【かっこいい？】住友林業の評判はどう？PartⅤ【しょぼい？】

[swirl]

みなさん。楽しく有意義に住友林業の家について、自由闊達に語りあおうじゃありませんか。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10470/

住友林業の口コミ、坪単価・価格など最新情報を総合スレでチェック。
住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/590973/

[356: 匿名]

外観も安っぽいですか、中から見て袋詰めの10Kグラスウールが敷き詰められた光景もローコスト丸出しですよ。

[357: 匿名]

外観も内観もローコスト丸出しなのに最初の見積もりがやけに高いのはどうしてですか？

[358: 匿名さん]

８００万値引きはウソだな。

もう業界のことわかってきてんだよ。
住林は2割程度。
その後提案工事の諸経費１０％でもうけていくパターン。

大物は提案工事以外の欄に入れさせろよ

[359: 匿名さん]

800万引きは嘘じゃなくて、単に最初の見積もりでボラれてるだけだろ
その値段でもOKならボロ儲けというだけで、800引いて普通の儲けなんだろ
値引きも大きくなると営業だけでは決められず、普通は支店長など責任者の決済がいると思うぞ

[360: 匿名]

８００万は原価オンということですか？

[361: 匿名さん]

その通りだよ。

800万がネタじゃないなら相当ふかしてるね。

[362: 匿名さん]

MBの坪単価は６５万なんだからそれで逆算すれば適正価格かどうかわかるようなもんだろ。

凹凸があったり、総二階じゃなかったらその分上乗せだし、
ちょっと考えればわかるだろ。

[363: 匿名]

住林がローコスト呼ばわり？？？
なんで？？？

[364: 匿名]

安っぽいからではないでしょうか。プライスはハイでも実はコストはローなのではないのかと疑われるのも仕方ないですね。

[365: 匿名]

私は数社での相見積りを考えていた中で、住友林業も候補としていました。
そのとき、住友林業では５万円を払わないとプランニングできないと言われたのですが、この掲示板を見ていると、５万円払わずともプランニングしてもらえている方が結構いるみたいですね。
私は、何度か説明を聞いて住友林業に好感を持たものの、高いという印象を拭えずにいたので、うちの予算でどの程度の家が可能なのかも分からないうちに５万円を払うことはできないと伝えたところ、次回に出しますといわれたので喜んで約束の日に訪問したら、その日も設計ソフトの説明や設備の紹介に終始し、結局払わなければプランニングしてもらえないことが分かったので、その日にお断りをしました。
妻が住友林業のモデルハウスを見てとても気に入っていたので、後ろ髪引かれる思いもありましたが、たった５万とはいえ、返すことはできないと言われたので、５万円を惜しみました。
ただ、担当の方は別れ際に良い家建ててくださいね、と言ってくれたり、一度でしたがしばらくしてから、その後どうですか？と電話をくれたりと、とても感じも良かったので、５万円払うまではプランニングできないというのは会社としての厳しいルールなんだな、と思ったものでしたが、実際はそうじゃなかったのでしょうか？

[367: 匿名]

No.366さん、それは何年前の話ですか？

[368: 匿名さん]

５万払ったなりのプランみせてくれるよ。
積水とかじゃ営業がプランみせるが、所詮は素人。何度やっても限界あり。

住林の場合、家の原則でもある外構から家を考えるってことをやってＣＧ化してくれるよ。
これはかなり参考になる。

[369: 匿名さん]

８００万値引きって、３６００万から２８００万のことだったんですね。
そんでもって単純に喜んでるんだ。
どーして、なーんで、８００万も値引けるか？って考えないんですか？
それが一番重要なんだが。

[370: 匿名さん]

３６００万円を２８００万円まで安くすると値引き率は２２％です。今までのレスを読むと住友林業は２割引までは普通にできるようなので、おそらく本当のことでしょうね。問題は３割引をいかにして引き出させるかです。

[371: 匿名]

