【かっこいい？】住友林業の評判はどう？PartⅤ【しょぼい？】

[swirl]

みなさん。楽しく有意義に住友林業の家について、自由闊達に語りあおうじゃありませんか。

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[721: 匿名]

私の場合は本体工事からの値引きで提案工事は本体工事に含まれていました

値引き率は契約後に追加した提案工事にも適応されていましたよ


着工合意後の変更はしては駄目ですよ

[722: 周辺住民さん]

そのとうり。いまだにどれだけ値引きしてもらったか自慢する人もいますね。このくらいのカラクリが理解できない人は住林に限らず他のHMで建てても、かもられるのが関の山。でも本人は嬉しいのでしょうね。営業マンも上手く・サービスしますよ・とか言って善良な人をつっているのでしょう。

[723: 匿名]

住友林業といえば大幅値引きというイメージが定着してますからね。

[724: 匿名さん]

>>717

あんたが交渉下手なだけでしょ。
うちは本体＋提案の総額から○○％の値引きだったよ。
着工合意前なら提案工事の増減があったとしても値引率は変わらなかったし。

住林がどれだけの利益を取っているかなんて俺にはどーでもいい。
俺の希望通りの建物が予算内に収まるのであれば遠慮なく利益取ってくれていいし。

[725: 匿名さん]

たしかに。どのメーカーでも３割りくらいしか建物にかけないらしいし。原価や利益をガタガタいってもいい家が立たなければ、話にならない。

[726: 匿名さん]

>>720
その通りです。粘り強い値引き交渉や駆け引きが、他のどのメーカーよりも求められます。
建築費の中の贅肉ともいうべき原価ＯＮされた費用を削ぎ落とし、施主の元に戻してもらうためには、施主の粘りが不可欠です。

新居への入居時期をとくに急いでいない人は、相手が値引きに応じなければ着工合意書へのサインを拒むのも一つの手です。半年がかり、一年がかりの交渉をするつもりで、粘り強くいかなければ成功がおぼつきませんが。
交渉権は施主に与えられた正当な権利です。

[727: 匿名さん]

住林のホームページを見て売り上げと利益を確認すれば、他のメーカーに比べて利益率が低いことがわかりますよ。

[728: 匿名さん]

『着工合意』ではなく、『契約』時が大事なのでは？
契約とる為に営業は必死こいてるんだよ。
着工合意なんてどうでもいいんじゃない？

[729: 物件比較中さん]

>>727さんの質問については>>621さんのレスが答になるのではないでしょうか？
利益率が低く見えてる理由は、社内に不採算事業の部門を抱えているからで、会社全体をトータルでみると結果的に低い営業利益率になるだけということのようです。
そのぶん住宅事業部門は高利益率経営でやってるみたいです。

[730: たくろう]

ここの輸入木材使用割合ってどのくらいなんだろう？
あるシリーズでは主要構造材の100％が国産材って言ってるけど、
もしかして輸入材を国内で加工したから国産材とか言ってないよね？
最近何も信じられなくなっているんで・・・。
しかも構造材って40％位だったりして・・・。

[731: 入居予定さん]

着工合意もかなり重要です。
ここでハンコを押すと施主はもう後ろにひけなくなる。
逆に言うと引き渡し後きちんと住林側にお金が全額入るので、
契約と同じぐらい重要。

契約は破棄されたら営業からみればその後の紹介も期待できないし、マイナス査定になるし、
インテリアコーディネーターも利益ゼロになるしでなんもいいことはない。
あと施主が建てようとした街に住林の宣伝もできない。現場見学会もできない。

施主側からみれば最後の砦で、着工合意後は小物以外絶対に内容を変えてはいけない。

[732: 物件比較中さん]

「昨日ヘーベルに行って「気に入ったタイル貼れるか？」ってきたら貼れるっていってたよ。

で、どうやって貼るの？と聞いたら、「そのままヘーベル板の上から貼る」とか言い出した。
その後、「１５年くらいたったら一度タイルを剥がして外装の再塗装が必要ですけどね」と言い出す始末。
びっくりして展示場から出てきました・・。

オレのびっくり顔を察したのか、カタログも粗品ももらえず・・・・。

あーあ、なんかむなしい。

[733: 匿名]

そうなんですか、最悪ですね。でも、絶対にどちらかで建てないといけないとしたら、私だったらヘーベルを選びますね。

[734: 匿名]

>私だったらヘーベルを選びますね

どちらにしても輸入木材だけは遠慮したいです。
国産無垢材100％の家ってできないのかしら？

[735: 匿名]

ヘーベルで建てられる予算がある人は住林なんて眼中にありませんよね。落としても三井くらいまでかな。住林まで落とす状況にはならないんじゃないかな。

[736: 匿名]

国産無垢の間伐材、または国産間伐材の集成材が好きな人なら、ズバリそういった構造材で家を建ててる住林を選ぶのでは？
人それぞれの、好き好きです。

[737: 匿名]

そうですよね。どれだけデザインや仕様で劣っていても、間伐材にこだわるなら住林ですよね。

[738: 匿名]

クズ木の寄せ集めで建てた家

住友林業なら何故かカッコイイ

うちの嫁さんの言葉です

[739: 匿名]

さすが、貴方を夫に選ぶだけの事はありますね。

[740: 匿名]

僕は間伐材で家を建てたくないです。だとすると住友さんの家は僕には向かないということですか？