パークハウス宮崎台シンフォニーテラス 入居予定者情報交換用スレ

[契約済みさん]

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスに入居予定の皆様。

これから来年まで、オプション会やローン契約、内覧会、引越し幹事会社との打ち合わせ、引渡し等々イベントが続きますが、色々と情報を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：3LDK・4LDK
面積：75.92平米～88.48平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL：http://www.ph-m75.jp/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.16】

[130: 匿名さん]

128さん

立地は好みにもよるでしょうが、宮前平二丁目を評価する人は多いと思います。
行政機能が近隣にあること、眺望が良いこと、閑静であるのに駅近であることは評価が高いでしょう。

自分の子供を通わせるという点では小学校は大差ないかもしれませんが、賃貸に出す、売却する、といった際に富士見台学区は非常に人気があり、資産価値という意味では差があると思います。海外駐在員ファミリーの間では、宮前平二丁目は知名度がとても高い地区ですから。

[131: 匿名]

海外勤務から戻った時期が悪かった・・・。
もうちょっと遅ければエルドを狙っていたというのが本音です。

[132: 匿名]

まもなく入居の人がわざわざこんな非建設的なこと書くかな？
ここはシンフォニーテラスの入居者のためのスレッドなので、ｴﾙﾄﾞが気になる方はｴﾙﾄﾞの方で思いの丈をぶつけてくださいな。
後ろ向きな発言はなんの得にもならないと思いません？

[133: 132]

131さんに向けたメッセージです。
失礼いたしました。

[134: 入居予定]

131さんへ
部外者の書き込みと信じたい１人です。
入居を心待ちにしている家族もいるのです。
私は宮崎台の駅の雰囲気が田都らしくて好きですし、マンションの色調も周りと調和していて良いと思っています。
壁面緑化も珍しい取り組みですし。

入居目前にして、後ろ向きなことを堂々と書けるご近所さんがいるのは少し悲しい。
それから、うかつに海外勤務などと書くと特定されちゃいますよ？
ここは匿名掲示板なので気を付けた方がいいと思います。
お節介ですみません。

[135: 入居前さん]

静観してましょうよ、入居前の皆さん。

[136: 入居前さん]

宮崎１丁目は、小学校を「宮前平小学校」と「宮崎台小学校」から選択できますよ
両小学校に確認しましたので間違えありません

宮前平小学校：
http://www.keins.city.kawasaki.jp/school/info/ke207701.html

宮崎台小学校：
http://www.keins.city.kawasaki.jp/school/info/ke207801.html

[137: 入居予定さん]

その通りです。「間違いありません」。

[138: 契約済みさん]

批判的な意見があると、皆さん怖いですね！
「ここが1番よ！」という強気な感じの意見が多くて、
これから、うまくやっていけるか、不安になります。

[139: 匿名]

まあ、誰も自分が買ったマンションにケチを付けられるのは嫌なことですね。

検討板で、目いっぱいデメリットを書かれ、それを納得して買ったわけですから、熱くならずにいましょう。

駅近で生活至便という、とても強いメリットがあるわけですから。

[140: 契約済みさん]

とうとう今週末に内覧会ですね！

ところで引越しの準備は進まれてますか？
管理会社の日通さんですが、正直イマイチではありませんでしたか？
メリットもあまりないようですし、他社にしようかと思うのですが、
皆さんはどちらを使われますか？

[141: 入居前さん]

黒猫ヤマトの宅急便♪

[142: 匿名]

うちは見積り次第で決めますよ。
日通は高いと聞いているので正直不安です。

ちなみに引っ越しの準備は何も進んでおりません(汗)

[143: 匿名]

アート～引越し～センターへ～。

[144: 内覧前さん]

見積り済です。
日通はそんなには高くありませんが、サービスが悪いです。
指定業者なのだからサービス良さそうなものですが。
引っ越し後の簡単な掃除や電化製品の
配線など、他社は無料なものも有料だったりします。

