ジェイグラン阿倍野 EASTについて

[購入検討中さん]

阿倍野区　河堀口4分　美章園6分に建設される、JR西日本不動産のこの物件に関しての情報交換をお願いいたします。

[21: 匿名]

ここ 売れないだろうな…
場所見て素朴にそうおもった オリックスもだけど

[22: 購入検討中さん]

今日見に行こうと思ったけれど、男の人が外をずーと見ていたのでなんか入りにくい感じでした。
明日は大丈夫かな？

[24: 匿名さん]

いよいよ、販売開始のようですね。
ホームページでは、モデルルームがまだ見れないみたいで、不便！！！

[25: 購入検討中さん]

　南向きがかなりの人気みたいですね。
価格の正式発表をみておどろきました。
Ｃタイプ、Ｄタイプの価格差がどう影響するのか楽しみです。

[26: 匿名]

人気?

抽選倍率上がるから何回と足を運んで！って、、、、
よくよく考えたら、もう一組いた人も2回目だったのかも。
あれだけ予約言われるのは、同じ人と重ならないようにするため？

人気があるのではなく、人気の演出 がこっているでは。

[27: 匿名さん]

本日、抽選会でしたでしょうか？
前を通りましたが、結構、車も停まってましたが、売れているんですね。
生コンのストライキの影響は出てますか？

[28: 周辺住民さん]

第1期1次、即日完売だったそうですが、一体、何戸売れたのでしょうか？

[29: 匿名]

車はあまりいなかったですよ。板で情報操作しているのでは。

[30: 匿名]

>第1期1次、即日完売だったそうですが、一体、何戸売れたのでしょうか？
恐らく2割くらいしか売り出してなかったからなぁー。
最近、”小出し”で即日完売と言っている物件も多い気がする・・・

[31: 匿名さん]

27です。すみませんでした。車が５〜６台停まってたので、盛況かと思ったんです。
情報操作のつもりはないですし、購入予定もないです。(天王寺駅に徒歩圏内を諦められませんでした)
お邪魔しました。

[32: 匿名]

ストライキ？
初耳です。
何かあったんですか？

[33: 匿名さん]

生コンクリート業者が、ストライキをして供給が止まっているみたいです。
そのため、大量のコンクリートを使うマンション建設の多くは止まっています。
現状一部は、供給開始したみたいですが、ここが建設が再開されているかどうかは解っていません。

どなたかご存知なら教えてください

[34: 匿名さん]

まだまだストはかかります。契約した人は完成遅れたら遅延損害金を請求できて儲かりますね。

[35: 匿名さん]

コンクリのストはニュースになってましたから、存じてますが、、、、、
建設中のマンションの多くが工事中断？ホントの話ですか？？？

[36: 匿名]

はい 7月からとまってますよ

[37: 匿名さん]

復活の見込みはたってるんでしょうか？
ニュースにでないですね。

[39: 匿名]

ここの土地は以前は何があったところなんですか？

周辺にはあまり詳しくないのですが、さみしいと言われているかたも多いように、治安がよくないんですか？

[40: 購入検討中さん]

JR社宅跡地です。

[41: 匿名]

治安は悪くないです。
１駅で天王寺駅(自転車でも10分かからない程度)なので、お店が少ないです。住宅地です。

[42: 匿名さん]

治安は悪くないですが、一駅で天王寺なので賑やかさはないですね
生活するには不便はないですよ

[43: 匿名]

お値段はどんなもんなんでしょうか？

[44: 匿名]

割高感ありますね

[45: 匿名]

ジェイアールは強気な販売姿勢ですね。
今までのが全て良い売れ行きだったから？
割高感ありますが、購入された方おられますか？

[46: 契約済みさん]

　契約しました。割高感はありますが阿倍野区で新築を購入しようとするとここしか手が届きそうもなかったので・・・。
サンクタスとも比べましたが我が家はジェイグランのほうが気に入りました。サンクタスよりも価格は控え目だと思います。諸費用１００万サービスも助かりました。でも、こんな序盤で１００万サービスするということは、やはり売れ行きに不安があるのかもしれませんね。１期分譲では、３２戸ほど売れたようです。
もうすぐ、次の分譲が始まりますね。このマンションを契約した身としては、はやく完売してほしいです。

[47: 匿名]

46様
うちは購入しようか悩んでいます。
サンクタスより良かった点、ジェイグランの決め手などありましたら、教えてください。

[48: 購入検討中さん]

現地に行ったら、すぐ東側に別のマンションが出来るみたい。
いくらで売りに出るのかご存知の方教えてください？

[49: 近所をよく知る人]

