【かっこいい？】住友林業の評判はどう？PartⅤ【しょぼい？】

[swirl]

みなさん。楽しく有意義に住友林業の家について、自由闊達に語りあおうじゃありませんか。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10470/

住友林業の口コミ、坪単価・価格など最新情報を総合スレでチェック。
住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/590973/

[397: 匿名さん]

こうした匿名掲示板は社員や元社員による内情暴露があるから施主にとっての貴重な情報源になるのです。この掲示板には施主ブログにはないブラックな話を大いに期待しています。

[398: 匿名]

住林は組合ないんだよ
年俸制に近い

[400: 購入検討中さん]

399の元社員さん、レスありがとうございます。
住友林業で見積もりから二割引、三割引をしてもらって契約したというレスをよく見ますが、その仕組みがわかりました。
要するにふかされてるぶんをしっかり割引させてから契約しないと損だということですね？
うちも強気で交渉していきます。

[401: 匿名さん]

>>400さん
これから交渉するなら、他のＨＭからも見積もり取ったほうがいいですよ。強気で交渉したって、営業のほうが上手ですから。住林だけと交渉してるとふかされます。
>>399元社員さん
以前も書き込みされたかたですね？それだけ収入がいいのなら、なぜ会社を辞めたのでしょう？いやみでなく、単純に疑問に思いお聞きします。

[402: 購入検討中さん]

401の匿名さん、レスありがとうございます。
うちはあるルートからの紹介なので今は住友林業とだけ打ち合わせしてます。今から他のメーカーから見積もりをとるのは面倒なので、まずは強気で交渉していきます。出してきた見積書から三割引しろ、しないならすぐに帰れ、二度と来るなって言ってやります。
それで三割引にすぐに応じない時は、他のメーカーに乗り換えることにします。

399の元社員さん、この方法でいいんですよね？

[403: 匿名さん]

飽きた

[404: 匿名]

３割引き頑張ってください(笑)

勝負は月末だと思うんで来年の書き込みを楽しみにしてます

[405: 入居済み住民さん]

購入検討中さん

それじゃまるでケンカ腰です。たぶんうまくいきませんよ。

いったん見積書をもらってみて月末になったら「予算が合わないから」といって断わるといいですよ。すると上司がでてきて値引きしてくれますから。

ご希望の３０％値引きの提示をしてくるまで、ひたすら「予算が合わない」を連発してるだけでいいんです。
この方法のほうが簡単だと思いませんか？

[407: 物件比較中さん]

>>406さん
主要なところだけ見ました。すごく為になりました。
教えて頂いてありがとうございました。
このブログに書かれている住林に対する評価は私もまったく同感です。
住林の全体的な感じがとても気に入っているのに、なぜこんなに不明な経費が高くて多いのか。予算に合わせるために、いろいろあきらめてるのに次々他の壁が出てくる・・・。
他で住林に似せて作るのもありだな～と考えてます。

[408: 匿名]

評判悪いんだね
スミリン・・・

[409: おっさん]

＞＞３９４

住林を養護しただけで何でもかんでも社員なはずがなかろうが？？
俺はハウスメーカー選びに２年以上かけて、足とネット（このような偏った意見の情報は参考程度で基本無視）等で情報を集めて住林を選んだ、一人間です。毎週の様に展示場や各ハウスメーカーの家や友人宅等を見て回りました。

値引きの点で、各支店によって利益率が違うようだが、３割引きなんて絶対にあり得ない。俺はあの手この手で値切り交渉を行った（親戚の知り合いの住友グループの偉いさんも使った）が、１．５割程度。その支店の長が「本社の上から話は聞いてますが、もうこれ以上はできません」って言わせて。
もちろん、そのてこの手と言っても、関係を悪くさせるような強引な交渉はしてません。手抜き工事をされるのが一番怖いから。

手抜き工事覚悟でなら、３割引頑張ってください（ま、手抜き工事をすると会社の信用がなくなるから絶対しないし、よって３割引なんて絶対にありえないでしょうけど・・・何度も言うが会社はボランティアではなく利益を上げなければいけないのだから）。

[410: 匿名]