又全体の引っ越しスケジュールや物件情報もなにも把握していません。

指定業者にあぐらをかいている感じです。

うちは他社にします。

[145: 契約済みさん]

よく考えます。

[146: 匿名]

引っ越し業者も安かろう悪かろう

[147: 匿名]

最近の引っ越し業者は、安くても安心できるところも増えていますよ。

[148: 匿名]

ですね

[149: 匿名さん]

ペリカンにしましたが、満足する内容でしたよ。

[150: 契約済みさん]

皆さん先週末の内覧会いかがでしたか？我が家の感想といたしましては、洗面室とトイレがモデルルームより小さいように感じましたが、皆さんはいかがですか？

[151: 契約済みさん]

補修が必要な箇所はたくさんありましたが、担当の方はとても丁寧に対応をしてくれました。
棚等寸法を測るのに必死で詳しく確認できていませんが、トイレや洗面の広さは今の住まいより
狭く感じました。特に掃除機の置き場所が確保できません。また、風呂の黒色の壁は圧迫感がありますね。

[152: 契約者]

やはりトイレは狭く感じました。
共用部分ですが、エレベーターのセンスには閉口しました。あの鏡なんなの？

また、補修箇所はかなり多いです。引き戸のストッパーの位置が真逆だったり･･･正直、雑だな〜と感じたレベルです。

初めての購入でよく分からないのですが、こんなものなのでしょうか？

[153: 契約済みさん]

そうですよね。もちろんモデルル－ムは何度も見たのですが、実際に見た部屋は、全体的に思っていたより圧迫感がありました。モデルルームだけ見て買うのはなかなかむずかしいものですね。
でもせっかく買った新居なので、前向きに考えるように頑張ります。ご意見ありがとうございました。

[154: 入居前さん]

うちの場合部屋は問題無かったのですが、
エレベーターが狭いですよね。
1基でも構わないけど救急隊のストレッチャーが入る位の
広さが欲しかったです。

[155: 契約済みさん]

我が家も洗面室がとても狭く感じたので思わず図面を計りなおしましたが数字上では問題はなかったです。
やはりMRは照明などうまく使って広く見せているのでしょうかね？
玄関も狭く感じましたね・・・

LDKは想像どおりでした。
友人宅ととても間取りが似ているので広さには期待していませんでした。

バスルームの「黒」は初めから嫌だったのですが、白い水垢が目立つよとアドバイスされたので、
防カビ・フッ素コートを手配しました。

エレベーターの鏡・・・気がつきませんでした（笑）
でも扉が閉まるのが遅いし、狭いし、で引越し時に大変そうですよね。

個人的にはバルコニーの床が想像よりよかったので、ウッドデッキはやめようかと思いました。

ちなみに補修箇所はとても少なくて、同行して頂いた建築士さんからも優秀だと言われましたよ。

[156: 契約済みさん]

最近のマンションのエレベーターって、どこも同じような性能＆大きさですよ。

[157: 匿名]

エレベーター内の鏡は、ゴルフのスイングを確認するためのものです（笑）。

[158: 匿名]

もー、違うでしょ。（笑）
身だしなみをチェックするための配慮だと思います。

[159: 契約済みさん]

検討板で、外観デザインのことをボロクソに書かれましたが、実物はCG画像のように外壁の色が濃くなく、地域に溶け込む色合いで安心しました。

洗面室については、特に狭いとは思わなかったです。
MRは、照明の加減で広く見せたのでしょうね。

バスルームのコーティングは依頼しませんでしたが、他の新築マンションに住む友人によれば24時間換気システムを動かしていればカビることはないそうです。

[160: 匿名]

外観については全く同感です。
特に高級感があるとかデザインが素晴らしいとかではないですが、普通に上品に仕上がったと思います。
植栽が多いのもいいですよね。ツタが成長するのも楽しみです。

[161: 住民でない人さん]

