Wコンフォートタワーズの中古情報

[匿名さん]

東雲タワー兄弟の長男。Wコンフォートタワーズの中古情報について情報交換しましょう。

[2: 匿名さん]

スレ主である私から。

本日6F西向き８１平米２LDK内覧しました。
謎の動物を買っているらしく、サッシのゴム部分／壁紙／フローリングがかなり酷い事になっていました。特にサッシのゴム部分はかなりボロボロであり、修繕できないだけに残念。

ただ、かなり割安な価格。坪単価１７０万円前半ですね。
この価格ではあまり出ないかと思われます。
動物を買う予定の方にはおもろ〜〜な物件かと思われます。

[3: 匿名さん]

6Fは安いみたいですね。
私も興味はあるのですが、将来の売却を考えると厳しい気がします。
イーストの西側だと、午前中はウェストからの反射光がはいり、午後はウェストに太陽が隠れてしまうという微妙な条件なのですよね。

[4: 匿名さん]

しかも動物の匂いが染み付いてるのが、、、ちょっとな。

[5: 匿名さん]

運河側ではないので船の音に悩まされる事はないだろうけど、西向きだと高速の音が聞こえるんだよね。
これがクリアできる人ならお買い得なんではないでしょうか。
あと動物の匂いね。

[6: 匿名さん]

イマドキのマンションなら動物を飼う事できるからなぁ。
でも、たしかに前の住人が飼ってたペットの匂いはきつい。
クリーニングで匂い落ちればいいのですが。。。

[7: 入居済み住民さん]

謎の動物？
そんなに臭うペットってなんですか？

[8: マンション投資家さん]

ただの猫だったと思いますが。
フローリングに穴空いてたりと、ちょっと残念な状態だったと記憶しています。

しかし、、、猫がハイサッシの上のほうまでジャンプしてゴム部分をボロボロにする事ってありえるんですかね。
壁紙もかなり上部が破れてたりしてるのが意味が分かりません。
本当に謎の動物なのでしょうか。猿でも飼ってるのか？

[9: 匿名さん]

うちは猫を飼っていますが、フローリングに穴とかサッシのゴムをボロボロとか、そんなことしませんよ。
サッシのゴムって修繕できないのですか。
知らなかった。

[10: 匿名さん]

サッシュは交換できると思いますが、全部交換となると数百万かかるのでは？ペアガラスなので高いはずです。
フローリングは補修なら１０万以下ですが、交換なら１００万程度かかるはず。１枚づつ交換できればいいのですが、１枚単位では交換できなかったはずです。

[11: 匿名さん]

あの部屋は１年以上前から売れていない部屋ですからね。最近値下げ広告したので話題になってるのでは？営業さんと話をした感触では３０００万円台でも成約しそうな雰囲気だったので、売り急いでいるのではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

見た事あります。掃除はされてないわ、猫の匂いが染み付いてるわで見送りました。
内覧にくるんだから、掃除くらいしておいていただけたら、もうすこし印象良かったんですがね。
フローリングの穴は何か重い尖ったものを落とした感じでしたよ。猫ではないと思います。

[13: 住まいに詳しい人]

微妙な値付けですね。３０００万円台ならいいような気がしますが、修繕に３００万円かかるようだったらパスかな。

[14: 匿名さん]

結局4200万で買う人が現れたそうです。もっと安く買いたかったなぁ。

[15: 買い換え検討中]

今日S不動産でWESTの高層西向き物件がでるという情報を聞きました。レインボーブリッジや東京タワーはもちろん、晴れた日は富士山や東京湾花火が見える部屋だそうです。80平米台とのことですが、かなりの高額になるのでしょうか。手が届く範囲ならぜひ内覧したいと思います!!

