プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[901: 匿名]

ビジネスマンとしてって、ほとんどの人がサラリーマンでしょ？

[902: 匿名]

>>900
このくらいの価格層は特に高収入な海外転勤が多いからね。

[903: 匿名さん]

>>896
ここのマンション築何年でしたっけ？
132/733=18%2の入れ替わりって尋常じゃない数字ですね。
しかも平均平米単価44 万円 -26.2 ％で最大-32.5 ％もまた尋常じゃない数字で驚きました。

>>897
＞平均１５００万の損なのかどうかは分からないけど、
分からないんですね。

＞少数派とは思えない。
思えないんですね。

＞認めたくないだろうけどね。
数字は何ら示せないんですね。

別の意味で驚きました。

[904: 匿名さん]

>>902
＞このくらいの価格層は特に高収入な海外転勤が多いからね。
ふーん。
グランデ新浦安も132/733=18%と同等の入れ替わり率で、しかも平均平米単価44万円ぐらいなのかな？

[905: 匿名さん]

新浦安ってセレナとかレジアスの価格帯でもすごい金持ちいるよな

[906: 匿名さん]

>>880
>そしたらやっぱり売却なんかより賃貸の方が全然良いって話になってきたな。
とはいうものの
数字は何ら示せない

[907: 匿名さん]

最安募集価格は定期借家でもないのに18万円／月～
最安平米単価は15百円台／月～
礼金1カ月～

まだまだ下がってる
賃貸出せばトントンで税金戻ってきてウマーも嘘だったし、転勤するなら売り払って縁を切った方が良いな

[908: 匿名さん]

>904
パークシティーグランデ

サンプル数 ｍ2単価 騰落率 上限騰落率 下限騰落率
95 件 46 万円 -6.2 ％ 2.6 ％ -15.0 ％
築6年 550戸
6年で17%入れ替わり、平均370万の損。

[909: 匿名]

グランデはNo1だから負けてもしょうがない

[910: 匿名さん]

一年早く買っとけば。
明暗を分けましたね。
抽選に外れたなら、運が無かったと諦められるが。

[911: 匿名さん]

> 数字は何ら示せないんですね。

ほんとほんと、そういう書き込み多すぎ。
個人的な予想とか超どうでも良いよな


> 一時払い一件当り200万の負担増に耐えられない住人が多かった

データ示せないのはチラ裏でやれと。

[912: 匿名さん]

中古マンションの購入者からの視点がからすれば、
今までのデータが正しいとすれば、
買うのは見送りですね。将来もっと安く買えそうなので。
賃貸はありかな。
2年後の更新時にもっと賃料下がりそうなので。

[914: 匿名]

今後、いつが底値になるか判断が難しいところですね。
正直、価値が上がる要素が皆無です。

[915: 匿名さん]

100平米の高層階でパームコート抜けていれば、
値段によっては借りたいですね。
平米17ならオケーです。

[917: 匿名さん]

残念ながら、今年になって売買も賃貸も決まってる不思議。　イライラしちゃうね

[918: 匿名さん]

残念ながら、今年になって売買も賃貸が最安値を更新しながら決まってる現実。　イライラしちゃうね

[919: 匿名さん]

結局新浦安住民は今日も平和。震災忘れつつあるな。本買って風化させないようにしよう！プラウドはまだ工事中？シーガーデンは終わった？

[920: 匿名]

値段下がってもまだ買えない、借りれない。 それでもこんな広くてホテルライクな生活うらやまＣ〜

[921: 920（本心）]

値段むっちゃ下がってもまだ買い手、借り手が現れない。
それでも岩盤立地で震度5でも液状化しない新浦安以外の安心生活うらやまＣ〜

[922: 匿名さん]

>>917
当然ながら、今年になって売買も賃貸も最安値を更新しながら決まって行く儚き現実
底なしの価格下落具合に涙が出ちゃうね

[923: 匿名]

自分は高値でここを購入した住民に同情し助けたい
だから、もっともっと値下げしてください

[924: 匿名さん]

助けを求めてるのは売り出し状況見るとたったの２世帯か。
早く助けてあげて！
ずっと高値で出してる家は売る気ないな。余裕綽々だな。

[925: 匿名さん]

