パークコート御殿山の修繕工事？

[京浜人]

電車から見て気になったのですが、
北品川のパークコート御殿山の外側に、足場が組まれ、
修繕工事しているようです。
１年ほど前にも、南側の外側に足場を組んで、何か工事していました。
築５−６年と思いますが、大規模修繕には早いです。

[2: 匿名さん]

パークコート御殿山って、権現山のマンションですか？

[3: 匿名さん]

あ、私も京急からちらっと見て気になってました。品女の南側の高台
にあります。東電とのコラボで、ジ・エストって名前が付いてます。

実は、あそこの北西の105m2を検討してましたが、先に抽選のあった
別のマンションにしました。まだ築4年にもなってませんよ。タイル
にでも不具合があったんじゃないかな？

デザインはミサワアソシエイツだから、あまり考えられませんけど。

[4: 京浜人]

三井の高級ブランドであるパークコートですから、
欠陥はないと思いますが詳細はわかりません。
１年ほど前には、西南のガラスコーナーのある部屋がすべて
工事で覆われていました。
壁やガラス施工で、一部水漏れなどがあったのでは？

[5: 匿名さん]

あそこは確か、何か不備があって修繕工事が入ってると知人に聞きました。
フジテレビのアナウンサーとかが住んでるから、とても対応が良かった話してましたよ。ｗｗ
多くの人が御殿山ハウスに一時賃貸してるそうです。
もちろん三井もちで。
やっぱり、三井ってお金持ちね〜という話題になりました。

[6: 匿名さん]

御殿山とえいば、リジェ御殿山の中古が最近出てますね。
一部、値上がりしているものもあり、御殿山という希少な土地が見直されてきたのかな？と思います。

[7: 匿名さん]

高級であることと不具合発生率とは何の相関関係もないんだけどな。
高級車は大衆車よりも故障発生率が低いかというと全然そんなことはないし。
三井であろうが、高級であろうが不具合が発生するときは発生する。
書き込み内容から推測して、恐らくは雨漏り発生・防水工事やり直しだろうな。
１年前にも・・・、で今回また・・・、ってことは、
雨漏りで１年前に防水工事をやり直したにも拘わらず、
また雨漏り発生→また防水工事やり直し、と推測するな。
知らない人は知らないだろうが、防水工事は実は難しい。
まあ、何にせよ保証期間中に見つかってよかったねってことじゃないの？

[8: 03]

なるほど〜。あまり詮索するのは失礼かなと思いますが、なんと
なく謎が解けた様な気がします。

実は、先に決まったマンションは同じ三井ですけど（施工は三井
住友）、最上階天井の漏水がいきなり発生して何カ所か補修工事
をしました。（側壁の亀裂らしい）

新築で雨漏り〜！？って、びっくりしましたが、やはり07さんの
おっしゃる通り、難しいモンなんですね。

[9: 匿名さん]

大阪　枚方　御殿山の御殿山パレス　管理費も修繕費も何で高いんだろう　裏があるのだ！

[10: 匿名さん]

ここ、噂では（というか周囲の人間はよく知ってる話ですが）耐震に問題があったそうですよ。
姉歯さんの件があった後でナーバスになってましたよ。
雨漏りとかそういうレベルの話じゃなさそうです。

[11: デジカ>]

[12: 匿名さん]

>解体工事進行中!!!

マジですかっ！

[13: パーク]

パークコート南青山ヒルトップも、問題があり、
引渡し後、全住民転居して、改修工事してましたが、
ここは、それ以上の問題だったわけですね。
三井のパークコートでも、信頼できないとなると、
マンション選びは難しいです。

[14: 匿名さん]

施工は、どこなの？デベよりも施工が気になる。

[15: 匿名さん]

東急建設だったかな。うちに帰ったらパンフあるから、また書くね。

[16: 15]

すみません、パンフにも間取り図集にも施工、設計が書いてありませんでした。。。

耐震等級と耐風等級はいずれも2級。コンクリは30Nの100年コンクリート。
パンフを見る限りかなりのグレードなんですけどねー。

[17: 15]

昔のこんにちはに記載がありました。

　設計総合監修：ミサワアソシエイツ
　設計・施工：三井建設

でした。（東急さんすみません。15のレスは　間　違　い　です。）

[18: 匿名さん]

>17
削除依頼出しましょうよ。

[19: パークコート]

一度解体して、再度、同じマンションを建築するのでしょうか？

[20: 匿名さん]

近所に住んでいる者です。
耐震強度に問題があったのではなく、施工がずさんだったために
雨漏り、音漏れがひどく重大な瑕疵があったため、居住者を全員退去させて
内装、建具をすべて取り外し改修工事を行っているらしい。
その間、居住者は近くの賃貸マンションに移り住んでるみたい。
賃貸料その他光熱費はデベ負担だそうです。

