パークハウス宮崎台シンフォニーテラス 入居予定者情報交換用スレ

[契約済みさん]

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスに入居予定の皆様。

これから来年まで、オプション会やローン契約、内覧会、引越し幹事会社との打ち合わせ、引渡し等々イベントが続きますが、色々と情報を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：3LDK・4LDK
面積：75.92平米～88.48平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL：http://www.ph-m75.jp/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.16】

[22: 19です]

>>20
カーテンはデザインで決めたら輸入物だったので高くなりました。
国産品を選べばもっと安くなりますよ。

うちも西向きの部屋ですが、説明を聞いてフィルムとフロアコーティングは
施工した方が良いのかなと思いました。

エコカラットについては自分も悩んでいるのでみなさんの意見が聞きたいです。

[23: 住民でない人さん]

エコカラットは、ご自身でINAXのショールームに出向いて検討するのがよいでしょう。
近くでは、世田谷の環八沿いにあります。
すべての実物サンプルがあり、大画面モニターでイメージを見せてくれますし、施工箇所やタイルの組み合わせ等の相談に親切に対応してくれます。

パークハウスのフローリングは、ワックスフリーではありませんか？
だとすれば、フロアコーティングは基本的に不要です。
インテリアオプションで販売されていても、それは騙しです。
どうしても気になるのであれば、樹脂系のフロアワックスをご自身で塗るだけでいいはずです。とても簡単です。

[24: 匿名さん]

エコカラットは簡単に壁に貼るだけのようなので入居後に必要に応じて検討しようと思っています。

今まで気付かなかったのですが…バルコニーに給水栓が付いていますね。ここは嬉しい機能が当たり前に付いていますよね。

[25: 契約済みさん]

２３さん
不確かな情報は書かない方が・・・。
フロアワックスとフロアコーティングは根本的に異なります。
契約者の方は、しっかり説明を聞きましょう。惑わされないように。

[26: 契約済みさん]

先日オプション会に参加して、気になる所をすべて見積りしてもらったのですが、やはりヤマギワのオプションだととても高いですね。
エコカラットに関してはオプションでやる必要は全く無いでしょう。価格が異常に高すぎます。器用な方はご自分でされても良いでしょうし、一般的な内装業者に頼んでも、オプション価格の3分の1以下で施工可能だと思います。(・・・ほんとに、なんでオプションでやるとあんなに高いのか理解できません)

フロアコーティングも、いつも床がピカピカになっているのが好きな人はやった方が良いと思いますが、私はやらないつもりです。たしかにMRに立てかけてあるパネルに、フローリングはワックスフリー的なことが書かれていたので、通常よりは傷が付きにくいようになっているのかもしれません。

[27: 匿名]

うちはオプションでは何一つ付けません(笑)
知り合いに頼む予定ですが、カーテンもエコカラットも外注の業者に頼めば相等の価格でちゃんと実施できると思います。
むしろオプションだと種類が少ないのと、コーディネーターさんのセンスが合わなくて嫌なのです(笑)

[28: 匿名]

残り１戸になりました！

[29: 匿名さん]

本当ですね、契約者として嬉しいですね！

[30: 匿名さん]

駅前桜坂の歩道が工事されて赤っぽい色になっていました(^-^)

[31: 匿名]

角部屋は売れたんですね！
最後の部屋はわりとお買い得だと思うのですが(笑)

[32: 契約済みさん]

角部屋売れたんですね。
MRの人も、あの部屋だけは最後まで残るだろうって言っていたので、先にそちらが売れてちょっとびっくりしました。
やはり広さと価格のバランスでしょうか。広さの割には価格が安めでしたし。
最後の一戸もすぐでしょうね。１FということさえOKならば間取りも広さも価格も魅力的だと思います。
早く完売して欲しいと思いますが、そうするとMRに遊びに行って気になる所を測ったり、入居後のことを想像して楽しむことが出来なくなるのが若干惜しい気もします(笑)。

