【かっこいい？】住友林業の評判はどう？PartⅤ【しょぼい？】

[swirl]

みなさん。楽しく有意義に住友林業の家について、自由闊達に語りあおうじゃありませんか。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10470/

住友林業の口コミ、坪単価・価格など最新情報を総合スレでチェック。
住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/590973/

[281: 匿名]

そなたって！
冬ソナ？

[282: 匿名さん]

解体費用に坪３万円を言われましたよ。
１万円台でやってくれなきゃ。

[283: 物件比較中さん]

ローコストの住宅と住林が集成材使ってるから何も変わらないよねーと議論してますが・・・

　　　↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10483/

[284: 購入検討中さん]

＞どうしてこんなにも評判が悪いのですか？

多分、広告が原因だと思います。
チラシで国産材が１００％とか言っておきながら、
「主要構造材」という前置きを付けている。
一般の主婦はこれで騙されるんですね。
一見すると国産材100％の家、
もしくはほとんどが国産材と勘違いしてしまうが、
「主要構造材」とは全体の使用木材の何％なんだ？
ほんの一握りだけだろう？
もっと正直な情報提供をしてもらいたいですね。

[286: 周辺住民さん]

お隣に建築中の仮囲いが、居住しているうちの敷地にはみ出している。
下請けに丸投げじゃ、そんなことすらチェックできないわけだ。

[287: 匿名]

>>286 住林厳しいから、書いてある文そのまま住林に言えばいいんじゃない？

[289: 匿名]

住友林業を検討する人は国産材には､こだわらないんじゃない


施工管理を重要と考えてる

[290: 匿名さん]

国産材の積極的な活用。
住友林業グループでは、国産材の積極活用を長期経営計画「PROJECT　SPEED」の中で謳っており、木造注文住宅のトップブランドである「住友林業の家」では、平成20年度中にその主要構造材に占める国産材比率の70%達成を目指しています。

以上住友林業HPより抜粋


100%になる日はいつのことやら・・

[291: 匿名さん]

今は国産材がブームだけど、
国産材が輸入材に優る点って一体何だ？
輸入材の輸送中の防腐処理等の問題を除いて、
明確に答えられる人いますか？

[293: 匿名さん]

まぁ、国産材が良いか、輸入材が良いかは、
諸説色々あるよね。

[295: 匿名]

堂々巡りだねってことでしょ

[296: 入居予定]

３ヶ月ほど前に住友林業の大規模建売を購入しました。
大規模開発で探しており、立地重視で選んでいるため、本当は注文がよかったのですが、
購入当時注文の分譲地はなかったので、建売になりました。
建売でもまた、土台しかできていなかったので、クロスを変えてもらう（もちろん有料で）などを頼みましたが、できないとのことで、これは取り付けないでほしいというものまで、聞き入れてもらえませんでした。
ここまでは、契約前から解っていたことなので仕方がないのでいいですが。
ただ、建売を購入している知人達は、みな間取りにまで治せる範囲で自分達好みに変えてもらっているのになーとやや不満が残りつつも、大規模なので仕方が無いのか？と諦めもありました。

内装のオプションをつけることを初めから希望しておりまして、３ヶ月まえから、ずっとコーディネーターを付けて欲しいとお願いしていました。（外部で頼むと建物の保障がつかないので、スミリンの子会社？でやってほしいといわれたので）

[297: 入居予定]

ところが、なんど担当営業に催促しても連絡はこず、、、
ローンの申請や、契約のときだけ連絡がきます。

そして、１ヶ月前にやっとコーディネーターとの打ち合わせの約束を作ってくれました。
私はその予定後に、ショールームなどでその実物をみようと思い、各種ショールームなどの予約をいれていました。
ところが、１週間前にキャンセルされました。こういうことってよくあることなんでしょうか？
全く悪びれる風もなく「コーディネーターの都合が悪くなったので、キャンセルで」といわれただけです。
せめて内寸を測ろうと思い、車で１時間かけて現場にいったのですが、中がみれず（これは工事の関係なのでしかたのないことです）　同じ間取りのたてものが隣モデルルームとしてあるのに、それを進められることもなく。私がこれってうちと同じ間取りですよね？だったらこちらの中のない寸を計らせてくださいというと、汚れた建物の中を、スリッパも出されるずに、すごくめんどくさそうに
じゃあどうぞと通されました。
また今日行くことは伝えてあったのですが、担当営業者は私達に挨拶にもきませんでした。
接客中だったのでしかたがないのか？とも思いましたが。
いくつか苦情をそのときの営業されたかたに話したのですが、その返事も担当営業者からいまだにきません。