100m2,17万で高層階かつパームコートにかぶらないなら、
すぐ借りるとゆうとるでしょう。

[926: 匿名さん]

＞100m2,17万で高層階かつパームコートにかぶらないなら、
パームコート側は抜けてても、味気ない鉄鋼団地の倉庫屋根ビューでしょ？
むしろパームコートが見えてた方が綺麗で景色としては良いのでは？
どうせなら南東側か、20万以上払って明海・日の出の方がいいと思う

[927: 匿名さん]

ご希望の住民が早く追い込まれて貸してくれると良いね(笑)

[928: 匿名さん]

全然悔しがらないからツマンナイナ

[929: 匿名]

そもそも住民はこんな掲示板見いひんからな

[930: 匿名さん]

>>926
そうですね。
高層階は倉庫の屋根ビューだし、地震の時酷く揺れたそうなので（大型テレビ転倒など）自分もどうかなと思います。
南東も中学校が出来ちゃうし、どうなるか様子見でしょうね。

正面にパームコートがない駅寄りの南西側中層階ならいいと思います。
倉庫の屋根が見えない程度で、TDRの花火も見える。
正面は低層住宅街で眺望もまず問題なし。

でも、高洲は歩いて帰れるレベルの場所じゃないし、メイン道路の液状化対策もされない見通しになっているのでまだまだ割高だと思います。

[931: 周辺住民さん]

新浦安地区のマンションの競売が増えていますね。
皆さんくれぐれも無理のない返済計画を・・・。
裁判所の資料の内部写真に子供のおもちゃとか写っているとなんか切なくなりますね。

[932: 匿名さん]

>>930
徒歩物件でも、５分以上歩いたら徒歩は面倒臭くなるよ。
例えばエミオンあたりの距離だと、バス乗る距離でも無いし、かと言って歩くのは遠すぎる。
美浜エステート、エルシティ、エアレジより遠いなら、はっきり言ってバス乗ったほうがラク。
高洲の住民に、徒歩２５分って遠くない？って聞いたら、歩く機会が全く無いから遠さを感じないらしい。

関係ないけどファウンテラス近辺住民だけど、思いの外東京駅からの高速バスが便利。
こことパームコートは目の前に停留所があってちょっとうらやましい。

[933: 匿名さん]

>930
眺めについては、中層階の方が高層階よりよいなんてありえない。
高層階に住んだら、わざわざ見下げて倉庫街の屋根なんか見ないよ。
その先に広いがる景色を見てるの。都心とか富士山とか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[934: 匿名さん]

>>932
駅遠バス物件の宣伝文句として散々言われていますが、本当にそう思いますか？
正直な感想をお聞かせください。

[936: 匿名さん]

>>932
＞徒歩物件でも、５分以上歩いたら徒歩は面倒臭くなるよ。
それ無理があるんじゃない？
駅徒歩25分のプラウド新浦安と仮に駅徒歩6分のプラウド新浦安を比較したら
駅徒歩25分でバス物件のプラウド新浦安の方が果てしなく面倒臭いでしょ

[937: 匿名]

さいたま市のサ○ラデ○アと言い、大規模で駅遠の物件は話題豊富で羨ましい。
埼玉県北本の大規模マンション わずか10年で4000万円台が800万円台になったのが話題にならないですし。。。

[938: 932]

>>936

> 駅徒歩25分のプラウド新浦安と仮に駅徒歩6分のプラウド新浦安を比較したら
> 駅徒歩25分でバス物件のプラウド新浦安の方が果てしなく面倒臭いでしょ

ちょっとニュアンスが違う。
バスめんどくさいけど、エミオンぐらいの距離なら徒歩と面倒くささは同じ。

という意味。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[940: 936]

>>938
＞バスめんどくさいけど、エミオンぐらいの距離なら徒歩と面倒くささは同じ。
それ言い訳にならない言い訳

もう一度書いておく
＞駅徒歩25分のプラウド新浦安と仮に駅徒歩6分のプラウド新浦安を比較したら
＞駅徒歩25分でバス物件のプラウド新浦安の方が果てしなく面倒臭い。
面倒臭さが同じな訳がない