[16: 匿名さん]

今から買うんだったら、ビーコンやキャナルファーストのほうがよくない？
今Wコンフォートなんか買ったら大損しそう。

[17: 匿名さん]

三菱の物件だけに建物の質がまったく違いますよ。ビーコンなどとは。

[18: ご近所さん]

三井のタワーが西側に出来ることになって、慌てて売り出したやつでしょう。
安い（4000万円台）らしいけど、どうかな。

[19: 匿名さん]

たしかに景観は少し損なわれるのかもしれませんね。三菱地所のものということで、No.17さんに言われるように作りの良さに価値を求める方がいいかもしれませんね。営利優先のM不動産さんより安心感は高そうだし、業界でも有名ですしね。あと、高層階だと仕様もよいと聞いたことがあります。

[20: 匿名さん]

今買うべき物件ではないかと。

[21: 匿名さん]

眺望なくなったタワマンって価値下がりまくりでは？
しばらくは工事の音も煩そうですね。

[22: 匿名さん]

１７、１９って売主さんなんですかねぇ。
３０００万台にしないと買い手つかないかもしれませんよ。
頑張ってくださいね。

[23: 匿名さん]

3000万ならすぐ買います！

[24: 匿名さん]

芝浦のマンション群からもレインボー側の高層階が売りにでるみたいですよ。こちらも高値のようですが。

[25: 匿名さん]

販売業者？？

[26: 匿名さん]

結局は自分の目で見て間取りや使い勝手、建物の信頼性、コンディションなどが価格と釣り合うかどうかで決めるしかないですね。30階を越えるタワーで一定の広さだとだと5000万が一つのガイドラインになるとは思いますが。

[27: 匿名さん]

半年くらい前に89平米で3980万で売られてたよ。
Wコンフォートタワーズ。

ただし、低層階だったけどね。

[28: 匿名さん]

そもそもＷって何をさしてるの？

[29: 匿名さん]

「ＡＫＩＫＯ　ＷＡＤＡ」
あのゴッドネーサンです。

[30: 匿名さん]

住んでるの？

[31: 匿名さん]

その昔購入されたようですよ。

[32: 匿名さん]

もう出ちゃったらしいね。

[33: 匿名さん]

>>28
ツインタワーだから

[34: 匿名さん]

そういえば某キー局のアナウンサーも住んでいるとか

[35: 匿名さん]

今ウリに出てるのは480㎡で4900万～5800万、100㎡で7000万超が主体だね。それでも、となりのリンゴタワーとかよりは割安な感じ。

[36: 匿名さん]

それじゃ売れないわ（笑）

80平米なら3980万円くらいが妥当でしょう。今までの実績からいって。

[37: 匿名さん]

買えないヒトのひがみか。レス早～。
俺ならあと2000万足して品川狙うけどね。

[38: 匿名さん]

リンゴってアップルワワーのこと??
どうせならその奥のブーコンは??

[39: 匿名さん]

まぁ80平米3980万は実績としてはまずまずでしょ。
高層階ならもうちょっと高いのでは？

[40: 匿名さん]

80平米4000万未満って東雲のどのタワーでもうってないじゃん。期待して損したわ。

[41: 匿名さん]

そりゃ、「あらし」「冷やかし」「挑発」が目的の偽情報には注意が必要ってもんです。

[42: 匿名さん]

信じた方が悪い

[43: 匿名さん]

過去の実績ですからね。
もう売れてしまったんじゃないですか？
Wコンフォートタワーだと80平米4000万円以下の実績は結構あるけど、いずれも低層階だったはず。
あとは眺望あるけど猫くさい部屋とか。
いずれも難がある部屋でしたね。

[44: 匿名さん]

高層階は鬱病リスク高いよ。

[45: 匿名さん]

やっぱりタワマンの低層が一番かな。

[46: 周辺住民さん]

西側の目の前にタワマンができるとのことですが、西側住戸は資産価値はどれくらい下がってしまうんでしょうか。高層階で眺望がよくなかったらほんと意味ないですよね。

[47: 匿名さん]

そのタワマンがいくらで売り出すかによる。
坪300万超えてたら、ほとんど値段下がることもなく、逆に上がる部屋もあるかもね。

[48: 匿名さん]

つまり、そのタワマンが高めに設定したらそれにつられてWコンも全体的に上がると。
ただし、眺望悪化の部屋は当初の眺望プレミアムが無くなるために下がると。
そんな感じでしょうかね。