エレベータの鏡は車椅子の方が乗り降りすときに
有益ですので。また扉閉まるの遅いのは車椅子及びハンディーキャップ有る方のため
若干遅く閉まる仕様です。

[162: 入居予定]

先日こちらに内覧会後、怒り気味(？)にレスした者です。
週末、若干不安な気持ちを抱えたまま確認会に行きました。
すべてきちんと対処していただいていました。
エレベーターも普通でした(笑)

大変失礼いたしました！
外観は植栽豊かですし、上品な色合いで満足しています。
オープンなロビーがとても気に入ってます。

[163: 住民でない人さん]

パンフレットの画像に比べて、実物の外観色は違和感がなく、ホントに素晴らしい出来栄えだと思いました。
ガラス手摺についても、スッキリしていて好ましいと思います。

[164: マンション住民さん]

住民のみなさんと交流が出来ればいいなと思っているのですが
もうみなさんこのスレは見ていないのでしょうか?

[165: マンション住民さん]

あとこのマンションは計画停電は一度もしていないと思いますが
第４なのか第５グループなのか解らないですよね…

[166: 住民]

第4、5グループのはずなのですですよね。
近隣のセブンイレブンは停電していたので、周りはなっていますよね。ギリギリ区域が違うのか、何か理由があるのか謎です。

[167: 匿名さん]

停電してますか？

[168: 匿名]

ここは梶が谷変電所管轄なので計画停電対象外だそうです。
今日、東電の方に聞きました。
どおりで消えないわけですね。
近くのお友達宅も一度も消えてないそうです。
対象区域は川崎市ホームページに載せてるそうです。

[169: マンション住民さん]

そうなのですね。
変電所の詳しいところまでは、市役所のサイトをざっくり見た限りはわかりませんでしたが、
今まで停電がなかったところで判断すると、少なくとも今日までは4Gからも除外されていたのでしょうか。。
この掲示板はこういう時にも使えて助かります。

[170: 匿名]

停電対象外とはいえ、実際に停電しているご家庭もあるので、少しでも節電に励みたいですね。

[171: マンション住民さん]

ようやく養生も無くなって本来の姿になりましたね。
ロビーにある無数の棚や腰掛け？は何のためにあるんだろう…

[172: 住民]

角部屋のお宅、北側の手すりに布団を干してますね。共用部分なのでNGのはずですよね？
入居まもなくルールを守れない方が出るのは嫌だな。

[173: 匿名]

布団干しちゃう人って必ずいますね
ルール知らないのか、わざとなのか…

[174: マンション住民さん]

え、布団かけてる方いるんですか？
常識人が多い印象だったので妻も自分も喜んでいました。団地化して欲しくない！

あまりに気になるようであれば、管理会社にでも相談してみてもいいかもしれません。

[175: 匿名]

私も気になることが一つ。
マンションの所々の植栽が枯れています(*_*)これってどちらに言えばいいんでしょうか？
まだ引き渡し１ヶ月なのになんだか残念な見た目に･･･。

[176: マンション住民さん]

まだここを見ている人はいますか？

[177: 匿名さん]

たまに見ています。

最近、小学生ぐらいの子が無理やりオートロックが開いた際に中に入り込もうとします。
「無断で入ってはだめだよ」と言うと「友達がいるから」といいます。
先日はエントランスの中に自転車に乗って入り込んでいました。
塀に登っているのも見ました。

もし住人の中に本当にそういったお子さんがいるのなら、ルールを徹底させて頂きたいです。

[178: マンション住民さん]

公園側の部屋なので換気口のフィルターがすぐに汚れるのですが
水洗いするときれいになりますね。

換えのフィルターは製造元のこちらで購入できます。
http://www.seiho.com/jp/
ＪＳＰとＪＳＦ型です。

私はクレジットカードが使えるこちらで購入しました。
http://www.rakuten.co.jp/clubestashop/


私はオートロック式のマンションは初めてなので
前の人に続いて入る時に自分も鍵をタッチした方が良いのか迷いますね…

[179: マンション住民さん]

たまにはあげ