スミリンってこんな対応なんでしょうか？そこの営業所？のスタッフがみんなこんな感じで、心配になってきました。

その後、

[298: 匿名]

痛いの相手するのがイヤなんだろ

[299: 匿名さん]

２９６

契約で内装変更などが可能かどうかは書いてなかったのでしょうか？
あ、分かってた、と書いてあるので、そういう契約ですよね？
そしたらその点については、他の建売がどうであろうと、文句は言えないと思います。

あと、
＞同じ間取りのたてものが隣モデルルームとしてあるのに、それを進められることもなく。
＞私がこれってうちと同じ間取りですよね？だったらこちらの中のない寸を計らせてくださいというと、
＞汚れた建物の中を、スリッパも出されるずに、すごくめんどくさそうに
＞じゃあどうぞと通されました。

よく分かりませんが、モデルルームが汚れた建物だったってこと？
そしてスリッパもないと？そんなモデルルーム聞いたことありませんよ。

担当営業者から連絡がない、ドタキャンなどは、文句を言えると思いますが、
その他の点については、どうも２９６さんの話がよく分からない・・・

[300: 匿名]

契約の時に紹介された上司に連絡してみると…よかったね(過去形)

[301: 入居予定]

>298
自分で痛い人間かどうかはわかりませんが、痛い人間だと営業の人が感じたら、
住林は、約束をキャンセルしてもよいという価値観だということでしょうか？



＞２９９

＞契約で内装変更などが可能かどうかは書いてなかったのでしょうか？
あ、分かってた、と書いてあるので、そういう契約ですよね？
そしたらその点については、他の建売がどうであろうと、文句は言えないと思います。


その点は私も契約の段階で聞かされていたので文句は言えないと思っています。
なので相手には何もいっていません。気持ちとして、少しぐらい融通しれくれてもいいのに。。。と思っているだけで、文句はいっていません。


モデルルームの件は、床がこなこなで、足が真っ黒になりました。
なぜスリッパを出さないのかがわかりません。他のモデルホームはスリッパがでるのに。

噂でスミリンが契約後に態度が豹変すると聞いたのですが、その通りでした。

[302: 入居予定]

>300
契約のときに紹介された上司？って居ません。
彼一人です。

隣のテーブルでも契約をしていましたが、その方はその担当の営業の方と契約していましたけれど。。。

[303: 匿名さん]

キッチン、バス、洗面、トイレ、エアコンなど住宅設備は、契約後にショールームを回ることになります。
契約前はそのメーカーの標準的なものでいいと思って契約しますが、ショールーム行くとどうしてもいいものが欲しくなります。
営業は契約してもらうために、安くしようと最初からいいグレードを選べるほとの予算取りをまずしていません。良心的なメーカーは別だけど。
少なくともウチは、最低のもばかりが標準だった。

住友林業は、家自体が高いから、よほど予算がある人を除いて、住宅設備に充分なお金をかけられなくなるから不満が残ります。壁紙や外壁など何でも上乗せになりますが、これがイチイチ高い。

最初から、どんなグレードが選べるのか、契約前に確認しておくのをオススメします。中々素人ではそこまで考えが回りません。
壁がどうとか、柱の輸入材がどうとか結論が出ない議論が続いてますが、そんなものは住んでみるとどうだっていいこと。それよりも、普段使いする住宅設備の方が大事です。

[304: 匿名]

契約の時に上司の挨拶がなかったですか…

契約してからも上司の挨拶はなかったですか？

よろしくお願いしますみたいな手紙は届きませんでしたか？

[305: 匿名]

今からでも遅くないので

これが住友林業の営業方針なのか？と上司に電話してみましょう

[306: 匿名さん]

ここは、建売りのスレでないよ。

[307: 匿名]

つーか スミリンに限らずカネのない方は大手で建てたら駄目だろ
破産するよ

[308: 入居予定]