３６６もとい３６５です。
不慮の同レス連投となってしまったものですから、３６６は削除依頼しました。

３６７さま、さきほどの話しは今年の８月の話しです。

[372: 匿名さん]

371さん

我が家はある程度のプランは５万円を払うより前に出してくれましたよ。
ある程度、というのは間取り、設備、ある程度のオプション（どうしても欲しかったタンクレストイレ、トップライト等）を入れたものです。ラフな見積りももらいました。

５万円払って地盤調査をしたりしないと、地盤補強の有無によって見積りはかなり変わってしまう事と、実際に現場で近隣の家の窓の位置や建物の位置などを確認した結果、近隣との関係や（窓の位置がピッタリ向き合うのを避けたり）、通風などの為にこちらの建物や窓の位置を変える必要が出てくるかもしれない、と言われて納得して払いました。

３７１さんは、全く何もない状態、間取り案すらない状態で５万円払え、といわれたのでしょうか？だとしたら確かに納得行かないですね。住林は支店によって随分対応が違うと言われていますので、支店の違いによる差でしょうか？もし住林が気に入っているのであれば、近隣の別の支店に行ってみるというのもアリだと思いますよ。

[373: 匿名さん]

371さん

住林は支店ごとに利益率が大きく異なると元社員の人がレスしてましたよ。どうしても住林が気に入ってるならいくつかの支店から相見積もりを取って、いちばん安い支店に決めるのが得なんだそうです。

[374: 匿名さん]

逆に三井ホームとか外部設計まで呼んでなんもとらないんだから
そこで断れば他人に費用が上乗せされるんだろうな。
かなり早い段階で１/５０図面まで作ってくれるし、断ったらかなりの被害だろう。
これこそ原価ONともいえるかも。

[375: 匿名さん]

東京のとある三井（フリー）だけど、契約する前から1/50図面は無かったですよ
もちろん通常の1/100図面は、何度でも契約前に（無料で）直してくれましたが

[376: 匿名]

売れてる支店は月末値引きが期待大！

[377: 匿名]

みなさま、レスありがとうございます。

５万円は、３７２さまが書かれた通り「全く何もない状態」での請求でした。
土地を見に行ったりはしてくれてたんですが、最後まで「プランニングしたいけど５万円を頂かないとできないんです」ということでした。
住友林業についてはデザインに惹かれましたが、モルタル壁がいまいち受け入れ難かったのと、できれば今年度内の引き渡しが希望だったので、今は他のＨＭと契約し、今月から着工しています。
ただ、ＢＦ＋総タイルのキャンペーンＤＭが送られてきた時は正直「もう少し早く聞いていれば」とは思いました。

[378: 匿名さん]

一回限りの客、一元の客、儲ける時に儲けなくて、何時、業者は儲けるの、他社に取られたら、次は何時になるか、８００万円も駆引き、これで契約に至れば最高です。

[379: 匿名]

22%くらいまでの値引きなら普通にできるという事ですか。
勉強になりました。
ありがとうございます。

[380: おっさん]

敷地調査料の５万円に対しての批判が多いようですが、敷地調査にはもちろんお金がかかるわけで、当然お金を払ってしてもらうのが当然なことではないですか？無料でしてるメーカーは、表向きは無料と言ってるもののそのメーカーで建てることになった客が払っている。つまり、全く見ず知らずの人の敷地調査のお金をはらわせれていることになることをどう考えるか、明らかにそちらの方がおかしいでしょう？
自分だけよければいいって考え方が、無料のメーカーでの購入となると、結果的に損なことになります。そのあたりよく考えて！俺はそんなのまっぴらご免です。専門家的にも住林の体制を評価する意見が多いですが・・・

[381: 匿名さん]

あの分厚い資料をもらった時に、敷地調査有料でもいいと思いましたよ。
有料といっても、契約になれば５万円は引いて清算しますといっていたので、先に払うか後に払うかの違いなんだと思いました。

