プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[87: 匿名さん]

↑そうね。
この値段なら、マリナテラスの方がいいかも？

[88: 匿名さん]

プラウド新浦安住民さんに質問です。ご教示宜しくお願いします。

①朝と夜のシャトルバスってどれくらいの便が出ているのですか？（特に朝７～８時）

②鉄鋼団地の騒音とかって気になりますか？

[89: 匿名さん]

それにしても、売りに出てる2件、ずっと買い手がつきませんね。もう2か月近く毎週チラシに掲載されてる。

[90: 匿名さん]

いえいえ、2件とも完売しましたよ!　現在は、6980万円の1件のみです。買えませんけど・・・

[91: 匿名さん]

売れたんだ。先週のチラシには載ってたのすが。最上階7500万はいくらで売れたんだろう？

[92: 匿名]

広告価格と成約価格は違う。
あの部屋は一割～一割五分引きで成立。

[93: 買い換え検討中]

根拠は？

[94: 匿名さん]

新しいものに弱い人が本当に多いですね。日本の文化？それとも政策ですかね？今新しい物を買っても、必ず古くなる。その時、同じように比較されることを忘れないようにね。しかも立地が・・・？

[95: 匿名]

>>93
そうとうアタマがいいね。
値引きの根拠なんてあったとしても、
ネットで漏らすXXがいるわけないじゃん。
根拠をこんなところで出してきたら、それこそ大嘘。

[96: 匿名さん]

だったら値引額かかないだろ。
しかも10〜15％って幅広すぎ。
金額換算すると相当なもん。
知らないやつが根拠なく書いたとしか思えない。

[97: 匿名さん]

釣りにマジにならなくても・・

[98: 匿名さん]

7500万円→6980万円ですよ。

[99: 匿名さん]

なんだ。売れてないじゃん。19階のは7500万を6980万に下げて、今週のチラシにも載ってる。

もう一件は売れたみたいね。

[100: 匿名さん]

6980万でも難しいんじゃない？
2LDKに変更しちゃってるから普通の家族には使いずらい。

[101: 匿名さん]

ってか、最上階だけが強みで広さもないし、両面バルでもないし、
プラウドの中でも一番人気ない間取りじゃない？
海眺望なら、このマンションでなくても良いし。

[102: 匿名さん]

何が目的なんだろうね？
単なる僻み？キモッ

[103: 匿名さん]

この中古かパームコートか、正直、悩んでます。

[104: 匿名]

もともと7980万円ですよ。買いでしょう。

[105: 匿名さん]

仲介手数料生じるから、その部分の計算も忘れないように。

[106: 匿名さん]

>>104
バルクセールで30%引きで売られたと>>30に書いてあるから
中古で瑕疵免責な事を考えるとまだ相当割高なんじゃない？

[107: 匿名さん]

もともとの7980万が異常値。まだ高いと思うし、高層階にこだわらないなら、パームコートの角部屋狙った方が良いと思うけどな。

[108: 匿名さん]

パームコートの角部屋の値付け次第だね。
24日・２５日は近隣住民のために先行モデルルーム案内が
あるらしいね。
残念ながら自分は海外出張中。誰かレポートしれくれないかな。

[109: 匿名]

買値7980万の家を7500万でも売れず、6980万まで下げてもまだ売れず。
ここは一軒当たり土地代の分1500万高いと言われてきたけれど、
本当だね。
だから6500万なら売れるんじゃない。

[110: 匿名さん]

来週モデルルーム内覧に行ってくるので、レポしますね。価格は開示されないかもしれませんが。

[111: 匿名さん]

>>110さん

　有り難うございます！宜しくお願いします。

[114: 匿名さん]

パームコートのモデルルーム見てきましたが、価格、構造説明、間取り図面開示はいっさいありませんでした。

100平米と135平米の2タイプがありましたが、内装、設備仕様はプラウドⅠと同水準に感じました。

あと、要望受け付けは1月23日からで、抽選、契約は2月末までずれ込みそうだとの事。

また低層階の間取り変更、床壁カラー選択はできない模様。

[115: 匿名さん]

5470万円が出ています。安いと思いますが、どうなんでしょうか？オープン情報にならなくても、売れてもよさそうなのに。

[118: マンコミュファンさん]

50-70万あれば洋室に改装できます。
まあ、子供が小さいファミリー層には逆に和室は好まれますが。

[119: 匿名さん]

Ⅲが値下げしたからね。ここは様子見でしょ。

[120: 購入検討中さん]

一階も売りが出ましたね。
これからどんどん出てくるのでしょうか。

[121: 匿名さん]

売却する人は、事情が許す限り、Ⅲの発売状況を見てからじゃない。
今、値付けするのは危険だし。

[122: 匿名さん]

転勤シーズンで、動き増えますね。

[124: 匿名さん]

隣に新築じゃ、価格を下げないと売るのが厳しいよね。ノムさんも酷いやり方するよなぁ〜

[125: 匿名さん]

わたしも新築において、高値設定で後は個人に合わせて、
値引きしてく野村の売り方はひどいと思いますが、
中古については、野村は関係ないでしょう。
ここに新築作るのは初めからわかっていたのだし。

[126: マンコミュファンさん]

最近、ネットでの誹謗中傷に対しても有罪判決が出たことを、お忘れなく。
なんでもかんでも利用するというやり方は、自分自身にリスクですよ。

[127: 匿名さん]

でました！南東2階117㎡ 5980万円、安い。金融マンの転勤ですかね…プラウド祭りだぁ。

[128: 入居済み住民さん]

01F 4LDK南西 123.68 5,980万円

02F 4LDK南東 117.86 5,980万円
12F 3LDK南東 101.94 5,180万円
14F 3LDK南東 107.41 6,880万円
15F 3LDK南東 107.41 7,000万円
19F 3LDK南東 106.14 6,180万円

結構、動きますね･･･　

[129: 匿名さん]

今売りに出てるのって、最後に投げ売り状態で出された物件の売却益狙いかも
しれませんね。

[130: 匿名さん]

でもさすがに両面バルコニーは出てこないね。

[131: 匿名さん]

普通転勤ぐらいで、持ち家売るかな？
私も転勤が多い会社に勤めているが、
周りの人間のほとんどが、貸しているよ。

住居を売る理由は、129の通りか、デフォルトか、買い替えだと思うが。

[132: 匿名さん]

チラシに出ていない？住戸の転出転入を見かけるのですが、これは広告掲載前に、買い手が確定しているという事なんですか？

[133: 匿名さん]

貸しているんでしょ。

売買で買い手に待ちが出きるほど、
人気ないみたい。

[134: 匿名さん]

中古でも一般のサラリーマン層からしたら高額だからじゃないかな。
購入可能な高所得層もパームコートとの両にらみといったところでしょうか。
そろそろ動いてもおかしくないですがね。

[135: 匿名さん]

12F 3LDK南東 101.94 5,180万円

売れてしまいましたね･･･5､500万円/100㎡を切ると、売れるんですね～。

[136: 匿名はん]

スーモに６０００万でここ一週間以内に登録されてましたね！
実売はその２／３くらいかなぁ