>>304>305
アドバイスありがとうございます。本部に連絡してみます。
うちは大規模開発、建売を購入したのですが、毎回「安くしているのでー」って色々なサービスはないよ！みたいなことをいわれます。
でも、サービスではなく、約束をキャンセルされたり、連絡するといわれたのに、連絡がなかったりということが不満なんです。
しかも安い安いといわれますが、８０００万です。。。建物４０坪、３０００万チョイ、土地５０００万ぐらい。建売ですが他の大手メーカーの注文住宅と比べて消して安くないんですよね。
こんなんだったら、他の大規模開発にすればよかった！

[309: 購入検討中さん]

BF（ビッグフレーム）ってどーなの？マルチバランスと価格の差はどれ位？

[310: 匿名さん]

３０１さん

うちの場合は、営業担当も設計士も契約後も変わらず親切でした。
どのHMでも、営業や設計の当たり外れはあると思います。
今までの経緯をその支店の責任者に話し、
今からでも営業担当を替えてもらったらいかがでしょうか。

事態が好転し、気持ちよく引渡しになると良いですネ！

[311: 他社で建てちゃいましたさん]

>国産材が輸入材に優る点って一体何だ？

日本の国土を守る志。

[312: 購入経験者さん]

隣家がS社で8年前に建設しました。
太陽電池＋太陽熱温水器＋エコキュート＋ガス給湯器＋灯油ボイラー（床暖房付）で
節約したいのかエコブームに煽られたのか分かりません。

また、本来ならブロック塀などで騒音を抑えるのが常識だと思いますが、
スペースがないという名目で、隣地境界線ギリギリに灯油ボイラーとエコキュートを設置され、
深夜の稼動音と排気と臭いはすべて我が家に当たります。

お陰さまで、睡眠不足です。なぜなら、深夜に稼働するから。
建設主は、PL法云々を理由にあげたり、すべて業者が問題ないと言っていると言いますが・・

冬になると、雪が屋根から落ち、北側の隣地に崩落して植物を破壊していたり、、
本来後から新築した家が周囲の住宅から見られないように窓ガラス等を配慮がない、
電気やガスの検針員が入りやすいようにスペースを開けていない、
など、
全く近隣住宅を意識した家づくりをしてないのが分かります。

なんでもかんでも効率化のために、メーカーの標準設計図どおりに作ってしまったばかりに、
その土地にあった住宅にはなってなかったようです。

結局、建て主は自分の家の欠陥が理解できたようで、我が家を含めて隣家に謝罪しにきました。
せっかく人生をかけて建てた家なのに、近隣住民からの反発で苦しめられたようです。

信頼第一の工務店なら現場をみて、
・ここにエコキュートを置いたらウルサイと思うよ
・こんな密集した住宅地で灯油ボイラーを設置したらトラブルになるよ
・こんなに急な屋根を設置したら、雪止めをしても雪が降ったら隣家に落ちるよ
・ここに窓を設置したら、隣家が苦痛を感じるかもしれないから、ちょっとこちらに移そう
・ここは水はけがいいけど、排水に問題あるから駐車場に排水設備を設置したほうがいいとか
長年の経験と生活者の視点から、”自らの信用を失わないため”にも指摘してくれると思います。

同じ地域で工務店に頼んだとこは、
まず土地をみて、周辺住宅の間取りなどを教えてもらって、
盛り上げた土地を1年間寝かせてなじましてから、
その土地にあった住宅を作っていました。何もトラブルがないようです。
しかも、毎年カレンダーを届けて、何かあったら連絡してねとアフターケア付きだそうです。

安さを重視するなら、こういうメーカーの建売住宅を買ったほうが良いかもしれません。
本当に良い住宅を、その土地にあった失敗しないものにしたいなら、
地元の工務店がいいんじゃないでしょうか。

[313: 匿名さん]

地元の工務店が良いのは、同感です。

しかし、住林ともあろう会社が
こんな基本的な配慮もできないのですか。。。
本当に情けない話だなと思います。

本当に基本的なことなので、どこのビルダーでも
たいてい配慮してくれる内容だと思っていました。

[314: 匿名さん]

>>309
坪単価にして１～２万高いそうです。

ただBFって工務店なんかで取り扱ってるSE工法と同じですよね・・・

軽量鉄骨のようにHM独自の制震デバイスや塗装技術など
そのHMでしか出来ない点でもあれば、HMで建てる意味も多少はあるのかも知れませんが。

SEとは異なる、住林のBF独自の技術ってあるのでしょうか？

[315: 匿名さん]

