん]

資金が十分あれば問題ないのですけどね
結局、限られた資金で自分たちが望む条件に一番近い
物件を購入するのですから
家族それぞれの条件の上位に来る物が違ってきますよね
価格が自分たちの望む価格に近く、なおかつ
学区や環境が上位の世帯
立地の条件が上位に来る世帯と望む物はバラバラだと思います

条件に合わせた生活をするって事も妥協ですね

[411: 匿名]

409さんの言う通り…既に着工済みですが^^

[412: 匿名]

予算にゆとりがあれば、理想に近い家を購入できるのですが…。この物件は価格と環境、校区はいいですよね。将来、少し狭くなったり、子供が巣立ったら売りにだしてもよいかなとも思います。売りやすい物件ですかね？

[413: 匿名]

408です。
勘違いしていました〜！失礼しました。

[414: 匿名さん]

比較的駅に近いマンションだから売りにだしても
売れやすいかもしれませんけど
今阿倍野が再開発で賑わってきているので
この先も、再開発で阿倍野がどうなるかにもよるでしょうね
お子さんが巣立ったら夫婦二人で暮らすのには部屋の広さも良いのでは？

この場所だと老後も生活しやすいと思いますけど

[415: 匿名]

阿倍野の再開発で賑わう街になるんでしょうかね？ルシアスができた頃もはじめは賑わうのかと思いきや、失敗に終わりましたよね…。andやﾌｰﾌﾟも微妙かな…。あとは、近鉄が新しくできるくらいでしょうか？

[416: 匿名さん]

パークハウス見に行った帰りに、モデルルームのすぐ目の前で、小汚い中年のおじさんから「見に来てください！」っていきなりジェイグランのチラシ渡されたんだけど、売れてる物件がそんなことするかなぁ？

[417: 匿名さん]

チラシ配ってる人はポスティングのアルバイトじゃないですかね。どこも社員でなくそのような方が配ってるのをよく見ますよ！
けど、残り10戸なら売れてる方じゃないですか？

[418: 匿名]

417さんに同意見です。たぶん、アルバイトの人でしょうね。私の場合、スーツ姿の人が、非常に印象が良かったです。

[419: 匿名さん]

キューズモールは東急がやってるので失敗はないでしょう。

[420: 物件比較中さん]

でも、他のモデルの前に行かせる会社って、どうなの？

バイトだからいいという問題ではないでしょ。
要するに、「行かせてる」訳でしょ。自分が行くよりタチガ悪いのでは。
もし三菱地所のスタッフやお客さんからクレームが出たとしても、
「わたしじゃありません。アルバイトがやったことです。」ということでしょ。

火事場泥棒みたいというか、なりふり構わず誘うというか、、

JR西●本グループのモラルは、それが普通なのかな？

[421: 匿名]

偶然じゃなく、わざわざモデルルームの前にずっといて、出てくる人にチラシ渡してるのですか？

[422: 匿名さん]

ルシアスって以外と行きにくい場所なんですよね
映画を観る目的があればあちらの方まで行きますが
その目的がなければ、わざわざあちらの方まで行かなくても
買い物も食事もでき来ます
キューズモールができたらますますルシアスの方へ
食事や買い物に行く人は減るような気がします

[423: 匿名さん]

いくら近くても歩くと遠すぎでした。電車にのっていく駅前の話は、このマンションに関係ないと思いました。営業さんはさかんにPRしてましたが。

[424: 匿名]

私もルシアスはできた当初から東急のスポーツジムに行くくらいで、退会してからは全く利用しなくなりました。けど、賑やかになってほしいです！
松崎町は天王寺に近く魅力的ですが、賑やかすぎて…。子育て環境は一駅は離れた、静かなこちらの環境が良いと思いました。

[425: 近隣]

420へ…どの様な内容のクレームが、考えられのでしょうか。物件比較中の人が、発言する内容ではないと思います。

[426: 匿名さん]

そういうあなたの発言のほうが掲示板には不要では？自由な発言に突っかかるのはやめましょうよ
私もこういうつっかかり発言は今回限りにします
ちなみに420の方とは別人です

[427: 契約済みさん]

完成って11月でしたっけ？
あと数カ月待ち遠しいような・・不安なような。

近所のスーパーって東住吉区のイズミヤぐらいですかね？

[428: 匿名]

↑掲示板に自由な発言を認めているならば、必要か不要な発言かは、426が判断しないで下さい。私は、420さんの考えを聞きたいだけです♪

[429: 匿名はん]

まあまあ、バイトが本当に勝手に行って配ったかもしれないですし
420さんはちょっと挑発的ですね。

会社が行って来いと言ったとしたらそれはそれで確かに首をかしげますが・・。
どこも必死なんだなーと思います。

[430: 匿名]

一番近くは、イズミヤですね！もう一件くらい近くによいスーパーできたらいいな。と思いますが、この周辺は何もできないのでしょうかね？？
予定通りなら11月末から入居開始ですね。

[431: 匿名]

近くにもう一件あれば
いいですね‥ 美章園の近くぐらいですかね？

イズミヤは思ったより安くない感じでした‥

[432: 匿名さん]

４２０関係の発言の人が住人にならないように・・・。
みんなこわいです。

[433: 匿名]