そもそも、５分以上歩いたら徒歩は面倒臭くなるって話に徒歩８分のエミオン引き合いに出すのはおかしい

で、>>934さんへの返答しないの？
＞駅遠バス物件の宣伝文句として散々言われていますが、本当にそう思いますか？
＞正直な感想をお聞かせください。

[942: 匿名さん]

このスレは理に適わないレスがやたら多いね。
昨日の>>932の面倒くささは同じとか、賃貸に出せばトントンで税金戻ってきてウマーとか、7億円は液状化対策コミだとか。

[943: 匿名さん]

Aboutの人が多いのでしょう。

[947: 匿名さん]

部屋が広くても、ここまで駅遠物件は勘弁だわ。地盤が良ければまだしも。また液状化したら大変。家選びにはその人のセンスが出るから気をつけないといけない。センスが疑われます。損が出ても売却した方が良いと思います。

[951: 匿名さん]

932。

> 駅遠バスのみ物件を称賛している人は、駅やバス停での待ち時間はどうお考えなのでしょうか？
どうお考えも何も、何とも思わないよ。
称賛してるんじゃなくて５分以上歩いて帰るよりバス乗った方が楽という話。

> 駅のバス停で10分待っている間に徒歩物件だと帰宅できてしますのですが・・・。
仰るとおり。どっちが早く帰れるかの話だっけ？そうじゃなくて５分以上歩くのは面倒臭いって話。

> >購入者でもないのにやたらとお詳しいですね？
購入前に過去の新浦安物件の掲示板は見てるから他の物件も詳しいよｗ
買った後にできたマンションも気になるね。１，２年違うと新しい設備とか羨ましいしね。
近所のMR行ったりするよ。　
なんかイメージビデオは良く出来てて、あれを見るとこっちのほうが良かったか？なんて毎回思うｗ
プラウドはカフェとゲストルームが綺麗なのは羨ましい。
あと専用バス。　地震の被害は・・・　コメント控えさせてｗ
シーガーデンは大浴場、セレナはスポーツジムが羨ましいな。
最近は豊洲、有明の新築が気になるけど、住みたいとは思わない。

[954: 匿名さん]

杭が折れてるとかの虚偽書き込みはまずいわな

[955: 周辺住民さん]

え？折れてないとは言えないの？

[956: 匿名さん]

俺は関係者じゃないから、知らないことは言えんよ

[960: 匿名さん]

ところでプラウド新浦安で100本以上ある基礎杭の検査は済んでいて問題なしのお墨付きでも出たんですかね？
浦安市の報告ではお隣の高洲小学校の杭がn＝１の発掘検査で杭頭の付け根が半月形に損壊してましたよね。
プラウド新浦安は大丈夫だといいなあと思っていました。
情報お持ちじゃないですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[963: 匿名さん]

杭が健全だとどうやって確認するんだ？

そんな方法は、掘削でもしない限り不可能。

そんな無駄金使うマンションがあったらお目にかかりたい。

[968: 匿名さん]

だからシャトルバスがあるんです。駅10分です。時間に正確な路線バス停は目の前です。雨に濡れないので便利です。

[969: 匿名さん]

シャトルバスが朝から晩までエントランス発で出てるならいいかも？
雨の日でも便利そうですね。

[972: 匿名さん]

住まいのサーフィンに出ていた，2009年７月から2012年６月までの120件の平米単価の取引事例を分析したとこ、
回帰直線は平米単価=（49-0.222x月）万/平米。
つまり年当たり2.67万円の平米単価の下落。
2012年６月現在平米当たり41万。
５年後は2.67x５＝13.35万の下落。
100平米だと1300万以上の下落ですね。
もちろん、リニアの下落が続くとは限りませんが、
データーからの回帰直線ではそう示しています。
今買う事はないと思います。

[973: 匿名さん]

良かったね

[974: 匿名さん]

一般サラリーマンの年収はそれ以上に下がっていく… orz

[975: 匿名さん]

結局売りたい側は、
下がっているデーターになんの反論も出来ないのですね。

[976: 匿名さん]

事実は事実なんだから反論のしようもないだろｗ
住民の反論ならわかるが。

[977: 匿名さん]

住民ですが、下がっている事実に反論ないです。

[978: 匿名]

外野が阿鼻叫喚を願うのとは逆に、秋祭りの規模は過去最大。
キャラクター呼ぶとか、うちのマンションでは出来んなぁ…
息子がとても楽しませて頂きました(^-^)/

[979: 周辺住民さん]