＞安さを重視するなら、こういうメーカー

安さなら輸入木材でしょ。
床材なんかも輸入材でいいんでない？

[316: 契約済みさん]

住林との打ち合わせ、いつも楽しいけどなぁ。
確かに値段は高いけど、相当細やかに説明や部材、設定外の部材なんかにも提案があっていちいち時間かけてくれるから満足度は今のところ相当高いよ。


もっとも打ち合わせが楽しいのは自分の好みの家の形ができるからだけどな。
本当に自由度は高いなと思う。
プレハブ系メーカーをさまよってただけにようやくディテールにまでこだわれる家が建てられそうでこれが一番の選択理由。

プレハブだと型式認定とかがあって、ちょっとした部材や設備変更でも不可能だったり、屋根勾配なんかも制限をくらうのでほとんど各々の箱の位置ををちょこちょこいじる程度の自由度しかない。

逆にこだわらないのならローコストメーカーなんかいくらでもあるんだからそっちで建てればいいだけのことだしさ。

総二階でサイディング程度なら住林を選ぶ理由はないな。

[317: 匿名]

312のＳ社はハイムさんだと思います


紛らわしいので会社名を書いてくださいね

[318: 匿名]

>総二階でサイディング程度なら住林を選ぶ理由はないな。

同感です。住林でなければできないようなデザインにしたいのでなければ、耐震性や耐久性や温熱環境にメリットのない住林を選ぶ理由はないですね。

[319: 匿名]

あげとくね

[320: 購入検討中さん]

住林じゃないと出来ないデザインってあるの？

[321: 購入検討中さん]

営業に買わないと伝えたとたんの態度の急変ぶりは
一見の価値あり。とにかく、ひどいです

[322: 購入検討中さん]

ひどいってどうひどいの？
値引きしてくるの？

[323: 匿名]

島木譲二が倒れるくらいひどい
ひどいわ　ひどいわ　譲二ショック
まぁこんな感じだな　

[324: 匿名]

お〜　ポカホンタス

[325: 匿名]

>>321
究極の下品さがこの会社の社風です。
社員が病んでいるので許してやって下さい。

[326: サラリーマンさん]

でも休みとか充実してるよなこの業界にしては。
積水とか終わってる。

[327: 匿名]

月末になってから契約を断わると追加の大幅値引きをしてくれるらしいです。いったん契約を断わって相手の反応をみるよりも、同じ家を安く買う手段として契約を断わるのはいい方法だと思います。

[328: 足長坊主]

>>327
それは一概には言えないぞなもし。
そんな事をしておったら、会社側も「信用できないお客様」と解釈し、「工事中もゴネられるのでは？」と予測し、「予備費」を上乗せするかもしれんぞなもし。

実際、我々住宅業界人はお客様が会社を見る以上に（おそらく10倍位）お客様を観察しておるぞなもし。

[329: 匿名]

↑「予備費」を上乗せとは、住友林業オリジナルの得意技「原価ＯＮ」のこと？
消費者を バ カ にしてる会社なんですね。

[330: 匿名]

騙されたっていい
貧乏人には無理さ

[331: 匿名]

また原価オン祭りをやるの？

よく飽きないな

よっぽど原価オンが好きなんだな

そんなに大好きなら原価オンされた家を自分が買えよ

[332: 購入検討中さん]

近所にある住友林業さんのおうちを教えて頂いて、みにいったらどれもガッカリでした。
一気になえて、5万返してもらうことになりました。
安っぽい。

[333: 匿名]

いいんじゃない？
注文住宅なんて他人がどうこうより住む家族が快適に過ごせるように打ち合わせ検討してるから

住友って名前聞くと高そうだけど ﾀﾏﾎｰﾑ以外の大手なかで安いグループ

[334: 匿名]

５万って返して貰えるんですか

[335: 匿名]

５万って返して貰えるんですか

[336: 購入検討中さん]

契約する前なら返してもらえますよ。

[337: 購入検討中さん]

安っぽいって、内装が？それとも外装？

[338: ご近所さん]