え？100万円も既に、サービスしてるの？？
7月の初め位に行った時は、全くいうてなかったのに。
よっぽど、売れ行き悪いんやろね。
先週、ＢＭＷのイベントやるって、ＤＭ来たけど、土曜日に前通ったら、ＢＭＷの営業マンやろうね？駐車場で、寝てたで可哀想に。よっぽど暇なんやろうけど、あんだけ暑い中、中に入れたげんと、可哀想やで。

[50: 匿名]

確かに立地の割に高め。
苦戦してるんでしょうね。

[51: 契約済みさん]

　サンクタスは東向きしかなく、部屋の広さも我が家とはあいませんでした（６０平米代が多い）。
ジェイグランは南向きでも、サンクタスの東向きと価格が変わらない気がしました。
また、どこの駅を利用するにも、サンクタスは中途半端な感じがしましたので・・・。

また、天王寺まで自転車利用ならば、裏道を利用したらジェイグランのほうが近いというのが決め手です。
使用に関しては、どちらもそう変わらない感じがしたので、諸費用１００万サービスも決め手になった気がします。

[52: 匿名さん]

価格もそうですけどこちらのマンションは暮らすには結構便利かなと思います

[53: 匿名]

管理費や修繕費はどうですか？
ゴミ搬出サービスはないのでしょうか。

うちも現地は見てきたのですが、西側の計画道路が気になります。

東側にマンション建設中ですね。賃貸または単身者用？あまり有名な施工会社ではないようでした。

[54: 匿名はん]

ホームページを見ましたが、設備・仕様はまだ見られませんね。

ディスポーザー・食洗機・床暖房などはありますか？
ローコストという印象を持たれた方がいらっしゃるということは、これらはナシでしょうか？

[55: 契約済みさん]

　ディスポーザー、食洗機はついていません。床暖房はリビングのみです。
食洗機、また床暖房の増設はオプションです。オプションは良心的な価格設定だと感じました。

[56: 匿名はん]

５５さん、ありがとうございます。

ディスポーザーがあれば迷いはないのですが、阿倍野周辺で我が家が購入できそうな価格なのはここだけかなあ？と思うので、前向きに検討しようかと思います。
はやくMRを見に行きたいです。

オプションの価格設定が良心的なのはありがたいですね。
他の物件の購入者板を読むと、オプションがぼったくり価格なので自分で手配する方が多いように感じましたので。

[57: 契約済みさん]

　我が家も阿倍野区で買えるのはここくらいしかないかな～・・という感じで契約しました。
でも、天王寺までも自転車でいけますし、贅沢はいえませんね。
ほかの住人の皆様と仲良くしていきたいです。
５６様もＭＲ見学楽しんでくださいね！

[58: 匿名さん]

今から100万サービスって、最後はいくらまで値引きになるのだろう…

[59: 契約済みさん]

　第２期でどの程度売れるのかが問題ですよね・・・。
やはり、建つ前の完売は難しいのでしょうか。

[60: 匿名]

ゴミ出しサービスもないようです。
管理費の割にサービス悪い気がしました。

[61: 近所をよく知る人]

よく電話がかかってくる。
行く時は行きますって言っているのに。

工事現場見たけど、敷地いっぱいに建物が建つみたい。

[62: 契約済みさん]

　確かに敷地を見ると、狭さにびっくりします。
どんな感じで建物が実際に建つのか・・・。


管理費そんなに高いですかね？この規模でキッズルームがあるから管理費が高くなるんでしょうか？？

[63: 匿名さん]

やっとHPにMRが掲載されましたね，ちょこっとですけど．

[64: 匿名]

管理費5000円くらいでした。
ゴミ搬出サービスが欲しかったです。
ゴミ搬出がなくても管理費としてはこの程度が妥当ですか？

[65: 匿名]

安いのでは？
敷地内清掃とかの頻度は大丈夫でしょうか？

今は、賃貸ですが、10000円してます。ただ、管理人さんもいるし、毎日敷地内清掃をされてるから。ゴミ置場も臭いません。

[66: 匿名]

3連休ですがひまそうでした。

[67: 匿名]

都市計画道路が気になりますね。
現状なら、静かでよさそうですが。

[68: 購入検討者]

第２期はどの程度売れたのでしょうか？

[69: 近所をよく知る人]

今考えているところでは。

[70: 契約済みさん]

　インテリアオプション会の案内がきましたね。
まだ、入居まで1年以上も先なのに早い気がしますが、こんなものでしょうか？
第2期はどの程度売れたのかご存知の方いらっしゃいませんか？
第1期のキャンセル住戸も出たようなので販売状況が気になります・・・。