プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[861: 匿名さん]

>857
ギリギリローン問題は、何もプラウドに限ったことではありません。
新浦安全体いや、いや日本全体の問題かもしれません。

先日TVで既に20軒に1軒はローン破綻しているとかで、
対策を特集してました。
金利が1%でも上がるとトンデモナイコトになりそうです。

>860
まだ暴落していませんよ。
周辺相場と同じになっただけです。
暴落はこれから。

[862: 匿名]

住まいサーフィンを見るとお買得度が7点満点中の０点とかなりの含み損と評価されていたけど、制約事例もないのにいい加減な評価だね。

[863: 匿名さん]

成約事例あるよ？ 震災後でも売買も賃貸も成約してるよ。

[865: 匿名さん]

売らなきゃ良いのに。
売らなきゃいけない人は可哀想だね。

[867: 匿名さん]

>862
アルファグランデ　３点
ラジアンコースト　６点
レジアスフォート　６点
モアナ　　　　　　７点
ライオンズ　　　　５点
アルファグランデII １点
プラウド　　　　　０点

その他の高洲のマンションの評価です。

[868: 匿名さん]

モアナとラディアンは正直一点、杭がプラウドと一緒で速報流動で駄目
この地域で不思議と明暗を分けたのは分譲価格が安かったレジアスだろ。

[869: 匿名さん]

>868
>モアナとラディアンは正直一点、杭がプラウドと一緒で速報流動で駄目
根拠は？ないとまずいのでは？

高層階モアナはいいね。眺め最高。
流石のフルマーク。

[870: 匿名さん]

高洲で最も下がったという事は、
今は買い時なんじゃないですか。

[871: 匿名さん]

杭は折れてるの、いないの？

[872: 匿名さん]

>>860
それ、金利関係ないじゃん

[873: 匿名さん]

>>867の評価で、住みやすさで点付けたらどうなんだろ？
少なくともモアナの1位はないな

[875: 匿名さん]

>873
そんな事は住まいのサーフィンに言ってください。
モアナの高層階からの眺めは最高です。
ちなみに、平米辺りの平均賃貸単価は

アルファグランデ　 　　 2,100円／月
ラジアンコースト　 　 　2,000円／月
レジアスフォート　　 　 1,900円／月
モアナ　　　　　　　　 1,900円／月
ライオンズ　　　　　　　2,100円／月
アルファグランデII　　　 2,100円／月
プラウド　　　　　　　　1,800円／月
パームコート　　　　　　1,900円／月
エクセレントスクエアー　 2,200円／月

だそうです。

[876: 匿名さん]

モアナは共用設備が残念。共用設備ならダントツでモアナ＜レジアス。

[877: 匿名さん]

貸し難い、売り難いはデーターからも本当なんですね。

[878: 匿名さん]

今年転勤で賃貸入居した者だけど、安いなら断然プラウド。レジアスはプラウドと同じくらいなら選ばない。狭いし。プラウドのオーナーの方が状況分かってるから選択肢は多かった。モアナは出てる物件が少ないけど、勘違いな値付けが多かったな。

[879: 匿名さん]

そりゃ借りる方からしたら、
新しくて安い方を選んだ方が特でしょ。
液状化関係ないから。

買う方は、ためらうね。
また、あの被害を受ける可能性があるのだから。
修復方法を完全に間違えたね。

[880: 匿名さん]

そしたらやっぱり売却なんかより賃貸の方が全然良いって話になってきたな。

[882: 匿名さん]

>881
>マンションの資産価値を下げることに繋がっているという某マンション。

何の意味もない情報ですね。
既にデーターが出ているのだから。

[883: 匿名さん]

>861
日本経済もめちゃくちゃにした真の戦犯自民党が、政権とったら
計画インフレ３％を確実に遂行すると明言していましていましたね。今日のテレビで。
もしも実現できたら、住宅ローンの変動金利は最低でも３％以上になる訳だ。
と言うことは、現在１％以下で借りている人でも、３％位の金利上昇になる。

1000万借りていると、３０万。4000万借りていると、120万の1年当りの負担増。

給料がその分だけ増えれば良いのでしょうけれど、そうならなかった場合、
一時払い一件当り200万の負担増に耐えられない住人が多かったここは、
どうなるのでしょう。

[884: 匿名さん]

どうなるかね～　お望み通り阿鼻叫喚になると良いね　　年収４桁以上あれば余裕でしょ。　給料上がらないなら転職して上げれば良いだけだし。　給料減らされるのにじっと会社にしがみつくような考えの人だったらこんな高いマンション買えないよ。
それに家買う人は金利上昇くらい織り込んで買うでしょ。今より下がっても１％無いんだし、上は過去７％とかあったんだから、今が金利の底なのは明白。　
そもそも１０年前だって、金利底と言われて固定金利が多かったけど、結果は更なる低金利。　先がどうなるかは誰にも分からないから、普通は金利上がっても対処できるようにしてるよ。　家買ったこと無い人はそう思えないだろうけどね。

[885: 匿名]

なんか、踏んだり蹴ったりですね
震災前の周囲を見下していた方々、どんな顔おしているんだろう・・・

[886: 匿名さん]

煽りも必死ですな(笑)