[33: 匿名さん]

ワックスフリーの床なのに、なぜコーティングする必要があるのでしょうか？

[34: 匿名さん]

フロアコーティングするくらいなら、家具に資金を投入したほうがよいのでは。

[35: 匿名さん]

うちは、フロアコーティング考えてます。
一度やったらやり直さなくていいし、床暖房の影響もないし。傷がつかないかなと思います。

ただ、皆さんの言うようにワックスを自分でかけるのとどう違うのか、コストの比較やメンテの比較は正直できていません。

他の会社にお願いする手もありますよね。

オプションや家具も、いまいち進んでません。暑さのせいにしてますが、皆さんどうでしょう？

[36: 契約済み]

同じく何一つ進んでいません(-_-;
フロアコーティングは我が家も悩み中です。
エコカラットと窓フィルム(西向きなので絶対)と水回りのコーティングは外注するつもりなのですが、業者の選定も全く進んでいません・・・。
キッチンの下棚は、下調べも何もしてませんがIKEAでオーダーしようかなと思っています。

数ヶ月ぶりに現地を見ましたが、75戸って中々の迫力ですね。

[37: 匿名さん]

>一度やったらやり直さなくていいし、床暖房の影響もないし。傷がつかないかなと思います。

私も素人なので断言できませんが、コーティングとは床材の表面に車のWAXのようにコーティング剤が塗られるだけのことですから、どんなに強固な皮膜であっても傷が付く可能性があると思っています。
そして、もし傷が付いた場合は自分では修復できず、業者に再施工を依頼する手間が生じると思うのです。

もともとがワックスフリーの床なのですから、明確な目的がないかぎりコーティングをしてコストをかける必要などなく、過去に書かれたように樹脂系のワックスを自分で塗ればいいと考えます。

私自身、借家マンションに樹脂系ワックスを塗った経験がありますが、とても簡単でした。
販売店の回し者ではありませんが、リンレイから数種類のワックスが売られていますので、ご自身の趣向にあったものを選べばいいと思います。

エコカラットは、業者の選定を慎重に行ったほうがいいようです。
壁面の隅の加工等で、業者の腕前に左右されるからです。
INAXのショールームが世田谷にありますので、そこにいけば業者を紹介してくれます。

IKEAの棚につきまして、どのようなものか具体的にわかりませんが、とりあえず品質に満足できない可能性があります。同じものが無印やニトリで売っているのなら、こちらをお勧めします。

永く使える家具を探されるなら、宮崎台のThe Homeが親切ですし値引き対応してくれますので、ぜひ冷やかし半分で行ってみてください。
その前に、大塚家具や大正堂でモノや値段を調べてから行かれるのもよいかと思います。

[38: 匿名]

西向きですが下半分ぐらいは木陰になるような気がしませんか？
窓フィルムは迷っています。

フロアコーティングは、友人宅も同じくワックスフリーで何もしなく問題なく4年過ぎていますので、やらないつもりです。

夏休みなど色々でオプション会も行かずじまいです。ちょっと焦ってきました(笑)

[39: 匿名さん]

ワックスフリーの床といえども、紫外線には勝てません。
つまり、経年変化で日が当たる床面と、そうでない床面の色合いが変わります。

西日は強いと言われますので、紫外線から防御するためにUVカットの窓フィルムは有効だと思います。
窓フィルムがUVカット対応かどうかは、事前に確認してください。UVカットでなければ無意味です。
加えて、UV対応の樹脂系ワックスを塗っておけば万全でしょうね。

ほかには、UVカットのレースカーテンを選ぶという方法もありますが、色合いがキラキラとしていますし効果は今イチだと思います。

[40: 匿名さん]

うちは、ワックスもフィルムもオプション以外で予定しておいて、内覧会後に結論を出そうと思います。

バルコニーも幅があるし、直接日差しが入るのはそんなにないとも思います。

カーテンはレースであってもかなり効果あるようです。テレビで紫外線を測っているのを見ました、あくまで不確か情報です。


今はお休み中ですが、今週末あたり完売してほしい！

[41: 匿名さん]