･･･外観じゃないですか？　中まで案内してもらえるものでしょうか？？

うちの近所も、住林で、どんな邸宅が建つのか楽しみにしていましたが、
意外と保守的でこれという特徴のない外観で、ちょっと肩透かしでした。

我が家は結局別のハウスメーカーさんで建てたのですが、希望した外観で
作ってもらえて満足しています。
住林さんでもらったプランでは、レンガにしたいという希望がまったく生かされず、
お勧めの貝殻を砕いたというキラキラの吹きつけで提案が出てきました。

営業担当さんは誠実・真摯な感じで好感持っていましたが、最後まで見積もり内訳を
もらえなかったこと、予算乖離、提案にこれといった長所が見られなかったことで
他社に決めました。

でも、強い希望がなくて、無難な家でよければ、住林はよいメーカー
なんじゃないかと思いますね。選ばなかったメーカーですが、今も悪い印象は
ありません。断っても、ちゃんとエレベーター前まで見送ってくれて、紳士でした。

[339: 契約済みさん]

そうかな。
無難な家ならプレファブ系の積水なり大和なりに行けばいいと思うんだけど。
木造でプレファブでないということと、構造的に自由が効くことで住林を選ばないと逆に意味ないと思うけどな。

プレファブみたく外装用タイルに制限があるわけでもなく、IANXなり平田タイルなりなんでも貼れるし、
吹きつけのシーサンドコートすすめてきたのは予算の面からじゃなないですか？

内装は１Fは無垢オークは標準になったんだからかなりお得度は増してると思いますよ。
あとは床暖房対応にするか、別の材質を使うかの差額でしょうし、それは見積書に出てるはず。

微妙なサッシの位置調整なんかは鉄骨系では不可能だし、
かといってタマホームのような４ｍルールもないんだから、こだわらないと選んじゃ駄目だね。

ふつーの家ですめりゃいいと思ってる人は住林選んじゃ駄目で、
このあたりは強く施主に伝えたいところだね。

[340: 匿名]

住友林業はカミサンのムチャな要望を上手にかわしてくれました

他の所は要望をそのまま反映してくれたので…

住友林業に決めました

[341: 匿名さん]

↑爆笑。良かったね。

[342: 匿名]

うちは二階から洗濯物を一階のカゴの中に入れるなんて事をしてる
壁面収納とか稼働式間仕切り収納とかとにかく収納を多くしたのが正解でしたね
ニトリとかスミリンの床や建具の質感に合わないですからね

作り付けにしといた方が結局部屋広くつかえますよ

[343: 匿名さん]

うちが住友林業に決めた理由は営業さんが親切だったからです。見積書をもらったらうちの予算から1000万円近くオーバー。これじゃ住友林業では建てられないので辞退したら、800万円以上の値引きをしてくれたからすぐに決めました。見積書の金額は営業さんの頑張りでわりと簡単に下げられるみたいです。予算のことは営業さんに正直に伝えるといいですよ。

[344: 匿名]

営業が頑張った訳じゃなくて一階と二階の比率変えたりして
金額落としただけ
値引きは他社と競合しない限り駄目です

[345: 匿名さん]

343です。
うちはプランも設備もなにも変えてません。それらを変えられるなら値引きしてもらっても契約しません。予算オーバーなので契約を辞退したら、建物の中身をなにも変えずに営業さんが800万円以上の値引きをしてくれたんです。親切な営業さんに当たったので家族で感謝してます。

[346: 匿名]

んな訳ねーだろ

一回 脳波見てもらった方がいいよ

嘘八百なんてオチはいいから

[347: 匿名]

345です

かかりつけの整骨院でみてもらったのですが
既に手遅れでした

残念です

[348: 匿名さん]

>>343
予算が1億円だったとか言うオチでは無いですよね？
平均の3000万前後で800万の値引きなんて有り得ないですよ。
最初からふかされただけでしょ。

[349: 匿名さん]

345です。
347の人はウソつきの別人です。
私はウソを書いてません。営業さんに迷惑かかるといけないから詳しく書けませんが、3600万円くらいの見積書だったのを2800万円以下にしてもらいました。プランも設備もなにも変えてません。値引きは営業さんの腕しだいといってましたよ。

[350: 匿名さん]

営業の腕次第だったら1000万円位値引きできる営業に当ればよかったのにね。

[351: 匿名]

345です
349は偽者です
提案で和室の真ん中にトイレを配置しました

きのうの昼頃から尖閣諸島横のランゲルハンス島が痛みます

[352: 匿名さん]