[887: 匿名さん]

>884
経済的に豊かで、将来への備えもされている方々ばかり住んでいるのに
たった一軒あたり200万ばかりの液状化対策しなかったは、何故ですか。
深慮遠慮があってのことでしょうか。

[888: 匿名]

>>887
出せない人１／２０、他>>844やどっちでも良い派／無関心で議決数に届かなかったという背景。

[889: 匿名さん]

↑
払えるけどごねる人が抜けてる。

[890: 匿名さん]

>>884
周りがヤキモキするほど、資産価値に興味無い住民が多いってことなんでしょう。売る必要無い人には住むには快適なマンソンだからね。転勤でもない限り引っ越す必要もないし、手狭になることもない。

[892: 匿名さん]

売りたい人は可哀想だね。だから売らずに貸せば良い。転勤は貸せば良いから、売りたいのは都内に引っ越したい人だったり、親の介護とかで実家に帰る人だったり。他に焦って売るシチュエーションが思い浮かばん。

[893: サラリーマンさん]

>>884
給料上がらないなら転職して上げれば良いだけだし。　給料減らされるのにじっと会社にしがみつくような考えの人だったらこんな高いマンション買えないよ。

働いたことのないニートは頭の中がお花畑なんだね。
そんな優秀なら浦安になんか最初から住んでいないよ。
浦安住民の平均的なプロフィールは地方出身でそこそこの大学出て、まあそこそこの企業のリーマンだよ。
だから昨今の電機業界リストラですっかり怯えきっている人も大勢いるのさ。
転職して給料上がるなんてリーマンの何％だよ。

[894: 匿名さん]

>>893
自分のいる業界では、毎年のベースアップが望めないから給料は転職で増やすのが一般的。給料の上がらない転職ってなんか意味あるの？ 転職して給料上がるのはリーマンの何％かって言ってるけど、このご時世、そういう少数のリーマンじゃないとこんな６０００万前後の家買えないでしょ。
一般のリーマンには６０００万の家なんて買えない。

[895: 匿名]

>>860
残念ながら、それ、あっさり売れたよ

[896: 匿名さん]

住まいのサーフィンによると、
サンプル数 ｍ2単価 平均騰落率 上限 下限
132 件 44 万円 -26.2 ％ -19.9 ％ -32.5 ％

少なくても132軒が入れ替わっている。132/733=18%
5年で5軒に1軒が平均1500万の損を出しながら、売却している。
>890
は、少数派としか思えない。

[897: 匿名さん]

>>896
震災前の売却も含まれてるから平均１５００万の損なのかどうかは分からないけど、
痛い思いで売った人もいれば、損得どうでも良く売った人もいるから
>>890が少数派とは思えない。認めたくないだろうけどね。

[898: 匿名さん]

1500万の損失がどうでも良い人がそんなに沢山いたのですか。
驚きです。ビジネスマンとして。

では、プラウドの購入者は、経済的に疎い貴族かボンボンが沢山いたということですね。
信じられないけれど。

[899: 匿名]

とりあえず売りたい人は一巡したってところですかね。

[900: 匿名さん]

してたら、こんなに売りは、出ていないでしょう。

[901: 匿名]

ビジネスマンとしてって、ほとんどの人がサラリーマンでしょ？

[902: 匿名]

>>900
このくらいの価格層は特に高収入な海外転勤が多いからね。

[903: 匿名さん]

>>896
ここのマンション築何年でしたっけ？
132/733=18%2の入れ替わりって尋常じゃない数字ですね。
しかも平均平米単価44 万円 -26.2 ％で最大-32.5 ％もまた尋常じゃない数字で驚きました。

>>897
＞平均１５００万の損なのかどうかは分からないけど、
分からないんですね。

＞少数派とは思えない。
思えないんですね。

＞認めたくないだろうけどね。
数字は何ら示せないんですね。

別の意味で驚きました。

[904: 匿名さん]

>>902
＞このくらいの価格層は特に高収入な海外転勤が多いからね。
ふーん。
グランデ新浦安も132/733=18%と同等の入れ替わり率で、しかも平均平米単価44万円ぐらいなのかな？

[905: 匿名さん]

新浦安ってセレナとかレジアスの価格帯でもすごい金持ちいるよな

[906: 匿名さん]

>>880
>そしたらやっぱり売却なんかより賃貸の方が全然良いって話になってきたな。
とはいうものの
数字は何ら示せない

[907: 匿名さん]

最安募集価格は定期借家でもないのに18万円／月～
最安平米単価は15百円台／月～
礼金1カ月～

まだまだ下がってる
賃貸出せばトントンで税金戻ってきてウマーも嘘だったし、転勤するなら売り払って縁を切った方が良いな

[908: 匿名さん]

>904
パークシティーグランデ

サンプル数 ｍ2単価 騰落率 上限騰落率 下限騰落率
95 件 46 万円 -6.2 ％ 2.6 ％ -15.0 ％
築6年 550戸
6年で17%入れ替わり、平均370万の損。

[909: 匿名]

グランデはNo1だから負けてもしょうがない

[910: 匿名さん]

一年早く買っとけば。
明暗を分けましたね。
抽選に外れたなら、運が無かったと諦められるが。