>>978
どんなマンションか知らんけど、他人のマンションで子供を楽しませないで安くなったんだから買っちゃいなよ。
それにしても隣の芝生は青く見えるんかな？？？

[980: 匿名]

>378
と言うことは、プラウドは理事会は駄目だけど自治会はいいんだ。

[981: 匿名]

>>979
安くなっても全然買えないっす(^_^;)
そもそも近過ぎて買い替える意味もないし（笑） それにこのご時世、自分の家も売れない（−＿−；）

[982: 購入検討中さん]

全然スレの趣旨と関係ないレスが続いてる中で、
サクラを真似して、Yahoo不動産に出ている中古物件を、
購入検討者として分析してみました。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価40.9万
南西向き９階で中住戸、平均的間取り。
パームコートに被らない場所なら、良い物件ではないでしょうか。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価40.４万
南西向き14階で中住戸、平均的間取り。
パームコートに被らないかが鍵でしょう。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価45万
南西向き１階中住戸
眺望絶望的。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価50.8万。
南東向き３階中住戸。
眺望は、モアナ被りか、将来中学校に被ります。
高すぎると思います。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価45.7万。
南西向き６階両バル中住戸。
写真を見る限り、北側でお買い得だと思います。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価44.6万。
南西向き６階両バル中住戸。
写真から判断するとパームコート被り。
微妙ですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価46.5万。
南東向き4階中住戸。
パームコートか中学校に被ります。
高すぎだと思います。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価54.5万。
南東向き15階両バル中住戸。
モアナに被っていなければ、眺望は良いかも。
500万以上高すぎると思いますが、
眺望重視なら良い物件だと思います。

[983: 匿名さん]

>>981
クジの商品が豪華過ぎるんだけど、どうやったら調達できるの？

[984: 匿名さん]

南西向きで戸建てビューに魅力を感じるな。

[985: 匿名さん]

担当者に少し握らせると売れるらしい。

[986: 匿名]

まさか、アッー！？

[987: 匿名さん]

その握らせるじゃないわｗ　ワロタｗ

[988: 匿名さん]

平米単価45.7万。
南西向き６階両バル中住戸。

良さそうですね。
今度の週末見に行きます。

[989: 匿名さん]

いいなぁ。両バルは、人が通らないのでサッシを開けっ放しにできるし眺望確保で住戸が広く明るく感じるよ。

[990: 匿名さん]

>988
118.14って確かべサイドフォートで、パームコート被りだったと思うけれど。
だから売れなのでは？
確か定価6590万だったはずで、今考えるとずいぶんな値段。

[991: 匿名]

118.14とは広いよなぁ。見てみたいけど。

[992: 匿名さん]

新浦では全然珍しくないですよ。
高洲でも。
118で
120はどこでもあります。
118でパーム被り６階は良いとは思えません。
140、180もありますよ。

[993: 匿名さん]

180ってどのマンションですか？ 見てみたい！

[994: 匿名さん]

グランデ
今でも億で売りに出ないよ。
118は新浦は平均で、
そこら中にあり、
中住戸は魅力なし。

両バルは角部屋以下だし、
角部屋120m２三面バルコニーはそこら中にあるのが新浦。

[995: 匿名さん]

やっぱ新浦安すげーな。
１２０平米とか住んでみたい… 羨ましい。

[996: 匿名さん]

次期スレはこちら

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280025/
プラウド新浦安（中古）第２期

対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入の検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

[997: 匿名さん]

理にかなった投稿を見たことないなｗ

[998: 購入検討中さん]

>>グランデ 今でも億で売りに出ないよ。

売れないから売りに出ないだけだよ。
震災後に浦安で億ション買う人いると思います？

[999: 匿名さん]

グランデは出れば即売れますよ。

全く買いてがいなくて市場に出ないのは、
マリナテラス。

ここより悲惨です。

[1000: 匿名さん]

>>グランデは出れば即売れますよ。

ネット上でも結構売り物件が見つかるのは何故なんだろう？

マリナテラスは検討しているうちに完売してしまったが、今となっては幸運だったんだろうな。
ここでも「半地下物件」とか散々貶され迷っていたんだ。