皆さん、オプションを選択せずにご自身で業者に発注される方が多いですね。

私も、費用のことを考えると自分で業者に依頼するのがいいと思うのですが、この場合は鍵の受け渡しを終わってからになりますね。
つまり、鍵を受け取ってからしばらくは引越しができないわけで。

急いて引越しをする必要はないのですが、なんだかんだと自分で手配をするのに疲れてしまいそうで、それなら費用をかけても入居時に施工が完了している楽なオプションを選ぶのもいいかなと思うようになってきました。

[42: 匿名さん]

たしかに、41さんのおっしゃるとおり、オプションを頼まず自分で業者に依頼するのは大変ですね。
私も内覧会を期限として検討します。

[43: 匿名さん]

エコカラットは付けたいけど、オプションは高いです。
自分で業者に依頼すれば、入居が遅くなるし。

うーん、悩ましいですね。

[44: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングもUVフィルムもエコカラットも無しです。
明解な理由はありますが、何にお金を使うかは人それぞれですから。
IKEAや無印、ニトリ、The Home、大塚家具、大正堂を選ぶのも自由。うちはそのどれでもありませんが。
引っ越し、本当に待ち遠しいですね！

[45: 契約済みさん]

うちもオプションはほとんど頼まないつもりです。ピクチャーレールくらいですかね。
エコカラットも考えていますが、とりあえずはやらない方向で。
引越しの時期がちょうど晩冬の時期ですし、まずしばらく住んでみて、冬の結露がどの程度出るかどうかを確認してからエコカラットを付けるかどうか決めようかと思ってます。

[46: 契約済みさん]

うちも、ほとんど頼みません。
おカネがないという明確な理由で。

カーテンは、カーテンファクトリーです。

[47: 契約済みさん]

我が家も、物件購入で精一杯で資金が底をつきました。

[48: 匿名さん]

ワックスフリーの床材に樹脂系のワックスを塗布しても問題は
ないのでしょうか？
自分で最初だけでもやってみてもいいかな？なんて考えています。

[49: 契約済みさん]

最初はエアコンや照明、カーテン、足りない家具など、生活に不可欠な物だけで、あとは住んでから様子を見て考える予定です。日が近づくにつれ、だんだん現実的になってきました。

[50: 匿名さん]

>ワックスフリーの床材に樹脂系のワックスを塗布しても問題はないのでしょうか？

絶対に大丈夫です。
別の新築物件ですが、施工会社経由で床材メーカーに確認してもらい、私自身が自分で塗って大丈夫でした。
上の方も書いていますが、床材メーカーの推奨はリンレイ製品でした。

[51: 匿名さん]

>>50さん

ありがとうございます。
それでは自分で頑張りたいと思います。

[52: 50]

51さん

楽天に、リンレイのサイトがありますのでリンクを貼っておきます。
まずはここで、ご自身の趣向に合ったWAXを問い合わせさせるのがよいでしょう。

光沢感についてや施工の難易度等、親切に回答されるものと思っています。私は問い合わせたことによって具体的なWAXを決めることができました。

http://www.rakuten.co.jp/rinrei/

[53: 匿名さん]

ちょっ、、ww。
言い切らずにダイケンも見ようぜー。
せっかくのハイテク床材の機能(防汚、耐紫外線、耐傷等)がワックスの機能にとって変わってしまうよ。
また、ワックスによっては白くなるよ。
あと、パークハウスで使われることあるけど、敢えて艶消しの風合いなのが失われるよん。
断定は危険だ(笑)
地所、凸版コスモとかよく使うよ。
俺なら何もしない。
ハイテクフローリングが勿体ない。

[54: 匿名さん]

メンテフリー(ワックスフリー)にワックスとはね。
チャレンジャーだね。

[55: 匿名さん]