値引きで喜ぶのは大いに結構だが
そのしわ寄せが、どこかにきている事は考えないかね？

　　値引き
　　　↓
下請けの報酬削減
　　　↓
家にかかるコストの削減（見えない所）

だいたいこんな感じよ。
それでも、まったく同じ仕事でプラン・設備が一緒という場合は
やはり最初の見積もりがふかされています。

相手も商売です（営業はあくまで家を売るだけ、建てるのは大工）
会社は利益のない仕事はしません。
でも、客が喜べば営業冥利には尽きるでしょうね。

[353: 匿名さん]

近所の住友林業さんは、幕がとれたと思ったら、外観は確かに、安っぽい感じでした。
営業担当の方も設計士さんも紳士でしたが、どうしても外観が気に入らず、別のメーカーと契約しました。
デザイナーが多いと聞いていたので、期待外れでしたが、無難な家なら住友林業さんでいいの思います。
構造もしっかりしてそうでしたし、外観にこだわりがなければ、内装はこだわってもらえると思のでいいメーカーさんだと思いますよ。

[354: 匿名]

↑外観が安っぽい

近くで見て欲しいですね

確かに遠くからみると建売クラスだと思います

[355: 匿名]

>>352

最初の見積もりがふかされてるって原価ONのことですか？

原価ONで2割が乗せてあるというのは本当ですか？

[356: 匿名]

外観も安っぽいですか、中から見て袋詰めの10Kグラスウールが敷き詰められた光景もローコスト丸出しですよ。

[357: 匿名]

外観も内観もローコスト丸出しなのに最初の見積もりがやけに高いのはどうしてですか？

[358: 匿名さん]

８００万値引きはウソだな。

もう業界のことわかってきてんだよ。
住林は2割程度。
その後提案工事の諸経費１０％でもうけていくパターン。

大物は提案工事以外の欄に入れさせろよ

[359: 匿名さん]

800万引きは嘘じゃなくて、単に最初の見積もりでボラれてるだけだろ
その値段でもOKならボロ儲けというだけで、800引いて普通の儲けなんだろ
値引きも大きくなると営業だけでは決められず、普通は支店長など責任者の決済がいると思うぞ

[360: 匿名]

８００万は原価オンということですか？

[361: 匿名さん]

その通りだよ。

800万がネタじゃないなら相当ふかしてるね。

[362: 匿名さん]

MBの坪単価は６５万なんだからそれで逆算すれば適正価格かどうかわかるようなもんだろ。

凹凸があったり、総二階じゃなかったらその分上乗せだし、
ちょっと考えればわかるだろ。

[363: 匿名]

住林がローコスト呼ばわり？？？
なんで？？？

[364: 匿名]

安っぽいからではないでしょうか。プライスはハイでも実はコストはローなのではないのかと疑われるのも仕方ないですね。

[365: 匿名]

私は数社での相見積りを考えていた中で、住友林業も候補としていました。
そのとき、住友林業では５万円を払わないとプランニングできないと言われたのですが、この掲示板を見ていると、５万円払わずともプランニングしてもらえている方が結構いるみたいですね。
私は、何度か説明を聞いて住友林業に好感を持たものの、高いという印象を拭えずにいたので、うちの予算でどの程度の家が可能なのかも分からないうちに５万円を払うことはできないと伝えたところ、次回に出しますといわれたので喜んで約束の日に訪問したら、その日も設計ソフトの説明や設備の紹介に終始し、結局払わなければプランニングしてもらえないことが分かったので、その日にお断りをしました。
妻が住友林業のモデルハウスを見てとても気に入っていたので、後ろ髪引かれる思いもありましたが、たった５万とはいえ、返すことはできないと言われたので、５万円を惜しみました。
ただ、担当の方は別れ際に良い家建ててくださいね、と言ってくれたり、一度でしたがしばらくしてから、その後どうですか？と電話をくれたりと、とても感じも良かったので、５万円払うまではプランニングできないというのは会社としての厳しいルールなんだな、と思ったものでしたが、実際はそうじゃなかったのでしょうか？

[367: 匿名]

No.366さん、それは何年前の話ですか？

[368: 匿名さん]