普通に交渉したけど２割近い値引きがありましたよ

見積もりに書ける値引き率は１６％が限界みたいでしたが設備のランクを上げる事をサービスでやってもらいましたから…

[411: おっさん]

２割くらいまでならありうると思いますよ～各支店によって当初の利益率が違うみたいですから（そのサイトの某元社員さん曰く）。
それに俺の１．５割って言うのもあくまで現金値引きの見積状の話。床オール無垢サービスや、その他（キッチンカウンター：４万円相当等）こまごました物はサービスしてもらいました。

あと某元社員さん。
おせっかいかもしれませんが、退社する際に情報の守秘義務に関する説明はされませんでしたか？住林くらいの大手なら、退社に当たって社員として得た情報に関する守秘義務の説明はされていると思いますが・・・
ばれたり、訴えられない程度にされた方がいいですよ！

[412: 匿名]

住林はサイボーズ使ってやり取りしているんですか

[413: おっさん]

あ、あと超豪華に贅沢使用にするなら、３割引きあるかもしれませんね。オプションにも１０％程度の利益は取ってるみたいですから。

[414: おっさん]

何度もすいません。一つだけ元社員さん情報で不思議なことが・・・

標準本体工事費用が坪６５～８０万？？うちは値切りも何もしていないときから坪６１万にも満たない金額ですが・・・元社員さん情報が正しければ、うちの支店は利益率の設定が低いのかな？？

ま、どちらにせよ、社員として得た情報の公開にはご注意を！

[415: 匿名さん]

一般客がここまで住林擁護のレスを書きつらねるのは不自然。書いてる話が業者寄りのものばかりて施主目線の内容がない。普通の施主ならこんな業者寄りの反応はしない。
よって社員認定、印象操作レス認定をされても仕方ないと思われる。

[416: 匿名さん]

＞一般客がここまで住林擁護のレスを書きつらねるのは不自然。
なんで？

＞書いてる話が業者寄りのものばかりて施主目線の内容がない。
そう？

＞普通の施主ならこんな業者寄りの反応はしない。
そう？

よって社員認定、印象操作レス認定をされても仕方ないと思われる。
＞バカですか？

[417: 匿名]

415に同感です。 おっさん はレスしすぎ。住友林業に肩入れしすぎ。社員か関係者でもないとこんなレスはしないであろうと思われるレベルです。

[418: 匿名]

>>415>>417 も文中に「、」を使わず
「。」ばかりを使ってる方が不自然だわ…

[419: 匿名]

住友林業施工者も住友林業関係者
住友林業に対する正直な感想は印象操作
こんなレスしてる人は何者？

他社営業の印象操作と認定！

[420: おっさん]

どう見たら俺の書き込みが住林社員に見えるのか？全く分からん。恐らく、住林を嫌いな人間や、他社の暇な営業マンは強引にそうしたいのであろう。俺は何者もない、ただの住林の一顧客であり、嘘偽りもない顧客立場の書き込みであり、反住林人間には痛い書き込みだからであろうと考える。ま、豊かな想像力にお任せしますよ！

確かに住林を擁護してるようにみえると思うが、ただ住林への間違った認識や、誤報を俺の知ってる範囲で訂正したいだけ。擁護するきになれば、もっとできるけど、あくまで今までの書き込みの流れで意見が分かれたり、馬鹿な意見があることにだけ言及している（あくまで俺の分かる範囲）。

俺の書き込みが嘘か誠かは、まともな人間なら判断できると思う。ばかな書き込みには惑わされないようにしてくださいね！

[421: 匿名さん]

利益率35～40％の見積もりから値引きさせて利益率10％で契約するんだから、3割引は可能でしょう。元社員氏のレスから逆算すれば小学生でもわかる話です。
あまり予算がないわが家にとっては元社員氏の情報はありがたいです。3割引の根拠を教えていただいた事は、この掲示板を読んでいての最大の収穫です。

わが家のような施主もいるんです。情報はなんでも大歓迎です。元社員氏がレスしにくくなるような書き込みは止めてください。

[422: 匿名]

向かいの住林の新築。
足場、シートの時は、何だか素敵な家になりそう。と思ってました。
しかし、足場、シートが外され、家が登場したら、なんだかショボい。

[423: おっさん]