イズミヤは、魚介類が意外と新鮮、パン屋さんも入ってるので好きですが、万代とかできると嬉しいです。阪急ストアもお気に入りなので、自転車で通いたいと思ってます！

モデルルームしかみていないので、実際のお部屋を早く見てみたいですね！

[434: 匿名さん]

アルバイトの人が勝手に配ってたなんて有り得ないと思いますよ（笑）
私もパークハウス美章園のモデルルーム見学した後に、ジェイグランの看板持ちの方からポケットティッシュに入ったチラシを渡されましたが、それこそアルバイトの人が勝手にやったなんて凄く無責任な会社ですよね？
逆に会社から指示されてるほうが違和感ないと思いますが…。
あれだけ近くに出来るのですから、ジェイグランも必死になるのは分かる気がします。
何れにしても、購入するかしないかには関係ない問題と思いますが…。

[435: 匿名さん]

電車からの景色の事を以前に気にされていた方いらっしゃいましたが
今日電車からの風景を見ましたが
電車から結構距離があるので、お部屋の中が電車から
丸見えになると言うような事問題ありません

[436: 検討中]

モデルルームは和室が改装されリビングになっていたりで、なかなか実際の部屋が想像しにくく、悩んでます。あと、専有面積は壁芯で書かれてますが、登記ではかなり面積が数字的に狭くなると聞きましたがどれくらい狭くなるのですか？ご存知の方教えて下さい。

[437: 物件比較中さん]

↑
私は、リビングに入っていく扉の出っ張っていたのが気になりました。キッチンへの動線、子供の動線を
考えると、1メートル30㎝位～の空間はないと窮屈になっちゃうと思います。中途半端ですね。　
　
モデルみたいなソファーを考えると、実際は厳しいのでは、、、
（モデルのタイプが人気ならもう売れてるのでは）

そう思うと、洋室がモデル用のプランであることまで、やっぱり狭いから特別につくっているのかなって、
気になってしまいました。

[438: 匿名]

確かにモデルルームのリビングは改装前の状態だと12畳しかないし狭いですよね。他のタイプも狭い気がする…。どうなんでしょうかね。

[439: 匿名さん]

畳数より通路状の部分が多いかどうか ダイニング以外のリビングスペース配分が適切か 畳数にカウントされる柱の出っ張りがどのくらいか 家具とｻｯｼｭの開口位置はよいか 隣接居室との一体利用による広がり感の有無はどうか
チェックしてください

[440: 匿名]

やはり12畳というのは狭いですが通路を少なく設計されてるとは思いました。柱の出っ張りも私的には気にならなかったですが、もう一度確認してみます。ありがとうございます！
モデルルームの間取りよりもう少し横長のリビングの方がいっそ使いやすく、同じ畳数でも広く感じるかな？とも思ってきました。

[441: 匿名さん]

12畳でソファーとダイニングセットの両方は厳しいかなぁ～
と思います

[442: 匿名]

こちらは、ほとんどがLD12畳程しかありませんね…。購入された方は、どんな配置予定されてるんでしょうか？ソファー置かず？横の和室利用？早くに購入された方は、間取り変更されたんでしょうか？

[443: 匿名さん]

４３７さんの
リビングに入っていく扉の出っ張っていたのが気になりました・・・

すみませんもう少し詳しく教えてください。

[444: 購入経験者さん]

天気が良かったので、現地に行って来たっす。
東南角のEタイプは、思っていたよりも、玄関のあたりがかなり暗そうでした…
確かに雨は入り込まないけど、毎日、暗いのはどうかなって思いませんか！！
うつ病にならないかなって思い
設計は頑張ったと思いますが…。

[445: 匿名さん]

Ｅタイプ契約者です。玄関が暗いってどうやってわかったんですか？中に入ったんですか？
ちょっとショック中なんですが。

[446: 匿名さん]

ソファーって物置状態になることが多いので
ソファーを置かないで、ダイニングセットの大き目の物を
購入して置くのもいいかなぁーと思います
両方ってなると、ソファーもそれなりのサイズしか置けず
ダイニングセットも食事の時だけ使用する物になってしまって
どちらも中途半端な感じになるのもどうかと思います
他の方はどう考えていらっしゃるのかな？

[447: 匿名]

うちもソファーなしにしようかと考えてますが、できれば、まだ購入して三年しか使用していないのできれいし、案外高かったので捨てるにはもったいないな〜！て思ってます。
皆さんは、家具など捨て新しくされるんでしょうか？うちは、購入、引っ越しで精一杯…。

[448: 匿名]

週末、パークハウスのMRを何度か通ってますが、ジェイグランの営業さん(チラシ配ってる人)は見かけませんでしたよ！毎日いるわけではないし、なんら問題ないと思いました。

[449: 物件比較中さん]

Eタイプは、図面を見て北の建物との距離がわかると思いますよ。
後は、玄関出てすぐ目の前に壁があるのをメージして、近所のマンションかビルの隙間で距離感を確認すればいいです。
前に住んでいた賃貸が同じような作りだったので、私はすぐにイメージが出来ました。

かなり風通しが悪いので、梅雨から夏はかなりむしむしと暑くて、埃っぽかったです。
（埃はちゃんと掃除すればいいのだけども、うす暗いと目立たないので。）
　
風通しは、日当たりと同じ位　大切と思いすよ！☀