５万払ったなりのプランみせてくれるよ。
積水とかじゃ営業がプランみせるが、所詮は素人。何度やっても限界あり。

住林の場合、家の原則でもある外構から家を考えるってことをやってＣＧ化してくれるよ。
これはかなり参考になる。

[369: 匿名さん]

８００万値引きって、３６００万から２８００万のことだったんですね。
そんでもって単純に喜んでるんだ。
どーして、なーんで、８００万も値引けるか？って考えないんですか？
それが一番重要なんだが。

[370: 匿名さん]

３６００万円を２８００万円まで安くすると値引き率は２２％です。今までのレスを読むと住友林業は２割引までは普通にできるようなので、おそらく本当のことでしょうね。問題は３割引をいかにして引き出させるかです。

[371: 匿名]

３６６もとい３６５です。
不慮の同レス連投となってしまったものですから、３６６は削除依頼しました。

３６７さま、さきほどの話しは今年の８月の話しです。

[372: 匿名さん]

371さん

我が家はある程度のプランは５万円を払うより前に出してくれましたよ。
ある程度、というのは間取り、設備、ある程度のオプション（どうしても欲しかったタンクレストイレ、トップライト等）を入れたものです。ラフな見積りももらいました。

５万円払って地盤調査をしたりしないと、地盤補強の有無によって見積りはかなり変わってしまう事と、実際に現場で近隣の家の窓の位置や建物の位置などを確認した結果、近隣との関係や（窓の位置がピッタリ向き合うのを避けたり）、通風などの為にこちらの建物や窓の位置を変える必要が出てくるかもしれない、と言われて納得して払いました。

３７１さんは、全く何もない状態、間取り案すらない状態で５万円払え、といわれたのでしょうか？だとしたら確かに納得行かないですね。住林は支店によって随分対応が違うと言われていますので、支店の違いによる差でしょうか？もし住林が気に入っているのであれば、近隣の別の支店に行ってみるというのもアリだと思いますよ。

[373: 匿名さん]

371さん

住林は支店ごとに利益率が大きく異なると元社員の人がレスしてましたよ。どうしても住林が気に入ってるならいくつかの支店から相見積もりを取って、いちばん安い支店に決めるのが得なんだそうです。

[374: 匿名さん]

逆に三井ホームとか外部設計まで呼んでなんもとらないんだから
そこで断れば他人に費用が上乗せされるんだろうな。
かなり早い段階で１/５０図面まで作ってくれるし、断ったらかなりの被害だろう。
これこそ原価ONともいえるかも。

[375: 匿名さん]

東京のとある三井（フリー）だけど、契約する前から1/50図面は無かったですよ
もちろん通常の1/100図面は、何度でも契約前に（無料で）直してくれましたが

[376: 匿名]

売れてる支店は月末値引きが期待大！

[377: 匿名]

みなさま、レスありがとうございます。

５万円は、３７２さまが書かれた通り「全く何もない状態」での請求でした。
土地を見に行ったりはしてくれてたんですが、最後まで「プランニングしたいけど５万円を頂かないとできないんです」ということでした。
住友林業についてはデザインに惹かれましたが、モルタル壁がいまいち受け入れ難かったのと、できれば今年度内の引き渡しが希望だったので、今は他のＨＭと契約し、今月から着工しています。
ただ、ＢＦ＋総タイルのキャンペーンＤＭが送られてきた時は正直「もう少し早く聞いていれば」とは思いました。

[378: 匿名さん]

一回限りの客、一元の客、儲ける時に儲けなくて、何時、業者は儲けるの、他社に取られたら、次は何時になるか、８００万円も駆引き、これで契約に至れば最高です。

[379: 匿名]

22%くらいまでの値引きなら普通にできるという事ですか。
勉強になりました。
ありがとうございます。

[380: おっさん]

敷地調査料の５万円に対しての批判が多いようですが、敷地調査にはもちろんお金がかかるわけで、当然お金を払ってしてもらうのが当然なことではないですか？無料でしてるメーカーは、表向きは無料と言ってるもののそのメーカーで建てることになった客が払っている。つまり、全く見ず知らずの人の敷地調査のお金をはらわせれていることになることをどう考えるか、明らかにそちらの方がおかしいでしょう？
自分だけよければいいって考え方が、無料のメーカーでの購入となると、結果的に損なことになります。そのあたりよく考えて！俺はそんなのまっぴらご免です。専門家的にも住林の体制を評価する意見が多いですが・・・