＞421さん

元社員かどうかなんて分かりませんよ？利益率等のことだって他社だってきっと同じ仕組み。他社の営業マンていう可能性もあるのでそこまで信用すると危険です。

それなら直接住林職員に聞いた方がよっぽどいい。営業マン等にもよるとは思うが、利益等にかんして、うちの設計担当は正直に答えてくれますよ。これには○％利益を頂いてますと（答えられる範囲（基本提案工事）で）。その答えた利益が嘘だって疑う疑い深い人もいると思うけど、提案工事の見積もりには、事細かく全ての部品や工事費用が書かれていて、その金額は物にもよりますが、安い物で定価の５分の１のもの、高くても定価の８０％の値段です（殆ど７割以下）。その数字に利益が含まれてるなんて考えられません（利益があったとしても微々たるものでそんな細かいことで嘘をつく様な小さな会社じゃない）。

あと、君の計算の理屈はあほでも分かりますが、果たして利益１０％でやるのかってことです。１億の家なら１０％で１０００万あるので可能かもしれませんが、２～３０００万の家なら２～３００万。そんだけの利益で、打ち合わせから考えると１年以上の職員の給料（営業、設計、IC、利益を出さない管理部門等）、大工さんや電気工事やさん等のコスト、コマーシャルやモデルハウス費用、カタログや紙代等の雑用経費等。厳しいでしょう？
無理じゃないと思うのなら、がんばって交渉してください。

[424: おっさん]

勘違いしないでください。値切るなって言ってるわけではないので。

とことん値切ったらいいと思います。俺も住友グループのかなり上の方を使ってまで値切った人間ですので。

ただ、はじめから３割引けると思っていると、最後に予算が合わなくなってしまう可能性があるので、注意が必要ということです。

ちなみ３割引きした人にお聞きしたい。いくらの家なのか？約３０００万の家で３割引だと１０００万近い金額。３０００万の家が２０００万？？俺には？です。

[425: 匿名]

3000万の予算で住林で建てる人なんているんですか？まるっきりローコストの予算ですよね。

[426: おっさん]

＞４２５

お前は失礼な奴だな！恐らく住林で建てられないやっかみだろけど！

うちは延べ床面積約５０坪強で、真四角の家ではない。おおよその価格は建物本体工事が３０００万を少々超えてる価格。提案工事や照明・カーテン、その他色々入れると４０００万は超えていない（土地はあるので建物のみ）。３０００万台で十分たてられますよ！参考になるなら参考にしてください。

[427: 匿名さん]

前レスで８００万の値引きをしてもらったって人がいましたよね？
その人の最初の見積もりは４０００万いってなかったと思うけど。

[428: おっさん]

＞427さん

その書き込みを信じる信じないはあなた次第であり、俺はその書き込みを嘘だとも言いません。
ただ、何度もいいますがその書き込みを信用するあまり、後で予算が合わないってことにならないようには気をつけてください。

[429: 匿名]

まあまあ、今や値引きしか話題に出て来ない．．．

企業になりくだったか．．．これと言った技術革新もないしな。

オンリーワンの技術なんかあっただろうか？

[430: おっさん]

＞429

君はどこの社員かな？？

技術革新は目に見える物だけではないだろう？『どこの企業も』日々技術革新してると思いますよ。木造で耐震等級最高の３が確か９５％以上（だったと思う）、しかも一工務店では出来ないような自由設計で（もちろん最高等級になるための制約はありましたが、かなり自由に言わせてもらい採用してもらいました）。これは日々の技術革新の結果では？

オンリーワンの技術なんて必要か？いくらオンリーワンであろうとそれが意味のない物では仕方がない。それに『どこの企業にも』きっと目に見えないオンリーワン技術はあると思いますよ（他社にまねされたくない極秘技術は）。ちなみにクロスパネルは特許をとってるみたいなので、オンリーワンになるのかもしれませんね！

[432: 匿名]

↑ダイワハウスは無い

家造りに失敗する典型的な例

私の個人的な感想です

[433: 匿名]