[21: パークコート]

住民の一斉退去（近所の高級賃貸へ）し、工事やり直しするのは、
パークコート南青山（施工：大成）のパターンと同じですね。

[22: 匿名さん]

さ〜すがお大尽デベはやることがすごいですね〜。
ニュースにもならずにひっそりと大改修、
居住者は了解済み、
こうなるとどこのデベ＆施工会社なら間違いない！というのは言えないことに
なりますね。
大きな違いは社会問題にせずに全面的に持ってくれるかどうか、

[23: パークコート]

パークコート南青山の場合は、週刊誌に掲載されて有名になってましたね。
たしか、女子アナ（フジTVだったかな？）も購入してて、いわゆる週刊誌が
好む話題でした。
御殿山については、週刊誌ねたにはなってませんね。

[24: 匿名さん]

20さんありがとうございます。

あのころは三井建設は財政面でも大変なようでしたし、結構三井の
マンションを片っ端からやらせてもらっていたって感じですので、
その頃のマンションは要注意ですね。。。って、今住んでますけど。

その後、すぐに三井住友になりましたけど、いまはお台場とか、
港南にもタワーをばんばん造っているので、大丈夫なんですかね。

しかし、私は3月末にパークコートの引き渡し。。。来月の内覧会
はちょっと不安だな〜。

[25: 匿名さん]

パークコート南青山を薦められました。
検索したら、このスレ見つけて助かりました。
売ってるってことは治されたのでしょうかね。

[26: 三井不動産販売]

いらっしゃいませ。
パークコート南青山については、週刊誌等で情報が出ており、
中古販売時の重要事項説明で、説明をせざるを得ないと考えております。
なにとぞ、よろしくお願いいたします。

[27: 匿名さん]

＞26
今ひとつなレスですなあ。20点。

[28: 周辺住民さん]

現地では、建替え工事が進行中です。
今度のタイルは何色になるのでしょうかね。

[29: 不動産購入勉強中さん]

パークコート御殿山ジ・エストの中古が売にでていますが、なんと新築価格以上の値段でうっています。怒るというより笑っちゃいます。大規模修繕費用が上乗せされているのでしょうか？
厚化粧で性格のＸＸみたいなマンションです。結婚して１０年も経っているのに私生娘ですって言っているのは如何なものでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>29

ここの近くのルフォン御殿山は７０平米台の部屋を６０００万台まで値下げしてます。
生娘がお好きならどうぞ買ってやってください。

[31: 匿名さん]

>>29
>なんと新築価格以上の値段でうっています。

そんなの物件沢山ありますよ。
中古は修繕後の方が高いし売りやすいの知らないの？
下手に8年ものなどよりも価値はあります。
もう少しお勉強をしましょうね。

>大規模修繕費用が上乗せされているのでしょうか？
んなわけね〜だろ。

[32: 匿名さん]

ここは通常の大規模修繕ではないからね、上に書かれてるように。
知ってる人は誰もこの価格では買わないでしょうなあ。

特に今なら30さんがおっしゃるように新築のルフォンが同等以下の坪単価で手に入りますからね。

[33: 不動産購入勉強中さん]

>>31
残念ながら売れないでしょう。
大規模修繕と、住民を撤去させて継接ぎで作り直したマンションとは全く違うでしょう。

もっとお勉強したほうがいいのでは。

[34: 匿名さん]

別の住んでたマンションで瑕疵が見つかり、大規模に修繕しましたが
管理組合の議事録とは無関係に大量の書類が住民に配られました。
瑕疵に関する色々な書類です。発見から補修終了まで。

つまり、中古を買う人が議事録だけを見て過去の出来事を知ろうとしても
全部は分からないって事ですね。

[35: 購入検討中さん]

ルフォン御殿山、ＨＰで見た間取りを気に入りました。
かなり値下げしている、と聞きますが、売れ行きがゆっくりな理由は
なんなのでしょうか。

　御殿山、といえばブランド地区だと思うのですが。

[36: 匿名さん]

>>35

・価格が高すぎる
・デベがマイナー
・御殿山というには微妙な立地
・駅から遠い（北品川からは比較的近いが）

しかしパークコートも５Ｆより上はいつも真っ暗だし、ルフォンもほとんど
夜電気がついてないし人住んでるのかね？

[37: 購入検討中さん]

パークコートが5階より上が真っ暗、というのは、すごい話ですね。
帰りが遅い人が住んでいるのか。空き部屋なのでしょうか。

　ルフォン御殿山も、とはいえ、品川駅港南側の埋め立て地に住むよりは、
昔からある土地だし、タワーマンションがいや、という人には
いいかもしれませんね。

[38: 匿名はん]

音漏れがひどいと手抜きがあるということ？