ただ、まったく何もない状態での請求は考えものです。それは嫌ですよね。
もしかして、木達プランなのでしょうか？

私は何度か見積りや間取りスケジュールのプランをいただいてから、５万円の詳しい説明があったので、ずいぶんと話が違うなと感じました。

[382: 匿名]

私も住友林業の５万払う価値有りと思いました

住友林業で契約した人のほとんどが…５万の書き込み少ないですね

[383: 匿名]

住友林業で５万払って間取りや外構のプランを造る

地元の工務店に持っていって家造り

設計事務所に頼むより凄く安くできる

ただ…住友林業の間取りは地元工務店では､できない可能性があるので考慮しましょう

[384: 匿名さん]

>住友林業の間取りは地元工務店では､できない可能性があるので

ああ、それオレも経験した。
安くあがればいいなという気持ちでいくつか飛び込んだが、
できないとか、後日必ず連絡しますといっておきながら連絡すらないとか、
担当者が変わって書類をなくしたとか、

まぁ工務店てなところはそんなもんかといい勉強になりました。

[385: 匿名]

とりあえず五万払ってプランと金額をみてほしいと懇願された。
契約にいたらなかったら返しますと一筆もいれてくれた。
支店によりけり、もとい営業によりけりでは？！
払って良かったし、住林に決めました。

[386: 契約済みさん]

住友林業で契約して来月から着工ですが，いままで丁寧に対応してもらってますよ。
そんなにずば抜けて坪単価が高いわけでもないし。

[387: 匿名]

私も契約して住友林業は大手だと実感しました

うちの場合は総額3000万のショボ林でしたが本当に丁寧な対応です

[388: 匿名さん]

うちも5万は契約しなければ返金といわれましたよ。
あの無垢床材は素敵です。

[389: 匿名]

５万は返るんですか。その場合の地盤調査にかかった経費は、やっぱり間接的に契約者が払ってるんですよね。地盤調査が無料の会社と同じで。

[390: 契約済みさん]

５万返るか返らないかは支店や担当者によって違う。

このあたりが住林不信感のひとつ。

このサイトみて不安になってる・・。

契約しちゃったけど。

[391: おっさん]

契約に至って、着工となれば５万はもちろん返ってきませんよ！ただ、支払金額からは５万円は引いてくれます（返ってくるのと同じか？）。つまり、家を建てるには敷地調査は必ず必要で、その経費の前払いという感じかな？契約の時に払うお金も、図面を作ったり、打ち合わせをしたり人が沢山動きます。人を動かすにもお金がかかるので、先にお金をもらうわけです。
会社はボランティアではないのですから当然でしょう！
表向き無料で敷地調査してる会社は、当然に最終支払金額に入ってきます（ボランティアではないのですから当然）。その金額は、我々の目には届かず（あたかも無料）その中には契約に至らなかった人の分も入っているということになる。いかがなものか？
住林の５万円には、冷やかしの客の選別という意味もあるでしょうが、それも当然で、そこで家を建てる気もない人間の敷地調査をなぜしなければならない？そして、住林で建てることになった人は、冷やかしの客の敷地調査のお金を肩代わりしなければならない？

無料（表向き）で敷地調査をしてる会社が多い中。住林の５万円は何故という気持ちは分かるが、よく考えてください。それが当然で、それが建てる人にも安上がりになるということを！

[392: おっさん]

話は変わるが、沢山のメーカーの家を実際見たり、ブログでみたりしたけど、外観も中も住林と積水ハウスは他社とひと味違うって感じがする。I社やM社等々は（特にI社は）外観もほぼ全てれんが調でう～ん（好きな人は好きなのかな？？俺には分からぬ）やし、中も変に豪華でただ間取りは至って普通で、（一般的に言う）お洒落にはほど遠い。
ほぼ全てが標準で比較的安上がりな、I社で建てても一生に一度の買い物。だったら少々高くても、自分の思い通りの家に俺はしたいな！ただし、少々ね！！オプションにするなら、I社より住林の方が断然安いし、住林は高いことは高いが、相談に応じて色々な案を出して頑張ってくれます。