ブログを読んだ感想

タマさんにお願いしたら良かったと思いました

[434: 匿名さん]

>>432さん
では住林のほうが良かったと思いますか？

[435: 足長坊主]

整ったぞなもし。

住○林○の家とかけて、ロックンロールととく。
その心は

みんな乗ってるかーい(利益が)

(住○林○の)イエーイ(家)。

[436: 物件比較中さん]

>>431さんはダイワハウスがいいと言いたいのではなくて、住林の見積もりの怪しさと単価設定の暴利かげんを知らしめたかったのでは？
住林唯一の商品看板ともいえる無垢床材が、ダイワハウスでも同じものを注文できたり、同じ床材なのに住林の単価は２割も高いボッタクリ設定であったり。
極めつけは諸経費１２％の高さでしょう。
設定単価が他社より２割も高くて、さらにそこに乗っかる諸経費が他社の１．５倍なんだから、どんだけボッタクリなのー！って思います。

ネットでよく言われてる住林の大幅値引きは、こういう原価ＯＮ単価があるからこそできるトリックなんでしょうね。

違いますか、おっさんさん？

[437: 匿名さん]

住林で建てた友達は
次は絶対に住林では建てない！と断言しています。

いろいろ不具合があるようです・・

[438: 匿名さん]

次なんて考えられるぐらいお金が有ればいいんですけどね～。
お友達の不具合って、どんなところなんでしょう？

[439: 匿名さん]

>>438さん

お友達のご主人は医師でお金持ちです。

築１０年ほどですが、壁は苔むして塗りなおし
屋根はスレート（東海地震に備え）にしたけれど
メーカー側から欠陥があるので取替えになったそうです。
さすがに住林ですから無償だそうですが
いろいろ対応が悪かったそうです。

東海地方の温暖な地域ですが冬はとっても寒いそうです。

[440: 438]

>>439さん
壁に苔ですか・・・。クラックで塗り直しならともかく、なんだかな～ですね。
他の板で、3年目の施主の方が後悔していると言ってますし。
アフターは問題ないのかと思ってました。対応悪いのでしょうか？

[441: 匿名]

世の中にはたくさんのメーカーや工務店があるのに、その中からよりによって住林を選ぶ理由が分かりませんよ。

[442: 匿名]

つまり住友林業の見積もりは、三割引きさせてようやく他メーカーと同等になるということですか？
なんだかイメージと違ってすごくブラックな会社ですね

[443: 匿名さん]

この板でのイメージが悪いだけで、実際に建てられた人のブログなどを拝見するといい印象を受けました。

[444: おっさん]

友達の話とかは信用性がうすいので無視。

＞436
君は俺の書き込みの何を見てる？何度も書くのが面倒だから>391>392>423あたりを見てくれ。ぼったくってるかどうかは俺は勿論知らないが、俺が今まで書き込んだとおり、ぼったくりのぼの字もない。俺の書き込みを見てもぼったくってると思うなら勝手にそう思ってればいい。

ただ、経常利益はどう説明する？住林は積水ハウスや大和ハウスに比べて５～１０分の１。建てた建物の戸数から考えてもどう説明する？ま、俺はその辺は詳しくないが、素人からしてみれば、積水や大和の方がぼったくってる。

＞442つまり住友林業の見積もりは、三割引きさせてようやく他メーカーと同等になるということですか？
そんなはずあるわけないやろう！！まともに考えれば分かることだし、聞く前に自分で考え、動いて、見積もり取るなりしてみたら？？

ま、なんやかんや言っても、昼間の書き込みが多いことからも、これら住林批判は他社メーカーの社員だと思われる。

本気で住林を考えてる人は、足で見ることが一番ですが、住林や他社で建てられた方のブログをご覧になることをお勧めします。建てていい意見、悪かった意見等これが本当の生の意見です。

[445: 匿名]

きづれパネルラティス

リサイクル品取り扱いナンバーワンでしょ。


目に見えない技術は、技術力のなさを露見させる発言だよ。

口数だけは立派、タマホと変わらぬ建材使い．．．

設計力はナンバーワンて、何の根拠もないのにな

光りと風って、夏暑く冬寒い家ナンバーワンでしょね。