住宅ローンの延滞ってどこまで平気なの？

[契約済みさん]

住宅ローンについて教えてください。ローン申し込みスレはたくさんあるのですが、
実際住宅ローンを返済中に遅れることなどあったら、一体どうなるのですか？よく差し押さえやらニュースやドラマの中では、見ることが出来ますが、具体的にどの程度の遅れ、延滞によって差し押さえ等になるのですか？いよいよ間もなく住宅ローンが始まります。遅れることを前提にしているわけではありませんが、よくよく考えてみると、延滞⇒差し押さえに至る間のことが解らないので、すごく気になりだしました。みなさん宜しくお願い致します。

[21: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

踏み倒す気マンマンですな

[22: 匿名]

ちょっとした入金遅れを心配するなら
担保定期とかに１ヶ月分積んでおけばよい

そうでない深刻なケースはアドバイスできない

[23: 住まいに詳しい人]

>>20
銀行判断で預金残高を債務と相殺できる、という風に規定しているので
不安なら移すが良い。

[24: 匿名さん]

主人が独身時代に建てた家、元々お給料が良かったが、無理なローン計画で毎月少しずつ遅れがちに返済しています。ローンの金額がお給料の半分を占めるので、やりくりが厳しくなんとかまわしてはいますが、借り換えの審査にも通らず、売却しようか本気で悩んでいます。
何回も延滞を繰り返すと、やっぱり審査には通りませんよね。
主人に攻められ、心がおれそうです。

[25: 匿名]

何で攻められるの？
旦那が夜に時間あるなら、ファミレスの閉店後の清掃のバイトとかしてもらえば？

[26: 匿名さん]

一刻も早く銀行に返済方法を相談した方が良い 返済が遅れるのも相談するしないじゃ大違いだよ。 今なら担当者の裁量でできる事もあるから

[27: 匿名さん]

人生何が起こるかわからないから、自分は大丈夫という思い込みは捨てて、参考にさせていただきます。
やはり、払えないという事態になってしまったら、債権者に一報を入れるのは社会人として当然のことですよね。
人となりを読まれるということでしょうか。
真面目な対応をする人には先方も真面目に対応してくれると信じます。
まずは、何故そんな事態になってしまったのかを説明して、これから先の見通しを立てないとダメですよね。
万が一の事態になったら、素早い事態の収拾を目指す必要があるでしょう。
日ごろから考えておいたほうがよいことの一つとして、勉強します。

[28: 匿名さん]

3月まで金融円滑化法があるので返済額の軽減にはスムーズに応じてくれる可能性が高いですよ。早めに銀行に相談に行った方がよいと思います。

[29: 匿名さん]

延滞する前に連絡下さい。(ここまで直球ではなかったが)と言われたよ。
相談にのってくれるでしょ。駄目だと判断されたらそれまで。

[30: 匿名さん]

現在返済している銀行での借り換えは審査が通らず、他行では一年間延滞せず頑張って返済してくれたら、来年は借り換えできますよ、と言われました。
同居している義父が協力的でないため、話し合った結果売却することでまとまりそうです。
土地が義父名義なので少々もめそうですが…

[31: 頑張りなはれや]

私も今月まで何年間か住宅ローンの遅れが有りましたその間色んなが不安が頭を過りました でもその都度 取り扱い銀行にすぐ自分から連絡して今の状況を話して待って頂きました 今現在滞納されてる人へ…督促状無視は絶対NGです

[32: （一社）任意売却・住宅ローン支援協会]

業者がこの板にレスをするのは、趣旨が違うのかもしれませんが、専門家の意見を述べさせていただきます。

当社団法人では、住宅ローンの滞納者の方を支援すべく設立いたしました。
今まで数多くのケースを取り扱ってきました。

今回のご質問は一般的なものですから、回答も一般的なものとします。

銀行さんによって違いますが、２～３カ月遅れると郵便で督促が来ます。
このあたりで、担当行員からリスケジュールの提案があります。
つまり、返済額を抑えて長期に渡って返済する方法を提案されます。

ここで、しっかり考えてリスケしませんと、また再度苦しくなるでしょう。

３～６か月遅れますと、期限の利益を喪失して、債権がサービサー（債権回収会社）に移ります。
と同時期に購入した物件に差し押さえがかかります。つまり競売の前段階です。

ここでも解決策（期限の利益が喪失すると一括返済）ができないと、競売の申し立てとなり、約半年後には競売に付されてしまいます。

こうなってしまわないように、毎月々の返済資金の手当をしっかりすることはもちろん、万一滞納するようになるのなら、早目に当法人のような専門家に相談することをお勧めいたします。

当法人はまだホームページはありませんが、そのうちに作成いたします。

[34: 匿名さん]

延滞が確実なら、まずは借りている銀行に相談でしょ。
彼らは慣れてるから、きちんと対応してくれますよ。
もちろん偉そうにしたらダメですよ。

[35: 匿名さん]

住宅ローン滞納延滞が3ヶ月以上続くと競売に掛けられる可能性が高くなり、6ヶ月続くと競売回避は事実上無理。

出典：住宅ローンを何か月滞納すると競売に掛けられてしまうのですか？（http://housing-loan-best.net/?p=979）

[36: 名無しさん]

金融機関にご相談なさったり、
いろいろと検索してみては？

[37: 名無し]

そういう事態を想定してから
住宅ローンを組むべきなのでは？
どうなるのかの情報収集もここで人に聞くことしかできないようでは
なんとも言えないが…