住林のオプションは比較的安いよ！ニッチとか間接照明を作るだけなら１～２万（ニッチの台は別）。壁紙を変えるのは、１F、２Fトイレと書斎と子供部屋を変えて数千円（標準との差額になるので）。
あと、住林は打ち合わせ中に、標準装備が変われば見積もりも最新の標準装備からの見積もりに変えてくれる。契約当初はキッチンの食洗機は標準ではなく、仕方なくオプションにしたが、打ち合わせの中で見積もりが一気に２０～３０ほど下がったので聞いてみたら、標準で食洗機が付いたためとか等々で一気に下がった。当然なことかもしれませんが、言われなければ、標準が変わったなんて我々には分かりませんので、ぼったくろうと思えばできることだり、契約時は前の装備の時に契約をしたからって言われれば、それまでです。

つまり、住林は客に対していい家を安く提供できるかを考えてくれてるメーカーだと言うことです。確かに、住林の事務所に行ったときにこの営業は・・・ってのがいてるので、担当者や支店によるのかもしれませんがうちはよかったです。

[393: 匿名さん]

冷やかしの書込みが殆どの中で>>391、>>392は生の意見だと思う。

[394: 匿名さん]

本音のレスや真実の暴露話がほとんどの中で>>391、>>392は住林社員による作り話の印象操作レスだと思う。

[395: 匿名]

５万は安くは無いが払って正解


多く住友林業施工者が思ってる事は､事実！

[396: 匿名]

本音や真実って匿名掲示板で何いってんの？（笑）
ブログで実際建ててる工程載せてる人ならともかく、何を根拠にいってんだか（笑）

[397: 匿名さん]

こうした匿名掲示板は社員や元社員による内情暴露があるから施主にとっての貴重な情報源になるのです。この掲示板には施主ブログにはないブラックな話を大いに期待しています。

[398: 匿名]

住林は組合ないんだよ
年俸制に近い

[400: 購入検討中さん]

399の元社員さん、レスありがとうございます。
住友林業で見積もりから二割引、三割引をしてもらって契約したというレスをよく見ますが、その仕組みがわかりました。
要するにふかされてるぶんをしっかり割引させてから契約しないと損だということですね？
うちも強気で交渉していきます。

[401: 匿名さん]

>>400さん
これから交渉するなら、他のＨＭからも見積もり取ったほうがいいですよ。強気で交渉したって、営業のほうが上手ですから。住林だけと交渉してるとふかされます。
>>399元社員さん
以前も書き込みされたかたですね？それだけ収入がいいのなら、なぜ会社を辞めたのでしょう？いやみでなく、単純に疑問に思いお聞きします。

[402: 購入検討中さん]

401の匿名さん、レスありがとうございます。
うちはあるルートからの紹介なので今は住友林業とだけ打ち合わせしてます。今から他のメーカーから見積もりをとるのは面倒なので、まずは強気で交渉していきます。出してきた見積書から三割引しろ、しないならすぐに帰れ、二度と来るなって言ってやります。
それで三割引にすぐに応じない時は、他のメーカーに乗り換えることにします。

399の元社員さん、この方法でいいんですよね？

[403: 匿名さん]

飽きた

[404: 匿名]

３割引き頑張ってください(笑)

勝負は月末だと思うんで来年の書き込みを楽しみにしてます

[405: 入居済み住民さん]

購入検討中さん

それじゃまるでケンカ腰です。たぶんうまくいきませんよ。

いったん見積書をもらってみて月末になったら「予算が合わないから」といって断わるといいですよ。すると上司がでてきて値引きしてくれますから。

ご希望の３０％値引きの提示をしてくるまで、ひたすら「予算が合わない」を連発してるだけでいいんです。
この方法のほうが簡単だと思いませんか？