ダイケン・・・、業者さんの登場ですね！！

素人を混乱させる書き込みは避けましょう。
賢明なのは、売主を通して床材メーカーに確認させ、使われている床材に適したワックスの回答を得ることです。
三菱地所なら、しっかり回答してくるはずです。

もうひとつ。

>敢えて艶消しの風合いなのが失われるよん。

艶消しタイプの床に適したワックスがあることを知らないのでしょうか？

[56: 匿名さん]

↑ワックス業者？

ダイケンってパークハウスでよく使うフローリングのメーカーだよ!?
リアルエステートの営業に聞いてもわからないよ。
結局、施工も下請に降ろすからフローリングメーカーに確認が確実だぞ。
ワックス業者に聞いても↑ってなるよ。

[57: 匿名さん]

>>55　えーと、
ダイケンは有名な床材メーカーです(苦笑)。
表面にトッパンコスモのシートなど使います。
どちらに聞いてもシートフローリングにワックスは勧めませんよ。
せっかくのフローリング表面能力に変わって塗ったワックスの性能になってしまうから。どうしてもという事情がある場合(どんな事情だ？)は床材メーカー指定のワックスをやむを得ず、、です。
一度ワックスやってしまうと剥離材は本体を痛めるから自然消失を待つしかなくなります。

[58: 匿名さん]

55さんは何故そんなに必死にワックス塗りたいのでしょうか？

ワックス要りませんよとメーカーが指定するのだから、はいそうですか助かります、では駄目なのですか？

[59: 匿名さん]

契約者の書き込みは、自分の状況や調べた内容や知識を共有しようという、住民になる仲間への親切心が見えますが、そうでない方は断定的・否定的で上から目線な気がします。
うまく言えませんがワックスの話題では「検討版」の掲示板の、ちょっと嫌な雰囲気が出てます。

情報提供はありがたいのですが、あんまり荒らさないで下さいね。
のんびりやりましょうよ。

[60: 匿名]

どなたかリビングのカーテン丈がわかる方はいらっしゃいませんでしょうか？計り忘れてしまいました。

あまり話題に上がりませんが、バルコニータイルはどうされますか？
安くあげようと自分でやる覚悟でしたが(笑)先日MRで見たところ排水溝のところが丸くカットされていました。自分では難しいでしょうか？

皆さんカーテンに100万とかってスゴいです！うちは今使っている物がサイズが合えば使い回します(笑)
フローリングのコーティングもしません。窓フィルムは夏になったら考えます。

逆に友人などは水回りのコーティングがオススメだと言っているのでしたいです。
あと、食器棚は本当に悩みますね〜

[61: 匿名]

バルコニーの床って最初から(見た目)タイル貼りに
なっていますよね？
オプションは必要無いような気もしますが？

[62: 匿名さん]

外観を補うためにも、ワックスもタイルもやりたいと思っています。

[63: 匿名]

タイルじゃなくてウッドデッキでは？

[64: 匿名さん]

もう少し勉強したり調べてから書き込みましょうよ。余りにも、、。

[65: 匿名さん]

>タイルじゃなくてウッドデッキでは？

私は、自分で「バルコニータイル」を設置する予定です。
簡単にできるようです。

[66: 契約済みさん]

HPに完売御礼の文字が!!
嬉しいけどMRは無くなってしまうのかな?

[67: 匿名さん]

>嬉しいけどMRは無くなってしまうのかな?


当たり前ですよ。
MRも売って、誰かが住むんですか？

[68: 契約済みさん]

私もたまにMRに採寸したり写真を撮りに行ったりしていたので、
あと半年もあるし、なくなってしまうのは悲しいです。

しかし完売は嬉しいですね。

[70: 匿名]

頭の悪い住人と性格の悪い住人が多いようで、御愁傷様です。

[71: 匿名さん]

>頭の悪い住人と性格の悪い住人が多いようで、御愁傷様です。

優しい人情のある性格だとは思いますが、ここを読むかぎりでは冷静に考えてから書かれたほうがいいと思います。